美国房产税是如何征收的?
美国房产税是如何征收的。在美国50个州都征收房产税，该税收是地方政府的主要收入来源。目前房产税税率是1%-3%，房产税作为房产永久持有的最基本保证。下面洲际海外从五个方面为大家介绍美国房产税的征收情况。
1. 征收主体
美国地方政府来征收房产税，地方政府根据各自实际情况来确定税率并依法征收，这项税收主要用于居民所在区域的教育及公共服务的支出。而美国的联邦政府和州政府是不征收房产税的。美国房产税的征收主体是郡政府、市政府和学区。他们之间的征收比例划分是按1:1:5来征收的。
2. 确定税率
房产税的税率由地方政府根据各级预算来制定，而预算应征收的房产税与房屋计税价值总额每年都有变化，因此房产税税率每年都不同。如果某个地方政府的一年开支为2亿美元，这个地方的房产估价总额为100亿美元，那么该地当年的房产税税率便是2%。假如过了一年后，该地方的经济发展了，房价有所提高，房产估价的总额上涨为200亿美元，但地方政府的开支若维持2亿美元不变的话，当年房产税的税率为1%。也就是说，房价上涨了，房产税可能降低。各地方政府根据本地财政需要，规定一个当地统一的房产税率。而应付房产税则是房产税率与房产纳税价之积。房产纳税价一般是房产市场公平价，但有些地方政府允许一定折扣，政府会提供一个折扣率。在这种情况下，房产纳税价是房产市场公平价与折扣率的乘积。
房产估值一般由持有证书的专业评估师给出市场公平价。由于美国大多数房屋为独栋房，所以房与房的差别很大，包括地块的大小、可用面积、房屋式样等。评估师一般会采用销售对比方法，即比较近6个月内三四个在附近已售房屋的价格，根据地块大小、房屋大小、房型、房龄、房屋设施等进行调整。另一个方法是重置成本法，但此法一般是针对新房，主要考虑重建同样房屋所需成本，然后根据地价以及折旧调整。确定税率的具体程序是：市、镇委员会通过预算，各级政府根据各种预算收入和总支出的情况决定征收房产税的数额，再根据评定的房屋计税价值确定房产税的税率。税率的计算公式为：预算应征收的房产税税额÷房产计税价值总额=房产税税率。税率的高低要受到一定的限制，因为联邦法律规定了对财产(主要是房地产)征税的最高限额。财产估价经地方立法机关正式批准后，即成当地的法定税基。据此形成两种形式的税率。一是名义税率，适用于估价;一是实际税率，适用于市价。由于各地估价比率不一，各地税率也有较大差异。
3. 征收手续
在美国交纳房产税手续简单。通常，地方政府会给每个房主邮寄一份纳税通知。房主需在指定期限内将房产税额通过支票和纳税通知的回执寄回地方政府指定地址即可。有些地方也可以通过网上支付。各地政府对纳税频度各有规定。比如，费城一年只有一次，房产估值办会在每年12月给房主寄发房产税表，房主必须在第二年3月31日前支付。加州房地产税分两次缴纳，第一次是当年的11月1日;第二次是次年的2月1日。新泽西州，一年则分4次。美国房产税的纳税人为拥有房地产的自然人和法人。包括住宅所有者、住宅出租者，但不包括住宅承租者。
4. 免征条件
美国地方政府规定了一些减免税项目，主要是对自住房屋给予减免税，这是通过减少税基或低估财产价值来实现的。另外还有一种减免美国房产税的方法，即当房产税超过某一最大值时，纳税人可从州政府得到相应的州个人所得税抵免或现金补偿。加州为例，纳税人的主要自用住宅，可免除7000美元的房产税。这个对我们华人具有现实意义。另外还有退伍军人免税额。美国目前有30个州，对退伍军人自用住宅财产评价提供某一固定金额免税额。
5. 拒交处罚
对未按期限纳税者采取罚息和罚金措施，拖欠时间越长罚金越高。当所欠税款和罚息罚金达到一定程度后，地方政府可以对拖欠房产税房产采取留置、拍卖。很多法拍房就这么来的。由于政府房产税拥有最先申诉抵押权，因此，如果房产主对多方机构有违约，那么地方政府有最优权力在房产拍卖所得款项中得到资金用于抵税。以加州为例，如果超过期限，房主会被征收应付款10%的罚金;逾期三年未缴纳房产税会导致房产被地方政府没收拍卖。
最后洲际海外小编提醒大家，虽然文章已经很全面的解释了关于美国房产税是如何征收的知识，但是每个人可能会碰到不一样的问题，大家还是需要根据自身的情况去合理的对待，避免陷入误区，如果您还需要更多帮助，可拨打免费电话，洲际海外专业的顾问会给你更专业的咨询服务。1.查看公共账号:&&洛杉矶华人资讯网2.搜索账号:&&chineseinla_com
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美国房产税如何征收
　　对于房产税的讨论愈加热烈。有观点称房价上涨压力增大将倒逼房产税试点扩围。此前有媒体报道称，北京、深圳、南京和杭州等多地房产税试点方案已上报。虽然北京地税昨日对此予以否认，但丝毫不影响业界对房产税近期扩围的猜测。本文作者将就美国的房产税征收情况作一全景式描述和分析，他乡之水，可借清源。此外，对美国地产投资感兴趣的国人亦可从中了解基本情况。　　在美国，从买房到卖房，税费贯穿整个过程。了解房产税的海外经验对于我们设计中国房产税体系是个必经过程。　　美国房产税率因地而异。由于不同地方采用不同折扣率，因此直接比较房产税率严格来说没有意义。根据明尼苏达州纳税者协会对全美的调查，美国城市平均房产税为1.4%；郊区地区为1.3%。　　先从在美国买房说起。在买房时，有一系列一次性费用，包括按揭贷款公司处理贷款费、贷款者信用调查费、房产证书可靠性调查费、房产估价费、土地测量费、贷款者律师、地方政府契约登记费、交易费、印花税费等。根据房产地点不同，费用总额大约是房产价格的1%-8%，一般在3%-5%。此外，还有卖方和买方中介费，不超过房产交易费的6%，一般由卖方承担。而中介必须有州政府的专业执照证书。事实上，在美国绝大部分行业从业人员都需要通过专业执照考试，就连理发师也有专业执照。　　买卖房费用虽多但条目清晰。为保护消费者利益，联邦政府有明确法律法规。在贷款者申请贷款之时，贷款公司会提供上述费用的大致估计。在房产交易前一日，贷款公司必须提供一个正式确定的费用表格。　　在美国买下房子后，维护房屋成本不菲。比如，房主需要购买房屋保险；在地震多发地带，有额外的地震保险；水灾多发地区有水灾保险。一般来说，如果房主有贷款，那么贷款公司是必须要求房主购买这些保险的。作为房贷公司，拥有这些保险是确保贷款能够得到偿还的必要条件。此外，如果房产位于一个社区或者公寓楼内，那么房主还要支付物业费。在纽约，物业费高于房产税的也很多。与房产税不同，物业费不能抵消个人联邦收入税。　　此外，与国内不同，美国的房子，包括一些中层高度的公寓楼，大多为木质结构。而独栋房(即国内所谓的别墅)更是用木头建造的。一些房子外面所见的石头或砖头也是装饰性的。屋顶则为特殊的油毡。难怪一些朋友自我嘲笑，在美国花了钱却没有拥有一块砖一片瓦，就是这个原因。由于是木质建筑，所以房屋的维护，包括油漆、屋顶更换也是常事。　　当然，如果是独栋房，还要经常费时费财收拾草地和花园。美国居民对社区的外观维护很重视，像国内在外晾晒内衣的现象不太可能出现。否则，户主可能会面临其他住户的抱怨和投诉。　　由于房贷、房产税与房产价相挂钩，因此房产估值是购房中非常重要的一个环节。虽然有些州，比如加州，征税价格与市价脱钩；但是大部分地方政府都是按照房产的市值征税，因此一般的房产税基估值方法都是市价估值法。　　购房时，房产估值一般由持有证书的专业评估师给出市场公平价。由于美国大多数房屋为独栋房，所以房与房的差别很大，包括地块的大小、可用面积、房屋式样等。评估师一般会采用销售对比方法，即比较近6个月内三四个在附近已售房屋的价格，根据地块大小、房屋大小、房型、房龄、房屋设施等进行调整。另一个方法是重置成本法，但此法一般是针对新房，主要考虑重建同样房屋所需成本，然后根据地价以及折旧调整。　　随着计算机技术发展，利用数学模型计算房屋价值也越来越通用，准确度也在不断提高。数学模型会将上百万个房屋的信息，如地点、该地区交易量、新房开工量、失业率、收入水平、该房细节等进行统计分析而得出该房的市场公平价。由于在美国专业劳动力非常昂贵，随着技术、特别是计算机技术的广泛运用，房产统计评估方法的普及度已经得到很大提高。但虽然如此，专业评估师仍然非常重要。对于法拍屋，除了参照计算机统计价格外，房贷公司会雇佣专业评估师或者房产销售中介进行实地调查，给出评估价。　　而在房产税计算上，各地方政府根据本地财政需要，规定一个当地统一的房产税率。而应付房产税则是房产税率与房产纳税价之积。房产纳税价一般是房产市场公平价，但有些地方政府允许一定折扣，政府会提供一个折扣率。在这种情况下，房产纳税价是房产市场公平价与折扣率的乘积。　　房产税率也因地而异。由于不同地方采用不同折扣率，因此直接比较房产税率严格来说没有意义。根据明尼苏达州纳税者协会对全美的调查，美国城市平均房产税为1.4%；郊区地区为1.3%。在美国城市中，底特律最高，约为3.25%。笔者所住的，曾被货币杂志评为美国最适居住地之一的新泽西州查塔姆小镇(Chatham )房产税为3.75%。新泽西、纽约是美国房产税最高的两个州。　　因为通货膨胀，地方政府经常需要提高财政收入。而房产税是地方政府可以直接控制的财政来源。但如果地方政府需要提高房产税率，还要得到当地公民投票表决。　　如果纳税人对房产税有异议，唯一的原因只能来自于房产纳税价格评估上。各地政府均设有专人处理房主争议，以便调整房产纳税估价。当然，纳税人有异议时必须有根据，不能凭主观感觉。异议价与房产纳税价也须有一定差距才会被受理。显然房主需要就此交纳一笔费用。　　在美国，每个房子的地契、交易价、房产税信息公开透明，任何人均可到政府有关部门自由查询。随着互联网技术的发展，有些地方的房产信息也可在网上查询。所以在报纸上看到奥巴马总统的房产信息丝毫不奇怪。由于购房是动用个人资金的个人经济行为，联邦政府并没有房产信息全国联网模式。但如果对某人的资金来源有法律上的怀疑，联邦调查局就会介入。　　在美国交纳房产税手续简单。通常，地方政府会给每个房主邮寄一份纳税通知。房主需在指定期限内将房产税额通过支票和纳税通知的回执寄回地方政府指定地址即可。有些地方也可以通过网上支付。各地政府对纳税频度各有规定。比如，费城一年只有一次，房产估值办会在每年12月给房主寄发房产税表，房主必须在第二年3月31日前支付。加州房地产税分两次缴纳，第一次是当年的11月1日；第二次是次年的2月1日。新泽西州，一年则分4次。　　对房产税的违约抗税行为，政府有严格措施。一般情况下，对未按期限纳税者采取罚息和罚金措施，拖欠时间越长罚金越高。当所欠税款和罚息罚金达到一定程度后，地方政府可以对拖欠房产税房产采取留置、拍卖。由于政府房产税拥有最先申诉抵押权，因此，如果房产主对多方机构有违约，那么地方政府有最优权力在房产拍卖所得款项中得到资金用于抵税。以加州为例，如果超过期限，房主会被征收应付款10%的罚金；逾期三年未缴纳房产税会导致房产被地方政府没收拍卖。　　最后再对有兴趣进行美国地产投资的国人说一句。1980年美国国会通过外国人投资房地产法案，其规定对于外国人在美国出售房产时，过户公司需要扣成交价的10%以交纳联邦所得税。联系时请一定说明是在洛杉矶华人资讯网看到的，谢谢
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ChineseInLA总共有43458条点评, 34748次评分美国房产税制度概述 中国财税法治网
美国房产税制度概述
美国房地产税收体系是由房地产保有税、房地产取得税、房地产所得税三部分组成的。房产税，也称不动产税，是对土地和房屋直接征收财产税，属于房地产保有环节的税种。
一、美国房产税制度的主要内容
（一）房产税征税规模
美国房产税是地方政府财政收入的主要来源，约占地方财政收入的30%，地方税收收入的50%～80%，财产税收入的75%(其中居民住宅房产税占50%，企业不动产税占25%)，它也是居民在住宅消费上的第二大支出 (见图一)。由于美国房产税征税权利在地方，所以各地房产税税率并不一致。
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 图一 美国历年房产税规模
数据来源：乔磊：《美国房地产物业税有多高》，《理财周刊》2010年第22期，第38页。
（二）房产税征税依据
美国房产税是以房地产核定价值作为计税依据，属于沽定价值(公平市价)的税种。房地产的沽定价值由两部分构成：一是房屋本身的价值(主要依据购买时的价值、装修增加值、市场增值)，二是土地的价值。各地方政府将房地产沽定价值的一定比例作为征税值(一般在20%～100%)，然后确定房产税税率(各地一般在1%～3%)，实际缴纳的房产税金额为房地产征税值乘以房产税税率。
（三）房地产估值方法
美国采用不同的方法对房地产进行估值。一是市场比较法。以相似房地产的市场价值为参考依据对被评估的房地产进行估值，一般适用于较简单的住宅类的评估。二是成本核算法。用建造成本与折旧情况评估房地产的价值。一般用于评估游乐场、运动场、电影院、博物馆、教堂、飞机场、学院、医院等大型公共建筑。三是收入分析法。根据租金收入用投资回报率测算出房地产的市值，这种方法一般用于商业、出租等房地产的评估。
（四）房产税率的确定
美国房产税税率经常变动，其确定方法是政府用除房产税以外的其他政府收入总额与下一财政年度预算总额的差额除以当地房地产的市场价值来制定房产税的税率。房产税的总税率为州及以下各级地方税率之和，一般由州税率，市、县税率，学区税率三部分组成。20世纪90年代以后，州政府的房产税大幅缩减，主要划归各地地方政府，约占地方政府财政收入的85%～90%。各级地方政府确定房产税率受到州税法制约，只有获得州政府的批准后方能实施。一些地区以法律形式规定了计税价值年增长的比例，来稳定房产税负。
（五）房产税收管理
美国房地产价值的评估与房产税收的征收管理分开。房产税的价值评估是由核税官员完成的，而房产税的征收是由税务官员负责的。
在房产税的评估方面，美国房地产评估师协会（SREA）成立于1935年，是北美最大的独立性房地产评估师组织，专业的核税官员对房地产价值进行估价。如果纳税人对估价有异议，可以通过提起复议或上诉。
在征税管理制度方面，建立私人财产登记制度，拥有相对完善的个人财产记录，便于规范化的管理，并与个人信用制度和存款实名制相配套，方便税务当局掌握纳税人资料。采用网络化管理房产信息，房产评估后可以网上纳税。
（六）房产税的优惠政策
美国政府鼓励百姓购房，百姓购买第一套住房时免收房产税，从第二套住房起征收房产税，在购买第三、四套住房时，房产税会有一个较大比例的增长。很多地区房地产应税估价都低于其实际价值，有的地方给予70%的折扣率；给予低收入群体实行住房抵免，抵免额可以抵顶个人所得税或退休现金等。
（七）房产税征收程序
首先，核税官员在规定时间对房地产计税价值进行核定(一般一年核定一次)；然后，市、镇政府根据房地产计税价值以及财政预算确定税率，并由税务机关执行；最后，征税官员计算出纳税金额，并以邮寄形式通知纳税人，或者通过计算机发给相关金融部门代为缴纳。
（八）房产税的用途
房产税是地方政府机构所需经费的主要来源，对政府部门的正常运转起到至关重要的作用。房产税的税收收入主要用于公共事业。县政府征收来的房产税主要用于民众提供的公共服务支出，城市等地方政府征收来的房地产物业税更多地用于与民众生活相关的公共服务。
二、美国房产税制度对我国的启示
（一）实行“少税种，宽税基”
美国房产税的特点是“少税种，宽税基”。“少税种”是指税收的种类少，在房地产保有阶段只有一种税就是财产税，避免了因为税种复杂导致重复课税。美国重视在保有阶段征税，房产税在整个房地产税收体系中比重很大，而在流通环节则很少征税，促进了不动产的流通。“宽税基”是指房产税的征税基础广泛，除了对公共、宗教、慈善等机构的不动产实行免税政策外，其他房地产均需征税，稳定了财政收入。美国房地产税收制度能够将地方政府的事权和财权结合起来，激发了地方政府征收房产税的积极性，解决了地方财政收入不足的问题，有利于政府增加基础设施和公用事业的投资规模，形成“取之于民，用之于民”的良性循环。我国也应该借鉴美国的经验，简化税种，目前我国房地产税种近20种，应当适当合并税种，改变以前重视取得和转让阶段税收而轻视保有阶段税收的做法，逐步扩大保有阶段税收所占的比重，增加投机者囤积房地产的成本。扩大税基，将房产税的征税对象从高档住宅向普通住宅拓展，将征税地区从经济发达的一、二线城市向全国推进。在税率制定上，要既让普通居民能够接受，又能起到调节高收入者住房消费的作用。
（二）高房产税更有利于发挥调节作用
美国征收的房产税税额较高，比如在一个税率为3%的地方居住，即使房价不上涨，33年后用于缴纳房产税的金额也将超过房价的一倍。房产税是随房价上涨而上涨的，当房产的市价暴涨时，很多人并没有从房价上涨中获得财富而是面临着因为无法支付高额房产税而不得不变卖房产的窘境。这一方面抑制了将房地产作为投资品谋利的行为，另一方面增加了市场中住房的供给量，有利于控制房价。高额的房产税大大增加了高收入者的居住成本，政府将高收入者的房产税用于公共事业，有利于调节社会各阶层的福利差距。目前，我国房产税改革刚刚试点，重庆是对高档住房征税，上海是对第二套房征税，对于调节住房结构，引导居民合理进行合理的住房消费，提高房地产利用率，抑制房价上涨，健全地方税收体系都有一定的作用。但是目前最高的税率也只有1.2%，远低于美国的税率。以上海为例，如果一个本地的三口之家拥有400万的高档住宅，每年实际缴纳的房产税仅有1120元。而在纽约，100万美元的房产，每年大约要交3万美元的房产税，可见两个国家的缴税差距较大。在美国，地方财政支出主要依赖房产税收入，但是目前重庆、上海一年的房产税收入都仅仅有十几亿，远远不能满足保障性住房建设的资金需求。低税率、窄覆盖、宽松的免征额，都使得这次房产税改革更多的是在释放政府调控信号，其改革探索意义大于实际操作效果。
（三）将高额的房产税与稳定的房租价格相结合
高额的房产税与稳定的房租价格相结合，保障普通居民的住房需求。美国政府规定每年房租上涨幅度不得超过3%，将房租价格控制在一般居民所能承受的范围，所以至少有33%的美国居民选择租房居住。这一做法也是值得我国借鉴的。我们一直在说“人人有房住”≠“人人有住房”，要转变传统观念里对房产“重买轻租”的思想，但是老百姓发现新房价格在涨、旧房租金也在涨，最终比较起来还是买房比租房更划算。如果我国也能仿效美国向市场提供大量租金稳定的住房，不仅可以满足一部分居民的住房需求，还会影响新房市场的价格。住房投资支出理论指出Ph=RR/（r+δ）租房的供求关系决定着租金率RR，租金率RR与市场利率r一起决定着新房的销售价格Ph租金率的上涨会使新房销售价格上升，进而推动开发商增加新房的供给量。因此扩大租房市场的供给，稳定租金有利于调控整个房地产市场的价格。
（四）实施房产税也需要技术保障
在技术方面，美国拥有完善的操作体系、专业的评估机构，保证了房产税征收的公平公正。现阶段我国的房产税评估技术和个人住房信息技术均已经成熟，为改革范围的扩大提供了保障。我国已经在40个重点城市初步建立了房地产市场信息系统和预警预报体系，基本实现全国城镇住房信息共享和查询，并将个人住房信息系统建设纳入了地方政府问责机制中。在评估方面，每个省至少有一个计算机辅助批量评估系统，可以在短期内对大批不动产进行准确评估。
（五）完善相关制度
在制度方面，由于我国各地区的城镇化程度、经济发展状况、人口密集度不尽相同，可以效仿美国，将制定房产税的权利交给地方政府。建立房产估价仲裁程序，赋予居民申诉权利。增强公众在房产税评估、定税中的参与性，税率的制定和调整应该听取专家。普通居民和相关机构的建议，最终交由各地方人民代表大会审议通过，保证房产税征收公开透明。此外，我国目前还没有一部完整的房地产税法，对评估方法。评估机构的运作也没有明确规定，这需要通过立法进一步完善。
（六）保持相对稳定的税率#建立房产税收储备库
当然，房产税制度在美国实施中也存在着问题，其调节房价的作用并没有预期的那么好。在经济繁荣的时候，房地产价格随之上升，其他税收由于市场上交易活跃而大幅上升，政府会因此降低房产税税率。在经济不景气的时候，其他税收由于居民消费的降低而减少时，政府需要通过提高房产税来弥补财政赤字，民众的房产税的负担很可能加重。此外，税收优惠与其他刺激政策结合可能为经济危机埋下隐患。美国次贷危机爆发的原因之一就是银行向月供占收入比例小于20%的消费者发放贷款买房，宽松的贷款条件与低收入者享受的税收优惠相结合，刺激了房地产市场的非理性需求。我国应该吸取教训，在制定税率时，保持相对稳定，不能为了满足财政预算而增加百姓的负担，并建立房产税收储备库，将经济繁荣时期超额收入的部分放入储备库中，选择兼具安全性和收益性的方式运作，以弥补经济萧条时财政收入不足，也让房产税真正发挥调节作用。
（七）我国实行房产税改革的长远意义大于短期利益
第一，房产税税收的增加是需要长期积累的，表面上看是与房价相关，实际上是与城镇化进程、城市经济发展状况、土地升值程度等因素有着密切联系。而这些指标的提高都需要一段较长的时间，然后再推动房屋升值。第二，房产税的收入是以长期、小额的方式流入财政体系，虽然不会像土地招拍挂那样一次性获得巨额财政收入，但却是财政收入稳定、可靠的保障。对于目前一些地方政府已经无地可出让的状况，房产税也是解决地方财政拮据的有效途径。目前我国的房产税改革仅仅是试点，为了降低对百姓生活的影响，出台的政策较为宽松，其作用还没有完全发挥出来，但是却开了个好头。改革从启动到最终完成还要经历一个漫长的过程，需要在实践中摸索出适合我国国情的房产税制度。
（责任编辑：高涵悦）
【文章出处】
《改革》2011年第3期
?华税律师事务所
财税法大讲堂
?詹姆斯?L.陈我已阅读并同意
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美国房产税应当如何计算？
来源：作者：北美购房网时间：
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总体而言，美国购房不仅仅是简简单单的购置成本加装修费用而已，而且还包括零零总总的隐性成本，而其中的房产税占据相当大部分比例。那么，其具体情况到底是如何的呢？
第一，征收主体。
一般而言，美国地方政府根据各自实际情况来确定税率并依法征收，而税收主要用于民众所在区域的教育及公共服务支出，因此美国房产税的收税主体是郡政府、市政府和学区，其比例为1∶1∶5。
第二，具体税率。
房产税的税率由地方政府根据各级预算每年的需要确定，而预算应征收的房产税与房屋计税价值总额每年都有变化，因此房产税税率每年都相应变化。但总体而言，其大概在房屋价值的1%-2%。
第三，房产税计算。
从传统上看，美国应付房产税则是房产税率与房产纳税价之积；但有些地方政府允许一定折扣，也就是说，政府会提供一个折扣率。
第四，征收手续。
通常，地方政府会给每个房主邮寄一份纳税通知；房主需在指定期限内将房产税额通过支票和纳税通知的回执寄回地方政府指定地址即可。
综上所述，美国房地产购置的隐性成本相当巨大，意欲在美国购置房产的中国民众一定要极为注重其中的奥妙和玄机。
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美国有房产税，各个州税率不一样。这个税率大约是0.8-3%。&美国房产税:&美国对房产的收税主要是交易税和的房产税。交易税一次性过户时交齐，约为房价的2-4%，一般由买卖双方平分。房产税是一个财产税，每年都要交。数量是房产估价乘以一个税率。这个税率大约是0.8-3%。&美国房产税计算:&房产税里有两大因素，房产估价和税率。这两项都是由政府机构定的，有权收房产税的政府机构包括郡政府，市政府，和学区。他们征收郡(county)税，城市(municipality)税，和学区(school)税。一般所说的房产税，是这三项税的总和。这三项的比例，一般是1:&??1:&??5&??。以学区税最多。
A：美国房产税税率在各地是不一的，但税率的高低要受到一定的限制，因为联邦法律规定了对财产（主要是房地产）征税的最高限额。财产估价经地方立法机关正式批准后，即成当地的法定税基。据此形成两种形式的税率。一是名义税率，适用于估价；一是实际税率，适用于市价。由于各地估价比率不一，各地税率也有较大差异。例如，新泽西州的泽西市房产税税率为4．125％。李堡市的税率为2．18％，其中市政府征收的房产税税率为0．936％；代县政府征收的房产税税率为0．276％。纽约市的房产税最复杂，该市将房屋分为四种类型。
第一种，1个～3个家庭共同居住的住宅，名义税率为10．694％，实际税率为0．85％；
第二种，多个家庭居住的民用住宅，名义税率为10．552％，实际税率为4．75％；
第三种，公共设施，名义税率为7．702％，实际税率为3．47％；第四种，商业用房屋（如商店、仓库和办公楼等），名义税率为10．608％，实际税率为4．77％。纽约市有近100万幢建筑，总价值近4000亿美元，每年大约征收房产税75亿美元，占房屋总价值的1．9％。
　　美国地方政府规定了一些减免税项目，主要是对自住房屋给予减免税，这是通过减少税基或低估财产价值来实现的。另外还有一种减免房产税的方法，即当房产税超过某一最大值时，纳税人可从州政府得到相应的州个人所得税抵免或现金补偿。美国各州对房产税的减免规定不尽相同。本文以加州为例。加州关于房产税减免税的规定主要有
（1）纳税人的主要自用住宅，可免除7000美元的房产税；
（2）残疾退伍军人可免除最高额为15万美元的房产税；
（3）教堂、学校、医院、图书馆等有关的非营利机构所拥有的房屋可免征房产税；（4）对年龄超过55岁以上的老年人，出售了自用的旧住宅后，而在两年内另外购买自用的新住宅时，只要新住宅价格不高于原有的旧住宅卖价，则可按原有住宅的税额来缴付房产税。原则上，纳税人一生只能适用一次；
（5）父母儿女之间转移主要自用住宅，不论是采用销售、赠与或继承方式，其转移后的房屋不须重新估价，按转移前的房产税征收，此种优惠原则上仅限于同一州内；
（6）合格的房屋建筑商可申请免除附加财产税，建筑商须在开工之前和开工之后三十天内申请，但房屋建筑完工后必须加以出售。
合同网上备案时间1月28号后
之前有一套80平
现在是买90平
那么就是60*3=180大于90+80
不需要缴税
现在买130平
60*3小于80+130
130+80-180=30
交30平的税
30平*单价*.7*0.6%（每年）
0.4%基本是没有的
现在买80平
那么就交80平的税
计算方法同上
上海的政策是既往不咎
只要1月28号前就不算
以上情况限本市居民
外地情况是
居住证（非暂住证）满3年可以不交房产税
其他一概全部要交
不存在人均60平
居住证满3年后可退税
希望能帮助到您。
A：在美国交纳房产税手续简单。通常，地方政府会给每个房主邮寄一份纳税通知。房主需在指定期限内将房产税额通过支票和纳税通知的回执寄回地方政府指定地址即可。有些地方也可以通过网上支付。各地政府对纳税频度各有规定。比如，费城一年只有一次，房产估值办会在每年12月给房主寄发房产税表，房主必须在第二年3月31日前支付。加州房地产税分两次缴纳，第一次是当年的11月1日；第二次是次年的2月1日。新泽西州，一年则分4次。
美国房产税的纳税人为拥有房地产的自然人和法人。包括住宅所有者、住宅出租者，但不包括住宅承租者。
美国地方政府规定了一些减免税项目，主要是对自住房屋给予减免税，这是通过减少税基或低估财产价值来实现的。另外还有一种减免房产税的方法，即当房产税超过某一最大值时，纳税人可从州政府得到相应的州个人所得税抵免或现金补偿。加州为例，纳税人的主要自用住宅，可免除7000美元的房产税。这个对我们华人具有现实意义。
退伍军人免税额。美国目前有30个州,对退伍军人自用住宅财产评价提供某一固定金额免税额。
对未按期限纳税者采取罚息和罚金措施，拖欠时间越长罚金越高。当所欠税款和罚息罚金达到一定程度后，地方政府可以对拖欠房产税房产采取留置、拍卖。很多法拍房就这么来的。
由于政府房产税拥有最先申诉抵押权，因此，如果房产主对多方机构有违约，那么地方政府有最优权力在房产拍卖所得款项中得到资金用于抵税。以加州为例，如果超过期限，房主会被征收应付款10%的罚金；逾期三年未缴纳房产税会导致房产被地方政府没收拍卖。
A：全美50个州都征收房产税，这一税目是地方政府的主要收入来源。星条置业统计，目前税率大致介于1%-3%之间，房产税作为房产永久持有的最基本保证。征收房产税的目的是维持地方政府的各项支出、完善公共设施和福利，因此美国房产税的收税主体是郡政府、市政府和学区，联邦政府和州政府都不征收房产税。房产税计算。各地方政府根据本地财政需要，规定一个当地统一的房产税率。而应付房产税则是房产税率与房产纳税价之积。房产纳税价一般是房产市场公平价，但有些地方政府允许一定折扣，政府会提供一个折扣率。在这种情况下，房产纳税价是房产市场公平价与折扣率的乘积。
A：下面，法律快车小编针对美国的房产税征收标准为大家详细介绍。
在美国，住房约占居民家庭资产的30%，而各家庭直接或间接持有的股票价值仅占其资产总值的25%。据统计，自1995年以来，美国住房销售收入每年达1500亿美元，房地产业有着广阔的发展空间，为税收创造了稳固的税源。
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美国的房产税是以财产税名义征收的，征税对象主要是居民住宅，收入中95%以上由地方政府征收，税法由各州制定。
美国房产税的纳税人为拥有房地产的自然人和法人。包括住宅所有者、住宅出租者，但不包括住宅承租者。例如，根据加州房地产税法规定，凡当地房地产拥有者都是房地产税纳税人。
美国房产税的课税对象为房屋，以房屋估价为课税依据。在实际估价过程中，估价和市价往往相差较大，这主要是由于地方政府要求低估大额房地产的价值，以利于吸引外地资本。一般只将估价定为市价的3/4甚至一半。例如，加州房地产税法规定，房产税的课税依据是房地产的市场价格，但仅以当地政府专门从事房地产价值评估部门所确定的市场价的40%作为课税价格。
房产税的税率由地方政府根据各级预算每年的需要确定，而预算应征收的房产税与房屋计税价值总额每年都有变化，因此房产税税率每年都相应变化。确定税率的具体程序是：市、镇委员会通过预算，各级政府根据各种预算收入和总支出的情况决定征收房产税的数额，再根据评定的房屋计税价值确定房产税的税率。
税率的计算公式为：预算应征收的房产税税额÷房产计税价值总额=房产税税率。
美国房产税税率在各地是不一的，但税率的高低要受到一定的限制，因为联邦法律规定了对财产(主要是房地产)征税的最高限额。财产估价经地方立法机关正式批准后，即成当地的法定税基。据此形成两种形式的税率。一是名义税率，适用于估价;一是实际税率，适用于市价。由于各地估价比率不一，各地税率也有较大差异。例如，新泽西州的泽西市房产税税率为4.125%。李堡市的税率为2.18%，其中市政府征收的房产税税率为0.936%;代县政府征收的房产税税率为0.276%。纽约市的房产税最复杂，该市将房屋分为四种类型。第一种，1个～3个家庭共同居住的住宅，名义税率为10.694%，实际税率为0.85%;第二种，多个家庭居住的民用住宅，名义税率为10.552%，实际税率为4.75%;第三种，公共设施，名义税率为7.702%，实际税率为3.47%;第四种，商业用房屋(如商店、仓库和办公楼等)，名义税率为10.608%，实际税率为4.77%。纽约市有近100万幢建筑，总价值近4000亿美元，每年大约征收房产税75亿美元，占房屋总价值的1.9%。
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