买租房交了定金房东反悔定金后反悔怎么办

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-01-08 05:48 标签： 租房交了定金房东反悔
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重新安装浏览器，或使用别的浏览器买房交了定金又后悔怎么办
10:11:19来源：平顶山新闻网—平顶山晚报 分享到：
□本报记者 焦曙光
市民陈先生看到位于市区光明路北段的一楼盘已经封顶，证件已齐全，便交了两万元的定金。但是家人看了房子后，感觉楼层太高，小区规划不合理，便不打算买了。然而找到售楼部却被告知，定金不能退还。“这定金为什么不能退了呢？”陈先生十分懊恼，早知道晚一些交定金，便没有这些麻烦了。买房交了定金又后悔怎么办呢？记者咨询了河南大乘律师事务所的马文峰律师。
定金具有担保性质，一定要慎重
据马律师介绍，交纳购房定金是为正式签订商品房买卖合同所做的准备，因此购房定金纠纷也越来越多。那么，购房定金可以要回来吗？
所谓定金是指合同一方当事人根据合同的约定，预先付给另一方当事人一定数额的金钱，以保证合同的履行，是作为债权担保而存在的。在买卖合同中，只要约定了定金条款，如果违约都要承担与定金数额相等的损失。换句话说，如果支付定金的一方违约，即丧失定金的权，定金归收取定金的一方。如果收取定金的一方违约，则应双倍返还定金。这种以定金方式确保合同履行的方法称为定金罚则。
什么情况下开发商必须返还购房定金
（一）因开发商的原因导致合同未能订立的，开发商必须返还购房定金。
定金具有担保和惩罚的性质，也就是说，购房者先交给开发商购房定金，之后再签订正式的购房合同。如果购房合同顺利签订，那么购房定金就一般转为购房款；如果购房合同未能顺利签订，那么购房定金就要区别情况对待。
《担保法》第八十九条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵价款或者收回。给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。
虽然说购房定金是购房者交纳的，但定金本身对开发商也是有约束作用的。也就是说，如果由于开发商的原因，导致商品房买卖合同未能顺利签订，那么开发商不仅需要全额返还购房定金，还要另外支付等额的价款给购房者，这就是购房定金的惩罚性质的体现。
（二）因不可归责于开发商或购房者的原因导致合同未能订立的，开发商必须返还购房定金。
如果商品房买卖合同未能顺利签订，但是这不是开发商或者购房者的原因导致的，换句话说，如果开发商和购房者对合同不能签订不存在过错，那么开发商也是必须要把购房定金全额返还给购房者的。但是，由于在这种情况下，开发商和购房者都没有主观过错，所以开发商不需要再额外支付等额的价款给购房者。
需要提醒的是，这里所谓的“不可归责于双方当事人的事由”主要体现为法律上的不可抗力。不可抗力，是合同当事人在签订合同时不能预见、不能避免和不能克服的客观情况。比如，由于发生了自然灾害，导致商品房不符合当事人交纳定金时的条件，如果购房者拒绝签订商品房合同，那么开发商就不需要双倍返还定金，而是全额返还购房定金。
不难看出，根据法律规定，只有在开发商存在过错导致购房合同不能签订，或者因不可归责的原因导致双方当事人不能签订合同时，开发商才需要返还定金。在这种情况下，购房者如果想要回购房定金，那么就必须证明开发商存在过错导致其不愿意签订购房合同。 责任编辑:王晓鹤
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卖家为何要反悔
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名称:买房交了定金
卖家为何要反悔
发布: 21:18
简介:前不久，市民杨先生向我们反映，说他本来想买套二手房，可这钱都准备好了，房子却买不成了，这可把他急坏了。
来源:视界网/重庆网络广播电视台
( 编辑： 牛牧)
重庆手机台签定了买房协议并交了1000元定金。一周后买方反悔并要求退还定金，我自然不
能退还。请问：此买卖协议的有效期是多久？如果卖给了别人，对方用以前签的
协议要挟赔偿怎么办？（注：买方退房理由是有此楼动迁的不确定消息）
房屋买卖合同应该不存有效期的问题,而是合同是否具有法律效力,何时应当履行的问题.对于你们签订的合同,只要不违反法律规定,没有损害国家或第三人利益,是双方当事人的真实意思表示,即应当是有效的.现买方反悔,你可以选择双方协议解除合同或要求对方履行合同,如要求对方履行,由于你们未在合同约定履行期限,你可以随时要求履行,但应对方必要的准备时间;如果对方在合理时间内仍不履行,你可选择以诉讼法院的方式与对方解除,并可以对方违约为由不退还定金.
其他答案（共5个回答）
的，根据你所说的情况，我们可以这样认为，根据合同法第一百一十五条　当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
的规定，交付定金的违约方无权向另一方主张退还定金，据此，你可以不退还。
定金是表示履行约定的一种方式,合同法有明确的规定.你违约不退,他违约双倍返还.
只有1000元,找人不值,打官司不值,要不回来就算了.
找中介方兑现诺言：退回定金及违约金。
1、有规定对没有房产证的房屋是不可以买卖的。买这种房子风险大，麻烦多。不买也罢！
2、打赢官司的结果也是双倍返还定金。
那要看你签的合同上怎么写的。如果写了定金不退的话。那就能退了。
您好这个是不给退的。
关键是当时是否有明确的价格约定，这需要证据。如果能够证明你与商家已经形成合同关系，并且对价格有明确约定，切你已经交付了定金，那商家就必须实际履行合同。如果合同因...
如果协议上明确写了是定金，并且已经拿到了预售许可证，是不可以退定的。
答: 都是签合同才交首付的，然后去办贷款
答: 你朋友是宫颈息肉.推荐一文,供你参考:
什么是子宫颈息肉
子宫颈息肉是慢性宫颈炎表现的一种，在已婚妇女中比较多见。
　　子宫颈是子宫下端的部分，其内腔呈圆筒形或...
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