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省会城市房价PK 武汉房价水平远超长沙、重庆
来源：亿房网 &&发布时间：
第123页（亿房网日文 官昌旭）近期一份关于的调查显示，过半购房者认为武汉房价比城市本身更具备一线城市的水平，高和收入完全不成正比，可见人对武汉房价的“怨念”之深。经过对全国省会级的调查，笔者发现，除港澳台的31个城市中，房价过万的有8个，武汉所在的9000档有4个，最多的是元/平的有14个，还有便宜的7000以下的省会有5个。从这个数据可以了解到，武汉房价在全国虽然算不上较高层次，但也排在第十二，处于一个较高的水平。无论是和直辖市相比，还是和最靠近的比，武汉房价的水平都要远远超过。武汉入选新一线城市15 城房价较高是 最近的长沙仅6586元/平2013年12月，新一轮城市等级划分正式出炉，武汉被列入“新一线城市”，这意味着，武汉已被承认为综合能力及潜力超强城市。“新一线”城市为、杭州、、武汉、、、重庆、、、长沙、、、、、等15个。省会城市房价一览表（部分）根据省会城市房价一览表（见文末附表），武汉房价为9258元/平，而这个价格在15个新晋的一线城市中并不算多高，有6个城市房价更高，其中，较高为20549元/平，为15903元/平，成都房价为9441元/平，天津房价为17182元/平，福州房价为14232元/平，济南房价为10047元/平。当然，这些数据并不是说武汉房价还很低，因为通过了解6个比武汉房价高的城市可以发现，除了成都外，其他5城均位于东部沿海经济发达地区，与武汉的可比性较小。号称“天府之国”位于西部的成都房价为什么这么高，甚至超过中部核心武汉呢？克而瑞新际集团成都片区研究部经理曾巾津表示，相对于其他新划入一线城市，成都的城市规划更好，同时成都呈现着多核心发展模式。但在房价上，与南京、杭州等同样划入一线的城市相比，成都的房价还相对较低，未来仍有上升空间。在新一线城市中，重庆和长沙均靠近武汉，与武汉相比更具有代表意义。与武汉相比，相隔300公里的长沙房价仅为6586元/平。据人民银行的统计数据，长沙的人均储蓄余额是中部省会城市中较低的，而长沙的物价水平比武汉高。这说明长沙人民注重消费，相对不愿储蓄，换句话说，没存款就很难买房。另外，长沙人买房比武汉购房者更理性。长沙外围有大片土地正进行开发，存量商品房相对人口占比较高，而且在长沙买房的有很大比例并不是长沙本地人，主要是湖南省内其他地区的人。还有较多的长沙本地购房人在外地工作，现在买房只是准备以后回来再住。还有一种民间说法，“满城挖的钱哪里来，还不得从房地产中来，哪个城市挖得狠些，哪里房价就高些”，按这个说法，武汉房价应该是一流水平了，据统计，武汉在建工地超过1万个。第123页去年年底，有一个要买房的朋友向笔者诉苦，武汉到长沙坐高铁也就一个半小时的路程，比在武汉市内转悠还省时省事，从汉口到江夏都要两三个小时，但房价差别也太大了，武汉房价比长沙居然贵了2672元/平，“在武汉市核心居然很难找到8000档的房子，这个价位放到长沙都算是不错的房子了，在市核心多数地段都能买到合适的房子。”身为直辖市，与湖北毗邻的重庆房价仅为7625元/平。领域机构市场部经理张鑫认为，2012年的“刚需年”以及2013年的“改需年”确实消耗了大部分刚需和改需客户，但重庆本土需求依然旺盛。区县进城人口、外来务工人口、外地务工人口大量返回又成为另一部分刚需客户，还包括大量投资人群的涌入，让重庆的需求量依然保持高位。“未来5年，重庆依然以刚需客户为主。今年市场需求或将有所回落，但仍然保持高位，保守估计约2200万平方米，供求关系依然趋于平衡。”“理性买房，供需平衡”，重庆房价因此长期较为稳定，没有大幅度的上涨，专家预测，2014年重庆房价整体涨幅在10%左右，区域不同，涨幅也会不同。当然，与长沙、重庆的对比并不能完全说明武汉房价的真正水平，有业内人士认为，在省会城市房价排行中，武汉排第十二位，并不算低，考虑到区域房价的影响，武汉房价与周边所有省份省会的对比很有必要，“武汉房价到底高不高，还要看数据，‘仁者见仁，智者见智’。”武汉房价到底高不高？相邻省份六大省会 仅有南昌略高于武汉即使是同一部书，一千个人也有一千个观点。对于武汉房价的看法，更是各有不同。对比周边六大省会级城市，武汉的房价又处于什么水准呢？其中，对重庆和长沙的房价已然有所了解，虽然在生活水平上不比武汉低，但房价却比武汉低很多。武汉与六大省会级城市六大省会中，最近的就数南昌，与武汉相隔260多公里，销售均价9277元，仅比武汉房价略高。在南昌工作了十年的邓先生说：“我在南昌工作这么久，也刚刚买了房子，但我始终觉得这座城市不能带给我家的感觉。”正如他所言，南昌这座勉强算是二线城市的地方，工作、生活压力都很大，每个月要还几千元房贷，每天都在紧张激烈的生活节奏中度过为什么和武汉同样是中部城市的南昌房价这么高？有分析称，可以归纳总结为八大类：突发不确定因素如政策等、人口、收入、物价、利率、汇率、房地产税收、城市规划。供小于求就是一大因素，而大拆大建产生的大量拆迁户则直接推高了房价水平。6个省会城市中，房价最贵的是郑州，高达9306元。郑州市住房保障和房地产管理局公布的数据显示，2013年，前八个月的住宅均价，是过山车的爬坡阶段，从1月份开始，几乎轮番上涨；9月郑州调控新政出台后，住宅均价开始下行，连续四个月下降。河南正商置业有限公司营销总监赵春华认为，郑州的房地产市场很稳健，没有太大泡沫，而且市场的容量在那放着，有需求，市场就不会差。和武汉相比，没有大的泡沫就是胜利。第123页其次就是相隔300多公里的合肥，近日销售均价为7590元，比武汉房价低1668元/平。在南昌打工的小王在买房子之前，就一直在思考。犹豫一年下来，感觉一年的活都算是白干了。较后在去年年底的时候果断的出手买了房子。看不到降价的趋势。不管国家怎么样的政策调控，房价就是跌不下去。他说，我要13年年初买房，我大概能买在南二环外面一点的位置。价格比现在这个要便宜400块左右。400块算上一百平方就是4万多。7000多的价格相对于武汉已经算便宜了！较后就是古都西安，房价为7467元/平。2014年房价是涨还是跌？有西安机构认为，预计2014年上半年货币环境比2013年差，综合来看房价上涨的动力不足。另外，去年10月底西安房管局出台的“十四条”措施一定程度上令市场更加规范化，也造成市场短期供求不平衡，西安房价在经过阶段性价格持续回落调整后，当前呈现出短期波动特征，增幅空间有限。与武汉相比，西安房价算是很低了，在武汉购房者看来再涨1000元/平也撑得住。武汉房价到底高不高？公说公有理，婆说婆有理。家住汉阳的蔡先生最近到汉口楼盘赚了一圈，发现原本打算全款买房的50多万在汉阳主城区还能买到一套两房，到汉口就不值钱了，主城区边上还能买套四五十平的小房子，到汉口沿江一带就只够买20多平了，较高的单价甚至有超过3万/平的，简直无法想象武汉的房价会这么贵！他还说，有一个外甥就更惨了，标准的80后，毕业后月薪5000，不算低，但在武汉买房仍然寥寥无期，工作地附近的房价普遍在12000元/平以上，就算不吃不喝也要等至少20年才够钱买房。当然，也不缺少土豪，笔者就有一个朋友姓程，家里开酒店，资产几千万，根本不在乎几十上百万。他还觉得武汉9000多的价格便宜了，涨的不够快，投资的几套房赚头不大。有分析称，武汉房价在省会城市里还处于十二名，不高不低，究竟这个房价算不算高，那还是各有道理，看自己的收入水平。至少，按目前的武汉楼市情况，今年，武汉房价还有上涨的空间，调查显示超7成的网友认为今年武汉房价会上涨，近3成称会暴涨。附：中国各省会城市房价一览表（数据：2014年1月销售均价）所属省(自治区、直辖市)省会城市销售均价（元/平）北京北京39516上海上海27725广东广州19350湖北武汉9258天津天津17182重庆重庆7625浙江杭州20549河北石家庄8257山西太原8566辽宁沈阳8303吉林长春7270黑龙江哈尔滨7848山东济南10047江苏南京15903安徽合肥7590福建福州14232江西南昌9277河南郑州9306湖南长沙6586海南海口7631四川成都9441贵州贵阳5939云南昆明8635陕西西安7467甘肃兰州7536青海西宁5756广西南宁7118内蒙古呼和浩特7162西藏拉萨6923宁夏银川5415新疆乌鲁木齐7618
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为什么要缴纳物业费？物业费包括什么？
来源：房天下 &&发布时间：
很多买了新房，住进去的人就会出现这样一个烦恼，小区会开始收取相应的，而物业费的标准也是不一样的，有的多，有的少，而很多人会想，物业费到底是个什么，为什么要缴纳物业费，物业费又包含哪些方面呢？其实，物业费是物业产权人、使用人委托单位对居住小区内的及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。交物业费有三个重要作用，两个是可见的，表面的，一个是不可见的。针对为什么要缴纳物业费，下面为您详细解度。 1、物业费具有使财产保值增值的功能。 其实，为什么要交物业费，这跟保养汽车的道理一样。一辆好车，保养得好，用几十年，跑几十万公里还像新的一样。你不保养，可能几年就报废了，而且，有可能出故障导致生命危险。房屋的所有附属设备设施同样需要保养，如水泵、电梯。你不交钱，不保养，坏了换新的更花钱，而且，出问题同样会危及你的生命安全。再说，物业费一般在10年中，只是你房屋总价的5%左右。你，房屋贬值10%你就损失5%，升值10%你就净赚5%。大家有了恒产，一定要有恒心，算好经济账。 2、物业费是你生活品质的保障。 你入住小区时什么样，物业费应该是保持原品质的保证。的确，针对为什么要交物业费这个问题，中国人没有交物业费的习惯，而且对生活品质的认识也十分模糊，甚至就低不就高。加上对“家”的概念就是自己家门里，门外不是自己家。根本没有共同体意识，没有公民、公德意识，根本不认为整个小区是自己家的一部分。在这种情况下，认为交物业费不是为自己，是为就“顺理成章”了。 3、业主必须交物业费本质上是契约精神的培养和公民教育的一部分。 只有业主养成了交物业费的习惯，到社会上，他才有主动的意识。一个人在社区养成守约的习惯，在社会上才能言而有信。社会是公民训练的较好学校。某种意义上说，交物业费跟交税的道理是一样的。 业主必须认识到，针对为什么要交物业费，如果不交物业费是自毁，不能解决任何问题，更不是维权。一个业主不交物业费，首先就失去了业主享有的权利，侵害了全体业主的利益。而且，业主作为一个群体而不是一盘散沙，首先要解决的第1个问题就是先把物业费交了，然后再谈其他。否则，导致整个社区灾难的多米诺骨牌就将从业主不交物业费开始。这时，业主群体就首先开始分裂了。单个业主无权不缴纳物业费。不缴纳物业费是违反业主公约的行为，是与全体业主为敌。这就是为什么必须缴纳物业费的根本原因。因为我们不能是自己的敌人，我们不能自杀。 物业费一般包括那些内容？ 1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等; 2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用; 3、物业管理区域清洁卫生费用; 4、物业管理区域绿化养护费用; 5、物业管理区域秩序维护费用; 6、办公费用; 7、物业管理企业固定资产折旧; 8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用; 9、法定税费； 10、经业主同意的其它费用。
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> 邢台人士想请教关于省会碧桂园业主几个问题，望指教！
阅读 4020|回复 13
搜狐焦点网友
邢台人士想请教关于省会碧桂园业主几个问题，望指教！
预计十月一邢台碧桂园开盘，望省会业主们解答几个问题。
& &1、省会碧桂园五一开盘高层是精装房吗？？均价是多少？？ & &2、前期开盘前碧桂园销售放出的价格是多少呢？？ & &3、元氏这边高层是地下车库么？物业费是多少呢？ 代表邢台业主感谢您的帮助，如果还有什么需要您提醒的，请您畅所欲言
亮点|导购|政策|聚焦|
搜狐焦点网友
对了，还有一条，从头至尾的优惠是：VIP99折 认筹99折 开盘75折 贷款98折或全款96折。是这样吗？
坏笑蛋炒饭
&恩 是这样
搜狐焦点网友
我倒。。。前面的有好心人士帮忙解答么？
欢迎楼主注册交流
坏笑蛋炒饭
五一开盘的时候小高层是精装 &高层不是精装
坏笑蛋炒饭
均价好像是4300左右
坏笑蛋炒饭
高层是地下车库 物业费1.8
坏笑蛋炒饭
楼主 打个电话问问吧 400-898-3773
搜狐焦点网友
邢台碧桂园都跑到西环外去了。市区房价又不贵，买达活泉周边的多好。
> 邢台人士想请教关于省会碧桂园业主几个问题，望指教！
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01-0212-2812-0611-1411-0210-1010-0910-0908-1107-29
理念探讨 | 在海南置业，4.5元/㎡的物业费到底值不值？
&建筑工程、配套属于一个项目的硬件配置，硬件配置固然重要，但是软性的服务能够提升整个项目的居住品质和生活氛围。所以物业服务目前正在成为各大开发商为社区增值的重要卖点之一，尤其是对于海南这些居住时间较短的度假属性的项目，物业服务更加重要。同样物业服务与物业收费是息息相关的，如果单从收费水平来判断物业费的高低是没有任何意义的，必须匹配物业服务来判断物业收费水平。很多内地人在海南买房置业，是基于度假养老的需求。相对于第一居所而言，度假养老的第二居所要求的服务质量和品味需求会更高，同时又因为并不常住，造成监管不便等诸多问题。所以物业服务也是大家比较关注的问题。本期米宅海南将会针对海南部分城市的物业费（高层）做对比分析。海口和三亚，海南省一南一北的两个城市，目前是海南的经济支柱，撑起了海南的绝大部分GDP，如果光看两个城市的GDP数据：2014年，海口市1005.51亿，三亚市404.38亿；2015年，海口1161.2亿，三亚435.0亿。很多人会觉得经济发展好的地方，房价肯定会高，物业费也相应地水涨船高，但事实是怎样的呢。1海口海口市分为四个区域：美兰区、琼山区、龙华区、秀英区。美兰区包含了海甸岛和新埠岛，海甸岛属于新开发成熟片区，属于海口最宜居的片区，产品品质较好。而新埠岛开发较晚，目前处于正在开发阶段，不过离市区很近。这里古老村庄和古建筑的痕迹比较重，新进房地产项目不多。所以美兰区主要的房地产项目集中在海甸岛，该片区房价均价在元/㎡之间，物业费平均在2.4元/㎡?月左右，接近于郑州收费水平。美兰区物业费↓↓↓整个秀英区分为两个部分，一部分是西海岸新开发区域，一部分是老城区交界片区，所以物业费收费标准也有一定的差距。西海岸新开发楼盘较多，房价在9000左右，越是靠海的项目越是高端，卖到13000，物业费在2.5元/㎡?月左右。西海岸物业费↓↓↓秀英区与老城区交界处的项目大都是比较早开发的，所以物业收费水平也相对较低，大都1.7-1.9元/㎡·月之间秀英区物业费↓↓↓龙华区和琼山区包含了海口大部分的老城区，多为本地人自主，项目开发较早，整体物业收费水平也较低，大都1.7-1.9元/㎡?月之间。龙华区物业费↓↓↓琼山区物业费↓↓↓2三亚三亚不是省会，基础设施建设和教育配套不如海口，机场的吞吐量也小于海口。但是三亚位于海南的最南部，气候资源相比海口更加优越，海岸线也比海口更长，更优质，所以三亚定位度假旅游的属性更强，并且随着近年来旅游业的发展，外来人口的涌入和定居，三亚的房价比海口高很多。三亚分别为吉阳区、天涯区、海棠区、崖州区。注：图中凤凰区即为天涯区△三亚的城市发展规划方向是向东的，海棠区是酒店带，国家海岸海棠湾就在此区域，产品定位更加高端，部分物业提供的是度假村级别的服务，客户的承受力更强，房价在29000元/㎡左右，物业费平均到4元/㎡?月。&海棠湾物业费↓↓↓天涯和吉阳区是主城区，房价在1.8万/㎡。天涯区是三亚最老的老城区，这里有著名的三亚湾，凤凰机场就建在天涯区，该区域是三亚配套最为成熟的区域，也是当年房地产泡沫最高时销售的一批项目，产品价格较高，物业费相应也比较高，平均4元/㎡?月。吉阳区属于三亚新城片区，城市已经发展成熟，规划相对合理，在建项目较多，房价相对合理，新盘在售均价18000左右，所以物业费相对天涯区低一些，平均收费3.5元/㎡?月。吉阳区物业费↓↓↓天涯区物业费↓↓↓崖州区位置偏，交通相对不方便，可是毕竟是属于三亚市区价格依旧很高，房价12000元/㎡左右，物业费2.6/㎡?月。崖州区↓↓↓可以看到三亚的物业费整体上是高于海口的，因为三亚整体的度假属性更强，对物业的要求也更高，房价也高，所以收费远高于海口。因此物业费收费的高低与产品的属性有很大关系，而产品属性对物业的要求也不同，所以收费就不同。3清水湾和月亮湾清水湾和月亮湾是米宅目前比较推荐的两个湾区，那么这两个湾区物业费又会怎么样呢？清水湾目前开发已经近7年，大部分的配套已经成熟，海洋、沙滩资源都比较优越，居住便捷，房价在16000左右，物业费3.8元/㎡?月左右，部分小区标准有所不同。清水湾物业费↓↓↓月亮湾是最新开发的一片处女地，五家上市公司共同开发，价格比较合理，同时也因为配套等尚未完善，目前整个区域是一片价值洼地，房价在元之间，但是物业费并不便宜，均价达到3.4元/㎡?月左右，可能因为，月亮湾相对比较偏僻，当地人较少，所以人力成本更高一些；月亮湾物业费↓↓↓4通常的物业费包含哪些内容？1、管理费公共区域进行巡视、检查、物业维修以及更新费用的账务管理、物业档案资料等一些管理服务费用。其中物业维修又包括各种土建零修费，给排水日常运行、维修以及保养费，电气、燃气、消防系统的维护和保养，易损坏更新准备金等等。2、清洁费用及绿化养护费管理费清洁费用是指公共区域的环境打扫费用，其中包括：工具、工作人员用品、垃圾外运以及请化粪清掏等等费用；绿化养护费用有：绿化工具费、用水费、农药化肥费、杂草清运费以及景观维护费。3、办公费用与人员工资办公费用是指交通费、通讯费能及办公用品、水电费用等等。据国家规定，其物业服务人员工资则包括：人员费用、基本工资、社会保险以及规定提取福利、加班与服装费用等等。4、法定税费物业公司作为一个独立的法人，也是需要交税的。5海南物业费偏高原因相比郑州，海南新建小区的物业费整体是偏高的，为什么？郑州普通住宅的物业费一般都在2-2.5元/㎡?月左右，而对比海南新建小区的物业收费水平，海南整体的物业收费相对较高，原因有以下几点：1、人力成本高根据海南政府网的数据显示：2014年海南的常住人口为903.48万。海口市面积，2305平方千米，人口138万；三亚市面积1919平方千米，人口50万；文昌市，2403平方千米，人口54万；陵水县面积1128平方千米，人口33万。整体上看来，海南本土的人力资源是稀缺的，需要更多的使用内地务工人员，所以人力成本相对较高。2、物业维护难度大热带地区植物生长茂密，生长的周期短，修剪清理的频率是远远大于内地的；另外，因为气候比较炎热，水分蒸发比较快，植物的需水量大，浇水的频率也比较高，官方的说法植物维护一天浇两次水。3、度假服务的增值业务因为海南岛旅游度假属性的特性被挖掘，旅游地产近年来快速兴起，相应的度假服务也是各个楼盘争相竞争的一项增值业务。比如泳池、酒店、配套商业等都是项目不可或缺的标配。4、消费人群决定的旅游业的发展带来的高消费人群，对于楼盘品质和物业服务品质的提升有种促进作用。5、养老健康服务增值海南作为疗养胜地和度假胜地，对于老年人有着天然的吸引力，老人的到来也促使物业做出相应的健康服务。健康咨询站点、健康讲座、健康监测站点，老年运动项目组织等等，老年学习班等等。6、社区生活服务因为度假旅游的属性，导致海南成为候鸟市场，到了夏季，小区里边几乎没人居住，为了营造人气或者生活氛围，物业都会定期举行一些社区活动，来丰富小区内业主的日常生活，不至于感觉到孤单而离开项目。6物业费实例分析以绿城蓝湾小镇的棕榈苑为例，物业费是否价有所值？这是绿城蓝湾小镇棕榈苑组团的前期物业协议，下面选取：《物业管理服务质量标准》和《园区生活服务内容》两部分内容，可以做为参考：物业管理服务质量标准：综合管理服务标准↓↓↓公共区域清洁卫生服务标准↓↓↓公共区域秩序维护服务标准↓↓↓公共区域绿化日常养护服务标准↓↓↓共用部位、共用设备设施日常运行、保养、维修服务标准↓↓↓园区生活服务内容：健康服务体系↓↓↓文化教育服务体系↓↓↓居家生活服务体系↓↓↓度假服务体系↓↓↓可以看到绿城的物业服务是一个体系，不仅涵盖了基本的清洁，秩序的维护，还涉及到了健康、文化教育、旅游度假等等项目，所以相对于提供的服务，这个收费水平算是正常。因为度假本身就是一种体验，而物业服务是度假体验非常重要的一个环节，因此收费高低并不重要，重要的是让业主有超预期的体验。总结：1、抛开房价来谈物业费是耍流氓的。虽然三亚的GDP低于海口，但是房价整体高于海口，所以物业费也相应会高些。2、抛开服务来谈物业费的高低也是不明智的，关键是要看是否价有所值。3、相比内地的物业服务，海南的物业要用旅游地产的眼光来看。4、度假看中的是体验，好的体验为物业加分，因此业主愿意为超预期的体验买单。（完）
责任编辑：张孟杰
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