三四线城市领跑房价，真相是什么？
17:51:00来源：央广网
　　国家统计局昨天公布5月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。数据显示，一线城市新建商品房和二手房价格延续降温趋势。不过，政策相对宽松的三、四线城市房价日渐升温。
　　大城市房价“六月变天”！
　　6月初，万科在一封流出的内部邮件中承认房地产的黄金时代已经结束，并酝酿调整薪酬体系。
　　中国社会科学院最近发布的报告指出，房地产最炙手可热的北京5月份首次出现房价下降。这一报告得到国家统计局统计数据的印证。15个热点城市中，9个城市一手房价格环比出现下降，70个城市中二手房价格环比下降的城市有7个，这两项都包括北京。
　　三、四线城市房价后来居上！
　　国家统计局的数据显示，70个被统计的城市中，房价环比下跌的只有9个，更多的城市房价仍然在上涨，尤其是一些三、四线城市，其中蚌埠、北海、湛江等表现比较突出。
　　2017年5月新建商品住宅环比涨幅前十大城市
　　2017年5月二手住宅环比涨幅前十大城市
　　江西景德镇是四线楼市上涨的代表，当地部分楼盘过去一年涨幅接近一倍。有当地居民反映：“去年市中心多个地段的拆迁改造推高了房价，我去年7月份4600元/平方米买的恒大精装修员工房，现在价格都快翻一倍了。”
　　当地媒体报道，今年以来，两年前原本库存压力极大的景德镇已经出现“无房可卖”的现象。当地人士说，目前景德镇在售房源仅有1个月库存，原来开发商拿地价格是一亩地100万元，现在已经涨到一亩地600万元。
　　地价推升房价。目前，景德镇市区恒大御景、恒大名都等楼盘价格超过8000元/平方米，景德镇下属的浮梁县部分楼盘价格也超过7000元/平米。
　　为什么涨幅靠前的城市是它们？
　　去年9月末到10月初，多个热点城市出台楼市调控政策。综合这几个月的数据来看，这些城市的房价以趋稳回落为主。
　　在热点一二线城市因受政策压制而趋冷之际，三四线城市成为板块轮动的新热点。体现在房价上，表现出“三四线城市领跑，一二线城市冷淡”，这与前两年的现象恰恰相反。
　　在最近两年的房地产周期中，房价从2015年的一线城市拉动，转变为2016年的二线城市拉动，进入2017年，出现三线城市拉动的分化局面。中原地产首席分析师张大伟将这种变化称为“逆向分化”。
　　房价领涨、调控在后？
　　相对于一、二线热点城市各种限制措施频出，三、四线城市房价加速升温的重要推手是去库存政策支持。
　　随着成交量的火爆，资金也开始由一、二线城市转向三、四线城市，开发商在三、四线城市拿地非常积极。
　　易居研究院智库中心研究总监严跃进分析，沈阳等城市因为购房政策相对宽松、价格相对便宜，近期市场有抬头的可能，后续不排除会有政策管控的可能。
　　从城市排行榜可以看出一个很重要的现象，当前热点三线城市的市场交易相对活跃，价格也有所抬头，这是需要警惕的。
　　未来楼市将往何处去？
　　中国社会科学院城市发展与环境研究所研究员王业强分析，总体来看，房地产市场将进入一个调整期，未来信贷政策继续收紧是大概率事件。
　　贷款利率将出现回升，区域限贷政策仍有收紧空间，按揭贷款增量有所下滑，同时按揭贷款利率也触底回升。
　　信贷的收紧配合着限购、限贷等其他政策，对房价来说，瘦身效果明显。中原地产首席分析师张大伟也认为，下半年房价估计会降幅更突出。
　　在信贷收紧的周期内，整个影响辐射的区域内，价格肯定很难上行，再叠加限购、限贷等其他政策，下行的空间和可能性会逐渐加强。而且从未来趋势来看，4、5月本身就是高温退烧的节奏。到了惯例的淡季，也就是6月开始，进入7、8月份，叠加上目前持续的信贷收紧，表现可能会更明显。
一线城市;二手房价;调控;
中国住房市场存在严重的结构失衡，大城市特别是一线城市住房供求矛盾突出房价畸高，这是公认的事实。总之，只要人口城市化和大城市化的动力不发生根本性改变，高房价几乎就是现阶段我国特大城市的宿命。
“总体来看，上海版细则包含的四大举措分别对应：出借人和借款人双向准入政策、打破数据孤岛的行业趋势、提供第三方存证的法律依据、周期性行业运营风险管控的监管升级。”你我贷创始人严定贵认为，上海版细则与监管层小额普惠、服务实体、避免系统风险一脉相承，并继续落实穿透式监管。
近日，有机构数据显示，4月上海租金指数较上月有所下降。上海易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，以往房租持续上涨的态势得到了遏制，但是，房租没有出现明显下滑。
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三四线城市领跑房价，真相是什么？
国家统计局昨天公布5月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。数据显示，一线城市新建商品房和二手房价格延续降温趋势。不过，政策相对宽松的三、四线城市房价日渐升温。三四线城市房价为什么涨幅突然这么大，年前5000现在7500，会涨到多少？
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三四线城市房价为什么涨幅突然这么大，年前5000现在7500，会涨到多少？
很多人不明白，为何在这么严密的调控下楼市尤其是三四线房子仍然会上涨？在目前各种通向房地产的钱源被插断的情况下，更是让咱们老百姓百思不得其解：1、银行收紧房贷，居民商业贷款几乎都上调到4.9%的基准利率；2、房企交易所债券、开发贷、海外借钱、股市再融资借钱、信托地产等一条条资金链被卡断；3、监管层严控银行委外和通道业务的钱进入楼市；4、市场利率越来越高，钱变得越来越贵。层层大网围堵楼市，哪来的钱让房价上涨？答案只有三个字母：PSL（抵押补充贷款）！PSL是一种新的货币工具，是2014年4月央行发明的，通俗地说就是央行以低息借钱给政策性银行（国家开发银行、中国进出口银行、中国农业发展银行），政策性银行以高等级债券和其他优质资产作为质押。近些年，央行通过PSL给政策性银行借款不仅急速上涨而且利率越来越低：到2017年1月底的时候PSL资金达到2.11万亿，同比增长72.95%；利率由2014年的4.5%降低到2015年11月的2.75%，可以说央妈对政策性银行格外照顾！政策性银行拿到这些钱后干嘛去呢？一般来说，政策性银行贷款给地方政府用于水利建设、棚户区改造、农村公路等建设，这当中棚户区改造占了很大一个比例：目前主要贷款用于支持棚改的政策性银行一个是国家开发银行，一个是农业发展银行。国家开发银行为例,其2012年、2013年棚户区改造发放贷款分别为778亿、1060亿,而2014年、2015年则大幅增至4086亿、7509亿。而2015年，农发行发放棚改贷款是283.83亿元。两家银行在2015年的时候累计加起来的棚改贷款额是7509亿+283.83亿＝7792.83亿。小白在4月22日《揭秘：央行是如何印钱的？》一文中已经说过（微信公众号：小白读财经可查看）：央行印钱的方式主要有两种：一是外汇占款：出口型企业在海外赚取美元，通过商业银行和央行兑换人民币，相当于央行投放人民币（基础货币）；二通过逆回购、MLF、PSL等投放：即央行通过印钞后给商业银行借钱，这些钱会通过货币派生形式衍生出大量的M2（M2＝基础货币×货币乘数），M2就是全部的钱。4月份银行的货币乘数是5.33倍，央行通过PSL借给国家开发银行和农业发展银行的7792.83亿元是基础货币，最终通过棚改派生出的钱是M2＝7792.83亿×5.33倍＝4.1万亿！数额并不小！那问题来了，4.1万亿通过棚改如何影响三四线的房价？1、地方政府用这部分钱补贴给开发商，让他们降价或者以安置房出售给棚改的居民；2、地方政府用钱买下开发商的房子，然后以折扣价卖给棚改居民；3、地方政府直接给棚改居民住房补贴，让他们买开发商的房子。近日，国务院决定要在存量大的市县加大棚改力度：在商品住房库存量大、市场房源充足的市县，进一步提高货币化安置比例，确保完成今年再开工改造600万套的棚改任务。三四线的房子一般库存量大，房屋过剩，政府不大可能新增用地建商品房，更多是在原有土地上进行棚改，这导致在房屋供给没变的情况下，需求增加（棚改居民获补贴购买），达到了消耗库存的目的。与此同时，一二线城市限购、限贷、限售、限价，一二线城市的钱开始流向享受利率优惠，买房门槛低的三四线城市，三四线房子的钱就是这样来啦！对于三四线城市楼市来说，今年房价的上涨主要是受益于政策的推动，长线来说，老龄化加快+人口流出+大城市的资源吸附，长远来看并不是很看好，尤其是远离中小城市的房子，缺少大城市辐射往往昙花一现。如果你是刚需性买房该出手还是可以出手，房价的涨跌对你影响并不会多大，更多是心理上的落差，只有一套房的情况下，未来房价下跌，置换的新房可以以低价购买；反之，房价上涨，你还得需要面对更高的置换成本。
我感觉，主要还是炒作的原因，中国人有钱的特别多，在现在的中国，买房子是不可能亏的，所以大城市人都望小城市炒房……为啥不在城市炒呢？一方面资金大，另一方面，大城市感觉房价已经相当高了，想炒房，只能去小城市了，有的人说，不是炒房客的事，是在外地打工的人回家买的房，好吧，我相信这是事实，为什么呢？在外地打工的都想小孩能上个好学校，老家的学区房再贵，也就狠狠心，咬咬牙，买了，也就作为一个投资吧，为什么呢，等孩子上学结束了，房子也升值了，可以大赚了，还有一部分人，在外地打工，手里有钱看别人炒房都赚了不少，一看家里房子涨价了，也就回家炒上一把了……为啥我把回家买房的也定义为炒呢？有几个是为了住的，哪家在老家没有房子，综上，小城市房价都是炒的结果，要不政府出台1.房子不可空置，2.房子10年不可出售，你看房子价格会变成多少，
很多时候,房价涨幅是由于抗通胀的需要,而且国人都有买房的爱好,存钱在银行不如买房。每年房价都有不小的涨幅,3-4线城市不限购,所以资金会流向这里。而一线2线城市限购严格,要有条件,而且涨幅也太大了,一套房子都要4-500万起,而3-4线只需要40-50万。如果我有钱也会投资房产,近20年来证明,买房总是回报丰厚,套牢的,还没有过,如果套牢,只要2~3年也会解套。每年物价上涨,所以到一定的时候,房价一定会上去的 踩 年前5000，现在7500，为什么呢，要知道，那可是3/4线啊。1.老百姓买涨不买跌——这条人性被大地产公司运用的炉火纯青。3/4线城市在大公司的入驻下，房价起来了。2.我国政策是去库存，同时，2020年达到小康，这个要看GDP的。房价升上去，有利于GDP的增高，当地政府更快的实现小康社会的来临。对于中央对地方政府的要求，地方政府靠开发商就实现了。3.人人挣当新1线城市，新2线城市。3/4线城市，如果房价继续维持在4-5k，你怎么去跟别的城市争？跟上面汇报的时候，你难道说，我们房价5k，给我批准2线城市吧，可能吗？！当不了2线城市或者新1线城市，中央的财政红利，你有什么资格去跟别人争？4.我们熟悉的炒房客，在1-2线混不下去的情况下，蔓延到了3-4线，他们可是带着钱来的，进一步加剧了当地市场的恶化。5大量的观望者，刚需者，再也按捺不住，一拥而上，房价进一步上涨。
回光返照。中国人抢东西成习惯了。很久以前为长一级工资三四元钱的事会上吊。后来有过米面每斤要长五六分钱也会抢购屯货。再后来八十年代抢购彩电。一年长五六百一台。相当于一人的工资。我那时工资五十出头，买台十八寸兰州产春风彩电，二千四。再晚两月变二千八。可没过两年，电视烂大街了。房子也一样，只要你克服心理障碍，坚持三年，三四线城市我估计房价折一半是可能的。一零年前房价二千八上下已经暴利了，现在这价肯定不会持久。买房已经晚了，就再等两年，现在二手已经很难卖动了，不跌是假的。个人观点，同意点赞。
实际上三四线城市的人反而是最有钱的目前 大城市的虽然收入高但生活成本大 房贷负担大 子女教育 通勤成本 都要比三四线城市高 有点积蓄也要留给子女以后出国日子紧巴巴 今年随着对一二线的调控 大量外溢资金进入三四线 房价低盘子小更容易炒作 房价一疯长 本地有余钱的 就跟风购买 进一步催高房价 钱总有花完的时候 到时候三四线有钱的被套牢 低收入的买不起 房价就消停了 一没产业 二没收入支撑 三没人口流入 拿什么涨价 所以我说现在三四线买房的就是在高位购买
三四线城市房价为什么涨幅突然这么大？这是因为三四线城市的房价与一二线城市的差距太大，每平米售价相差近二万元之大，在一二线高房价的市场带动下，三四线的房价自然会跟风上涨，而且上涨的空间很大，尤其是中国县级的房价，目前才是三千多一平米，到时上涨的空间会更大。
我的观点： 一、二线城市房价每平米一、二十万元， 三、四线城市房价每平米五干至一万元左右。说是买三、四线城市的房是接盘，要你们都到一、二线成城市去买房投资还稳升。你信了吗？到时候一、二线城市房价砍半价，原投资买房的还是没亏，可你的投资就亏了一半。到那时三、四线城市房价涨到一、二万(就是涨一倍上去，与一、二线城市房价跌下来的价五万到十万相比较，你再看看哪线城市房价会涨会跌。
谢谢邀请！不知道为什么，越控制越涨！去年几个做售房的朋友，四处推销房子，有任务！一个过年，没房子了，价格还蹭蹭涨！我去年4600买的房子，今年预售价到了6300！当地新盖的最好的学区房，预售价到了13000！还有几个年前都是6.7000左右的楼盘过了年全都突破万元了！二手房也是，表姐年前看中的房子，70万，过年就是90万了，交了定金一晚上，房东又涨价不卖了！好像房子从过了年就是涨的离谱！原因就是限地了！有很多开发商不再拿地，手中就这些库存，卖掉为止！
为什么有钱没钱都买房子？有钱人，钱用于其他投资不赚钱，股市，实业都不好干，钱都投向房子；没钱人，为了住恐慌性购买；中产者，顺风小赚或者账面小赚。然后，钱跑到有产者手里，但不是搞实业的有产者。换个说法，10000个单位金钱，有产者占有3000，中产者占有4000，无产者占有3000，经过房价上涨后：有产者占有5000，中产者可能占有4500，可能3500，无产者500或者1500。非搞实业的有产者占有越来越多，中产者可能赚也可能陪，但无产者一定是陪的。然后，这些有产者或转移资产但国外，出不去的，再在国内钱生钱。但这些，都对搞实业者造成伤害，更不用说是无产者这个群体了！
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这样的三四线城市房价可能还要涨 但很危险
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作者：佚名&&&
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　　这样的三四线城市房价可能还要涨 但很危险
　　5月统计局的住房数据非常喜人，一二线城市的楼市上涨基本已经得到有效控制，但大家仍然不满意，主要是因为之前十几年没怎么涨过的3-4线城市上涨比较快。比如蚌埠、北海、湛江、哈尔滨等等，还有比这些更小的城市比如廊坊，黄山，张家口，宁波等等，房价基本一年翻倍。而且最近市场的热度越来越热。
　　这到底是怎么回事，原因可能有几个方面。
　　首先，还是金融起作用，之前只有一线涨，因为北上广深四大城市是全国楼市的标杆，房价背后蕴藏了太多的工作机会和福利，所以全国的钱都往一线楼市流动，一线不涨了，或者说限购了，那么就炒二线，二线也不让买了，就去买那些根本没涨过的城市，十几年都没怎么涨的城市开始上涨，比如石家庄2年前的价格7000没人要，现在翻一倍抢着买，而这2年中，由于环保治理，石家庄的经济活动其实是大幅的削弱了。还有景德镇和黄山一年前还是4000，瞬间翻倍到8000。燕郊也是一年半之前还只有，这一波下来基本两万以上了，这样的城市很多很多。当炒作已经不顾及基本面的时候，就是金融的炒作无疑。而这个金融来自哪里呢，主要就是一线城市的资金溢出。把炒一线的钱拿去炒二三线，可想而知这些小地方怎么受得了。
　　其次，棚改和货币化安置，之前一直是住房安置，也即是说他拆了你的老房子，要给你找个新房子。去年起三四线城市大量的推进货币化安置，换句话说不给房子了，给钱了。这下坏了，一下让大量的拆迁家庭收入大增。而这些人绝大多数绝不会要钱，而是拿了钱之后，再添点钱，然后还得加个杠杆再入市，于是这种货币化安置就成了又一波金融的洪水。棚改拆迁创造的财富明显高于当地的平均财富水平，于是最后形成的结果就是严重推升了当地的房价。这种做法，不但创造了需求，又提高了购买力，而地方政府也希望通过这个方式来去库存，拉动经济增长。你给他房子他只能一套换一套，你给他钱说不定他一下买好几套，一旦拆迁的拿钱入市，推高房价，就会造成当地居民的恐慌，而实际上就是如此。不管他是不是缺房住，一看见房价涨了，立马心里就慌了，赶紧取钱出来，接着买房。很多地方的库存，就这么被消化了。
　　第三，强化的预期，很多三线城市也确实便宜，经过了多年的建设，大量三四线城市的房地产严重过剩，家家户户都是多套房持有者。很多人投资只会买商铺和房子，最后发现租售比不到2%，还经常租不掉。但房价也并不高，基本很多地方1-2个月的收入就能买一平米房子，一个家庭，基本7-8年就能完成置业的目标。但很多家庭的子女都在一线打工，拿着一线的工资，所以在老家买房很容易。房价不高还租不出去，租金也上不来，无疑就是严重过剩的标志。但多年来一线城市的炒作，强化了房价只涨不跌的目标，在其他投资品市场没有机会的情况下，大家更倾向于抓住房子的所谓价值洼地。因为便宜，大家以为这些地方的房子估计也没什么下跌的空间，所以大比例的购买。
　　总之，如果你看到以一二线为原点的周边城市，大面积棚改和货币化安置的城市，要么就是绝对价格还没有过万，当地家庭1个月收入就能买一平米房子的城市。又或者是劳务大量输出的城市，目测这些城市的房价可能未来还要涨，短期内没人关注他们，大家都盯着一线，只要一线不涨，就算调控目的达成了。所以这些城市的调控压力很小，都会趁机去库存，直到库存去的差不多了，然后就是赶紧卖地。政府把钱收上来了再限购限贷。加入调控的大军。既然是因城施策，既然人家的目的是去库存，所以房价上涨当然是乐于看到的结果。但问题是，这些地方房产本就过剩，你这么高价格接盘了，自己肯定是不会住的，那么未来卖给谁呢？甚至可能连租都租不出去吧。未来再收你一笔房产税，估计连哭都没地方哭去。
责任编辑：cnfol001
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