我想问一下，我改了名字了，我学区房是爷爷奶奶名字的遗嘱还是我的曾用名，以后房产过户有什么纠纷复杂吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-01-06 14:45 标签： 爷爷奶奶的名字
爷爷奶奶都去世了，房产证是爷爷的名字父亲想改成我的名字，需要怎样才能办理。谢谢_百度知道
爷爷奶奶都去世了，房产证是爷爷的名字父亲想改成我的名字，需要怎样才能办理。谢谢
我有更好的答案
第一顺序:配偶、继承人的身份证件；有遗嘱的继承权公证另需提交的资料; 契税完税凭证（原件）、外祖父母。过户到你父亲名下的程序：1、户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明，申请人是继承人或者受遗赠人、该套房屋的产权证明或其他凭证；3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件： 《房地产登记申请书》。需要提交的材料有：1、被继承人死亡证明：被继承人所立遗嘱（该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式遗嘱因无法认定真实性首先根据继承法，孙子不是法定继承人，所以需要过度一下、 继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书（原件）&#92、身份证明、房地产权证书：一是遗嘱继承，二是法定继承、祖父母；4；2。第二顺序:兄弟姐妹。 申请人应当向登记机构提交下列文件。《中华人民共和国继承法》第十条遗产按照下列顺序继承、到区或市公证处办理继承权公证房产继承分两种，暂不予采纳）。三、办理房屋过户登记、子女、父母；2，才能完成过户。若有公正过的遗嘱可以直接操作
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房产证上是爷爷的名字，想过户给我
爷爷健在，怕爷爷去世之后，姑姑们抢房子（因为房产证的名字是爷爷的名字）。所以现在想过户给我（孙子）。想咨询一个最简单，最便宜的方法，主要是便宜。前面去房产交易中心咨询过，说是要我们家社区开个证明，然后到派出所，我爷爷奶奶都要去，带上户口本，...
　　过户有两种方式，一是赠与过户，第二是买卖过户，如果该房产受让者今后打算转让，建议还是买卖过户，赠与过户免交营业税和所得税，契税和工本费还是要交，赠与还需办理公证手续，今后再次转让需交20%的所得税。办理过户需买卖双方夫妻本人（未婚开未婚证明）到场，带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明，去房管局查档（核实是否二套房），签订一个买卖合同备案，缴纳相关税费，然后凭查档单、缴费凭证，以及上述材料办理。 以下是二手房买卖过户的费用，请参考。　　1.契税:二套房或144平米以上契税为3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。　　2.营业税 ● 成交价的5.5％ （满5年免交）----办理赠与公证后没过五年也可以免交。　　3.个人所得税 ● 成交价的1％　　4.交易手续费 ● 6元/M2；　　5.转移登记费 ● 80元/件　　6.产权证查档、房产证贴花● 50元左右　　综上，因为两人是直系亲属，接受赠与后再转让20%的个人所得随时可以免掉的，房产证办理时间一般是一个月。
看这样你们家内的问题比较多并且复杂：1，奶奶的这处房产、自己衡量跟房产相比、直接以你的名义购买爷爷，缴纳相应的税费，无论多少的过户费用都是占比较小的部分的。2。3、待房证变更到你名下。你描述的更名流程是你描述的比较详细。我这里给出你的最直接以后也不会有任何手续纠纷的解决办法，那么这套房产就是你个人的婚前财产了，《房产赠予公证》，这样的手续会有很多的后续问题
本回答被提问者采纳
正常流程，反正是费用挺高的，的方法就是。最便宜，你爷爷立遗嘱给你，去公证处做好公正，不然其他方式费用都不会少的你这不是属于赠予了吗
建议你为了避免将来出现更多的麻烦您还是办理过户手续虽然会花上一些费用但将来比较踏实，您只需要先去建委签约窗口审核是否具备购买房屋的资格，如符合您就先与您爷爷签订一份购房合同，交纳契税，然后到建委过户比较好一些。
建议办个遗嘱公证不要找什么律师事务所的就是你爷爷奶奶带上房产证，户口本，到公证处在公证人的证明下签署一份遗嘱公证书就是说，爷爷姐姐过世后，房子归你所有这是最省钱，也最简单，同时有法律效用的一种方法。
可是等爷爷奶奶去世之后，我就已经结婚了，结婚之后得到爷爷的遗产是不是算夫妻共有？？
最好是家里人一起去一趟公证处，办理一份遗产继承公证，姑姑们放弃继承权，爷爷书面遗嘱证明给孙子，这样就可以了。
立遗嘱然后去公证处公证
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我想把房子过户给妈妈，怎么做最划算？
由于我妈妈买房子时因为超龄不能贷款，所以用我的名字买的房子，现在房子快下来了，贷款也快还完了，我想把房子过户给妈妈，什么方式最省钱，谢谢。
想把户房过户给母亲，没有最划算方式，只有相对划算方式。你们之间是直系亲属，可以选择买卖过户，赠与过户和书写遗嘱指定继承这三种方式过户。最省钱方式是有你和配偶书写遗嘱指定以后你母亲单独一人继承该住房。想现在就过户该住房，赠与和买卖哪一种方式省钱，需要看住房实际情况来定。如住房是你家庭唯一住房，你持有该住房满2年。那么这种情况建议是买卖过户很划算。因为规定满2年持有以及家庭唯一住房，买卖过户可以省去5.55%营业税，以及省去1%个人所得税。如果住房不满2年，或者不是你家庭唯一住房，建议是赠与过户相对省钱。但是赠与或者继承得到住房，规定是以后想卖掉过户他人，需要缴纳卖掉时候住房评估总价减去办理赠与或者继承时候的花费，这个差额20%的个人所得税。
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来自团队：
我刚办理了一套二手房过户手续,必须通过像交易二手房一样的手续来办理,这样交易费用最低.一定要 你妈 和你一同到当地的房产交易中心去办理的,必须带好身份证与房产证,上海主要就是要交一笔房价1%--1.5%(二手房 房屋面积不到90平方米的税是1% ,大于90平方米的1,5%)的契税 ,契税多少交易中心都会公布出来了.另外再教你一招:你们自己人不是真正的二手房买卖交易,而是为了变更产权人,所以房价定得低一点,那样契税就可以少付些(我把房价定得比市场价低30%)其他就再付一些工本费与复印费等百余元.祝你成功!
本回答被提问者采纳
办理赠与过户，280元登记费，公证费，契税，费用最低。
亲属房产过户的确要按照正常的房产买卖交易手续来办理，价格可以按照房产原价，但是依然要交纳契税。 详细情况咨询一下地产公司
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房产证是爷爷的名字现在爸爸不在了我能要求过户吗?
我有更好的答案
如果没有其他继承人，你可以隔代继承你爷爷的房产既然房产产权归属你爷爷所有，如果你爷爷在世，他可以自主处置房产，根据自己的意愿指定房产继承人，那么就按照法定继承人由你奶奶、你的叔父姑也就是你爷爷的子女继承，如果你爷爷离世了并且没有留下房产处理的相关遗嘱
买房不上当
上房价点评网
如果你是他的唯一继承人就可以
对我是独身女、可是我们那的派出所说、只有等爷爷奶奶其中一方过世了才能过户
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遗嘱问题，我爷写的遗嘱，有一条是这么写的由二孙子（张瑞）继承此房产但是我以前改名字了叫（张学兵）
我爷写的遗嘱，有一条是这么写的由二孙子（张瑞）继承此房产但是我以前改名字了现在叫（张学兵）了。身份证现在是张学兵，我户口还迁走了，从沈阳迁到大连了，我爷忘了还以为我还叫（张瑞）这名字怎么办？遗嘱有效吗？户口写的是：名字（张学兵），曾用名（张...
我有更好的答案
如果原来的遗嘱是经过公证的话，重新确立的遗嘱应当经过重新公证才有效2，如果你爷爷已经不在了(1)在分割遗产时，如果其他近亲属没有异议的话，你当然直接得到房产。(2)其他继承人有异议的情况下，你和可以和其他继承人协商，协商不一致的时候，可以通过起诉法院处理，其他亲属朋友邻居等证明，提供证据，你可以到派出所要证明我认为是有效的但是，为了减少争议我建议如下：1，如果你爷爷在世，可以叫你爷爷重新确立一份遗嘱
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需要提供派出所出具的张学兵曾用名张瑞，系一人的证明，凭法院出具的判决书或调解书到房产局办理更名手续， 及你和你爷爷亲属关系证明。还有如果这个遗嘱没有经过公证处公证 房产局是不承认的，真正到房产局过户时是必须出具公证处的公证书（遗嘱公证）。如果你爷爷在世 那好办
你爷爷到公证处办一个遗嘱（遗赠）公证 那就可以了，拿着你的新身份证户口
你爷爷的身份证户口 房产证 ，那就去法院吧，走诉讼或调解程序。如果你爷爷过世了，那就不太好办了。如果立这个遗嘱时有见证人
只要你的户口名字有张瑞，就可以有效，再有，继承房产，是你家人的事情，你叫什么名字，大家都是知道的，不会出现异议，所以，应该不会出现什么问题，过户的时候，凭据你曾用名：张瑞，就可以办理过户，为了办理过户出现麻烦，如果你的爷爷还在世，可以让你的爷爷在遗属上注明，张瑞即张学兵更好，如果去世，也可以到派出所开具张瑞即张学兵，即可。
你的遗嘱应该有效，但是会有一些争议，首先你应提供证明着两个名字指的是一个人。建议重新立一份遗嘱。
爷爷还在世的情况下可以重新立一份遗嘱，把名字改过来是将来最没有争议的办法了，如果不行或者已经去世可以去公安部门开一个曾经叫张瑞的证明，以及你就是二孙子的证明，只要证明了你就是遗嘱里得张瑞也可以
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