我办的是按揭贷款买房开发商加价怎么办为什么一直让我去做按揭

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-01-06 10:30 标签： 买房按揭贷款条件
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买房贷款银行为什么是开发商内定的？那是你不知道以下这4个原因！
来源：吉屋综合整理 &&发布时间：
很多购房者在买房贷款的时候都抱怨，为什么不能自己去选择贷款银行，只能在选择的并不是非常合适自己的。小编君从四方面来告诉大家，为什么贷款银行只能由开发商决定。1、受贷款类别的复杂性影响大家都知道贷款分为和，两者由于归属不同，具体的也略有不同，特别是公积金贷款，要求更加严格，不仅要审核开发商的资质，还要求开发商和管理中心签订合约。银行方面也会受到利润的诱惑需要这一方面的市场，也希望与开发商签订一个独有的合约，两相合计，于人于己，开发商都要选择最合适的银行来进行贷款事务。2、受房源性质的影响现在购房者所购买以及市场上销售的房屋多为期房，期房的不确定性和风险性决定了贷款银行需要一个担保，比如开发商的担保，与开发商签订担保协议，贷款人和房屋出了什么风险，开发商也是要负责任的。开发商不可能任由每一个顾客自由的去选择不同的银行，让自己与不同的银行签订担保协议，这对开发商来说是非常不利的，或者说是麻烦的。3、简化流程，提高效率的必要性买房贷款不仅仅是购房者自己提交了银行流水、，等待银行审批放贷就行了。在这个过程中银行还要考虑开发商的资质、担保以及相关证件、资料的合法完善性，较大程度的减少资金风险。相信现在的很多者都不知道贷款还需要提供这些东西，因为开发商前期已经做好了功课，购房者直接贷款就好，银行也不用对同一份资质审核上千遍。如果全部由贷款人自己来做，估计贷款流程和房屋交易流程会减慢很多，也会复杂很多，而且银行还不一定贷款给你，银行、开发商、购房者的工作都会增加许多，这是一个对三方都不利的事情。4、开发商与银行合作关系的存在对于大部分开发商来说，从最初的拿地，规划到后期的建设、宣传、销售等，这整个过程都离不开银行的资金支持。银行和开发商双方是互惠互利的一种关系，一般一个开发商会与一个银行或几个银行形成固定的合作关系。较后销售阶段，开发商将自己的顾客贷款放在合作银行里，为银行赚取，也算是一种回馈和合作方式。
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按Ctrl+Enter发送按揭买房给了首付却还不起房贷怎么办？你将承担什么后果？
发布时间： 19:14:18 &&
来源：中安房&&
资讯标签：&按揭买房 首付 房贷
核心提示：现在房价涨得很厉害，由于昂贵的价格，很多人都只能选择按揭贷款买房，只不过给了首付后，每个月还要省吃俭用还贷款。如果有天因为其他原因还不起贷款怎么办呢？前几天才有粉丝咨询过我关于房子快下来但是银行贷...
　　现在房价涨得很厉害，由于昂贵的价格，很多人都只能选择按揭贷款买房，只不过给了首付后，每个月还要省吃俭用还贷款。如果有天因为其他原因还不起贷款怎么办呢？前几天才有粉丝咨询过我关于房子快下来但是银行贷款却迟迟没有下来怎么办？小编在这里统一回复。
　　1按揭买房给了首付还不起房贷怎么办？
　　1、申请延期还贷
　　人在原按揭合同履行期间，如不能按照原还款计划按期归还贷款，可向贷款银行提出延长借款期限的书面申请，经贷款行批准后，签订个人住房借款延期还款协议并办理有关手续，同时人在延期还款协议上签字。
　　借款人申请借款延期只限一次，原借款期限与延长期限之和最长不超过30年，原借款期限加上延长期限达到新的利率期限档次时，从延期之日起，贷款利息按新的期限档次利率计收。已计收的利息不再调整。
　　2、转让或出售房屋
　　①可以在征得银行同意的情况下，将购买的房屋转让、出售，用转让、出售所得的款项归还贷款
　　②由新的购买者与银行订立，由新的购买者继续履行还款义务。
　　这虽然不是理想的方法，但比银行通过拍卖或是诉讼来解决，要主动得多，经济损失也更小。
　　假如有一天你突然还不起房贷了，该怎么办？
　　3、拍卖房产
　　银行拍卖你的房产后，只会扣留你欠银行的款项部分，包括：
　　未尝还本金+利息+罚息
　　如果还有多的将会退还给你。
　　2房贷断供后会有哪些后果？
　　1、首付款打了水漂；
　　2、契税、维修基金、城市配套费等其他费用同上打水漂；
　　3、法院的执行费用以及律师费、诉讼费、保全费等费用也需要断供者承担；
　　4、个人信用将受重创，基本无可能再从银行获得任何贷款。
　　5、房子会被银行低价拍卖；
　　6、拍卖后如果尚不足偿还银行贷款本息，银行还有权向你追债(除非你以后不再有任何财产，否则银行可以要求法院强制执行)；
　　简单来说，如果按揭买房给了首付还不起贷款的话，可以先要求暂停还本金，也可以要求延长还款期，再向银行借钱，然后通过努力工作还贷款。
　　错过这些你会后悔哟↘
　　1.户型该如何选择？
　　2.房地产税来了房价就会降?不要太天真！
　　3.来来来，房产经纪人告诉你：这5种人申请房贷，一言不合就被拒！
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买房贷款被拒怎么办？下面三种原因不要忽视
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
购房者签订之后都已经是交付了定金和首付，贷款迟迟批不下来，这让购房者很是忧心，那么贷款批不下来的原因有很多，有买房者自身的原因，也可能是卖方的原因，也可能是政府的变动，下面就给大家介绍一下被拒的几点因素，希望大家可以对症下药。
1、购房者自身 ①购房者所提供的贷款资料不齐全或不真实，有很多银行对贷款所需提交的资料要求比较的严格，比如、个人身份证明等。如果为了申请到贷款而弄虚作假，就会被银行拉入黑名单那肯定是批不下来贷款的。 ②购房者自身征信问题，个人征信太差这是被银行“拒贷”最多的原因。很多人可能还没意识到，日常生活中的很多事情都已经被纳入了个人征信的范围之内，比如，房贷、车贷尚未还清等，都会影响银行批贷的。 ③曾为他人做过贷款担保，而他人贷款尚未还清或者一直未还，也是会影响您的个人征信的，所以为他人担保一定要谨慎。 ④收入不符合的2倍，目前银行遵循的是收入必须是月供的2倍，如果收入过低银行会认为你没有后期贷款的还款能力，所以不会批贷。 ⑤、贷款人的年龄不符合标准，贷款年龄一般要求在18-65周岁。低于18周岁没有完全的民事行为能力，不能够直接以自己的名义进行贷款申请；而高于65周岁（一般来讲，高于50周岁，银行就很有可能拒绝了。），银行则要考虑到申请人的身体健康状况，所以不在这个年龄区间的都会被拒绝。 ⑥所付的首付款太少了，到都会先缴纳一部分首付款，目前国家规定首付款约30%，如果您没有达到这个标准肯定会被拒的。 2、卖方的原因 如果是未取得或销售不具备使用条件的，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的。中卖方销售的房屋有产权和债务纠纷，或被抵押查封等银行都是不会批贷款的。 3、政策原因 这方面时无法控制的，银行会根据自己的个人房贷款收支状况来调整自身的审核制度，如果量足，审核便宽松一点，如果量少，便会收紧，减少贷款，从而可能就会砍掉很多的贷款申请。有的时候会因为不足，一般则要现金补足的;一般不是因为你自己资信或材料的原因，很少会出现批不下来的状况。 以上因素都有可能导致贷款批不下来，如果是因为自己个人原因导致不能贷款的话是要赔偿对方的的，如果是国家政策原因导致可以和房主协商赔偿，再者签的时候尽量注明因政策或个人原因不能贷款的情况下合同自行解除。所以申请批贷之前要做足充分的准备，以免后期造成不必要的麻烦。
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房屋购买合同什么时候去房管局备案?我办的是按揭贷款买房开发商现在不去备案却着急让我办理按揭?
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房屋购买合同是在客户做好银行贷款按揭之后才能去房管局做登记的，银行没有做按揭放款之前是不会再房管局备案的，万一你在银行不能做按揭，开发商也很麻烦的！
不知道下面这条知识能否帮助到您
很多人不知道房地产开发商办理住房按揭贷款须提供哪些材料,其实了解房地产开发商办理住房按揭贷款须提供哪些材料很重要,房天下为您整理房地产开发商办理住房按揭贷款须提供的材料
房地产开发商办理住房按揭贷款须提供哪些材料
您可以要求先备案在去做按揭，不然可能会存在一定的风险
办理按揭可以直接到银行！
直接去银行办，之后开发商会帮你办理的
这个你直接去房管局就可以的。
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