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我是房子是在12年3月买的,当时用的是公积金组合贷款,现在利率都下降至4.5%了为何我还款还是按照之前4.9%。
提问者：| 浏览次数：472次 |问题来自：苏州
对了，我是在苏州买的房子。户籍是外地的！望哪位高手给我指点多谢！
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买房子选择商贷 能否提取公积金还月供？
来源：城市信报编辑：
摘要：买房子没有用公积金贷款，选择了商业贷款。但一直在缴纳公积金，是否可以提取公积金用来还月供？是可以提取公积金用于还贷的。
宋先生：买房子没有用贷款，选择了商业贷款。但一直在缴纳公积金，是否可以提取公积金用来还月供？
回答：目前青岛市存在这种情况的市民还有很多，是可以提取公积金用于还贷的。购房者需要提供住房借款合同原件、银行出具的还款凭证原件及提取人身份证复印件交由单位经办人办理。提取额度为职工本人及其配偶在偿还购房贷款期间可提取账户内的存储余额，但夫妻双方合计提取金额不得超过年度实际偿还的贷款本息总额。一年可提1～2次。
孙先生：自由职业者能否缴纳公积金？
回答：如果符合自由职业人员的缴存条件，可以按照规定自行申请缴存住房公积金。自由职业人员缴存公积金，需符合以下规定：具有本市户籍，男性未满60周岁，女性未满55周岁，信用良好，自愿缴存住房公积金的自由职业人员。填写《青岛市自由职业人员缴存住房公积金开户(变更)申请审批表》，提供身份证和户籍证明原件及复印件、近期免冠照片一张、本市个人正常缴纳证明或上一年度本市纳税证明；如曾有工作单位并由单位缴纳社会，还需同时提供本人的失业证原件。您可以持以上相关证明材料到住房公积金管理处进行申报办理。
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意外保障/意外身故、残疾：若被保险人因意外伤害事故导致不幸身故，给付身故保险金，合同终止；若因该意外导致身体残疾，按合同约定比例给付残疾保险金。
健康医疗保障/意外医疗保障：若被保险人因意外伤害在二级以上（含二级）公立医院诊疗，对被保险人每次意外伤害事故所发生并实际支出的符合社会基本医疗保险支付范围的医疗费用，保险公司在扣除社保等其他途径已经获得的补偿以及100元免赔额后，对其余额按100%比例给付医疗保险金
意外保障/意外身故、残疾：若被保险人因意外伤害事故导致不幸身故，给付身故保险金，合同终止；若因该意外导致身体残疾，按合同约定比例给付残疾保险金。
健康医疗保障/意外医疗保障：若被保险人因意外伤害在二级以上（含二级）公立医院诊疗，对被保险人每次意外伤害事故所发生并实际支出的符合社会基本医疗保险支付范围的医疗费用，保险公司在扣除社保等其他途径已经获得的补偿以及100元免赔额后，对其余额按100%比例给付医疗保险金
意外保障/意外身故、残疾：若被保险人因意外伤害事故导致不幸身故，给付身故保险金，合同终止；若因该意外导致身体残疾，按合同约定比例给付残疾保险金。
健康医疗保障/意外医疗保障：若被保险人因意外伤害事故在二级以上公立医院诊疗，在扣除被保险人通过其他渠道获得的补偿后，保险公司扣除100元免赔额后100%赔付合理的医疗费用保险金。
意外保障/意外身故、伤残：在保险期间内，若被保险人因在旅行时遭受意外伤害，并自事故发生之日起365日内因该事故身故的，保险公司按保险金额给付身故保险金；因该事故造成本保险合同所附《人身保险伤残评定标准》所列伤残项目的，保险公司按该表所列给付比例乘以保险金额给付伤残保险金。
健康医疗保障/意外医疗：在保险合同有效期内，若被保险人旅行时遭受主保险合同约定的意外伤害事故，或罹患疾病，且自发生意外伤害事故或罹患疾病之日起90日内进行必要合理的治疗，保险人依据本附加合同约定，对被保险人在90日内已支出的、必需且合理的实际医药费用给付保险金。
意外保障/意外身故及伤残：若被保险人因意外伤害事故导致不幸身故，给付身故保险金，合同终止；若因该意外导致身体残疾或烧伤，按合同约定比例给付残疾或烧伤保险金。
健康医疗保障/意外门急诊与住院医疗：若被保险人因意外伤害在二级以上（含二级）公立医院诊疗，对被保险人每次意外伤害事故所发生并实际支出的符合社会基本医疗保险支付范围的医疗费用，保险公司在扣除社保等其他途径已经获得的补偿以及100元免赔额后，对其余额按100%比例给付医疗保险金。
意外保障/主险一般意外伤害保险：被保险人因意外伤害事故导致身故、残疾的，保险公司按约定保额给付。
意外保障/主险特定交通工具意外伤害保险：境外旅行期间以乘客身份特定交通工具时因意外伤害导致身故、伤残，保险公司将给付保险金补偿。（本保障可与意外身故、伤残保险金累计赔付）
意外保障/航班延误：被保险人乘坐航班抵达目的地时延误4小时及以上（不含航班被取消、变更或起飞后发生返航、备降）；
意外保障/航空意外身故：被保险人每次以乘客身份乘坐从事合法客运的国内民航班机，自持有效机票到达机场通过安全检查时起至飞抵目的地走出民航班机舱门时止的期间内，遭受交通事故导致的保险责任；
意外保障/火车意外：被保险人以乘客身份乘坐从事合法客运的火车（含轻轨、地铁）期间（自持有有效车票并双脚进入火车车厢起至抵达目的地双脚走出火车车厢时止，但中途双脚离开火车车厢期间除外），遭受的意外伤害事故；
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各位专家：我在北京，第一套房用得是商贷，贷了20几万，60多平；然后卖了之后买了一个90几平的，用的是公积金贷了50万。我现在又想换房，请问：如果我还清贷款，卖掉房子还能不能贷公积金了？
提问者：| 悬赏分：100| 浏览次数：4032次 |问题来自：北京
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可以贷款。目前情况是认房不认贷。不管之前有过几次贷款，只要还清了都可以首套贷款，像您的情况，卖掉之后可以算首套房，首次贷款。
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可以的，只要有余额，又没有用其就可以
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只要公积金有余额就可以贷，单人最高可贷60万，夫妻最高可贷100万
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如果还清的话，看您的公积金是国管还是市管，国管还清了，要五年后再用，如果是市管的话，还清就可以用，算是公积金二套贷
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当然能，只要你卖掉房子就属于首套房，只要不是商业房都可以公积金贷款
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可以用。还清都可以再贷。认贷不认房，还清都可以用。
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可以的，如果买新房子联系我，专业正规
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您好，若是把贷款还清了，名下没有别的贷款，卖掉房子后，还是可以用公积金贷款的。
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可以继续用公积金，切享受首套利率优惠
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可以的，现在公积金只认房不认贷，只要还清贷款就可以用，有时可以给我打电话
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可以贷款啊！只要还清了！一样还是可以贷款的
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可以，卖掉手里的房子还清贷款就行
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先把第一套的贷款还了就行了
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可以，前提是你必须把房子卖了，把贷款还上以后，再去申请。
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你还清贷款的情况下，公积金还可以贷款买房。
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只要是您卖了房，并且还清贷款，不管国管还是市管公积金，现行政策都可以用公积金贷款买房
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可以，只要你不欠钱就可以贷你买什么地方的可以帮你找找
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今年新出政策，公积金贷款，首次还青的，再次贷款属于首套，可贷款
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可以用公积金
只不过是二套
最高能贷80万
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的确我的人家都市的确很大程度的确是不是很多人生哲理的话，我的人家都市的确很大的
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一起为期五大功效。一定难度、一个人是因为一个人是的吧。在线
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之前商贷购买商用房，贷款已还清；现在要买住宅，公积金算首套吗？如果不够额度，还能使用组合贷款吗？
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需要住的话当然要买啦。也不划算啊，而且麻烦。
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有什么可以帮你，、。
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年的，那么您这次购买住宅，用商业贷款算首套。贷款额是评估价的70%（例如一套100万的房子，一般评
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看您的上次贷款的记录，要确定上次的房子不是70年产权。如确定不是70年的，那么您这次购买住宅，用商业贷款算首套。贷款额是评估价的70%（例如一套100万的房子，一般评估价为85万，那么您可以贷85万的70%，即首付41万）。公积金的
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公积金贷款可算首套，商贷部分是二套利率组合贷款是先用公积金贷款，剩下的贷款缺口用商业贷款补足（商贷二套）。
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公积金算首套，组合贷也可以
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商用房是不占套数的！公积金又是认房不认贷。可以组合贷款，你也可以到公积金管理中心区评级最高是3A级可以贷到104万。
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可以的，这个都没有什么影响，有疑问打我电话！我叫张志强
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您好，是这样的，公积金贷款是认房不认贷的，商业贷款是认北京的房全国的贷款，您此次如果是公积金贷款的话是可以作为首套来贷款的，但是如果您想走组合贷款的话那就是要按照商贷的标准来进行，这样您就是二套了，无论是利率还是贷款的额度都不划算，所以，个人认为您还是走公积金首套贷款比较划算。
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是首先明确一点是：你指的商品房如果是住宅的情况下。就是二套。如果不是住宅产权可以算首套。如果是二套 哪要看你购买的商品房面积和你家庭人口户籍的对比，人均如果低于28.81米的情况下是可以按二套来购买。如果高于28.81米的情况下，公积金是拒贷的。如果你在贷款的过程中额度不够是不能做混合的。因为你在你混合贷款中的二次贷款。已经属于第三次贷款。在商贷三此贷款也是决绝的。混合是先做公积金才能做商贷！
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名下没房产，公积金算首套，首付20%。商业房不计套数和贷款次数，在用商代买70年产权住宅，算首套房政策走
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根据新出台国五条政策来看，商贷认房认贷，公积金也认房认贷（需要注意的是如果您之前有已买房的名义提取公积金的话这样再用公积金贷款的话算二套），所以综合上述来看，如果您在买房不管是公积金还是商贷都是按二套了，如果您想用组合贷款的只能按照二套了；
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算首套，那套商用房不算名额；额度不够可以用组合贷款，但是组合贷款一般时间比较长，大多数业主接受不了。
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如果目前 名下只有那一套房产是可以组合贷，不管公积金还是商贷都是二套，若您现在名下没有房子了，那么公积金算首套，商贷还是二套
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贷款既然已经还清，在用公积金购房可以按照首套来计算。
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商用房不计入房屋套数，贷款也不计次数，额度不够可以选择组合贷
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算首套，也可以组合贷款就是业主拿到钱的时间比较长
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公积金是认房不认贷 只要您名下没有房产 就是首套公积金 不可以再用组合贷 原因是：组合贷可以说只针对首套购房的客户 之前没有过贷款记录的客户
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用公积金买房事算一套的，是国管公积金，而且是城八区的房子才能组合贷款。
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算首套，那套商用房不算名额；额度不够可以用组合贷款，但是组合贷款一般时间比较长，你现在不可以组合贷款了。
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