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买房贷款怎么算 月供多少适合？
[摘要] 刚需族买房申请了大额的贷款，却因为每月高额的房贷，造成家庭经济压力大，处处捉襟见肘！这样不好！买房贷款怎么算 月供多少适合？在申请贷款前一定要计算好，否则会影响生活品质！
刚需族买房申请了大额的贷款，却因为每月高额的房贷，造成家庭经济压力大，处处捉襟见肘！这样不好！买房贷款怎么算 月供多少适合？在申请贷款前一定要计算好，否则会影响生活品质！下面一起来看下买房贷款怎么算！还贷能力系数是用来计算贷款人的还款能力的，是贷款本金与贷款者当月收入的比例。还贷能力系数，可以防止每月还款额占家庭收入比例过高而无力偿还房贷的风险发生。想要知道自己的还款能力，还贷能力系数你必须了解！买房贷款怎么算 根据房贷还贷能力系数计算：例：系数是0.4的话，月收入为8000元，您每月可以还款3200元。系数是0.5的话，月收入8000元，您每月可以还款4000元。个人的还贷能力系数和个人的月收入、工作性质、家庭财产以及征信情况都有一定的关系。个人收入越高、工作越稳定、家庭整体财产越多、征信情况越良好。那么他的还贷能力系数就会越大。反之则会越小。买房贷款怎么算 商业贷款还贷能力系数是多少?商业贷款一般是0.5，假如你和妻子的月收入是1万月，那么你月还款能力是5000，你可以贷到每月还款5000元的贷款。买房贷款怎么算 公积金贷款还贷能力系数是多少?公积金还贷能力系数是按不同借款期限来确定的，十年以内(含十年)为35%，十至二十年(含二十年)为40%，二十年至三十年为45%。公积金还贷能力系数不同城市有不同的规定，天津还贷能力系数十年以内(含十年)为35%，十至二十年(含二十年)为40%，二十年至三十年为45%。大连还贷能力系数0.35，昆明和上海还款能力系数0.4。注意：还贷能力是说明你具有这样的还款能力，你多可以从银行申请的高贷款额度。但是，除了必须清楚每月还款额度，您还需要知道一下这三方面的偿还能力，综合评估终确定每月还款多少合适！1、计算首付能力计算自己的首付能力时，一定要加上房屋的装修费用，因为你不可能住在毛坯房子里。2、计算月供能力如果你是贷款购房，你每月的月供应该控制在你月收入的30%左右，因为你不但要考虑到贷款利率上升的因素，还要考虑到你收入减少的因素。此外，你在贷款购房时，好预留出一年的按揭款。3、计算养房能力养房的成本包括物业费、供暖费、24小时热水费，如果你购买的房子距离上班地点很远，你还要考虑到交通费用。因此，你每月的月供应该控制在你月收入的30%左右，如果每月还款不能满足你需要的贷款总金额，您可以适当延长贷款期限，这样可以避免因房贷产生过重的经济负担。推荐阅读：
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2016买房贷款月供怎么算？贷款利息是多少？
　　2016月供怎么算？贷款利息是多少？具体要根据还款方式来计算，房贷还款方式主要分为等额本息和等额本金两种。
　　是指贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息，即把按揭贷款的本金总额与利息本金总额相加，平均分摊到还款期限的每个月中，目前选择这种还款方式的人较多。比较适合收入相对稳定的家庭，买房自住，经济条件不允许前期投入过大，如公务员、教师等收入稳定的人群。
　　是指每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。即将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日到本次还款日之间的利息。随着时间的推移还款负担会逐渐减轻，还款前期压力较大。这种还款方式的好处是相比等额本息前期偿还的利息更多，故能节省更多的利息。坏处是前期还款压力较大。适合收入高还款能力较强并有提前还款打算的人。
　　等额本息还款法:
　　每月月供额=〔贷款本金&月利率&(1＋月利率)＾还款月数〕&〔(1＋月利率)＾还款月数-1〕
　　每月应还利息=贷款本金&月利率&〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕&〔(1+月利率)^还款月数-1〕
　　每月应还本金=贷款本金&月利率&(1+月利率)^(还款月序号-1)&〔(1+月利率)^还款月数-1〕
　　总利息=还款月数&每月月供额-贷款本金
　　等额本金还款法:
　　每月月供额=(贷款本金&还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)&月利率
　　每月应还本金=贷款本金&还款月数
　　每月应还利息=剩余本金&月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)&月利率
　　每月月供递减额=每月应还本金&月利率=贷款本金&还款月数&月利率
　　总利息=〔(总贷款额&还款月数+总贷款额&月利率)+总贷款额&还款月数&(1+月利率)〕&2&还款月数-总贷款额
　　月利率=年利率&12
　　以上两种方法可通过房贷月供计算器计算，用计算月供是最简便的方法，你只需按照上面的提示输入你的贷款年限、期限、金额、利息、还款方式然后确定就可轻松的计算出来。
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已归还本金累计额)×每月利率，这种还款方式的特点是每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。　　如果采用等额本息还款方法，每月还款金额 =
〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕，等额本息还款的意思是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。
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