外地客武汉购房屡入资格陷阱_新浪新闻
外地客武汉购房屡入资格陷阱
　　楚天金报讯 图为：提供一年以上纳税或社保证明，外地人就可获得在汉购房资格
　　文/本报记者廖桥 黄振琳 图/本报记者万多
　　2011年2月底，武汉开始实施楼市限购令，外地户籍者在汉购房，需提供一年以上纳税或社保证明。然而，今年上半年以来，随着楼市销售火爆，在一些楼盘的牵线下，部分中介机构做起了帮外地人“代缴社保”的生意。对此，相关主管部门提醒，只有具备真实劳动关系才能由所在单位缴纳社保，挂靠空壳单位缴纳社保是违规的，也无法在窗口通过审核；而在房管部门的购房资格审核中，一旦查出购房者的社保证明属于造假，房屋将不能备案。
　　读者投诉
　　拿钱“买”购房资格 江西老表白花一万九
　　近日，读者黄先生致电本报“连廊热线”，诉说了他在买房过程中的郁闷遭遇。
　　黄先生称，他是江西南昌人，10年前，一家三口来汉开了一家煨汤馆。随着生意越做越好，他打算在武汉买房安家，把父母也接过来。
　　去年10月份，黄先生看中了武昌南湖附近一套96平方米的房子。由于不是武汉本地居民，黄先生不具备购房资格。然而，售楼员表示，只要交6000元钱，就能找人为黄先生办理一年的个税缴纳证明，以此取得购房资格。
　　于是，黄先生拿出所有积蓄并找亲朋好友借款，最终凑齐67.4万元的购房款，一次性全款购房。
　　今年4月份，黄先生被售楼员告知，此前找人办理的个税证明“出了点小问题”，建议黄先生交1.3万元，由售楼员找人为他本人补交一年的社保，再用社保证明申请购房资格，最快5月份就可以搞定。
　　黄先生前往售楼部交涉，对方拒绝退还此前办理个税证明的6000元。售楼部向黄先生承诺，如果办不下来社保，可以和开发商协商退房。无奈之下，黄先生只好同意再交1.3万元补办社保。
　　然而，时间过去两个多月了，售楼部承诺“绝对没问题”的社保证明，至今还没能办下来，让黄先生很是苦恼，他找到售楼部和开发商，表示希望退房，遭到拒绝，对方要他继续等待。
　　而在本地一些生活论坛上，类似的吐槽也不少，不少人跟黄先生情形一致，交给置业顾问一笔费用补缴社保，结果置业顾问或中介一拖再拖，让交了定金或首付的购房人进退两难。
　　记者暗访
　　售楼部牵线“玩巧”10家中仅两家还正派
　　近来，记者走访光谷、南湖和徐东片区的十多个楼盘，以外地购房者的身份咨询买房。
　　在光谷一个开盘不久的楼盘，售楼人员告诉记者，非武汉市居民在武汉买房属于限购范围，但并非完全没有办法。该售楼人员表示，想要获得购房资格，必须有一年的个人所得税纳税证明或是交满一年社保，“只要你确定买房，我们可以通过这两种方式，帮你取得购房资格，但费用得你自己出，具体数额后期详谈。”
　　在南湖和徐东片区的多家楼盘中，售楼人员均表示，补交个税或社保两种方式，都可以绕开限购的政策限制，可由房地产销售者联系房屋中介机构代办，办理费用大约在1万元，这其中一部分费用为补交的税款或社保金，另一部分为中介“打通关系”的劳务费。
　　记者走访的十多个楼盘中，仅有两家楼盘的销售人员明确表示，外地居民未缴纳一年个税或社保，无法在武汉购房。徐东大街上一个楼盘售楼员坦言，现在通过办理个税或社保证明来获取买房资格比去年困难，“经常会出现买房者交了钱，代办中介却没办下来的情况，钱用了又不能退，出现纠纷很麻烦，所以一些较大的房产开发商对购房者资格把关相对严格。”
　　深度调查
　　中介借限购“狂捞”业内人自曝鱼龙混杂
　　为了解更多具体情况，记者又以外地购房者身份，向江城多家房屋中介机构进行咨询。
　　调查中，多家受访中介均表示，交纳6000元至8000元的费用，可以帮忙办理一年纳税证明，交纳1万元至1.5万元，就能够代为补交齐一年社保。
　　记者询问：“如果签了购房协议，购房定金或购房款也都已经交了，但最后个税或社保证明没办下来该怎么办？”多家中介机构工作人员表示，如果真办不下来，还可以找开发商退房退款。
　　徐东大街上一家地产中介的置业顾问刘敏向记者透露，所谓补交个税或社保，其实就是找一家“空壳”公司，然后将购房者身份做假为该公司的员工，公司代缴个税和社保，费用全部由购房者承担，“空壳公司补交的个税或社保，都是按照最低标准交的，每月金额只要几百元，一年的个税实际花费最多两千元左右，而补交一年的社保，最多也就只要三四千元，多出来的费用，都属于中介的劳务费。”
　　刘敏还告诉记者，从2011年限购令出台后，就已经有中介机构进行代办纳税或社保证明的事情，随着外地居民在武汉购房需求的扩大，代办费用也在水涨船高，以补交一年社保为例，去年7月份价格多集中在1万元左右，而今年价格已经涨到了1.3万元左右，“而且现在很多办理个税证明的是在骗钱，最后办不下来或是无法通过房管部门的审核，顶多也就是退还部分费用给购房者。”
　　记者随后又在网上联系了两家代办中介的“黄牛”了解到，他们通过挂靠一家企业，为购房人“补缴”证明，从中收取中介费盈利。但一位刘姓“黄牛”告诉记者，最近查得很严，补缴社保不好办理了，建议记者办理转户口，“两万元把你户口转到武汉郊区，先交一万、事成后付尾款”。但当记者问到具体如何操作时，该“黄牛”比较警惕，让记者将购房人的户口本、原户籍地开出的户籍证明带着面谈。
　　权威说法
　　补缴社保必须有真实劳动关系
　　昨日，记者前往武昌区社保管理处，在社保缴纳窗口了解到，外地人在武汉有工作单位的，可以通过单位补缴社保；个体工商户则可以以自己的名义补缴社保；不属于这两种情况的，则不能补缴社保。
　　而武汉市社保局法规处负责人介绍称，按照现行规定，不论是外地人还是武汉本地人，初次参加社会保险，都必须随同所在就业单位进行参保，只有和就业者具备真实劳动关系的单位，才有义务为就业者缴纳社会保险。至于刚到武汉工作、与所在单位签署劳动合同的就业者，是不可以补交此前一年的社会保险的。社会上所谓的补交社保，相当于是花钱买工龄，这是被明令禁止的，在办理窗口也不可能通过审核，外地人通过这种方式来获取在武汉的买房资格也是行不通的。
　　查出造假房屋不予备案
　　记者拨打武汉市地税局12366咨询了解到，个税必须由单位代扣代缴，地税部门不受理个人缴纳所得税。至于中介所称的可以代办个税证明，热线人员称市民切不可轻信。
　　武汉市房管局市场处相关负责人则表示，根据限购规定，外地购房者只要能提供真实有效的纳税或社保证明即可；但一旦发现伪造材料绕过“限购”，将不予进行合同备案。
　　湖北观筑律师事务所何新权律师认为，为购房虚构工作经历而骗取个税证明等行为，属于欺诈行为。如果有人举报或主管部门查实资料有假、或者办理过程有假，买房人不仅会有不光彩的失信记录，买房资质也将被取消，并承担经济损失和法律责任。另外，很多购房者是交了定金去办理纳税或社保证明的，如果因提供伪造材料而无法备案，定金能不能退，要看“造假”是售楼员引导还是自己主动造假，免不了又要一番周折。
　　前车之鉴
　　补办纳税证明不能贷款
　　去年7月，外地的丁先生在武昌一楼盘看中了一套两房，售楼小姐向他“承诺”：交6000元可帮他开个假补税证明。如果贷款办不下来，可全额退购房款。他于是签了认购书，并交了购房定金2万、首付款14万多元，同时还向售楼小姐的个人账户打了6000元，作为办理一年个人所得税证明的费用。
　　可当丁先生拿着售楼小姐给的材料到银行申请贷款时，银行方指出，纳税证明和银行流水账都是补办的，贷款不能批。因没贷到款，丁先生提出退房，但售楼小姐在敷衍他几日后，不见了踪影。后来，在工商部门介入下，该楼盘才退还了丁先生的定金，并代售楼小姐退还了办理纳税证明的费用。
　　（原标题：外地客武汉购房屡入资格陷阱）
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社保不够5年但是想买房怎么办
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
在交社保不满一年，如果把户口迁到公司可以作为苏州本地人不提供社保证明买房吗？问题详情：属于苏州本户口需要提供社保集体户口买房拿直接转户口新房推荐回答：1、户口迁入本市集体户属于本市居民本市居民购房需提供社保;2、本市居民取房产证随户口迁入房产处受条件限制买房补交社保不够一年能买房吗？问题详情：广州购买社保8月未请问现政策补交用我已经交始自纳所税现办呢推荐回答：广州买房补交社保不够一年不能买房。如果是广州户口缴存半年以上就可以了，外地户口就要满一年以上，不可以补缴。根据《人民政府办公厅关于贯彻广东省人民政府办公厅转发国务院办公厅关于继续做好市场工作通知的实施意见》第2条：“非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明购买住房”的规定，买家不可通过补缴个人所得税或社保获取。人在工作，公司给买社保不够一年，可以补交社保来买房吗推荐回答：补交社保用买房土局规定买房必须要深社保社保包括养、医疗或工伤社保局能补养医疗工伤能补交用买房补交行通买房社保不满一年问题详情：我打算昆山社保4.5.7.8月交四月现昆山直变原说找介补税单5000快现补介说唯办找原单位补足我社保我查昆山英格玛力公司给交请问我现要何找公司该找谁呢网查号码找给钱帮我交推荐回答：要自寻找前签约公司自都找别更没办另外考虑重新昆山签约新公司工作透新公司帮忙补交自贴前欠社保我是外地人，想着买房，社保不满一年，补交可以买房吗推荐回答：外海买房条件：、已婚士二、提供13月社保或税单证明同满足两条件买房社保、税单提供其希望帮外地人社保不满一年在问题详情：想介说外必须要社保或纳税证明我129月始交社保介说补社保值转单位集体户口买我想转户口办买房或者说没问题谢谢推荐回答：南京规定：非本户口需要南京交纳满1社保或纳税证明才南京购买套房符合条件南京购房新房都政策所要转单位集体户口要补缴社保社保不够一年买房怎么办？推荐回答：外想都买房没社保办补缴代办社保我都班单位没买社保现想买房买真太急随着2011买房限购令现都买房条件越越苛刻特别外限购令规定外户籍居民家庭都市主城区住房凭该市纳税证明或社保险缴纳证明该市主城区购买1套住房暂停购买第2套住房；能提供本市纳税证明或社保险缴纳证明外户籍居民家庭停本市主城区购买住房我没纳税证明没社保证明或社保证明...眼下一线城市对买房者都出台了“限购政策”，比如广州就规定了要连续交3年的社保才能可取得买房资格，且必须是连续不间断的三年，这可让不少人发愁了，因为跳一次槽基本社保又得重新算起，看来只能在同一家公司呆够三年才能有资格买房。社保不够3年没有购房资格，可以先买房暂不吗？但问题是这房价蹭蹭地涨，现在不买，等有了社保资格后，房价已经涨到没钱买了怎么办？于是有人想出了几个办法，行不行得通呢？且往下看：社保不够3年没有购房资格，可以先买房暂不过户吗？方法一、社保不够三年，先跟卖家签协议等有资格了再过户案例：2013年7月，买下广州某小区房产的苏先生，今年所住房产涨了3倍多。苏先生一边庆幸房产的增值，另外一方面心里也很忐忑，在2年前买下房子后，由于苏先生没有购房资格，一直没办理过户。就在最近，他接到原房东的电话，被单方面告知“房子不办理过户，我们不卖了。”并要求苏先生在接到通知的30天内搬离。后果：1、如果买卖双方商量好的，这个是没问题的。但是其实会存在较多争议，如果到时候房价涨跌都会引起纠纷；2、如果房屋没有过户，对方是可以反悔的。因为，没有过户房屋的所有权不是你的，即使你占有房屋，对方也可以基于物权排他性实施物权请求权，要求你搬出归还房屋。在此情况下，你们的是有效的，你只能基于合同约定，行使债权请求权，要求对方赔偿损失，给，但不能得到。3、即使先进行，也只能证明交易双方存在着买卖关系，并不表示房屋经过公证之后就归买方所有，倘若该房屋在过户之前出现纠纷时，公证书有可能会被判定为无效，同时从法律上说，作为证据，房产证还是比公证书有保障，因为公证书还有可能被另一份公证书推翻。方法二、找有购房资格的人代持房产，也就是暂时将房子登记在他人名下案例：为了能再买房并减少，拥有多套房产的马大姐想到了以同事胡小妹的名义购房，自己来实际支付房贷。不过，当银行将90万元贷款划到胡小妹的银行账户后，办理完过户手续的胡小妹却辩称90万元是马大姐的赠与，不愿将90万元还给马大姐了。后果：代持房产多发生在熟人之间，双方之间基于信任，往往很少有书面合同。而因涉及的房产价值较大，发生纠纷的情况也不在少数。
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按Ctrl+Enter发送辟谣!外地人来南京落户&缴社保不必满一年
　　南京楼市又要出“新政”了？昨天，一则“外地人来宁购房落户需缴满一年社保”的消息在微信朋友圈发酵，不少人认为这是南京楼市调控的新举措，不过，记者了解到这其实是对落户政策的误读，外地来宁购房落户并没有缴纳社保必须满一年的“硬杠杠”。
　　这则消息源自微信朋友圈里有人贴出的一张“购房入户须知”，落款是并未盖章的“沿江派出所”。通知上罗列了外地人来宁购房入户的申办条件、申办对象、证明材料等基本信息，最下方手写了“单位证明+劳动合同，5月13日（2016年）开始执行”这样一行字，有人将此解读为外地人来宁购房落户有了新规，必须缴纳社保满一年才可以落户南京。还有人认为，这主要针对的是外地来宁购买学区房的人群，抬高落户门槛后，学区房或许会有所降温。
　　事实真的如此吗？记者随后拨打了这份通知上留下的沿江派出所的咨询电话，一位工作人员表示，通知上的申办条件、对象等信息都是重申以往的办理政策，而“5月13日”开始执行的也不是什么“新政”，而是强调外地来宁落户者必须有正当的职业与稳定的收入，所以才要求申请者提供单位证明与劳动合同，后者也会注明缴纳社保的情况。
　　记者又向南京市公安局求证，相关人士介绍说，根据南京市政府于2004年6月颁布施行的《南京市户籍准入登记暂行办法》中，规定“南京市市区户口准入基本条件为有合法固定住所和稳定职业（生活来源）”。对于申请通过购房落户南京的，还规定了“在南京市区购买成套商品住宅房（含二手房）60平方米以上并实际居住生活，允许其本人、配偶和未成年或未婚子女共3人在南京落户，购房面积每递增20平方米可增办直系亲属1人落户”。
　　记者了解到，在南京市户籍准入制度调整前，相关部门将继续执行该《办法》。因此，公民在申请购房落户时，需提供合法稳定住所的房产证、土地证，在南京市稳定职业证明，如缴纳社保证明、工商营业执照或纳税证明等，公安机关也将调查是否实际入住。相关人士强调说，外地人来宁购房落户并没有缴纳社保必须满一年的“硬杠杠”。（季宇轩 马祚波）
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外地人在南京买房，补缴社保了之后买到了，但在交房前社保断缴了，还没办拿房手续，现在想卖掉的话补缴可以吗？还有，想卖掉这套之后重新买一套，之前缴的社保还算数码？是不是要重新缴纳社保？急！谢谢各位啦！
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先看看政策原文：对非本市户籍居民家庭申请购买首套住房时，应提供自购房之日起前2年内在南京累计缴纳1年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明。也就是说你在买房之前的2年内，只要能保证1年及以上的连续缴纳就可以了。所以如果时间过得不是很长，之前的社保是可以部分算数的，你可以看看是不是仍然有1年的社保是连着的。但是过得比较久，中间有断缴，可能就不可以了。
不知道下面这条知识能否帮助到您
众所周知,买房办证、缴税都要走很多的程序,但有时候在房产局,国土局,地税局办手续的时候会面临多次排队的尴尬。面对这种情况南京推出了房产交易与不动产登记一体化网上办理平台,在南京购房的朋友们办理手续可以更轻松。
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