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父母将名下房产过户给子女，赠与、继承、买卖，三种方式哪种最省钱？结果真是大出意外！
德艺双馨痴情轶
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父母将名下房产过户给子女，赠与、继承、买卖，三种方式哪种最省钱？结果真是大出意外！
首先就标题上问题，先对大家进行提问，如果要将房子产权过户给子女的话，怎样的形式最划算呢？不看下面的对比结果前，大家先根据自己所知的情况投个票，再看猜得对不？
德艺双馨痴情轶
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一、房产赠与什么？为什么父母赠与子女房子也要交钱？答案是肯定以及必须的分别举例，假如房产是300万（当然了，深圳的房产不止这个数）评估费1万+营业税0+个税+公证费6万元+契约9万元+印花税1500元+房产登记费100元=161600元大家看见没，仅仅将房产赠与就最起码需要16万元，其中营业税、个人所得税以及其他税费尚未计算在内楼上图片的计算标准也仅仅作为参考，未来也或许有改变那么如果有特殊情况呢？比如住房尚未购满5年，有或者属于近亲之间的赠与，费用那得更多了，那么你会考虑继承吗？
德艺双馨痴情轶
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二、房产继承继承的方式看似简单，水到渠成。但父母在世时不产生继承，父母过世后，办理过户手续非常麻烦但一般来说，子女都是父母资产的法定继承人，可以免缴3%的契税，这笔费用不少（假如房产是300万，契税为9万）公证费6万元+评估费1万+印花税1500元+登记100元=61600元同样，通过继承、遗赠取得的房产都可以免收个人所得税和营业税，只需要支付公证费和工本费一套300万的住房，子女继承需缴纳7万元费用最后，我们接着来看最后一种把房产卖给子女需要缴纳多少费用呢
德艺双馨痴情轶
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三、房产买卖（二手房交易）这或许是大家最不愿意选择的方式，那么到底是否可行呢？契税3万元+评估费3000元+测绘费300元+登记费80元+印花税5元+交易手续费22元=33835元当然这有前提是子女没有自己的住房，而且要根据不同地区的政策进行缴费所以，结论已出，案例中3种不同的方式所产生的费用：房产买卖：33835元房产赠与：161600元房产继承：71600元显然把房子卖给子女是最省钱的！
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我是第一个投票把房子卖给子女的。投完看结果，真对了。
德艺双馨痴情轶
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这有前提是子女没有自己的住房，而且要根据不同地区的政策进行缴费&引用4楼姜花香的发言:我是第一个投票把房子卖给子女的。投完看结果，真对了。
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把房子卖了，钱给子女不行吗？
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请问房产估值300万，可以以30万或者更少，比如1万出售么？
除去面具的我
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继承，直接去法院，剩下公证费。
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卖了还不是要买，户型，位置，税费，也是麻烦引用sellyzjj的发言:把房子卖了，钱给子女不行吗？
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那你卖掉，把钱给子女，子女没房，那还不是要去买回来，还得给钱呢，再说卖给自已人，不会悔约引用6楼sellyzjj的发言:把房子卖了，钱给子女不行吗？
Regina8888
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哇～长知识
我真错了么
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还有一点要牢记，虽然貌似父母通过买卖过户给子女，这个前提是子女未婚，如果子女已婚，那么这个房子就从子女婚前财产变成了婚后共同财产，如果子女日子过的好还行，如果子女到时离婚了，对方分一半。算算这个账，看看到底哪个保险哪个划算？
小乐比悠悠106
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上次看过一篇文章～继承还是赠予不记得了～最终的费用比买卖高好多的～一定是卖给子女最划算
无言不由衷
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吭爹啊，如果儿女手上没钱，要想把孩子卖给儿女，还得想办法弄一笔钱给他们
德艺双馨痴情轶
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1、你能确认未来房价不会上涨吗，比如这周卖，下周就买不回来了2、是否有监控证明这个钱的来源？引用6楼sellyzjj的发言:把房子卖了，钱给子女不行吗？
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问十个中介，十个中介都会推荐买卖，因为继承没他们事，赠予他们赚的少。虽然这些账算的是买卖划算，但这些人因为不是当事人，都有意无意忽略了通过买卖过户给已婚子女后的风险问题，因为风险跟他们也没关系，所以遇到这种情况的还是慎重点比较好！引用13楼我真错了么的发言:还有一点要牢记，虽然貌似父母通过买卖过户给子女，这个前提是子女未婚，如果子女已婚，那么这个房子就从子女婚前财产变成了婚后共同财产，如果子女日子过的好还行，如果子女到时离婚了，对方分一半。算算这个账，看看到底哪个保险哪个划算？
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德艺双馨痴情轶
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应该是计算市场价吧，这方便不太了解，求高人解说引用7楼似水流年_的发言:请问房产估值300万，可以以30万或者更少，比如1万出售么？
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前段时间我就在了解这个问题，现在基本搞清楚，房产过户给子女还是用买卖的方式合算，起码我家会采用这个方法。而且我还联系了中介的朋友，一个丫头说很容易办的，给她些喝茶费就能全部帮办妥&~~&#183;现在我家又碰到另一个具体问题，缘由一篇儿子微信上转给我的帖子：“父母去世后，房屋肯定属于独生子女吗？结论吓呆宝宝”讲的是一个杭州的独生女儿在双亲故去后，父母那套价值大约300万的学区房，女儿准备去过户到自己名下，遭遇反管局遭拒、公证处碰壁的情况，结果是牵出了女儿父母的不少亲戚同她分配，有大伯的三个儿子，二伯二婶还有姑姑姑父&~~~虽然他们所占份额很少，但都有份啊&~~&#183;这一切的根源在于父母要是留下一份公正的遗嘱就能免去这样的结局。国人不习惯生前立遗嘱，觉得这是个不吉利的事，可真是到了这份上等法院来给你分割时就恐怖了&~~&#183;吓死宝宝。
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继承、赠与、买卖，哪种方式将房子传给子女更好？
现在越来越多的人开始关注房产传承的问题，是赠与、继承还是买卖？本文以上海市普通住房为例，对房产的继承、赠与、买卖三种方式所涉及的税费进行了归纳和比较，供当事人和法律同行参考。
1、税费负担差异对比
以下表格主要以直系的父母与子女之间的房屋传承为考察对象，其它情形下应当考虑细微的差别。
税费项目&#65279;
房产继承一般不能直接在房地产交易中心过户，需要在公证处办理继承权公证或者由法院裁判后到房地产交易中心办理房产过户手续。房地产交易中心主要是依据司法部、建设部于1991年联合下发《》（以下简称“联合通知”），按该“联合通知”的要求，不管是法定的还是遗嘱继承房产，还是赠与、遗赠房产，只要到房管部门办理过户登记，都需要提前到公证机关办理公证。
人民法院公报2014年第8期发布了一则南京市的行政诉讼案例《》，在该案例中，法院认为，该通知不属于法律、行政法规、地方性法规、规章的范畴，且与《物权法》《继承法》《房屋登记办法》等有关法律法规相抵触，不能成为房屋登记主管部门不履行房屋登记法定职责的依据。
在目前情况下，各地房地产交易中心（房管局）普遍还是要求继承过户申请人需要提交继承权公证文书或法院判决。
3.房产赠与：
房产赠与，指赠与人自愿把自己所有的房屋无偿赠与受赠人，他人愿意接受的民事法律行为。
税务部门会对所赠房产重新作出评估，收取契税；还有一项是土地出让金，按所受赠物业的房产性质而定，没有交纳出让金的房改房则要补交。
有些省市，如果赠与人和受赠人之间是直系亲属、姻亲的话，则免契税。比如父母与子女之间，夫妻之间的赠与。但上海只有夫妻之间变更产权可以免契税。
4.房屋买卖：
房屋买卖是指房屋所有权人将自己名下的房产买卖给他人的法律行为。私有住宅房产交易时税费成本根据不同情况差别很大。亲属之间为节省税费使用买卖方式过户的房屋成交价需要遵循房产所在地的政府最低指导价。请参考文末附表。
5.演示案例：
演示案例&#65279;
6.律师视点：
继承是房产传承最普遍的形式，但是现在因为房产继承问题发生纠纷的案件不胜枚举，所以人们也越来越关心生前的传承行为。赠与和买卖都是在生前实现传承，这种生前过户行为很好的保证了房屋所有权人真实的意思表示，实现房产所有人的意愿。用老百姓的话说这种方式比较踏实，以免百年之后子孙因为房产继承问题引发纷争。但是生前过户行为也有其弊端，可能面临子女不孝顺的情况，导致自己晚景凄凉。
所以说是通过继承、赠与还是买卖实现房产的传承需要具体自己的情况具体分析和选择。
附：主要税种税率表
&提示：房产政策经常变动，文中适用政策，引用的税率时间截止日。阅读本文时，请注意关注最新的政策变动，或咨询专业人士！
&作者|| 诸东华 律师 北京天达共和律师事务所
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/ 把房子过户给孩子继承赠与买卖，哪种方式最划算
把房子过户给孩子继承赠与买卖，哪种方式最划算
买方是二套房、房产证未满2年或房屋面积大于144平方米都可考虑选择赠与过户
发布时间：&&&&
荆门日报&&&& 责任编辑：
摘要：每个城市的收费标准都不一样。在荆门，继承、赠与、买卖，到底哪种方式父母将房子过户给子女更划算？记者采访了市地方税务局纳税服务局副局长谢本琴，她介绍了我市最新的房产政策及有关税率。
　　记者近日在走访调研时发现，越来越多的人开始关注房产传承的问题，只是由于不熟悉政策，面对继承、赠与和买卖三种过户方式，父母不知道如何选择。&
　　每个城市的收费标准都不一样。在荆门，继承、赠与、买卖，到底哪种方式父母将房子过户给子女更划算？记者采访了市地方税务局纳税服务局副局长谢本琴，她介绍了我市最新的房产政策及有关税率。
　　继承过户：免税
　　房产继承一般不能直接在房地产交易中心过户，需要在公证处办理继承权公证或者由法院裁判后到房地产交易中心办理房产过户手续。从理论上讲，目前通过继承方式把房产留给子女是缴纳税费最少的一种方式。假如没有其他方面的考虑，可以等父母去世后再办理房产过户，只需要前往税务受理窗口办理继承免税手续并在房管局缴纳少量的登记费。
　　赠与过户：4.1%的税费
　　房产赠与，是指赠与人自愿把自己所有的房屋无偿赠与受赠人，他人愿意接受的民事法律行为。税务部门会对所赠房产进行评估，收取契税和印花税。赠与方要缴0.5％。的印花税，受赠方要缴4%的契税+0.5％。的印花税。
　　此外，因为从今年7月1日起个人在办理无偿赠与不动产、土地使用权免征营业税手续时，无需再向税务部门提交赠与公证材料，所以办理房产赠与时还可省掉一笔公证费。比如在荆门办理一套受益额为60万元的房产无偿赠与业务时可节省5600元公证费。
　　买卖过户：普通住房房产证满2年再转手可少缴税
　　房屋买卖是指房屋所有权人将自己名下的房产买卖给他人的法律行为。私有住宅房产交易时税费成本根据不同情况差别很大。
　　需要提醒的是，对于买房者来说，只有具有完全民事行为能力的人，订立的房屋买卖合同才能生效。根据我国的法律规定，完全行为能力人是指满18周岁的公民，只要不属于不能辨认自己行为的精神病人；16周岁以上不满18周岁且精神状态正常的公民，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全行为能力人。因此，倘若子女这时还不属于完全民事行为能力人，父母不能通过买卖将房屋过户给子女，只能通过赠与过户给子女。
　　根据上述税率比较，通过计算我们可以得出这样的结论，一般情况下，买方是二套房、房产证未满2年或房屋面积大于144平方米都可考虑选择赠与过户。
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