大早上问房事，商住两用的房子利与弊，自住有什么缺

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-01-04 22:57 标签： 商住两用的房子税费
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投资自住两不误 商住两用房真的有这么好么？
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在楼市火热的时候，大家不再局限于购买纯住宅投资，越来越多的人开始购买新建和二手商住房。商住房虽然不能落户，但租住灵活，还能作为商业办公用地。
选择房要注意不少，毕竟“商”和“住”的需求是不同的。
商住房的主要优点：
1、商住房通常面积偏小，总价更低。
2、可以居住，也可注册公司。
3、购买商住房不会受限购政策影响。
商住房的主要缺点：
1、产权通常是40年，部分综合用地立项的是50年；
2、居住使用成本较高，水、电等费用是商业标准，且没有燃气。
3、只能选择商贷，通常首付在五成，贷款年限最长是10年。
上面是一些基础的优缺点，关于商住房当前出现了一些新变化，以为例，当前商住房出现了一些新变化，在早前，商住房通常在五环里，商住房的投资价值尚可，但现在北京的新盘配建的商住房离市核心很远，配套也比较少，这样的商住房是否具有投资价值仍是个问号。
在当前宽松行情下，商住房的优势正在衰减，如果购房者有意选择商住房作为过渡用房，则需注意了，商住房通常是高于基准利率的，二次换房时税费支出也高出普通住宅。
另外，购买商住房无法还贷，确实需要提取公积金，只能使用其他的名义。
关于公摊方面，商住房普遍较大，实际得房率一般都低于80%；
交易税费方面，商住房增值税是30%，高于普通税率10个百分点。
较后一点，商住房项目免不了有公司存在，商住混用后，可能会出现人流量过大，噪音干扰等问题，居住舒适度难以保证。
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有人买商住两用的自住的吗？有什么利弊
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有的，商住房会比较开放式，管理相对没有住宅更有私密安全性，价格会相对低一些，以后出手没有纯住宅好出手，但是投资不错的，租金可观，买这种看您是否注重私密性，价格能相对便宜多少，租金能租到多少，产权是否70年，综合考虑……希望您能选择更适合您的！
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无论刚需还是改善,购房者都希望能够挑选到适合自己且有前景的房子。但有些楼盘外表看似“光鲜亮丽”,背后却隐藏着很多潜在的危险。那么如何准确判断哪些楼盘不能买呢?
哪些楼盘不能买?准确判断楼盘利弊做决定!
便宜，就是升值没机会
有利有弊！根据自己情况
别买商业房，后悔死你
买商住两用房，利，投资、户型面积小、总房款少，负担少，不限购；弊，产权40年，一般为首付50%，不能落户口。
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商住两用房可不可以留一间自住,剩下的房间租出去啊?
我在上海，所住的房子是商住两用的，地段很好，因此很容易出租。但是因为房子比较大，我一个人住有点浪费，加上现在在还贷很辛苦，想租掉，但是租掉自己又没得住，所以想可不可以自己留一间带卫生间的主卧，其他的租给小公司？（扣去主卧大概还能有90平方）。隐私什么的还好，因为可以把房门换成防盗门。关键是不知道这样法律允许吗？有什么弊端吗？
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当然可以·你自己的房子 自己处置 只要租方没有意见…… 合同拟定好就行。但是他们做办公的话，办公环境是有一定要求的，所以，这些都要考虑进去、比如消防，安全出口一类的
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租房是一件麻烦的事情,尤其是在租房旺季,租房更加困难。那么租不到房子怎么办呢?其实租不到房子原因有很多,只要仔细分析下自己租不到房子的原因,就能对症下药,终租到合适的房子。
【租房找房】租不到房子怎么办
当然可以了。可以自己住也可以出租
你的房子你做主
这个你随意，自己说的
应该可以的了。
应该可以的，这个没什么特别的规定吧
可以的当时是
可以没错 但这样真的方便吗？全看你自己了
这个问题在于自己意见，看个体情况决定
第1-10条,共27条 &
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logincmu=0进行咨询，我们将竭诚为您服务！感谢您对招商银行的关注与支持.cmbchina.com/cmu/　　您好，因为不同城市地区的个人住房公积金贷款政策有区别，所以您需要联系当地公积金管理中心的服务人员核实确认。　　若您仍有疑问和意见;logincmu=0" target="_blank">https.cmbchina.com/cmu/logincmu=0" href="https.aspx?from=B&amp&nbsp://forum.aspx?from=B&amp.cmbchina.com/cmu/icslogin.aspx?from=B&amp://forum，欢迎登录在线客服<a title="https://forum
是申请全款买还是公积金贷款买？如果只是买房，不涉及贷款，要看你们当地的房管政策，比如限购令什么的。如果要申请贷款，要看你们当地金融机构的房贷政策，一般二套房首付最少要60%，利率按照基准利率上浮1.1倍。
不能 那2套房已经套在你的名下。。申请的时候会检验你的
我只有一套沈阳的商住两用房，想着申请北京的自住型商品房，使用公积金贷款，可以吗？
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