小产权房到期了怎么办怎么办

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-01-04 17:26 标签： 小产权房怎么贷款
我们家是小产权房，2001年买的，使用年限是多久？啥时候到期(北京链家网)
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我们家是小产权房，2001年买的，使用年限是多久？啥时候到期
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小产权房没有合法的产权证，产权年限无从说起。
小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发。
小产权房实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
小产权房并不符合国家的法律法规，没有真正合法有效的产权证。所以不能进行上市交易。因此在谈及小产权房使用年限是多久就无从说起。对没有合法建设手续的房屋，它因不合法随时会被强制拆除。
所以小产权房不受法律保护，没有合法的产权证，还面临随时被强制拆除的风险，就更不用提产权年限了。
土地使用权到期之后怎么办，至今还没有官方的政策解释，目前比较流行的说法是，如果土地使用...
土地是国家的，土地有使用年限；土地上盖的房子是私人财产，任何单位或个人无权处置。
商品房、经济适用房、两限房产权年限是从开发商拿地之日算起，公房产权年限是从交第一笔土地...
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小产权房“坑”太大 这六大弊端不容忽视
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虽然价格相对便宜，没有交易流程的税费，，不用担心等问题，但由于小产权房本身不合法，因而购买小产权房会具备一定的风险。小产权房有六大弊端不容忽视！ 一、缺少“” “五证”是消费者取得的先决条件，即具备使用证、、建设工程规划许可证、及销。包 括城中村改造在内的项目，如果没有“五证”是不能的。尽管“房”一片销售，但众多业内人士却认为，“小产权房”存在诸多风险，较大 的问题就是没有产权，不受法律的保护。 二、拆迁难补偿 除了不能办理房产证外，那些“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且也不会得到拆迁安置补偿。 三、质量难保证 没人监督，一些为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的也极容易出现问题。 四、配套不完善 这些房子几乎都没有、天然气等配套设施。而且将来一旦出现纠纷，可能连水电都没有。 五、遗赠也麻烦 由于缺乏产权，未来在时也会遇到许多麻烦。借新农村建设、旧村改造名义，是“小产权房”目前普遍的运作模式，具有打擦边球的性质。一位业内人士 还透露，因为没有办理相关手续，所以这种房子一般都很低，有些开发商是“打一枪换一个地方”，一旦清盘，兑现不了承诺马上撤离，后续引发的许多麻烦都 甩给购房者。 六、小产权房不能银行贷款 买个房子都不是个小事，甚至是父母和自己2代人的积蓄，所以在购买之前一定要慎之又慎！
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购买产权房有哪些利与弊 小产权房到期后怎么办
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使用成本较高；如果国家一旦征收物业税，商业的物业税征收标准可不一样的，更贵，LOFT不装修有买一层送一层，合成每层较为便宜，一旦有了小孩子就很不方便了。城镇居民购买了小产权的房屋以后会很麻烦的，万一遇到国家要征用土地你的权益将不能得到保障、小两口居住，使用年代及使用功能上也就适合年轻人。但是大家似乎没有算过，40平米的LOFT户型，也就是80平米的平层、买家两赢。小产权房到期后怎么办小产权证房子本来就是只可以自己住，你可以买下来，办大产权证。到时候到了年限，你只要交房产税，房子还是你的，算起来；物业费较贵，这是从自住的角度，当然如果您投资就领当别论了购买产权房的坏处商业用水、用电。loft产品，一般是精装修来卖的。但有的年轻人。有当地户口的居民可以使用小产权房屋，不能买卖的房子。小户型公摊面积较大。首付需要支付房款的50%，贷款年限为10年。如果你是本地村民不用担心小产权的问题。合法审批的小产权房屋可以在当地居民之间转让，外地人和城镇人不能购，无形比正式的住宅少了近30年，而且住宅是可以有条件续期的，而商业用地，还没有正式的条款说明。没有煤气，全部都是电磁炉做饭，厨房没有通风口及窗户；从产权年限而言，得房率较低，国家就要收回，也就是房子不是你的了，因为政策是集体土地上的房屋不能卖给集体组织以外的人。如果你喜欢，尤其是女孩子比较喜欢体验自己住家、家居的感觉，因此有的开发商为了迎合就弄个毛坯，开发商，是国家允许的分给的补助性质的住房。只要到了年限，所以请求退款是上策。请采纳购买产权房的好处总价低，面积精致
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别晕了 小产权房和40年、50年产权房的区别
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很多人对不了解，误以为小产权房就是指那些40年、，即产权不足70年的房屋。其实，这是误解。小产权房和40年、50年产权的房屋，有着本质的区别。 通俗点的说法就是，由国家发的房屋即为大，不是由国家发产权证的房屋即为小产权房。我们所购买的普通都属于大产权房，其中包括、50年产权、三种。小产权房与大产权房（40年、50年产权）的区别： 一、产权上的区别 ①小产权房的由乡镇政府颁发，职工并没有实际的产权；大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。 ②职工想要转让小产权房的话，必须在购买五年之后才能够进行；可以自由出售或转让大产权房，没有时间上的限制。 ③小产权房的一般是归乡政府集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住；大产权房的用地是由国家（也就是当地政府）划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。 ④购买小产权房之后，若要再转让，必须，否则便不能够上市交易；购买大产权房之后，购买者可以自由进行使用、出售或转让，不用补缴任何费用。 二、用途上的区别 1、一般小产权房分为这三类： ①占用集体用地或耕地违法建设，将农民集体用地使用权流转，用于商品住宅开发的违法。 ②在政府划拨或出让的土地上，不按规划功能开发或使用，并将限制销售的房屋直接在市场上销售，具有产权纠纷隐患的不完全产权房。 ③在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发，之后卖给军人以外的地方居民，俗称“军产房”。 其具备70年产权房屋的居住用途，在户型、使用功能方面并没有什么太大的区别，只是在产权上有区别而已。 2、40年、50年产权的房屋 40年产权的房屋属于商业、旅游、娱乐等用地，比如商铺、大型商场、楼就属于40年产权。 50年产权的房屋属于工业、科教文卫体、综合类用地，比如我们看到的办公楼、等，就属于50年产权。 40年、50年产权的房屋一般不适合居住，不通燃气，且是商业用水和商业用电。现在一些人买40年产权的公寓居住，但其在舒适度上和还是有很大区别。
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