2013年上海奉贤区房价东部房价(还迁房)

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-01-04 10:41 标签： 2017上海奉贤房价暴涨
上海奉贤区奉城镇房价在郊环内几乎最低，是否值得购房上海奉贤区奉城镇房价在郊环内几乎最低，是否值得购房小喵奇谈百家号上海是一个房价很高的一线城市，讨论到房价的时候：规划定位、环线位置、配套设施都是很关键的因素。上海2040规划定了13个中心镇，中心镇地位高于普通镇，仅次于五大新城、两大核心镇，是上海城镇体系内重要组成部分。如果一个地区，具有如下的指标：位于上海外环和郊环之间定位是中心镇人口10万以上这地方的二手房房价如果还不到2万/平米，一般人都会认为很便宜。其实这样的地方上海还真就有，那就是奉贤区的奉城镇。那么奉城的房价为何上次便宜呢？小喵奇谈将给出下面的分析。奉城镇在区内定位并不高奉城镇隶属于上海市奉贤区，位于上海市奉贤区境内东部。镇域范围东西约11.5公里，南北约8.5公里，总面积72.63平方公里。2014年，奉城镇有常住人口22万。奉城镇的在奉贤区的位置和定位，如下所示：奉贤区的现状，造成了奉城镇的地位不妙：南桥城区从来都是奉贤区发展的重中之重海湾镇是奉贤区城市化的老二，也有海滩特色柘林镇是化工园区重地，东南角海港地区则作为临港物流园区西渡街道是奉贤区距离上海主城区最近的地方，黄浦江对面就是闵行区江川街道金汇镇是奉贤区距离市中心最近的地方，距离浦东的新前滩更近因此，奉城镇虽然按照上海2040规划定位是中心镇，但其实在区内并不能“稳坐第三”，因为区内还有其他特色产业。奉城本来是以农村城市化为依托的城镇奉城镇名义上是奉贤东部地区经济、文化和居住中心。实际上是以农村城市化为依托的城镇。奉城镇城区主要部分俯瞰图如下所示：从照片中可以看出，奉城镇城区周围遍布农田，新式居民楼前面还有农田。奉城镇城市化的动力，似乎并不是上海市区居民迁入、或者新上海人迁入，而是奉贤东部的农民迁入，这种形式的城市化，对发展的层次不是很有利。产业园区不行上海2040的其他中心镇都有核心产业，或者是区级以上工业园区，或者是特色园区。奉城镇却从来不以产业见长。下图为奉城工业园区现状，奉城工业园区位于奉城城区西部。老城区不行奉城名义上是奉贤区的“老县城”，实际上自从清朝结束，县城就迁到了南桥。奉城镇远离行政中心已经100多年。奉城镇的老城区，也就是护城河内的部分，其实与村宅类似，缺乏现代城市的设施，作为古镇旅游，也没有竞争力。奉城镇二手房的价格，一般还不到2万/平方米，还算很便宜。但是还是要砍发展趋势，毕竟2040中心镇的地位是虚的，发展建设才是实的，因此投资还是需要谨慎的。本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。小喵奇谈百家号最近更新：简介:笑看城市变迁，从大格局到百姓生活作者最新文章相关文章我是销售代理机构
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2013年上海嘉定房价 上海嘉定房价走势图
来源：房天下 &&发布时间：
嘉定作为销售大区，随着规划的不断落实，整个区域成为刚需集散地。作为沪上刚需第1区，嘉定在房价调整后有一个集中量的快速增长。
从横向比较看，11号线为嘉定导入大量市区刚需客源。按目前结构，嘉定区房价与宝山、松江较为接近，在外围供应环线仍处于房价洼地。据统计，宝山一季度新房均价在1.6万左右，松江区1.5万，嘉定区1.4万。同时房价也可以在上得到反应，一季度宝山二手房均价1.5万，松江1.4万，而嘉定仅1.2万， 由此可见，嘉定一、二手房价都处于价格洼地，这是刚需选择置业嘉定的关键要素。经过一轮调整后嘉定区的房价对购房者更具吸引力。 从房价看，嘉定主城区板块去年4季度降价前新盘售价高达1.6万、1.7万，但目前在市场环境影响下，大多楼盘调整力度较大，房价更为合理。调整后，嘉定房价更吻合目前购房者的预期。 另外，嘉定区新房销售活跃，占全市销售量的近15%，但仅占比小于5%。目前嘉定的发展轨迹与宝山、松江类似。嘉定新城规划的起点高于以往，交易主体停留在新房阶段，未来板块入住率提升，若二手房销售量随之扩大，该板块的一二手房价均会有较大上升空间。
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