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天津人才市场活跃居全国前六 租赁行业捞金最快
来源：天津日报
　作者：廖晨霞
　编辑：曲璐琳
　　天津北方网讯：智联招聘日前发布2016春季人才流动分析报告，在线招聘数据的统计分析，2016年春季“80后”“90后”白领的跳槽意愿持续上升，一线城市周边卫星效应凸显，以天津、西安、成都等为核心的城市群人才市场非常活跃。在去产能的背景下，传统制造行业的人才需求持续走低，而在政策推动下，房地产和互联网行业的白领跳槽最为频繁，租赁服务位居春季10大高薪行业的榜首。
　　白领跳槽意愿持续上升
　　天津人才流动活跃位列全国前六
　　根据在线投递简历数据显示，今年春季全国人均白领投递简历数量为13.24份，白领投递简历的频次也随着时间的推移逐渐增高，显示出白领的跳槽意愿持续上升。虽然经济下行压力对各行各业造成一定影响，但从整体来看，企业依旧拥有旺盛的人才招聘需求，白领们谋求更好发展的意愿依然强烈。
　　在重点城市人均投递简历排名中，北京、深圳、上海位列前三，人均投递简历数量分别为31.07份、19.59份和18.65份。天津以14.81份位列全国第六。
　　政策影响冰火两重天
　　房地产互联网加工制造跳槽旺盛
　　数据显示，房地产/建筑/建材/工程、互联网/电子商务、加工制造(原料加工/模具)三个行业的白领跳槽意愿最为强烈。受到政策影响，春季房地产行业整体升温，产生了大量的人才需求，房地产/建筑/建材/工程行业内部跳槽现象最为频繁。随着分享经济与中国各个行业的结合，引燃了“互联网+”发展新模式，互联网/电子商务行业的发展空间进一步加大，白领跳槽意愿较强。加工制造(原料加工/模具)等传统产业受到去产能的影响，人才需求持续走低，白领跳槽呈现跨行业流动的现象。
　　从春季需求最多的10大职业排名来看，销售业务、销售管理排名最高。除此之外，行政/后勤/文秘、软件/互联网开发/系统集成等通用型岗位和技术岗位的人才需求也非常迫切。
　　“80后”“90后”是跳槽主体
　　互联网行业最受追捧
　　从跳槽白领的年龄分布来看，简历投递数量最多的是“80后”，占比为45.4%，其次是“90后”，占比为43.5%，“70后”的占比仅为7.8%。从数据上可以看出，“80后”和“90后”已经成为求职者市场的“主力军”，占求职者总数的近90%。
　　从10大热门行业人才流动情况来看，白领们跳槽后普遍倾向于选择互联网/电子商务行业。专家分析，互联网行业以现代化的管理制度、极具竞争力的薪酬福利以及创新的氛围等条件最受白领青睐，而扁平化的管理模式和更多的个人发挥空间恰好迎合了“90后”追求兴趣、实现自我价值的需求，因此得到了众多“90后”求职者的追捧。
　　租赁行业捞金最快
　　高管职位高薪难求
　　根据智联招聘的统计数据显示，2016年春季10大高薪行业中排名最高的是租赁服务，平均薪资高达12750元。基金/证券/期货/投资、能源/矿产/采掘/冶炼，薪资水平分别为10764元和10606元。
　　2016年春季10大高薪职业排名中，高级管理以22631元的薪资水平位居10大高薪职业的榜首。而互联网行业中的IT管理/项目协调、软件/互联网开发/系统集成等职业，以及金融行业中的证券/期货/投资管理/服务等职业均位列10大高薪职业当中，平均薪资都在1万元以上。
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汽车租赁业务按性质不同分为经营性汽车租赁业务和融资性汽车租赁业务。经营性汽车租赁，即传统意义上的租赁，指汽车租赁公司将购置的自有车辆出租给承租人使用，由承租人按期支付租金，租约到期后承租人返还车辆，汽车租赁公司继续将车辆出租于其他承租人；融资性汽车租赁，指针对有长期用车需求的企业或个人，汽车租赁公司将购置车辆长租给客户使用，客户按月支付租金，待租期届满，汽车租赁公司将车辆所有权过户给客户，是汽车租赁与金融相结合的创新业态。
汽车租赁公司所处行业分类情况
汽车租赁公司主要从事汽车租赁服务，根据中国证监会发布的《上市汽车租赁公司行业分类指引》规定，汽车租赁公司业务所处行业属于K39“租赁服务业”。根据国家统计局2011 年8 月颁布实施的《国民经济行业分类》国家标准（GB/T ），汽车租赁公司所处行业为“租赁业”大类下属的“机械设备租赁”的其中一个分支——汽车租赁。
行业发展概况及前景
汽车租赁行业发展概况
1、国际汽车租赁行业发展整体概况
国际汽车租赁业具有超过100年的历史，最初仅限于欧洲市场。二战后，汽车租赁业进入了蓬勃发展时期，市场突破了欧洲的地域限制，在世界范围均呈现出发展之势。经营规模从80年代末的150亿美元扩张到2000年的过千亿美元。从业汽车租赁公司数量也超过了5000家。进入21世纪后，国际汽车租赁市场已经渗透到汽车行业的方方面面。
2、中国汽车租赁行业发展整体概况
中国汽车租赁行业仍处于早期发展阶段，渗透率较低，未来潜力巨大。汽车租赁服务可以根据租赁性质分为融资性汽车租赁和经营性汽车租赁，其中经营性汽车租赁可以再根据租用时长划分为短租和长租，目前市场上大多数租赁车辆用于短租，短租是当前最主流的汽车租赁方式。
相关显示截至2012年底，中国已有数千家汽车租赁汽车租赁公司，其中一半以上的企业位于北京、上海、深圳等一线城市，在二、三线等城市的分布渗透有限。从市场占有率来看，排名前十的租赁汽车租赁公司市场占有率约为12%，虽相比2011年集中度有所提高，但相对成熟市场仍然相当低。从企业数量分布来看，小规模区域性经营的汽车长租汽车租赁公司数量最多，除极个别大型企业外，平均车队规模仅在50辆汽车左右，很难达到规模经济效应；融资性汽车租赁汽车租赁公司数量较少，同时每年的车辆租赁量也不高。虽然国内业已形成了十数家颇具规模的短租汽车租赁公司，例如神州租车、一嗨租车、赢时通等，但整体市场份额相比成熟市场仍然较低。
中国汽车租赁行业仍处于早期发展阶段的另一个明显标志，是市场汽车租赁渗透率（租赁汽车数量占乘用车总保有量的比例）较欧美成熟市场明显偏低。目前在国内，个人租赁市场基本未开放，即使是汽车租赁公司车队，租赁渗透率也不到10%，且客户基本为外企；而在德国法国等成熟市场，每年近50%的汽车租赁公司车辆会以租赁形式出售。
在上海和北京等一些主要租赁市场，法规仍然对汽车租赁有着名义上的严格限制，例如上海对企业租赁资质认证和车辆牌照（Y牌照）有严格限制，但由于市场上对汽车租赁的巨大需求，存在很多无资质的车辆运营，而政府并没有对之进行打击，使得灰色市场几乎成为当地汽车租赁市场的主流。但从市场需求和目前政府的态度来看，短期内市场法规至少会维持现状，而长期来看，类似法规限制终将会逐步解除。
3、经营性汽车租赁市场发展概况
（1）短租市场
短租汽车租赁公司是2006年前后兴起的一个汽车租赁汽车租赁公司群体，但发展势头迅猛。随着人们消费习惯的改变和个人征信系统的完善，汽车短租市场日趋扩大。对于短租汽车租赁公司，需要大量的资金以配备各种等级的车辆，同时需要有成熟的线上网络系统和线下实体网店，投入较大；随着汽车使用需求的增长，未来短租模式的成长性值得期待。
当下随着互联网专车的兴起，短租市场迎来新一轮的大洗牌，全国各大汽车租赁汽车租赁公司都适时调整市场战略，加入到互联网专车市场的争夺中。目前已有短租汽车租赁公司示例：
租赁汽车租赁公司
将近5万台，覆盖所有中国主流车辆
拥有700余个租车网点，覆盖国内66个主要城市和52个主要机场。
拥有80多种车型的一万余辆汽车
在全国50多个城市设立将近400个网点
车队规模一万余辆
在全国153个城市设有网点。
相关预测中国短租自驾汽车租赁市场将从2013年60亿元增长至2018年的180亿元，复合年均增长率为27%。
（2）长租市场
汽车长租汽车租赁公司起步较早，大约在上世纪八、九十年代就已经开始发展，而且相当一部分都是国有企业，虽然整体上数量多，但规模都不大，客户也集中为一些国有企业或外资企业。
长租企业主要面向企业用户，目前市场上长租企业用户多数为外资企业，因此外资汽车品牌受欢迎程度较高。长租的优势在于收入和成本可预见性强，并且其存在时间较长，模式较为成熟；缺点是现阶段价格较高，对于许多企业来讲，相对于买车，在经济上并不划算，未来，随着成本的降低和其优势（例如降低企业车队管理成本）被更广泛接受，前景也将更好。目前已有长租汽车租赁公司示例：
租赁汽车租赁公司
安飞士—安吉
近6000辆车的车队规模，主要为通用和大众车辆
在全国38个城市提供租车服务
近一万台的车队规模，其中相当一部分为北京现代车辆
在以北京为中心的近40个城市有网店
大众汽车租赁
车队规模近4000辆，主要为通用和大众品牌车辆
以上海为中心的7个城市有网点
(二)中国汽车租赁行业发展前景
相关显示，五个在分享型经济中扮演着重要角色的行业将会在2025年浮现，其中包括汽车共享。汽车租赁在中国的受欢迎程度正在逐渐上升，一些因素在推动着消费者逐渐疏远传统的汽车拥有模式，并转向类似于汽车共享和汽车租赁的理念，专注于车辆的使用权而非拥有权。
在2014年第十二届全国人民代表大会中，政府工作报告把环境保护提上重要日程。政府代表讨论了关于节约能源，减少废气排放，和避免与控制环境污染的有效措施，并且提出实施新一代以人为本的城市现代化建设方针。此次人大会议强调了几项会带动汽车共享和汽车租赁增长的趋势：
1、城市现代化，城市现代化建设使得市区变得更加拥挤，延长交通的等待时间，并加深环境污染程度。汽车租赁和汽车共享可以更好的提高汽车的使用率，有效减小城市现代化带来的弊端。
2、法规，多数市政府（包括北京，上海和天津）都已经颁布旨在减少拥挤和空气污染的措施，例如车辆限号，市区限停，鼓励公众交通、自行车出行和电动车辆。这些措施将抑制汽车市场的供给，使汽车市场供需失调。汽车租赁可以很好的满足消费者对于自驾车的需求，有效平衡市场需求。
3、消费观念，消费者观念正从拥有某个特定物品转变到按使用物品时间或使用物品次数收费。汽车租赁恰好就是一个很好的例子，它不仅可以为消费者带来便利，还可以帮助汽车整车厂商推销新的车型与塑造品牌形象。
4、技术创新，互联网科技的革新，例如智能手机、手机导航、车联网、汽车共享应用和手机支付等等，确保消费者可以轻而易举地预约、寻车、驾驶、到最后返还车辆。
5、污染问题，在中国，空气污染无论是对消费者还是政府来说都是一个需要关注的问题。长江三角洲、珠江三角洲，以及京津冀地区每年都会经历超过100天的雾霾天气，其污染严重程度是世界卫生组织所公布参考指数的2至4倍。平均来说，一辆被充分利用的共享汽车可替代17辆私人轿车，因此汽车共享和汽车租赁是一个减少汽车尾气排放量的有效措施。
除了宏观上的因素外，工作特殊用车需求和业余生活个性化用车需求，使人们在某些时点上对汽车功能和配置产生特殊的需求，普通意义下的汽车租赁公司和家庭购车无法满足这些特定需求，导致车辆需求和使用的错配。汽车租赁汽车租赁公司可以为不同客户提供不同车辆，满足客户临时性特殊用车需求。
1、更新汽车周期短
随着收入和消费水平的提高，人们对更新高档消费品的欲望不断增强，比如手机的快速更新。在欧美市场，汽车的平均更换周期为8个月。相比于自购汽车，汽车租赁服务可以更好满足消费者快速更新汽车的需求。同时，更新租赁汽车比更新自购汽车成本更低，可以满足消费者财富保值的需求。
2、提供一站式售后服务
自有车辆的购后维修、保养及年检等对消费者来说都是巨大的金钱成本和时间成本。相较于此，汽车租赁服务在这些方面具有不可替代的优势，汽车租赁汽车租赁公司会对租用车辆提供维修、保养和更换等一站式售后服务。
3、降低财务风险
自购车辆成本较高，会导致借款增加、固定资产增加、流动资产减少，使消费者面临现金流紧张等财务问题；租赁汽车成本较低，不论是经营租赁还是融资租赁都避免消费者一次性支付大量现金，有效降低消费者财务风险。
4、简化保险理赔程序
消费者发生交通事故后，自购车车主须亲自与保险汽车租赁公司交涉理赔，车主对报案理赔程序的不熟悉会造成较高的时间与金钱成本。汽车租赁汽车租赁公司与保险汽车租赁公司有良好的合作关系，具有专业的理赔专员，汽车汽车租赁公司的专业性使其在理赔过程中，相比个人车主占有明显的优势，可以快速完成理赔过程，满足消费者对汽车后续使用便利性的需求。
放眼未来，中国经济将继续稳步增长，并带动居民收入快速增长。另外，汽车保有量和销量增长、市场供应链的完善、汽车租赁公司轻资产化管理趋势、汽车租赁汽车租赁公司的快速发展和产品成熟度的提升，以及相关的租赁法律政策的完善和开放，都会给予中国汽车租赁行业的发展正面促进作用。据统计，2013年中国汽车租赁市场规模已超过340亿元，增速达到19.2%。预计未来两年增速均会超过10%。
2013年中国在线租车市场交易规模超过34亿，同比增长接近70%，预计未来四年线上交易规模增速均高于20%。
汽车租赁业未来将向三个方向发展：第一是定制租赁，这一租赁方式可以满足租车者个性化需求。在北京汽车租赁市场，大部分国际租赁品牌都已进入市场，他们利用本身业务优势，在国内率先掀起“定制租赁”浪潮。目前，“定制租赁”已经成为大型租赁企业核心业务，主要针对集团客户、长期客户的管理开发。第二是合作金融系统，由于个人信誉体系不健全，国内租赁行业骗租率一直高居不下，导致汽车租赁手续繁琐。租赁企业和金融系统的结合将能在一定程度上缓解骗租问题。目前一些租赁企业已经开始取消查验户口本、押金等手续，开始利用银行信用卡进行身份确认和支付押金，这从一定程度上能够简化手续，降低骗租率。第三是车辆更新周期缩短，在欧美成熟汽车租赁市场，租赁车辆车龄都在1年左右，超过2年的租赁车辆会通过二手车渠道淘汰掉。随着国内租赁汽车租赁公司规模扩大、管理水平提高，租赁车辆更新周期已经降低到3-5年，甚至更短。
(三)与行业上下游关系
在汽车市场增速回归正常、新车销售利润下滑的趋势下，汽车制造商面临较大库存和销售压力，融资租赁可以有效降低消费者的购车门槛，从而促进新车销售并随之带来后续售后市场服务，成为新的盈利增长点，经营性汽车租赁也可以有效实现批量销售，因此汽车租赁企业成为制造商较大销售渠道，并凭此对庞大车队实现车辆快速更新。同时厂商及经销商亦都积极投身到汽车租赁行业这片蓝海中。除此之外，国内汽车制造行业集中度较低，汽车租赁企业对供应商的选择自由度较高，因此汽车租赁行业对上游行业的议价能力较强。
(四)汽车租赁公司面临的主要竞争情况
1、行业竞争格局
相关显示在汽车市场增速回归正常、新车销售利润下滑的趋势下，融资租赁可以有效降低消费者购车门槛，从而促进新车销售并随之带来后续售后市场服务，并成为新的盈利增长点，而这点也深受企业用户欢迎。经营性汽车租赁也可以有效实现批量销售。因此，不仅仅是专业汽车租赁汽车租赁公司，厂商及经销商都在积极投身汽车租赁这片蓝海中。租赁汽车租赁公司分类见下表：
租赁汽车租赁公司类型
专业短期经营性汽车租赁汽车租赁公司
神州租车、一嗨租车、至尊租车等民营企业
提供便捷高效租赁服务，满足用户短期需求车队规模大，全国网点分布广，在风投支持下资金实力雄厚系统化管理能力
专业长期经营性汽车租赁汽车租赁公司
北京首汽、上海大众租赁等国有企业Avis-Anji,Arval等外商独资、合资企业
车队平均规模小，区域化经营，主要依靠同客户长期合作关系经营
专业融资性汽车租赁汽车租赁公司
先锋国际租赁等专业汽车融资性汽车租赁汽车租赁公司国银租赁等金融租赁汽车租赁公司
利用融资租赁金融工具，帮助用户实现提前用车、均衡税负获得资金利差收入
银行系融资租赁汽车租赁公司
国银金融租赁汽车租赁公司
资金实力雄厚专业度较低
东风日产租车梅赛德斯-奔驰租赁大众新动力
促进品牌车辆新车及二手车销售增加厂商金融服务盈利能力
庞大乐业融资租赁广汇汽车租赁易汇资本融资租赁中进汽贸服务
促进车辆销售增加经销商集团金融服务盈利能力产业链全面布局
数据来源：中创顾问
相关显示目前整体市场仍然处于高度分散之中，前10家汽车租赁汽车租赁公司的市场占有率仅为12%。从品类细分的角度来看，短租汽车租赁公司由于需要大量资金和车辆、网络的支持，汽车租赁公司数量最少，但汽车数量最多；长租汽车租赁公司数量最多，大约80%的汽车租赁公司均可以归为长租汽车租赁公司，但大多数长租汽车租赁公司均为地方性经营的小企业；融资租赁汽车租赁公司数量并不多，且主要集中在一二线城市，租赁车辆也有限。
值得注意的是，越来越多中大型企业利用自身优势开始拓展自身产品线，或扩大经营区域抢占市场份额。车队规模最大的短租企业开始逐步推出长租业务，由于车队规模效应，可以拿到更低价的车辆，短租企业的长租业务价格明显更具吸引力，结合其资金优势和营销、管理优势，未来势必会挤占小规模传统长租企业生存空间。
厂商所属租赁汽车租赁公司近期发展迅猛，显示整车厂在汽车租赁领域有着很高期望。大众在2011年成立新动力汽车租赁公司，其主要职责之一就是汽车租赁市场业务的发展，2013年，大众在北京和上海各收购了一家当地汽车长租汽车租赁公司，目前已经在4个城市开展业务。
经销商下属租赁汽车租赁公司依托自身经销商渠道，发展迅速，车队和业务数量远远超过市场上一般规模的租赁汽车租赁公司。
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&&&&&&过去一年，哪些行业租用甲级写字楼最多？
过去一年，哪些行业租用甲级写字楼最多？
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摘要：但由于市场供应远超同期需求，因此强劲的写字楼需求并没有使空置率有所下降。数量可观的新增可供租赁面积反而为租户提供了更多的选址方案。
戴德梁行最近发布了《2017—中国写字楼需求核心趋势》报告。自今年1月发布《2017—中国写字楼核心趋势》报告以来，许多人关注，半年过后市场最终发生了哪些变化？此次报告将就这些问题进行解答。该报告涉及四个一线城市以及成都、武汉两个二线城市。这六个城市的写字楼市场在过去的12个月（17.6）中都展现出强劲的需求，但由于市场供应远超同期需求，因此强劲的写字楼需求并没有使空置率有所下降。数量可观的新增可供租赁面积反而为租户提供了更多的选址方案。六大城市写字楼需求核心指标截至2017年二季度末，报告所覆盖的六大城市在12个月内均录得数量可观的净吸纳面积。其中，深圳表现最为抢眼，同期吸纳量（按面积）增长了282%；武汉紧随其后，录得177%的增长。北京内资企业在北京写字楼市场表现活跃，在过去一年里，吸纳了整个市场73%的可租赁面积。我们预计这一趋势将延续至明年。&从产业类型看，自去年6月以来金融产业占据了北京写字楼市场的最大份额，达34%。此外，北京作为重要的科技中心，推动了TMT企业需求稳步增长，因此占甲级写字楼总成交面积的25%，仅次于金融企业。&上海&过去的12个月中，上海写字楼整体租赁需求大幅增长。国内企业继续保持平稳健康的办公空间扩张，外资公司需求则从冰冻期脱身并快速回暖。国内企业在选择物业时通常优先考虑地段和品质，偏好核心区高品质办公物业，外资企业在租赁市场上则仍受到成本导向的影响。联合办公在过去一年里吸纳了大量写字楼空间。许多该类型企业快速扩张它们的业务，增加其办公空间，典型代表如WeWork和裸心社。深圳过去的12个月中，内资企业对深圳写字楼市场的需求仍保持旺盛态势。一些知名企业，例如恒大集团，纷纷在深圳设立新总部。市场中近80%的交易（按面积）来自于内资企业。考虑到深圳是众多国际知名科技企业的总部聚集地，高科技产业已成为其发展的支柱产业，TMT行业占总租赁成交面积的44%就不令人感到意外了。广州自2016年第三季度至今，广州写字楼租赁市场持续活跃。在所有企业中，内资企业表现非常突出，2016年6月至2017年6月期间，内资企业的吸纳量占比达到了86%。金融、专业服务和TMT产业已成为推动该市写字楼需求的主力军。成都&在过去1年里，成都的办公需求呈现同比增长的态势。2016年6月至2017年6月，内资企业吸纳量占据总吸纳面积的60%。金融业主导了成都的写字楼租赁市场，占比达62%。这与成都是中国西部地区的金融中心，已吸引众多海内外金融机构不无关系。&武汉在过去的12个月内，武汉写字楼市场迎来了辉煌的一年。该市的写字楼需求同比激增超过177%，其中内资企业占绝对主导地位，租赁面积比例达到89%。武汉的许多企业都在寻找更高标准和更优越地理位置的写字楼。事实上，这一年中，48%的办公室租赁交易都是因为办公空间升级的需要。&总结&从需求端而言，写字楼市场吸纳量将延续强劲的增长态势。
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