小区消防部分可以用公共维修基金的使用吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-01-02 10:06 标签： 公共维修基金使用范围
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杭州一小区动用215万维修基金 要不要全体业主同意?
昨天下午，都市枫林物业办公室，部分业主和物业经理激烈争论。记者 陈荣辉 摄
　　-都市枫林动用215万公共维修基金追踪
　　业委会想动用215万公共维修基金改造消防系统？这一方案把都市枫林业委会推向了风口浪尖。昨天报道见报后，都市枫林业主们反响强烈，质疑这项花费巨大的消防工程。（相关：）
　　消防水池漏水
　　火灾报警器成摆设
　　小区消防系统到底坏成什么样了，需要215万的维修费用？
　　昨天下午2点多，我们再次来到小区探访。物业工程部的华师傅带我们来到地下一楼的水泵房，里面有3台积满灰尘的消防泵，水泵和消防水池隔着一道墙，我们看不到消防水池，但可以看到墙壁上的墙皮已大块脱落，华师傅说，消防水池漏水，根本不能用。
　　又来到10幢楼下的消控室，2台火灾报警控制器也成了摆设。华师傅说，这机器都没法用了。我拿起消防分机电话，听筒里没有一点声音。
　　华师傅说，小区整个消防系统瘫痪，水池储不了水，消火栓出不了水，像智能光电温感、智能光电烟感、自动报警按钮、消防水泵、喷淋系统等设备，有的坏了，有的没坏。
　　业主们赶到物业询问
　　要求提供消防改造明细
　　就算要改造小区的消防系统，为什么要200多万？这笔花费有没有个明细？
　　昨天下午，物业一间会议室里，来了10多位业主，也是带着同样的疑问来的。
　　业主俞女士国庆长假从大连回来，看到单元门上贴着《消防维修工程项目的中标公示函》，维修基金要215万，已经有单位中标了，但怎么招标的，怎么中标的，作为业主，她之前什么都不知道。俞女士说，她是读建筑专业的，50万以上的项目须公开招标，她问物业，到底有没有公开招标？
　　物业向经理说，他们是通过邀标，在网上找了几家公司竞标的。
　　业主们紧接着要求向经理提供招标的所有材料，包括这215万是怎么预算的，都花在了哪里？
　　向经理说，这个他拿不出来，因为所有原件材料都送到杭州市房管局去备案了。
　　一听这话，业主们情绪激动，有业主直接质问向经理：&你觉得小区管理得好吗？！&
　　向经理答：不好，各方面都要反省。
　　向经理坦言，他才来小区一个月，业主要给他一个熟悉环境的机会，为了在这件事上给业主一个交代，他承诺，本周等业委会主任出差回来，开一次联席会议，社区、业委会、物业、业主代表一起参加，到时候，那些改造消防系统的明细材料都会公开。
　　一位匆匆赶来的洪先生说，他是看了快报后，才知道小区发生了这么大的事，就提前下班赶过来了。215万不是个小数目，关系到全体业主的利益，70年产权的维修基金如果用完了怎么办？不是不能用，但用的每一分钱都要清清楚楚。
　　动用这么大一笔钱
　　到底要不要经过全体业主同意？
　　215万确实不是一个小数目，动用这么大一笔钱，是不是要征询全体业主的意见？
　　向经理说，消防设施涉及小区重大公共安全，只要业委会同意就行了，不需要征求业主的意见。
　　昨天，我们又咨询了相关部门。
　　下城区建设局物业管理科曹科长说，杭州市出台过文件，小区消防设施如果影响重大安全，只要业委会盖章，就可以申请动用公共维修基金，但怎么动用，还要根据杭州市相关部门的审批意见。
　　杭州市物业服务管理中心副主任宋建慧说，小区消防设施整改，原则上要经过三分之二业主的同意，但如果有消防部门的审批和业委会同意，也可以走简单程序。
　　滨江物业副总经理沈国荣说，业主口袋的钱不是那么好花的，一定要谨慎，消防设施涉及小区公共安全的，可以先维修再召开业主大会。但业委会给老百姓办事还是慎重点、透明点比较好。
　　业主两问业委会
　　业委会副主任一一解答
　　昨天，有多位都市枫林业主打进热线，对小区业委会提出质疑，我们一一向业委会求证。
　　业主管小姐问：业委会为什么把以前服务蛮好的绿城物业弄走了，请了现在的物业公司？
　　业委会副主任赵先生说，绿城物业是主动提出要走的，绿城物业当时发了函说因为成本压力大要退出，作为业委会也希望他们留下来最好，后来小区要重新选一家物业公司，在报纸上登报招标，最后找了这家物业公司，一切都是按程序来的，&我平常也有工作，我把百分之十的精力花在了业委会工作上面，但现在业主对我们还是骂声连连。&
　　洪先生问：为什么当初没公布消防维修明细？
　　赵先生说，明细材料物业公司都有的，他看到过一次，很详细，有好几页纸。&我作为业主，也觉得这个数目太大了，我们授权物业去做，宗旨是一定要按法律程序来，我觉得这肯定要求物业公开的。&
　　据都市快报 记者 金洁洁
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浙江即时报物业管理区域内所有消防设施损坏，应该动用维修基金么_百度知道
物业管理区域内所有消防设施损坏，应该动用维修基金么
一、房屋维修基金是在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行维修、更新时使用的一种专项资金。现申请动用维修基金一般用于大型的、所需资金多的共用设备设施维修和更换。如：更换电梯、维修（更换）主要的消防设备设施等等。但需要向相关部门申请，递交相关资料，待审批完毕后方可使用。二、如果小区公共收益充足（如：广告收入、停车位收入等等），足以支付修复费用的，可根据小区既定的管理规约进行使用，不必要动用维修基金。如动用维修基金后，所剩余额低于当时缴交金额的30%，还需要续交。
采纳率：100%
售后公有住房住宅专项维修资金的交存，现予发布，自日起施行。第二条　商品住宅。所以、承重墙体、柱、梁、楼板，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备、绿地、道路、门厅、楼梯间、走廊通道等。　　本办法所称共用设施设备、使用、管理和监督，适用本办法。　　本办法所称住宅专项维修资金、井、路灯、沟渠，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。　　第三条　本办法所称住宅共用部位、照明、消防设施：住宅的基础，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，一般包括，一般包括电梯、天线、屋顶以及户外的墙面、池、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等　《住宅专项维修资金管理办法》已经日建设部第142次常务会议讨论通过，经财政部联合签署
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400-675-1600湘潭推广建筑消防设施维修基金绿色通道经验
&#160;&#160;|&#160;&#160;来源： 湖南省湘潭消防支队&#160;&#160;|&#160;&#160;作者： 戴冰玉&#160;&#160;|&#160;&#160;责任编辑： 彭瑶
湘潭推广建筑消防设施维修基金绿色通道经验
为深入推进重大火灾隐患整改工作，不断提升多产权、多家合用建筑火灾防控能力，湖南省湘潭市在全省率先将消防设施维修经费列入物业维修资金申领绿色通道，提请政府发放维修资金近60万元，解决了金湘潭商业广场多产权建筑隐患整改的瓶颈问题。目前这项工作已经成为了部消防局指导性典型案例。
近日，湘潭消防支队组织金湘潭商业广场及中瀚财富广场相关负责人召开专题会议。会上，金湘潭负责人详细介绍了单位率先将消防设施维修经费列入物业维修资金申领绿色通道，使用专项维修基金用于维护消防设施，补充更换消防器材，修复消防给水管网和自动消防设施故障，确保了整改工作取得明显成效的成功经验。中瀚财富广场是政府挂牌重大隐患单位，与金湘潭商业广场情况一样，也是产权式商铺和写字楼模式开发的大型商业综合建筑，公共消防设施破坏严重，没有明确的责任人。单位负责人表示，听取金湘潭商业广场整改的成功经验后，进一步坚定了单位尽快整改销案的决心和信心。下一步，单位将汲取金湘潭的成功经验，启用物业维修基金用于其公共消防设施的维修，确保消防控制室、火灾自动报警系统、自动喷水系统改造过程中资金保障问题得到有效解决。与会人员还结合中瀚财富广场实际情况，就整改过程中如何借鉴和实施这一成功经验进行了讨论。
据统计，湘潭市共有住宅小区170余处，多产权大型商业综合体建筑8处，均由物业服务企业承担物业管理工作。其中34处高层小区公共消防设施不到位的问题尤为突出。接下来，消防部门将联合房产、物业等部门在全市推广公共消防设施维修基金绿色通道的经验，进一步明确物业服务企业动用房屋维修基金维护建筑消防设施的相关要求、程序，有效解决全市住宅小区和多产权建筑火灾隐患整改的瓶颈性问题，推动火灾隐患整改。（戴冰玉）
版权与免责声明&&&宁德金港名都小区消防栓停水5个月 居民担心失火
“小区消防栓停水整整停了5个月，万一楼内失火怎么办?”19日，家住宁德市东侨区金港名都的雷先生向本网反映，全区37栋楼、2000多住户，1200多个消防栓，竟然没有一个消防栓有水，这让7千多居民心急如焚，万一楼内失火，居民们怎么灭火救援?
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