没有房产证只有购房合同的房子能买吗？_百度知道
没有房产证只有购房合同的房子能买吗？
在北京中建玲珑山看到有二手房出售（6月份刚交房，总价大概150万），通过链家地产咨询，此房属于50年产权，民水民电天然气，看到网上的实景图确实很漂亮，但是现在房产证还没有办下来，就是说现在的房主只有购房合同，链家的说可以先付100万，签一个合同（具体...
我有更好的答案
ol>仅有购房合同，只是表明房主对你负有债权，没有房产证或者认为房产证有办不了的风险。如果你凭证购房合同交付了卖方100元价款，因为尚不知道房产证何时才能办理或者是否该房子能否办得了房产证，个人建议还是别买了，而且也不排除卖方故意拖延不办理过户手续，等着房子增值时再转手卖给第三方，因为此时你还尚未取得房屋所有权，因此卖方有权这么做
所以啊！这种事情就是赌啊！不过我可没有这种资本来赌，再说了，在办下房产证的这段时间里，估计我觉都睡不好！父母辛苦一辈子的血汗钱可不能就这样给赌了！非常感谢，我不会买了！
采纳率：67%
没有房产证就不能过户，既然不能过户到你的名下，那你就没有保证，万一卖家反悔了，你只能吃亏，对你自己一点好处都没有。而且，万一房产证一直办不下来，那房子还砸你手里了，你想转让都不行不能买。根据规定
可以买，就是手续比较复杂些，一般是熟人交易会好些。
找开发商改合同业主姓名，需要点手续费，然后把卖房交给开放商的钱你补上就ok了，就算办不到房产证你照样可以高价转手出去。像这种事最好有个中介方，找当地知名中介公司给你们做会保险些。
这样的房屋风险很大，等她办下房产证买吧。
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这个房子原则上是没法买的。合同法规定不动产交易必须经过相关部门登记，房产证权属没有经过登记肯定是所有权人不是你，没有办法进行过户手续。从以往历史来讲，很多房屋在计划经济条件下比如使用权或者原来单位即便购买了，没有土地这一块儿，包括公房再上市，经济适用房再上市，在住房制度的改革过程中，将来会看到市面流通的房子一定是房地一体的，有土地没有房子或者有房子没有土地这个房产的产权是不干净的，所以购房人一定要树立一个房地一体的概念，房屋和土地的相应权属关系应该是契合的，否则在交易、出售、转让、出租、抵押上都会发生相关信息问题。
如要购买此房：
1、确认此房是否属此房所谓此房主人的房产，并不是他说了是就是的。鉴定的唯一凭证只有房产证， 所以此房可以说不是你所谓的房主人的房,至目前为止他是无权将该房产卖与你的。
2、如仍须购买此房,你们之间应进行正常的合法的转让程序，如现房主无法取得此房产权证那么请您千万别购此房，就算是你付了钱这房也没有任何证据证明此房是你的。
3、千万记住：必需在购买前确认产权清晰，房产证是唯一的鉴定凭证。因为在房产交易中非常强调产权的完整及清晰。
二手房交易中必须...
这个房子原则上是没法买的。合同法规定不动产交易必须经过相关部门登记，房产证权属没有经过登记肯定是所有权人不是你，没有办法进行过户手续。从以往历史来讲，很多房屋在计划经济条件下比如使用权或者原来单位即便购买了，没有土地这一块儿，包括公房再上市，经济适用房再上市，在住房制度的改革过程中，将来会看到市面流通的房子一定是房地一体的，有土地没有房子或者有房子没有土地这个房产的产权是不干净的，所以购房人一定要树立一个房地一体的概念，房屋和土地的相应权属关系应该是契合的，否则在交易、出售、转让、出租、抵押上都会发生相关信息问题。
如要购买此房：
1、确认此房是否属此房所谓此房主人的房产，并不是他说了是就是的。鉴定的唯一凭证只有房产证， 所以此房可以说不是你所谓的房主人的房,至目前为止他是无权将该房产卖与你的。
2、如仍须购买此房,你们之间应进行正常的合法的转让程序，如现房主无法取得此房产权证那么请您千万别购此房，就算是你付了钱这房也没有任何证据证明此房是你的。
3、千万记住：必需在购买前确认产权清晰，房产证是唯一的鉴定凭证。因为在房产交易中非常强调产权的完整及清晰。
二手房交易中必须注意的一些问题
1.房屋手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。
2.房屋产权是否明晰
有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
3.交易房屋是否在租
有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
4.土地情况是否清晰
二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。
5.市政规划是否影响
有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。
6.福利房屋是否合法
房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。
7.单位房屋是否侵权
一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。
8.物管费用是否拖欠
有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。
9.中介公司是否违规
有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。
10.合同约定是否明确
二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。
其他答案（共2个回答）
你最好再考虑一下，买没有产证的房子风险很大，但最好不要买这套房子，做更名房出售，本身就是不合法的，用朋友的名字买，以后还要再次过户到你名下，就相当于你要交两次购...
这样的房子是没有什么问题的，只要是单位同意出售就可以了，你补交土地出让金就变成了商品房了。如果你看中风水的话，那你就慎重，如果没有这方面的考虑，觉得房子好的话，...
没有土地证的情况下也可以购买。 新环境房屋网为你解答
是算二手房了。但是价格就不清楚哦。凡是第二次交易的都算二手房了哦。
详细可以到二手房网站评估下价格哦。
百度搜：搜房网广州二手房就行
希望可以帮助到您。
你妻子在婚前购买的房改房属于婚前个人财产，是否影响你这套房改房的办证，主要看当地的房改政策。如果可以，你这套属于婚后共同财产。
法律上产权属于登记所有人，即女方。
第一次离婚时财产已分割，既然说房产归男方，为什么当时不办理过户手续？
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没有房产证的房子能买吗及有什么风险?
来源：吉屋网络整理 &&发布时间：
是国家依法保护的合法凭证。的房子能买吗?从法律规定上来看，没有房产证的房子是不能购买的，吉屋网小编也建议大家千万不要因为一时的便宜而走险买这类房子。今天小编就从购买没有房产证的房子的风险，为大家详细解释为什么不能买?房产证是是的简称，包括房屋所有权证和房屋共有权证。是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。按照我国现行的房屋所有权登记制度，是城镇房屋权利归属的法定公示方法。没有房产证的房子能买吗?---论其风险1、出卖人在与你交易时，在法律上，他还不是房屋的所有权人，无权进行处分。2、无房产证的房屋有可能是违章建筑，而违章建筑是不受法律保护的。3、遇到政府要求拆除或强制拆除，政府是可以不进行补偿的。4、无法办理或长期得不到房产证的情况：(1)开发企业已经破产或被取消资质，无法继续办理的大确权;(2)没有取得或没有缴齐;(3)开发商将土地或给银行或建筑队等，债务尚未清偿完毕;(4)开发商没有完成竣工备案工作;(5)开发企业将房屋重复销售(未经)，导致无法;(6)楼盘被法院查封;(7)开发商没有取得实测数据;(8)出现面积误差，在一定范围内的超面积需按规定补缴或退回购房差额，在面积误差未解决的情况下，将导致无法办理;(9)开发商没有按整体规划建设小区配套设施，或未移交小区配套用房，无法通过综合;(10)开发商不及时办理“大确权”;(11)开发商不配合提供办理“小房产证”的相关资料;(12)开发商与小业主存在纠纷，扣着本该发给小业主的证不发;(13)尚未缴纳;(14)公共尚未交付;(15)提交办理房产证的文件不合格;(16)个别购房者购房入住后进行违章搭建，致使规划部门不予核发房屋合格证;(17)房产证办理部门无正当理由拖延办理或不予办理;(18)代办产权的单位或人员(律师、代理公司)违规操作。造成没有房产证的房子产生的原因有四种：第1种是由开发商造成的，这是主要原因，也是实践中出现问题最多的一种，如上面所列的第1—12种。第2种是由购房者本身造成的，如上面所列的第12一16种。第三种是由于房产证办理部门造成的，如上面所列的第17种。第四种是由代办人员造成的，如上面所列的第18种。如果一定要买，就把钱款搞清楚。
还要看你是从什么渠道购买这所房屋的。如果是购买法院处置的相关房屋的话，应当保存好相关法律文书。并及时依据相关文书到管理部门办理相关证件。先签订合同、公证后付款，剩下些尾款待对方拿到房产证后付清，如此操作存在一定的风险，况且该房买卖是有限制的，若业主拿到房产证后反悔，买房子所付的钱能否收回要看具体情况，你这种情况不适用通过法院的判决来进行合法的房产转让。
不过就算你公证了也不一定就算数的。只公证不过户对买房人来说存在巨大风险。因为在我国房地产法律、法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第1证据，购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售，买方人的利益将无法保证。
另外，公证机构应该根据房产证的所有权而不是根据买卖合同来做公证，如果双方发生纠纷走诉讼程序，其公证效力也将受质疑。买房不是一件小事，动辄就是十几万，所以提醒消费者，对于购买没有房产证的房子，一定要多加小心，目前还没有一种合适的办法处理这种交易，保证双方的利益都不受到损失。&&相关阅读推荐
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房产证没有下来的房子能买吗
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房产证没有下来的房子能买吗
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装修从哪入手？
从免费户型设计开始…
全部回答(5)
A：需要买方提供身份证明、户口本、结婚证、无房证明，买卖合同、总房权证复印件、总土地证复印件、发票、派出所的房屋座落证明、测绘图、评估报告、契税单、确权审批表。
A：房产证更名是一个比较麻烦的事情，它需要出具许多相关房产的手续和证明。
房产证更名办理流程
1、提供房产证所需材料。
2、对房产进行产权登记。
3、房产的契税税率和缴款书的办理
4、保证合同﹑发票﹑测绘报告等各个凭证资料的内容一致性， 认真核对，确保措辞﹑各项数据﹑日期等一致无误。
房产证更名所需手续
1、被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。
2、本人向遗产所在地的公证处申请继承公证，并表明对遗嘱的真实性无异议。需提交的材料有：被继承人死亡证明、房子产权证明、本人与法定继承人关系证明、身份证。
3、办理房产过户登记。
4、交相关更名公证费、房屋评估会用和房产更名税费。
A：在夫妻关系存续期间购买的房屋，无论是写男、女双方任意一方的名字，房屋产权都是夫妻双方共同所有。男方去世后，归男房所有的房屋产权的那一半可以按照房屋继承的顺序分别继承。继承人包括：妻子、儿女、父母，可以根据家庭协商分配，其中可以有人自愿放弃继承。如果没有人放弃继承权，可以依据法律规定平均分配。
A：房产证抵押贷款流程如下：1 & 备齐资料，包括夫妻双方身份证 & 户口本 & 结婚证 & 房产证 & 购房合同或发票个人账户最近半年的银行流水对账单2 & 向银行申请贷款，填写贷款申请书3 & 银行考核你的资料，会电话核实你的信息4 & 银行同意批贷，你与银行的人一起去房管局做抵押登记手续5 & 银行拿他项权证，放款。
A：如果你出钱装修，对立要在房产证上增加你的名字，写上你占多少比例。这样的做法是比较妥当的，也是能保护你的利益。不同装修风格价位不一样，可以找个专业的家装公司做个预算。1、现代简约，主要由香港设计师梁志天引导的设计潮流；2、中式，这个不用解释，大家最熟悉了；3、日/韩式，以唯美、清新为主；4、欧/美式，大户型的人最喜欢的风格，容易表现大气奢华的感觉；5、北欧，看看宜家的家具就能理解这种风格了；6、地中海，近几年很受年轻人喜欢的有异国情调的装修风格，淳朴自然为突出特点；7、乡村风格，如果喜欢简单宁静、返璞归真的感觉，可以选择这种；8、东南亚，也是有很强热带地域特点的装修风格；9、田园，这种算是一种交叉的装饰风格，细分可以有中式田园、欧式田园、韩式田园等，以碎花的布艺墙纸、浅色系的色调为特点；10、新古典/后现代，用现代的装修手法表现古典特征的装修符号。希望我的解答能帮助到你。
A：小产权房可以买卖，但是存在风险。根据《国务院关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知》，职工购买公有住宅，在国家规定的住房面积内，可以按标准价出售。职工购房后另外拥有部分产权，可以继承和出售，但出售要在购买5年以后才能进行，原售房的产权单位有优先购买权，售房的收入在扣除相关税费后，按个人与单位或政府各自所占的产权比例进行分配。从这里可以看出部分产权和全部产权的一些区别。部分产权与全部产权的不同之处在于，部分产权是强调永久使用权和继承权，而对收益权和处分权的行使则限定在一定范围之内。小产权房是一个狭义概念，通过政府批准有正规建设手续的新民居是合法的，可以长久拥有居住。对没有合法建设手续的房屋，不要去买这个才是真正的小产权，它不合法随时会被强制拆除。
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房子没有房产证怎么办 能买卖吗
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房子怎么办？没有房产证的房子能能买卖吗？在现在楼市依然是火爆的情况下，还是有很多没有按规定去办理手续的房子，而且没有房产证的房子又可以分为多种情况，本文按照不同的情况为大家进行解答，帮助大家了解这方面的规定。以下为大家进行解答。房子没有怎么办 能买卖吗比如我想买个朋友的房子，没房产证，可以，签的合同有用吗?那房子有五层，房产证是整体的，单层没房产证，这可以买吗?没有房产证，有房本吗?如果什么都没有，建议不要买。除非它比的价格低10倍以上，你买来只是住，而且要承担随时要被清走的可能。如果签合同卖方必须要出示单位证明，证明房主的单位确实知道本单位的房子已卖。以免日后单位、买方、卖方三方起纠纷。律师建议：可以买，但是风险比较大，建议您谨慎考虑。因为：必须，过户必须到房产局办理手续。但到房产局去办理时必须带齐二证，即：《》、《国有》。当你购的拥有了这两证后，此房的100%所有权才属于你的。持有《房屋所有权证》和《国有土地证》中的任何一个证，房产局都不办理过户手续，因这个房子的主人有具有所有权，绝对不能上市交易。如你不想过户，那么拥有二证的房子还可办理司法公证，公证后的房子，即使房产证上的户主有是你，可凭公证书，打官司你是赢家。没有二证的房子，公证处不办理公证，也就是说这房子不具备100%的所有权。因此，你必须购买有二证的房子，否则这个房子再好，不能过户，打起官司你永远都是输家。没有房产证能过户吗?我同事的朋友要出国，所以打算向外卖了他那三房一厅的房子，价格非常低廉，但是问题出现了，没有房产证的，本来我，打算购买，但是现在就想问问律师没有房产证能过户的问题。房子没有房产证怎么办目前土地证是为办理的证件，并不给每个购房者。实行土地证和房产证两证合一，在房产证上有关于土地信息的描述。由于目前实行两证合一，土地证不发到个人手中，所以目前是拥有的凭证，在取得产权证后才可以办理过户手续。房子没有房产证怎么办 案例于先生与房主张先生签订了一份。房是，得等到今年12月份才能建成。签合同前，房主明确告诉于先生，他还未拿到房产证，仅交给开发商购房而已。不过，他可以找到开发商，把购房定金收据改成于先生的名字。于先生签完合同后，心里越想越不踏实。请问：张先生没拿到房产证的情况下，法律允许出卖吗?双方签订的有效吗?律师解答：根据《中华人民共和国房地产管理法》规定：未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。房地产证是拥有所有权的证明，没有房产证即意味着没有所有权，出卖没有所有权的房屋属于无权处分。双方都知道卖方没有房产证，却签订了一份买卖没有房产证的房屋的合同，这是一份无效合同。不过，有的房屋买卖合同约定在卖方拿到房产证或者具备转让条件以后双方再履行买卖合同，这样的合同也并非一定无效。这样的合同其实是附条件合同，在所附条件“卖方拿到房产证或者具备转让条件”成就以后合同才生效。在卖方没有拿到房产证时，该合同不生效，但不生效不是无效，一旦条件成就，合同就生效;如果合同所附条件确定不会实现，就成为一份无效合同了。最直接的理解在村证房买卖过程中，不谈合同是否违法，单独从附条件的条件是无法成就的，因此，合同就是无效的。在现在的单位集资房的转手及经济适用房的角度来讲，最终是可以取得房主证，因此，从这个角度讲，房屋买卖合同是有效的。以上就是关于房子没有房产证怎么办的相关问题解答，房子如果没有房产证建议尽快按照规定去办理，了解自己当地的有关规定，如果有什么问题，可以咨询当地的相关部门以及专业的律师，他们会帮助你为你提供解决方案。关于房子没有房产证怎么办的相关问题就为大家解答到这里了。&相关推荐
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