在国内,几乎每个人都要面对的国情就是:想要买套房,经常是一代人甚至是两代人毕生的积蓄才能买一套。仅靠年轻人自己工作几年,想买房不说不可能,是真的非常困难。所以在越来越贵的房价面前,很多人将买房目光转向了&&。那什么是&小产权房&?&小产权房&到底能不能买?买了又有什么风险?
一、什么是&小产权房&?
通俗点说,国家发产权证、能交易买卖的叫大产权房,平时我们能买到的普通都属于大产权房,其中包括70年产权、50年产权、40年产权三种。而国家不发产权证的叫小产权房。
&小产权房&的性质有三种:一种是在集体上建成的,即上建成的房子,只属于该农村的集体所有者,外村农民不能购买;另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。最后一种是各类农业园或养老院的别墅:这类房屋一旦发生纠纷,购房者将无法得到赔偿,因为作为前提的买卖合同是无效的。
二、买&小产权房&有什么风险?
1、无法办理房产证、产权证
小产权房,&小产权&的表述其实是一个民间说法。从法律层面,它其实是没有产权的,因为这类房子是没有国家颁发的和预售许可证,当然购房合同也不可能在房管局备案。所以你就不可能拿到一个合法合规,有效的房产证。这是小产权房最大最严重的问题。
此外,办理产权证,需要五证具备,即使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。因小产权房的开发者不具备五证,那么小产权房购买者无法到房管部门办理相关房屋产权证,导致小产权房只具备普通商品房的使用性质。
2、无法进行银行贷款和
购买小产权房没有房产证,没有经过备案,就不能去银行做贷款,只能一次交清房款。对于购房者来说其实压力也很大。而且现在不能去银行做贷款,同理未来也不能拿这个房子去银行做抵押,再者买卖的时候可能也有很多的风险和坑。
3、小产权房交易难
小产权房若向非集体成员的第三人出售,因其没有房产证而无法完成产权过户,小产权房屋购买人完全可以与其他人再次签订协议,达到一房二卖或是多卖的目的,第三人的利益将得不到保证。
4、难,质量没保证
因不是房屋合法所有人,无法对抗国家的征地和拆迁,购房者将来遇到拆迁,将很难得到补偿。若小产权房屋违反国家政策被强拆,购房人可能面临既无法取得房屋,又不能索回房款的尴尬局面。
另外在建设小产权房屋时,为赚钱可能会偷工减料,加上职能部门监管不力,存在严重安全隐患,在实际使用中很多小产权房出现墙体裂缝、房屋漏水等质量问题,更无法达到防风、抗震、防水、消防的建筑规范和标准。一旦发生房屋质量纠纷,购房者维权难,最终只能自行承担损失。
因此,如果不是真的出于无奈,对于小产权房,我们的态度应该是谨慎谨慎再谨慎,能不买就尽量不买,虽然小产权房价格相对便宜,没有交易流程的税费,但是要充分考虑购买小产权房的风险啊。
补偿不合理，提高拆迁补偿，请拨打全国征地拆迁法律咨询热线:热门推荐：分享到：2026人有用372人有用438人有用241人有用房屋对于居住者来说就像是土地之于农民，那就是命根子，拆迁补偿的问题事关被拆迁人的切身利益，为了能真正上海市激发重点群体活力带动城乡居民增收实施方案
为贯彻《国务院关于激发重点群体活力带动城乡居民944浏览次数
小产权房在购买的时候需要注意什么呢？会不会有什么风险呢？
最近的小产权房还能买卖吗？买小产权房注意事项有哪些？
所谓小产权房就是在乡镇宅基地所建盖，而当该地建起十几栋乃至几十栋时，不是那个私人成建起来的，还是当地政府的行为，建盖好了还大量在媒体做广告，故使得许多城市人到那里去买小产权房，如果不做广告，城市人怎么知道乡间僻壤有房呢？现在只要交钱，基本上的广告都能做，所以不能责怪老百姓买什么不受保护的小产权房。&一般买该小产权的有两种情况：一:城市房价高的离谱，买不起，只有退而求其次了。二、看了报纸广告，当时不知道是两证办不下来的小产权房，被忽悠买下来的，这种人不在少数。实际上所谓的小产权房基本上都是普通老百姓买的，若是有钱人或是什么官员，他们是不会买的，道理很简单，一般的小产权房离闹市区都较远，富人们的生活娱乐都不方便，而且小产权房它的升值空间大多不如正规的，老百姓买主要是讲究一个实用、经济，有一个安身的地方就足已。
其他回答(共2条)
当然可以买啊，不过小产权房没有房产证，没有什么保障，看你自己情况，现在很多人买小产权房，就看你自己怎么想，想住得心安理得就别买，毕竟大家明买明卖，价钱在那里放着呢，自己好好考虑吧，目前还是有很多人买小产权房的。
产权产证热门问题
相关套图推荐购买小产权房有什么风险？_必备知识_贷款攻略 - 融360
公积金政策
购买小产权房有什么风险？
　　小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称&乡产权房&。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。那么购买小产权房有什么风险呢？来一一分析。
　　(一)法律效力
　　&小产权房&买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况：
　　１、发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。
　　２、将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。
　　３、将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。
　　(二)房产转让
　　&小产权房&拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。
　　根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值也有一定影响。
　　(三)政策风险
　　购买在建小产权房时，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。
　　购房后如果遇到国家征地拆迁，由于乡产权房没有国家认可的合法产权，购房人并非合法的产权人，所以无法得到对产权进行的拆迁补偿，而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比微乎其微。
　　(四)监管缺位
　　小产权房屋的开发建设没有明确的规定加以约束，开发建设的监管存在缺位，对购房者的利益有一定的影响。同时，开发单位的资质不过关，房屋质量和房屋售后保修难以保证。
你可能需要这些贷款
有按揭记录即可贷款
最低月利率
最快放款时间
解抵押，助卖房
最低月利率
最快放款时间
房屋抵押，资金好周转
最低月利率
最快放款时间
买房装修贷款
最低月利率
最快放款时间
保存本篇到我的邮箱
订阅房贷、房产新闻
扫一扫，让买房更简单！
欢迎关注融360房贷官方微信(fangdai123)
买房工具：
【独家稿件及免责声明】凡注明 “融360原创”之作品，未经融360书面授权，任何单位、组织和个人均不得转载、摘编或者采取其他任何方式使用上述作品。已获书面授权的，注明来源融360。违反上述声明对融360合法权益造成侵害的，将依法追究其法律责任。作品中的材料及结论仅供用户参考，不构成操作建议。获取书面授权请发邮件至：
评论列表（网友评论仅供网友表达个人看法，并不表明本站同意其观点或证实其描述）
根据我国《土地管理法》的规定，农民集体所有土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只享有使用权，村民将房屋卖给本村以外人...
购买小产权房有以下三种风险： 一、法律风险。 小产权房的流通转让存在很多的限制，因为小产权房只具备了普通商品房的使用性质，但不具备普通商品房的法律性质，其实并不是商品房。所...
随着楼市限购政策的发威，之前兴奋状态的楼市如今也似乎有所冷却，但房子价格仍旧令人望楼止步。想要买套房，经常是一代人甚至是两代人的积蓄才行。所以在高昂的房价面前，很多人将...
什么是小产权房？买小产权房有哪些风险？ 什么是小产权房？ 所谓的小产权房，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。这类房屋一般是占用农村集体土地建设，并向农村集体经济组...
国家明文规定小产权房不能上市交易，为什么？小产权房和大产权房究竟有什么不同？购房者买大产权房就真的没有问题吗？ 小产权房、大产权房有何本质区别？ 1、小产权房 ①小产权房的房...
您可能也感兴趣：
相关专题：
有按揭记录即可贷款
解抵押，助卖房
房屋抵押，资金好周转
买房装修贷款
3年后，央行做出了相同的
双十一如何在朋友圈装一
重磅！全国将停止别墅类
工资不到4500，你会给子女
融360 - 贷款平台 版权所有
Copyright (C) 2015 Rong360.com Inc. All Rights Reserved. 京公网安备号小产权房怎么规避风险？
提问者:热心网友
您可能对以下关键字也有兴趣：
小产权房是指“在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，也叫做乡产权房的房产。”在商品房价格飞涨的今天，小产权房也如雨后春笋般地越盖越多。很多人动心于小产权住房优惠的价格，又在销售人员“若干年内可以变成大产权”的承诺声中购买了小产权房。谁都希望买到价格实惠的房子，但是现在购买小产权房无疑是一场赌博。而在这场赌博中，您输得起吗？可以这样讲，在现阶段的政策下，小产权就是无产权。而无产权住房一旦产生纠纷，购房者的权益会其因买卖行为无效而难以得到保障。所以，购买小产权房请慎重，因为购买小产权的交易行为本身就不合法，所以没有得到法律保护的可能。实际上，已经有过很多实例可以证明这点了。最近一段时间，一些朋友总是问我购买小产权住房存在哪些弊端。怎么才能规避购买小产权住房的弊端。说实话，规避弊端的方法我也没有，因为国家还没拿出一个解决小产权住房问题的管理办法。但我要说的是，购买小产权住房一定要慎之又慎，能不买尽量不买。购买小产权房存在的弊端：1、小产权房产没有国家颁发的房产证。无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件，在法律上不予承认。2、小产权住房无法上市流通。由于小产权住房没有国家认可的房产证明，所以不具备进行房产转让、处分、收益和继承等权利。3、小产权房产无法过户。由于小产权房产本身就不具备相应的产权，所以也不具备过户的权利。4、小产权住房没有占地补偿。遇到政府或合法开发商征用小产权房产占地的情况时，小产权房主只能得到很少或无法得到相关的补偿。因为该小产权占有的土地属于当地村委会或乡政府所有，补偿款会直接划给当地村委会或乡政府。5、小产权无法办理银行贷款。这点我想不必多说了，因为办理贷款买房需要以该房屋的产权证办理抵押登记手续。没有国家出具合法产权证的房产银行的不会放款的。6、户口无法迁入。由于购买小产权住房无法迁入户口，所以购房人及其子女无法获得当地的免费医疗和义务教育资源。7、政策的不确定性。由于现阶段国家还没有对小产权房产做出明确的处理决定，使我们无法预知的风险明显加大。抱有法不责众的心态是不恰当的，因为购买小产权住房的人群相对于购买合法房产的人群来讲还只能算“小众”。国家出台相关政策时不得不对“大众”的利益进行考虑。说了这么多购买小产权住房的弊端只是为大家提个醒。就我本人而言，还是希望已经购买小产权住房的人们有一天能够获得大产权。毕竟大家的收入都得之不易，毕竟每个人都需要一个家。
如果手续是齐全的没有问题的
所谓小产权，目前所指的都是土地性质不一样国有土地上的就是相对的大产权，集体土地上的就是小产权，买小产权有两种风险，一种是几年后国家征用，二是当地居民欺生．所以如果你了解到很长一段时间国家不会征用的话就可以，另外本地你有很好的人缘关系就可以的其他的没有必要考虑．
首选你看好手续是否齐全，是否正规，很重要的，以后怕纠纷，再就是合同，价钱，和所有的程序理好
您问题中所提到住房实际就是“小产权房”。所谓小产权房，主要是指对农村宅基地上建盖的房屋进行买卖，但由于涉及法律禁区，这种房屋买卖关系目前不受法律保护。在这方面已经有不少判例，如北京市第二中级人民法院对通州宋庄农民马海涛夫妇状告画家李玉兰购买其小产权房一案，终审判决买卖合同无效。《合同法》第五十八条规定“合同无效或者撤消后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”。所以，奉劝您还是不要挺而走险，以避免不必要的麻烦。
乘乱,法不责众.如果这个小产权的开发商有办法,补交土地出让金能转正的就可以买.
1,小产权买卖是不受法律保护的,我们这里的公证处都不给公正,如果卖方将此房抵押过,那至少应该留下手续,这方面很难得到保障。2,我是做中介的,我们经常做小产权买卖的业务,但都是到村里或办理时正规办理更名手续。
小产权房主要有2种，村集体的和军产房两种，相对来说军产房最保障，毕竟背后代表的是军队势力，城管没有权力管，本公司代理了几个比较优质的军产房楼盘，地段非常好，性价比高，有兴趣可带你参观下.军产房不可以抵押，不需要公证，军产证上有你名字，二次交易更名就可以了，在广州军区设在深的办事处更名，不用担心一房多卖，费用少，保障性大。
相关问题：>>
交房过户中
购房完成后
账号不能为空
密码不能为空
验证码必须4位
用户名4-20位数字字母中文下划线
密码不正确且不能为空
*确认密码:
确认密码和密码不一致
验证码必须4位
我已阅读并同意
城市房产：
热门城市房价：