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澳洲买房不得不了解的知识
　　近年来，海外人士在澳大利亚买房的热点城市主要是悉尼、墨尔本和布里斯班。澳大利亚各州购房收取的税费项目大致相同，但是根据各州的政策，税费的支付比例可能又有所区别。以下内容是针对悉尼购房各项税费的说明，当然，这些费用仅供参考。　　投资悉尼房产的热浪来袭，你准备好了吗？表示：作为海外人士，首先要确认自己是否能在海外买房，澳大利亚是一个移民城市，今年来对海外购房条件的限制越来越少，如果不需要办移民，满足以下两个条件的海外人士都可以在澳大利亚购房：年满18岁、有购买能力。　　不过也有一些限制，澳大利亚领事馆表示，&在悉尼所在的新南威尔士州，海外非移民人士只能购买澳洲新房，不能购买二手房。&　　根据以往的经验及主要买家来看，国内的海外房产投资服务机构主要有两类，一类是国外开发商在国内设立的销售服务公司，买房人要注意查询开发商背景；另一类是海外投资服务中介，验证中介服务机构的资质，可到当地主管部门官网查询。　　“首付100万元买悉尼市中心两居。”在悉尼市区买一个套内面积80平米左右的两居期房，总价70万-80万澳元，折合人民币约450万元。需准备两成首付，90万元人民币，加上各种税费约100万元人民币。　　澳大利亚的支柱产业是教育、旅游和矿产出口，出口国主要是中国和日本。多年来，经济增长平稳。根据近50年的澳洲当地统计数据显示，澳洲房产增值有&七年翻 一番&的说法。据了解，在悉尼，每套公寓每年需向政府缴约1000澳元的市政费，向物业公司缴约2500澳元的物业费，根据具体房屋情况有浮动。澳大利亚 没有房产税，自住房屋卖出不需要缴纳增值税，投资房屋若在一年以内卖出，增值税为增值部分的50%,一年以上卖出可减免到增值部分的25%.若房屋出租， 需向代理中介公司缴纳的服务费为年租金的6%-7%。　　悉尼买房流程相对复杂，买房需要有律师全程陪同。首先，买房人从国内代理中介处看中房屋后，需支付35000元人民币的留房诚意金，诚意金在首付之后归还。 接着，请律师全程负责买房事宜，律师费澳元，约元人民币。在律师陪同下，签购房合同，付10%的首付款。这部分首付 款先支付到第三方监管账户，房款的利息属于业主，开发商交房前是不能拿到首付款。在交房前的2-3个月内，买房人准备贷款材料，办理贷款手续，海外人士可 贷额度为房款总价的70%-80%.需向贷款机构支付评估费、检查费等。交房时，律师跟随验房，审核通过后，再交尾款。此时，之前监管账户中的首付和尾款 一并交由开发商，买卖合同正式生效。贷 款未还清前，房产证在银行手里，个人最多拥有一份复印件。全款付清后，才会有原件。贷款部分，可通过租金还贷，在悉尼，一套房子的租金可以还清月供。其实 买这个房子只要准备100多万元人民币。　　和国内买房一样，在澳洲购房时，除了需要缴纳房费，在办理购房手续时，还有各项税费需要缴纳，包括过户律师费、贷款机构费用、房屋结构检查费、印花税、房东 保险费、房屋及财产保险费、市容建设费用、搬家费和地产地代理费等。整个购房过程中，大约有9种费用需要购房人考虑在内。　　以购买澳洲35万澳币的房产为例，首先需要购房人考虑的是过户律师费。和国内购房不同，在澳洲购房，绝大多数情况下，都需要聘请律师办理相关手续，律师费在400-1000澳币不等。　　其次，由于澳洲各州的法律不同，因此印花税的征收也有差异，根据房价有所变动，部分州还有印花税优惠。以维多利亚省为例，总价35万澳币的房子，印花税约为1.38万澳币。　　再次，房主需要定期交给区委会的费用，通常会每季度收取。包括市容维护、垃圾处理、水费和土地税。根据不同的区，收取的费用高低不等。　　另外，如果购房者在澳洲所购房屋为投资购房，建议购买房东保险。保护房东发生的一切意外，例如房客不交房租逃跑，或房客对房屋的毁坏等。　　除此之外，购房人在办理购房过户和贷款时，还会产生贷款机构费用、房屋结构检查费、房屋及财产保险费、搬家费和地产地代理费。以这套35万澳币房子为例，9项税费的所有费用，约为2.535万澳币，约占房屋总价7.2%左右。
编辑:移民专家
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悉尼是世界上最宜居的城市之一，于2011年被Travel&Leisure和Conde Nast Traveler杂志的读者评选为“全球最佳城市”，越来越多中国人计划去澳大利亚悉尼买房，那么中国人如何在悉尼买房？澳大利亚悉尼买房指南包括哪些？欧美澳移民小编统统告诉你：
根据最新资讯显示约130万澳大利亚人拥有投资性房产。那么中国人如何在悉尼买房呢？这里为大家总结了澳大利亚悉尼买房指南之如何选择区域。
中国人如何在悉尼买房——悉尼中央商务区
澳大利亚悉尼买房指南中，悉尼中央商务区是首选置业区域。从唐人街到环形码头，在悉尼中央商务区，有很多事可做，很多地方可参观。发达的地下铁路便于人们方便地前往购物、餐厅、咖啡馆及很多观光景点。
从悉尼港令人叹为观止的景色到海德公园的宁静，悉尼中央商务区，赋予每个人不同的感受。
中国人如何在悉尼买房——悉尼东郊
东郊位于澳大利亚新南威尔斯州悉尼市中心商业区东部和东南部的大都市区。这包括Woollahra自治区、韦弗利议会、兰德威克市、Botany Bay市以及悉尼市部分地区当地政府地区的郊区。悉尼的东郊从北部沃森斯湾的南头半岛延伸到南部的拉彼鲁兹区。
东郊区最大的商业区位于邦迪交界处、北兰德威克、马鲁布拉和双湾。东郊拥有一些悉尼著名的海滩，如邦迪海滩、布朗特海滩和库基海滩。新南威尔士大学是位于肯辛顿的澳大利亚领先大学之一。澳大利亚悉尼买房指南中，东郊是不错的选择。
中国人如何在悉尼买房——悉尼内西区
内西区是直接位于澳大利亚新南威尔士州悉尼中央商务区以西的大都市区。内西区的郊区主要位于杰克逊港（帕拉马塔河）的南岸，向南延伸至库克河岸。
该地郊区的特点是分布着众多中高密度的住宅，包括悉尼的一些较旧建筑，如盖勒、纽敦和安南德尔的排屋。内西区的部分地区受乡绅化影响，特别是在马里克维尔、纽敦及其周边地区。
中国人如何在悉尼买房——悉尼下北岸北岸是用于描述澳大利亚新南威尔士州北部大都市悉尼主要住宅区的术语。此术语是指位于悉尼港北岸的郊区，上至霍恩斯比，且位于中港与莱恩科夫河之间。自1788年悉尼建城以来，海港北岸的居住地相当有限。北岸比南岸和海港西部海域更加崎岖，农业潜力有限。该地区早期的活动包括进行伐木、造船和在有限的良好土壤区域进行一些果园种植。
该地区拥有上百个公园和自然保护区，其中包括悉尼港国家公园和莱恩科夫国家公园。当地的运动场地包括北悉尼椭圆场，在该地区面积最大的，其次是车士活椭圆和克里斯蒂公园球场。该地区的主要水道包括杰克逊港、莱恩科夫河、帕拉马塔河、中港和许多溪流系统。
除了以上区域，悉尼上北岸、南部、中西部等也是不错的置业选择。
以上澳大利亚悉尼买房指南为投资客提供区域上的参考，具体更多关于中国人如何在悉尼买房，可拨打全国咨询热线：400-138-2688，了解更详细的澳大利亚悉尼买房指南。
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今日搜狐热点悉尼房产富人都买不起了？
来源：未知
悉尼最昂贵的物业越来越高，甚至在高收入的买家也越来越难以承受。
研究显示，过去一年来，房地产价格上涨25％的房地产价格涨幅最大，超过了市场底部和中间的增长。
CoreLogic数据显示，顶端的价格在8月份的平均涨幅达到14％，而市场中上涨的百分之五十和下方的价格上涨了百分之十二点九。
城市地区的表现差异甚至更大。
传统上昂贵的郊区North Bondi，北桥，棕榈滩，Woollahra和Mosman录得最高的独立房价飙升。每个郊区的中位价值在12个月内激增超过50万美元。
北邦迪在这些郊区增幅最大。2016年，该地区典型的房屋售价为245万美元，但过去一年的72个销售额现在已经达到323万美元。
价值七千七百七十万美元的大幅飙升将意味着一个平均价格的房屋将减少20％的存款，今天将需要比2016年更多的156,000美元。
这样的存款要求超过了悉尼某些顶尖专业人士的税后收入。这包括平均的股票经纪人，根据澳大利亚税务局的数据，他将在去年的238,000美元的年薪中获得153,000美元，或平均会员国家的税后收入为15万美元。
而与CBD相距20公里至45公里的悉尼比较便宜的&抵押带&价格涨幅较慢。例如，Granville，Fairfield和Mount Druitt等市场的房价涨幅不到百分之一。
CoreLogic高级研究员卡梅伦&克鲁德表示，高端市场的高速增长对于住房热潮的尾端是很常见的。随着2013年到2016年的繁荣时期，这种模式目前在悉尼开展，部分原因是由于升幅和缩小的活动高涨。
这些买家倾向于在繁荣期间拥有大幅度增长的房屋，给予他们大量的股权，以高价格提供购买更大的房屋，或者在缩小规模的情况下，靠近CBD或港口的豪华公寓。
克鲁德先生表示，近期最高端的大幅增长表明，市场细分趋向于最具价格波动。
&当房地产市场下滑时，通常是最昂贵的物业，受到最严重的打击，&克鲁斯说。&更经济实惠的住宅对经济衰退更有弹性。&
如果房屋需求进一步放缓，市场的顶端也不会像价格更便宜的市场结束一样，最近由于新的买家激励措施的推动，市场的上涨也是绝对的。
最引人注目的是七月份首次采购价低于65万美元的房屋买家的印花税豁免。
克鲁德先生说：&近年来家庭债务水平居高不下，首次购房者受到重大启发，未来经济衰退的趋势可能与过去的情况有所不同。
住房行业协会首席经济学家蒂姆&雷尔顿表示，激励措施已经在推动对廉价住房的需求。
&在第一个月这些让步开始生效，新南威尔士州的首次置业者数量从2012年开始跃升至最高水平，从8.8％（市场）上升到11.5个百分点。&Reardon先生说。
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