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啥时候买房才是对的时机?五个诀窍帮你决定
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
不少人都觉得自己没有买到好房是因为没有选对时机，却又不知道该怎么选择购房时机，其实选择购房时机是有技巧的，下面我们就跟大家具体介绍一下。 诀窍一：在减价15%-30%的过程中寻找机会 对于普通刚需项目来讲，一般减价10%到15%就可以激活市场销售量，而对于高端来讲，则需要减价20%-30%的幅度，市场需求才会被大幅激活。因此，购房者可在个案价格下调15%至30%这个过程中寻找机会点。 诀窍二：选择适合自己的房源更重要 刚需买房的主要目的是自住，小区环境、车位配比、户型、品质，任何因素有短板，都会影响到今后的居住舒适度。如果觉得所选择的房子各方面都比较中意，那就不必过多考虑是不是买房的合适时机，应该果断出手。 诀窍三：选择开发商 如果选择了信誉不好的，往往就会造成无法按时，房子质量太差等问题，给购房者带来巨大损失，因此还是要选择品牌开发企业。。因为品牌开发企业不仅仅做的是产品，也是为了做口碑，而且开发企业信誉好，也为今后楼盘物业发展打下良好基础。 诀窍四：考量交通与配套及物业管理水平 买房其实就是买生活，而生活就跟小区的种种配套息息相关。生活需要、工作需要、居住需要等方面的要求，是购房者在买房的时候必须要想到的。反之，如果购房者在买房时没有周全考虑小区的相关配套，就有可能给生活带来无尽的麻烦。 诀窍五：买“预期”更有发展空间 所谓买预期，其实就是看一个区域的发展走势。城市发展的总趋势基本代表了楼市今后发展的空间，因此，买“预期”主要看两点： 第①点，看近两年国家有关部门宏观调控的主要方向； 第②点，看城市规划等部门近几年与以后有怎样的大动作，比如新城规划、轨道交通规划等。 对于商业地产市场来讲，首先要选择好的地段，比如城市CBD、副核心、轨道交通主要交通枢纽站点附近等。其次，应看好楼盘所在的地段以及今后商贸的发展情形。
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[导读]现在网络时代，几乎全民上网。网站、报纸、电视、新闻等各大媒体无时无刻不在谈论房产话题。那么我们要买房，什么时候才是最好时机呢？现在网络时代，几乎全民上网。网站、报纸、电视、新闻等各大媒体无时无刻不在谈论房产话题。期间不乏房产大佬、企业名流、名嘴、主持人唇枪舌剑的争论，房价要继续涨，或者房产泡沫即将破灭等。大街小巷各家中介公司门口贴满了房子广告，业务员四处奔走，房子可以说人人都需要，有钱的想要更有钱，做房产投资。有小房子的想换大房子，一直在租房想要有个自己的房子的，还有小孩要读书的等等。所以，需要买房的人真的不可能少，至少在这几十年肯定不会少！那么我们要买房，什么时候才是最好时机呢？其实只要是有商业价值的东西，很难鉴定其最低价位或者最高价位。因此就不可能在最低位买进，然后再最高位卖出。毕竟房产非常特殊，不是其他商品，不是说出手就能马上出手的！所以，还是得从我们的实际需求来看。如果你符合以下情形我建议你尽快下手！1.已经有男女朋友，而且感情很好，可能近期要考虑结婚；2.工作稳健，收入稳定手上有些盈余，想换大房子；3.已经结婚小孩还小或者即将出生，为了孩子将来考虑；4.一直租房很多年了，但是又想在当地长期发展的……(
)价格：20#楼主力户型均价<SPAN style="COLOR: #ff元/&#13217;优惠：一次性97折、按揭98、公积金与分期99折项目地址：柳州市柳北区鹧鸪江路12号 最新动态：富鸿&#183;蔚澜湾现特推出购房优惠活动，凡是购买富鸿蔚澜湾楼王二期20#楼新品即可享受3重豪礼：1、3人即可成团团购，额外享受总房款2%优惠；2、老带新浓情双倍回馈；3、凡是购房成交客户，可额外参加砸金蛋活动，100%中奖，优惠叠加，最高8888元惊喜大奖，各种精美礼品等你抱回家。 楼王组团2期20#楼正式接受VIP预约登记，20#楼主力户型为127-132&#房，均价7300元/&#13217;。预约购买20#楼产品可享受2千抵2万优惠，公积金贷款99折，按揭98折。老带新成交奖励最高达1500元现金。20#楼为9层多层住宅，1梯2户设计，预计2014年年底交房。更多精彩资讯，欢迎关注富鸿地产公众微信号！ 价格：20#楼主力户型均价<SPAN style="COLOR: #ff元/&#13217; 物业类型：普通住宅咨询热线：400-700-1234转73078 | | | | | 【编辑点评】：依山而建，择水而居；富鸿地产因地制宜打造柳北片区最适宜居、养生的园林式多层、小高层经典住宅。蔚澜湾“楼王组团”从欧洲名族精神出发，融会贯通精工细节，工程品质细节苛求，被市场认可瞩目，造富鸿精工正宅社区。罕见的一梯两户，城市中最舒适的尺度。蔚澜湾的阔景洋房享受南来北往的穿堂风，空气清新一曲清澈。以上信息仅供参考，最终以开发商公布为准。
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楼市调控效果显现
2017何时才是买房好时机？（图）
2016年已成往昔，2017年全新开始，天量之后中国房地产市场何去何从？2017年，到底该不该买房？
新浪乐居讯：刚刚过去的一年，中国房地产市场走势超出所有人预期，一二线城市以“去库存”背景之下形成的波澜壮阔的上涨，在第三季度政策高压下的戛然而止，市场完成了从高烧到降温的一次轮回。
回顾2016，展望2017
整整一年，国内房地产的多项数据创下历史峰值。按照国家统计局发布的数据，月份，全国商品房销售面积135829万平方米，同比增长24.3%;商品房销售额102503亿元，增长37.5%。
尽管最后一个月的数据尚未披露，但研究中心预计；按2016年12月成交面积维持1.5亿平方米保守估算，当年全年销售面积将破15亿平方米，全年销售金额有望突破11万亿。
无论销售面积，还是成交金额，都显示2016年是中国房地产市场最好的一年。企业层面，千亿销售额开发商超过10家。
楼市调控效果显现，2017买房热门城市依旧热门
2016年已成往昔，2017年全新开始，天量之后中国房地产市场何去何从？2017年，到底该不该买房？
某地产研究中心统计数据显示，截至日，全国住宅类土地单城市出让额排名前50的城市合计出让住宅用地20841亿，比2015年同期上涨幅度达到了48.4%。
其中，楼面价涨幅超过100%的有：无锡、厦门、珠海、合肥、苏州、东莞、合肥、佛山、济南等城市。从土地成交金额看，涨幅同比超过100%的有：无锡、嘉兴、宁波、合肥、芜湖、天津、深圳、厦门、杭州等城市。同时，2016年平均住宅溢价率超过50%的城市有东莞、珠海、合肥、深圳、佛山、上海、厦门、苏州、嘉兴、无锡、南宁、南京、天津、济南、福州、杭州、成都、武汉、广州等城市。
伴随着中国城镇化进程加速，上述热门城市房价不断升高，而这些城市在人口、教育、医疗条件的优势使得人口不断流入。
某研究院统计的35个的一二三线城市数据显示，2016年11月份，一、二、三线城市新建商品住宅存销比分别为7.3、8.7和13.0个月。相比10月份7.3、8.6和13.1个月的数值，一线城市的去化速度基本不变，二线城市的去化速度略有放缓，三线城市的去化速度有所加快。同时，从绝对数量看，一二线明显好于三线。
同时，业内人士分析，鉴于宏观政策对于楼市的调控效果将在2017年继续显现。过去的房地产调控更多是短期政策，所以经常因为经济走势不同而出现波动，长效机制意味着房地产市场发展不能只靠一时的应急调控政策，关键是需要完善长期制度建设、房地产税等长期政策有望加快落地。建立房地产平稳健康发展的长效机制，关键要处理好住房消费和投资、房地产和经济增长的协调关系。另外必须降低房地产的投资属性、回归居住属性。从此次会议看，下一步应加快住房、土地供应、房地产税收等制度。以长效机制引导市场稳预期。
买房就现在，年前买房的6大理由
据国家统计局的资料显示，至2015年末，中国人均存款增长率约为8%，全国房价增长率上涨7.4%。存款增长&房价增长？NO！房价动辄上百万，而我们的年存款顶多就几万，按照这个算法，房价的增长值，甩过存款远远几条街！所以别再观望啦，买房就现在，6大理由告诉你年前买房才是明智之选。
房源选择机会更多
大部分客户春节前的想法是观望，等到年后，看政府会不会出手调控，希望有更好更便宜的房子出现，等种种假想。
所以这就造成春节前往往是楼市的淡季，而这就意味着购房者之间的竞争压力大大降低，准业主们有了更多选择余地。大量需求压制到春节后，会导致到时竞争激烈。不但房价更高，房源选择机会也更少。春节前可选房源较多了，能更好地进行对比筛选，自然能选到优质称心的房子。
春节前房价趋于稳定 年后涨幅相对较大
依照近几年房价走势，春节后涨幅平均在5%以上，有的甚至达到10%以上，主要原因就是：节前观望需求积压，节后释放市场井喷。
年底开发商促销力度加大
目前楼市政策调控，房企库存压力仍很大。在这个窗口期购房，不仅能享受较低价格，也能抓住货币信贷政策的“红利”，对购房者而言是鱼与熊掌兼得的好事。另外，每到春节前，很多开发商都会因资金回流问题，利用各种优惠措施、利好政策等开展促销，购房者更有机会淘到好货。
年前贷款相对容易，利率低享优惠
银行每年1月开始新一年的放贷，额度相对多一些，年前贷款比较容易。尽管银行陆续取消首套优惠，但年前买房还是有机会获得银行贷款的优惠政策，一般到2月底各大银行都停办优惠，大多数会按基准利率执行，比如贷款100万25年利息相差近20万，这可不是个小数目，一个家庭一年两年的收入。
春节前出售的业主急于变现 好议价
年前不想卖的业主基本都等年后三四月份出手了，因为那时客户需求旺盛，对业主有利；想卖房的业主都是缺钱急于变现，买房议价空间大，对客户有利。年底这种现象在平时很难得，若到年后再买，供不应求，“僧多粥少”，无形中增加很多成本。不如，借着业主急于变现，乘机而入，是个明智的选择。
冬季更能看出房源优劣
春节前仍处于冬季，而节后则渐进春季，准买家更要抓紧时间看房。据了解，在冬季买房有一个小技巧：找一个晴朗的早晨，看看选的房子在什么时候能照进阳光。如果一大清早就阳光明媚，那么房子的采光就不用担心了。因为冬天能进光，任何季节都能进光。
此外是通风，虽然通风好不好其他季节也能看出来，但冬天感受是最明显的。因为冬天的房子一般都关窗户，如果此时通风效果仍能达到预期，那么其他季节也就有了保证。
近年来，武汉楼市举国瞩目，光谷楼市更是其中不得不提的亮点。随着光谷全面贯行“硅谷之路”的发展模式，光谷在经济、创新的等方面积极以硅谷为目标，先后取得了骄人的成绩。硅谷人的创新、自由精神也慢慢融入到光谷人的血脉之中，成为他们赖以生存的精神支柱。随着硅谷的发展，具备自由精神的硅谷人在人居选择方面逐渐走向面朝海湾的圣荷塞或者环太平洋的城市圈，他们崇尚繁华+海湾的美国西海岸生活。而光谷同样如此，伴随光谷大道发展、汤逊湖上升成为城市资源，越来越多渴望自由、资源占有的光谷人选择光谷南，繁华与湖成为光谷人置业不二之选。
保利清能·西海岸源于硅谷的“繁华与湖”硅谷生活护照 现持续申请中…
硅谷护照申领破千组
预计2017年年初新推南3区高层 敬请期待
南三期推出的是75-108㎡全通透2-4房，是保利升级打造的第五代人居全生命周期产品。保利清能·西海岸源于硅谷的“繁华与湖”，南3区新品即将礼献江城，硅谷生活护照申领现已启动。
本次新产品首创了90系三房两厅两卫全能户型，1t2h梯户比，南向双主卧、双飘窗设计房源。周边竞品项目只有110㎡以上户型才可以做到三房两厅两卫功能。而其他户型也都是全通透设计，超10m南向面宽，3面朝南采光全明空间，搭配全屋180°飘窗、阳台设计，可畅享南北通透的高品质观景享受。
总而言之，南区三期产品是光谷难得的“繁华与湖”兼备、南北通透观景、拥有强大功能设计的组团，在主城区广受限购政策打击的大环境下，西海岸90系产品是追求高品质湖居生活的人们的不容错过的良机。
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何时才是买房最佳时机？五个购房诀窍要记牢
来源：新浪房产
作者：晁梦晗
市场总是变幻莫测的，机会也是转瞬即逝的，买房还是尽量选择早些出手。小编认为呢，万变不离其宗，购房者若掌握了以下几个小诀窍，房子买到便是赚到了!
　　新浪乐居讯(编辑 梦晗)想起几天前看的个苦涩的笑话，一个工作了N多年的小伙说：“十几年来，谁都骗过我，就售楼小姐没有!
她们十几年来苦口婆心地骚扰我，让我买房，说房价一定会涨，我不相信，如果上天给我一次重来的机会，我一定不挂她们电话! ”　　这是一个照进了现实的笑话，生活中相信大家都听过这样的话，这里的房子，我要是早几年买就好了，那时候才几千，看看现在都涨成什么样了!用一句特文艺的话就是：想的多，所以遥不可及的东西才更多。买房的人，大多想的多，而行动跟不上，所以错失了太多的机会。相信看到这里的你可能已朝我翻白眼了，你一定在想：动则百万的房子，岂是不经过大脑就能买的?我们是在等最佳时机才买好吗?这么说也没错啦，最佳时机?可是什么时候才是最佳买房时机呢?有人说是十年前，有人说是现在。其实，即使是资深的投资专家或者经济学学者，都无法给出最肯定的回答。就像谈恋爱一样，小编认为买房的最佳时机是在对的时间，出现了一个你各个方面都满意的楼盘，而这时你又刚好买得起。!　　但是从购房者心态来讲，也不要过于贪婪，因为市场总是变幻莫测的，机会也是转瞬即逝的，买房还是尽量选择早些出手。小编认为呢，万变不离其宗，购房者若掌握了以下几个小诀窍，房子买到便是赚到了!　　诀窍一：选择名牌开发商　　放眼身边，经常会看到好多朋友因买房而出现纠纷。其实留心一下，导致买房者购买烦恼的，大多是选择了那些开发实力不强、信誉不好的开发商。因此，买房要谨慎，要选择品牌开发企业的楼盘。　　诀窍二：在降价15%-30%的过程中寻找机会　　购房者可在项目价格下调15%-30%这个过程中寻找投资机会点，根据这个底线评估投资时机，重新获得投资市场底部的机会或投资的“时间窗”。　　诀窍三：选择适合自己的房源更重要　　刚需买房，往往先看房价，然后才考虑房子性能等问题。实际上，买房不仅要看房价，更要看这套房子适不适合自己。　　诀窍四：考量交通与配套及物业管理水平　　买房其实买的就是生活，而这个生活就跟小区的种种配套息息相关。生活需要、工作需要、居住需要等方面的要求，是购房者在买房的时候必须要想到的。　　诀窍五：买“预期”才有升值潜力　　刚需购房要学会买预期，就是看一个区域的发展走势，这样房子以后的升值潜力才会大。　　以上就是小编为大家伙整理的五个购房小诀窍，有买房需求的小伙伴可要记得收藏呀，毕竟对每个人来说，买房是大事，都想做到既买到自己中意的房源又有升值空间，接下来小编为大家推荐一些大牌房企的潜力盘，有置业需求的网友千万不要错过呀：、、、、　　() & & & & & 400-606-6969 转 28567　　通州台湖新盘 环境优美　　价格约： 元/平米　　户型建面：叠拼182平米，226平米　　楼盘地址：北京市通州区京津高速台湖收费站第一个出口即到首开·缇香郡 效果图　　楼盘介绍：项目择址于家务CED中央生态区，打造的一座百万平米国际化新城——首开缇香郡，项目采用法国巴比松小镇的艺术别墅化建筑，规模化呈现“花园
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园站约1.5公里，距9号线与房山线换乘站郭公庄站约1.1公里;规划地铁房山线北延线经过项目地块并设樊羊路站
(位于项目西南角)，房山线北延线与9号线、10号线、16号线实现换乘，预计于2016年底通车。公交有497路、627路、临3路、845路。　 ()&&&&&&&&& 400-606-6969 转 74222　 宜居生态地产 公园地产　　价 格 约 ： 待定　　户型建面： 77-115平米花园洋房 230-410平米叠拼别墅　　楼盘地址： 亦庄经济开发区博兴西路与泰河二街交叉口东南角北京城建·海梓府（玫瑰墅） 效果图　　楼盘介绍：项目位于城市东南五环外，亦庄经济开发区西部，南海子公园向南约1000米，泰河二街和博兴西路交汇口东南角。北临泰河二街，南至泰河三街，西起博兴西路，东到博兴十一路。公交：
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级的五星级国际公寓的绝佳孵化温床，因此，紧邻CBD的东五环也成为了众多商务人士、国际精英人群的置业首选板块。项目
紧邻五环路、京哈、京津等三大高速，以及411路、运通111、457以及348路等四条线路豆各庄乡站;7号线焦化厂站。
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通州首开缇香郡h
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