想买一个100平的二手房得交多少税_百度知道
想买一个100平的二手房得交多少税
100平米的二手房，根据日财政部最新规定，自日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)1、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；2、买方不是首次购房 按照3%缴纳；二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳；四、其他费用相对较少：交易费：6元/平方*房屋平方数 ；工本费： 一个证件80元；共有权证20元/个；评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）；抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）；购房证明：20元一份，一般需开3份；公证收费标准: 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）。
注要知道房产总价及房产证出证时间才能估算。过户税费具体如下：契税1：二手房税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免），因为他们经常去过户，只需交契税1.5%。房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。即总共1.8%左右，其它过户税费约数百、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方
房价六十万
得有多少钱的税
过户税费约11000元。
有购置税嘛
全加起来一万一嘛
房管局要才的过户税费全部加起来一万一。注：以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。
本回答被提问者采纳
交多少税是看房价的
房价是60万
自己算吧！
不知道才问的嘛
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求大神解答首套二手房要交哪些税
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你好: 1、购买普通住宅且为90平方米以下的首套住宅,需缴纳契税为房屋总价的1%; 2、购买普通住宅且为90平方米以上的首套住宅,需缴纳契税为房屋总价的1.5%; 3、购买普通住宅但非首套住宅,需缴纳契税为房屋总价的3%; 4、购买非普通住宅需缴纳契税为房屋总价的3%谢谢采纳
不知道下面这条知识能否帮助到您
有部分房主买房就是为了就是为了将自己的房屋卖出后赚取中间的差价。国家没有出台卖二手房所要交的税的时候,可以说卖房的房主们是一点顾虑都没有,如今国家出台了相关的政策,卖二手房要开始交税了,那么对于购买首套房是二手房的消费者要交哪些税呢,要交多少税呢?
购买首套二手房要交哪些税?购买首套二手房要交多少
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违法信息举报邮箱：我想问问大家买二手房多少税?3个回答豪管哀弦125
买二手房买卖双方需缴纳的费用有交易费、登记费，买方还需缴纳契税，卖方需缴纳营业税及附加和个人所得税。交易费每平米6元钱，登记费每套80元；购买一套房，若面积低于90平米，契税按房款的1%征收，超过90平米按房款的1.5%征收，购买二套房契税按房款3%征收；营业税及附加和个人所得税视房屋面积和房产证办出时间是否超过5年而定。
价格来源网络，仅供参考。
3个回答耶嘿_0215
买二手房需交的税有：
按交易差额的20%征收(相当高的税率)，卖方缴纳。满五唯一的住宅免征，所谓满五唯一就是满五年而且这个房子是卖方按家庭为单位的唯一住房，这两个条件有一个不满足就得征收。买卖双方按交易总额各交0.05%，普通住宅免征。
3个回答ask
2016广州房产税税率是多少：
大概是4%，而且一般买房人应缴纳税费：
1、 契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、 印花税：房款的0.05%
3、 交易费：3元/平方米
4、 测绘费：按各区具体规定
5、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
价格来源网络，仅供参考.
3个回答qryjnof66935
你好，二手房要交契税，第一套90平方以下交1%，90平方以上交1.5%;如果是二套房，要交3%，同时还有营业税5.6%(满五年免交)，个人所得税1%(过五年且唯一能免)，还有中介费。
希望我的回答对你有所帮助。
3个回答738e7f
我知道国家规定是买卖双方各1.5%，但是实际上都是买方承担3%。具体要跟中介谈，正常打个8折是没有问题的，如果你多咨询几家中介可以打到5折。
3个回答目使颐令
你好，据我所知。一般二手房交易需要交纳的税费：
一、 买房人应缴纳税费：
1、 契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、 印花税：房款的0.05%
3、 交易费：3元/平方米
4、 测绘费：1.36元/平方米
5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费：
1、 印花税：房款的0.05%
2、 交易费：3元/平方米
3、 营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)
4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除
3个回答信息官阙
房产证不满5年，交税需要百分之5.4平营业税，百分之1的个税，百分之1.5的契税(二次购房是百分之3).财政部、住建部日发布通知，营业税也有优惠，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按5%征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。
3个回答浮衍694
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3个回答薛施诗
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3个回答xian5126
二、买卖二手房需要交哪些税费? 根据相关规定,目前我国二手房的交易税费种类,主要分为营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、契税等。其中常见且额度较大的为营业税...
热门问答123456789101112131415161718192021222324252627282930　　　　上个月找的中介签了买二手房的合同，准备明天办过户手续。　　交易税有两项，一个是百分之1的税，再一个就是1.88的综合税。今天问了才知道原来1.88的综合税是卖方承担的，但是我签的合同中写了“按规定缴纳办理尚需房产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由乙方（也就是我）承担”　　这种情况下，我能拒绝出1.88的综合税，再要求卖方出吗？　　刚刚打电话给中介了，中介说合同白纸黑字写的清清楚楚的，必须是我承担。　　求高人解答一下，祝进帖的各位身体健康！
楼主发言：6次 发图：0张 | 更多
　　刚刚打电话给中介，我说这个百分之1.88的综合税应该是卖家出呀，我不会承担，结果中介莫名其妙发好大的脾气。。对着电话就吼起来了。。说卖方的房东开始就说了不会承担一分钱税费
怎么怎么的。。　　可是我怎么知道呢，这个钱不等于是硬塞在我头上的么。　　这次买房就借了很多钱， 想着就有点难受
就怪自己开始没了解清楚，发在天涯也给大家提个醒吧，钱或许不是特别多，但是也有大几千了。
　　不聊八卦没人回帖哎。。　　是不是发错板块了
　　顶顶顶
　　的確是買家出，不信你可以去別的中介或者別的業主問問。如果要賣家給，他寧願不賣。　　
　　行业默认规则，就是下家出这笔钱。卖家在出售的时候，一般就和中介说清楚的。否则，房价也会相应的上涨。其实羊毛出在羊身上，买家贪图的便宜就是这么来的。
　　羊毛出在羊身上。以前做二手按揭的时候，就没见过卖家出钱的。　　
　　一般卖家都不承担的，这是潜规则，如果卖以前卖家说了不承担税费，那就更是要你出的
　　二手房互相协商，主要看是买方市场还是卖方市场了，但是中介一开始没说清楚算是欺诈了吧。
　　@龟十二 1楼
18:29:10　　刚刚打电话给中介，我说这个百分之1.88的综合税应该是卖家出呀，我不会承担，结果中介莫名其妙发好大的脾气。。对着电话就吼起来了。。说卖方的房东开始就说了不会承担一分钱税费
怎么怎么的。。　　可是我怎么知道呢，这个钱不等于是硬塞在我头上的么。　　这次买房就借了很多钱， 想着就有点难受
就怪自己开始没了解清楚，发在天涯也给大家提个醒吧，钱或许不是特别多，但是也有大几千了。　　-----------------------------　　法律没明文规定要卖家负责综合税吧。既然法律没明文规定，那就是没有违法，该怎么交契税，按合同来。你签合同时没看明白吗？
　　卖家卖房子卖多少钱都是实收的　　基本不会再出任何一毛钱　　我劝你还是出了吧，搁哪家也都是你出，除非你不要
　　我家卖房就是要实收钱，一分中介款不交都由买家担负的。同理，我买房时所有的费用都是我出的，现在一般都是这样走的。你可以不出，当然卖家也可以不买你，卖给其他愿意出的。
　　这种默认都是买家出啊
　　都是这样的，，你别生气，
　　买家出的
　　这钱肯定要买家出的啊。要不买家直接出各种税钱，要不就从房款中体现出来。　　总之，羊毛出在羊身上，这个道理显而易见，你要是卖家也不会自己贴这钱的啊！
　　不管谁出
都按照合同来，如果你不想出，就违反合同，可能要付出更多代价
　　@我的闺女是美女 17楼
20:28:42　　这钱肯定要买家出的啊。要不买家直接出各种税钱，要不就从房款中体现出来。　　总之，羊毛出在羊身上，这个道理显而易见，你要是卖家也不会自己贴这钱的啊！　　-----------------------------　　是的，现在一般卖家都是到手价。　　当然也有卖家出的，因为税费可以计算，基本中介都会事前说明谁出，出多少。　　我所知道的周围人包括自家买二手房，都是买家付所有费用，卖家到手纯的房款。　　同理，你卖方子，也是到手价，其他所有费用包括房产税啥的都是买家支付。
　　弱弱的问一句什么是综合税，按规定卖家出个税和营业税，买家出契税，中介费买卖双方都要出。不过我们这边卖家报价直接报个净得，我几年前买的二手房，所有的税都是我们交，个税百分之一，营业税百分之五点五，契税百分之二，中介费百分之一点二。　　最近想买个学区稍微好点的房，发现也是这样，卖家不管税的。都是买方出。
　　我们买房子时候，也是买的二手房，卖家就直接说要到手多少钱，其他的他一概不管，所以税费和中介费都是我们这边出，当然是跟中介要谈价格了，压到最低
　　地税小办事员一名：税法虽然规定这部分是卖方负担，但是实务中，普遍都是由办理过户手续的买房一并付清的，尤其是你们的合同条款还约定了这一条。于情于理，并不能因为你不知道这种原因就拒绝承担。
　　我们前段时间刚买的二手房，房东是净得价，不出一分钱，所有税费都是我们出的　　
　　据我所知我同事准备买二手房 也都是这样准备的 57万的房子 准备谈到55 然后人家说什么杂七杂八税一交差不多是60万下来　　人家卖房子的说55万 基本上就是说到手55万 不会再出钱的　　虽然政策那样规定 但是人家完全有理由加钱到补上那个1。88　　所以你不要以为自己吃亏了
　　@龟十二
18:29:10　　刚刚打电话给中介，我说这个百分之1.88的综合税应该是卖家出呀，我不会承担，结果中介莫名其妙发好大的脾气。。对着电话就吼起来了。。说卖方的房东开始就说了不会承担一分钱税费
怎么怎么的。。　　可是我怎么知道呢，这个钱不等于是硬塞在我头上的么。　　这次买房就借了很多钱， 想着就有点难受
就怪自己开始没了解清楚，发在天涯也给大家提个醒吧，钱或许不是特别多，但是也有大几千了。　　-----------------------------　　@绿茶与柠檬 9楼
20:17:00　　法律没明文规定要卖家负责综合税吧。既然法律没明文规定，那就是没有违法，该怎么交契税，按合同来。你签合同时没看明白吗？　　-----------------------------　　有规定的，法律规定的是1.88的契税的由卖方出，这个我也是咨询的二手房交易中心的管理契税的工作人员知道的。　　不过这笔钱我昨天已经交了，就算了吧，只是给大家提个醒
　　这么多热心的人回复，真的谢谢大家了。这笔钱我已经昨天交了，开始说不交也只是一时的气话。因为事先我确实不清楚这个税费到底是规定由谁出的，如果开始知道肯定在总房款上还要和卖家商量。　　看来还是我自己太孤陋寡闻了，谢谢大家热心回复。
　　@我的闺女是美女
20:28:42　　这钱肯定要买家出的啊。要不买家直接出各种税钱，要不就从房款中体现出来。　　总之，羊毛出在羊身上，这个道理显而易见，你要是卖家也不会自己贴这钱的啊！　　-----------------------------　　@乐嘉乐 17楼
20:33:01　　是的，现在一般卖家都是到手价。　　当然也有卖家出的，因为税费可以计算，基本中介都会事前说明谁出，出多少。　　我所知道的周围人包括自家买二手房，都是买家付所有费用，卖家到手纯的房款。　　同理，你卖方子，也是到手价，其他所有费用包括房产税啥的都是买家支付。　　-----------------------------　　从房款中体现买家出得还更多，比如这1.88，如果卖100万，买家负担税，买家是出101.88万。　　如果体现在房款里卖家还要保证到手100万的话，买家得出109.6+
　　@龟十二
10:55:07　　有规定的，法律规定的是1.88的契税的由卖方出，这个我也是咨询的二手房交易中心的管理契税的工作人员知道的。 　　不过这笔钱我昨天已经交了，就算了吧，只是给大家提个醒　　—————————————————　　税费确实是卖方出。但是现在基本卖方为方便都是报的净得价。其实这也是为买方省钱，不然税价加在房价里面，总房价就高了，税价也就更高了。所以卖方为省事，买方省钱，都是默认买方缴纳所有税钱的　　
　　@杏美人
20:19:19　　卖家卖房子卖多少钱都是实收的 　　基本不会再出任何一毛钱 　　我劝你还是出了吧，搁哪家也都是你出，除非你不要　　—————————————————　　排。　　如果卖家出的话，她会多要几万块，还是你出，换个说法而已。　　
　　都是买家出的
如果你要卖家出也行 只不过 到时候房价会相应的涨上去的 到头来还是你出的
所以别纠结了
　　这个没有硬性规定，就算卖家当时答应了承担这个综合税，其实这个也是含在总价里面了，我们家卖过两套房子，都是事前和买主说好我们要到手多少，其他一律不管。所以LZ你要纠结的是加上综合税和你给卖家所有的钱是不是也相当于市价，合同已签，这个是不能更改的。
　　综合税是什么？ 营业税么？ 　　营业税的话，如果有的卖家急卖什么的，也可以谈。但是一般都是买家出的。　　这些东西你最好买房子前 都看清楚啊。把税费都算上，加上你的房款，才是这个房子的实际卖价。
　　不是实际卖价。 因为卖家只能收到房款。 其他税费是交给国家的。 应该是税费都算上，加上你的房款，才是实际你要出的价格。
　　羊毛出在羊身上 一样的 你不出税
总价就涨 一样的
　　谁都可以承担，这个没有硬性规定　　买房之前所有税费谁承担要协商好　　
　　合同怎么写的就怎么来，税法规定是卖方缴税，但民法却可以对此做约定，所以还是按合同啦　　
　　买家出。　　
　　买家呗。就算法律规定是卖家出，大不了算到房价里面，卖家才不会出。
　　说是说卖家出。但都是买家出的。。　　各种税默认买家出。。
　　@龟十二
18:29:10　　刚刚打电话给中介，我说这个百分之1.88的综合税应该是卖家出呀，我不会承担，结果中介莫名其妙发好大的脾气。。对着电话就吼起来了。。说卖方的房东开始就说了不会承担一分钱税费
怎么怎么的。。　　可是我怎么知道呢，这个钱不等于是硬塞在我头上的么。　　这次买房就借了很多钱， 想着就有点难受
就怪自己开始没了解清楚，发在天涯也给大家提个醒吧，钱或许不是特别多，但是也有大几千了。　　-----------------------------　　@绿茶与柠檬
20:17:00　　法律没明文规定要卖家负责综合税吧。既然法律没明文规定，那就是没有违法，该怎么交契税，按合同来。你签合同时没看明白吗？　　-----------------------------　　@龟十二 23楼
10:55:07　　有规定的，法律规定的是1.88的契税的由卖方出，这个我也是咨询的二手房交易中心的管理契税的工作人员知道的。　　不过这笔钱我昨天已经交了，就算了吧，只是给大家提个醒　　-----------------------------　　哦，明白了，你说的是个人所得税吧。　　不过你提醒也没有用啊，这个已经是默认规则了，如果卖方给，这钱还是会折到房价的。
　　潜规则 说是收卖方的税 其实还不是转嫁到买方 　　跟那什么房屋租赁税一样sb
　　@龟十二
18:29:10　　刚刚打电话给中介，我说这个百分之1.88的综合税应该是卖家出呀，我不会承担，结果中介莫名其妙发好大的脾气。。对着电话就吼起来了。。说卖方的房东开始就说了不会承担一分钱税费 怎么怎么的。。 　　可是我怎么知道呢，这个钱不等于是硬塞在我头上的么。 　　这次买房就借了很多钱， 想着就有点难受 就怪自己开始没了解清楚，发在天涯也给大家提个醒吧，钱或许不是特别多，但是也有大几千了。　　—————————————————　　二手房。中介费 税 过户 还有如果美满五年的那个税 一切都买房出 卖方只管收钱 你买新房也也有 税都自己给　　
　　潜规则是买家承担所有费用，别指望了，你还是老实想办法把价格谈低一点是王道！
　　　　看看我的帖子……二手房中介真是无语凝噎
　　卖家开出的都是到手价，一切税费都是买家承担，现在全部是这样默认的
　　好久没来天涯了，今天进来，发现没啥整场，来捞个旧帖玩玩。　　我帮别人买过房，有卖家承担全部税费的，有互相分摊税费的，也有买家承担税费的，关键看约定，与法律条文无关。最核心的法律文件是买卖双方写下来的文字。比如，10年，我帮朋友买一商铺，卖家说18万是最低价，买家找我说想要他“破个零头”，我就对她说，我能让他少一万多。后来我对你卖家说，买家不在本地，不方便，价格就按你说的，但是，完税过程你去办。结果，卖商铺的18万，卖家最后只剩下16万4千多。白纸黑字写了卖家完税，难过也是白难过。15年帮朋友买房，房价降到最低后，定金协议上我添了了一句：买卖双方各自承担法定费用。最后卖家无奈的掏出了6800多元。而今年，我主动对卖家说，交易税，营业税，所得税等卖家需要缴纳的全部费用买家都愿意承担，卖家收取净房款，卖家一高兴，爽快的少下几万来。事实上，有些税名不同却指的是同一种税，还有些税是会被免除的。　　旧贴会被捞起来么？
　　二手房所有的税都是买房的人出，除非卖方脑子坏了才会自己出，为啥，因为要买房子的不是人家，人家手里有房就有牛逼的底气
　　卖家都是净得价，你要人家出税钱，那房子总价就会增加
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