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二手房买卖陷阱真多 遇到以下风险可要长个心眼儿
　　浙江在线9月27日讯 二手房买卖的陷阱真多。前段时间(8月30日、9月6日)，本报曾连续报道过《给女儿买婚房，买了一套债务房》的事情：买家在三墩买了一套二手房，签好合同，152万元中的100万元已经付出，可就在去房管部门办理三证过户时才知道，这套房子被法院保全不能交易，而原房东也根本找不到人了。
　　新闻刊登之后，记者陆续接到不少读者电话，都是诉说自己在二手房交易中遇到的麻烦事。交易二手房真的这么可怕么？怎样才能防范风险？记者根据采访中接触到的案例，归纳了一些二手房交易过程的漏洞，大家睁大眼睛仔细看，谨防掉入陷阱之中。
　　风险一：首付款被房东挪用
　　规避方法：每一分房款，都要在过户后再给房东
　　最近记者接到一位周女士的电话。周女士的儿子到了要结婚的年纪，今年上半年，周女士一家人一直在给孩子张罗婚房的事情，最后在下沙看中了世茂江滨花园一套90平方米的房子，加上税费之后总价将近90万元，房东是个温州人。
　　5月底，买卖双方在中介公司签了合同，房东说，当初从银行贷款60万元，希望周女士能多支付一些首付，好去把银行贷款还掉，于是周女士首付了50万元，并把钱打到了中介的监管账户上。
　　不过房东在收到这笔首付款之后，一直没有协助周女士去办过户。周女士通过各种渠道了解后才发现，房东不仅没去还按揭，还将这50万元都挪作他用了。现在是周女士和中介都没法联系上这个人了。
　　漏洞分析：一位中介公司的资深经纪人表示，在下沙，有很多炒房客，2009年时信贷政策宽松，很多人是以很便宜的价格一下子买下了很多套房子。如今资金链一旦出了问题，不排除有炒房客以这样的方式故意骗钱。这位房东要求得到高额首付，而且在办理三证之前就已经拿到这笔钱，这么一来，跑路的可能性很大。
　　规避方法：要在付款方式上做好约定，千万不能一次性把钱付给房东。所有的钱都必须先打给中介公司的监管账户，并约定在办完三证之后再由中介打给房东。
　　风险二：房子被法院查封
　　规避方法：事先约定，三证过户后再支付房款
　　在房屋买卖，或是房屋过户的过程中，买方在付完一部分或是全部房款才发现，卖方不具有卖房资格，或是卖方本身存在经济纠纷，其所卖的房屋已经被法院保全，导致房子三证无法办出，甚至根本无法入住。前段时间，本报曾报道的《给女儿买婚房，买了套债务房》就是这样的情况。
　　事情是这样的，2010年底，孙女士(化名)在三墩铭雅苑看中了一套房子，准备买下来给女儿当婚房，房子总价152万元。
　　日，孙女士和房东签订了转让合同。签好合同后，孙女士随即将房款分两次，100万元和52万元打到了中介华邦地产的账户里。根据合同约定，日，中介将其中的100万元支付给了房东。可就在孙女士去房管部门办理三证过户时才知道，这套房子被法院保全不能交易，可是房款已经支付了大半，而房子却不能过户，更可气的是，原房东压根就不愿再露面了。
　　漏洞分析：这个事情&巧&就&巧&在买房子时没被法院保全，签合同时也没被法院保全，偏偏掐在过户的这个时间点上，而且原房东手上已经拿到了大半的房款。在律师看来，很可能是原房东和他人故意做了一个局，掐准这个时间点，让孙女士遭受损失。
　　规避方法：通常情况下，如果卖方的房子被法院查封，是无法签订房屋转让协议的，最怕的就是在签合同与过户中间的时间段里，卖方故意在此时段串通他人把房子查封。不过，如果约定在三证转移完成后再把房款打给房东，也就不会存在受骗的情况。
　　风险三：原房东隐瞒房屋的瑕疵
　　规避方法：多问多看，不怕麻烦
　　瑕疵包括的类型很多。一是房屋本身有质量问题，比如说，房子有漏水，房东卖房子时拿涂料刷了一层，故意不告诉买家，这样的情况最多。
　　二是房子里之前发生过重大事故，比如说，有房东隐瞒房子里曾经发生凶案，买家在交易之后才知道。
　　三是房子里有户口老赖。本报就曾报道过类似的案例。杭州的一位赵女士(化名)打算给孩子买一套学区房。由于夫妻俩都是工薪阶层，手上的预算也不算太充足，因此看了不少房子，左挑右拣了好久，终于在光复路上找到一套1988年的房改房：23平方米，总价52万元，一次性付款，天长小学学区。
　　2012年6月，赵女士和房东周先生(化名)在中介那里签好了合同。签合同时房东打包票告诉赵女士说房子里没有户口，让赵女士放心。谁知道半路杀出个程咬金，就在赵女士将房款打给中介以后，她才知道原来这套房子里的确没有房东的户口，不过前一任房东的户口还在里面。为了让这个前房东把户口迁出，一家伤透了脑筋，赵女士也觉得自己被狠狠地忽悠了一把。
　　漏洞分析：房东卖房子，对房子的实际情况最为了解，他们通常也知道，一旦把不利因素全部告诉买家，很可能导致房子卖不掉，或者是被买家压价。所以这类房东通常在交易过程中，隐瞒瑕疵，一般买房人不会在这些方面查得太细，房东利用了这种心态，隐瞒事实，等到交易完成之后，便拿了钱走人。
　　规避方法：多去房子里看几次，多问点房屋的情况，多和邻居交流，自己也要多留心，在网上和派出所查查房子有没有重大瑕疵。
　　规避二手房交易风险看看别人怎么做
　　●香港：
　　　经纪人只提供经纪服务，签合同由律师负责
　　在二手房交易过程中，有哪些好的经验值得我们学习？记者联系到在香港做中介的资深经纪人，听听他们有什么好办法。
　　张士平，中原地产香港投资移民部的负责人，也是一位熟悉香港中介业务的资深经纪人。她告诉记者，在香港，经纪人只提供经纪服务，也就是说，是找房源、配客户、带客户看房子的中间媒介，&签合同这类事情，不是经纪人操作的，因为经纪人没有法律知识，所以全部是由买卖双方的律师负责。&
　　在香港，无论是买卖还是租赁，都必须交税，所以经纪人可以去相关部门查询到房屋的所有情况，&这套房子有没有租客，之前的买卖情况，以及房屋的抵押情况，都可以查到。&张士平说，如果双方都满意，那么接下来就是签合同，而签合同也不是买卖双方直接签，都需要聘请律师，在示范文本上由双方律师根据各自情况，起草合同，&律师会把各种风险因素考虑进去，这样一来风险就少了。&
　　　●美国：
　　　房源信息共享，房款过户公司负责审查房屋
　　竺岚，美亚置业杭州分公司总经理，办理在美国置业的专业机构负责人。&在美国，买方和卖方都各有一个经纪人。&竺岚说，美国所有经纪人都必须有执照，所有的房源信息都在一个公共的平台上公布，大家都可以查询到。
　　经纪人同样只是一个中间媒介的作用，不负责收款，所有款项都需要按合同约定打给过户公司，&这个过户公司是独立于经纪人的，每个州的情况不同，比如说在纽约，这个过户公司会是律师楼。&竺岚说，这个过户公司负责审查房屋的各种情况，&比如说，勘察房屋质量，产权是否清晰，水电物管费是不是都交了等等。&更重要的是，过户公司的账户是受政府监管的，不存在挪用资金的情况。
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过户后房主不肯交房怎么办？原主恶意破坏房子怎么办
来源：房天下 &&发布时间：
买房的时候，不少遇到这样的情况：和贷款都支付给了原房主，手续也完成了，可是二手房原房主就是不愿意腾房子，或者时原业主恶意破坏房子怎么办，这种情况者该怎么办呢？
二手房过户后房主不肯怎么办 要求他给自己付２倍二手房首付款的赔偿。如果二手房首付多的话，可以先租个房子，　再坚决打官司，告他违约，要求双倍二手房首付款的赔偿。如果首付不多的话，可以协商，　要求他按二手房租房的价格赔偿或者赔偿自己租房的金额。 二手房交房时原业主恶意破坏房子怎么办 １．二手房业主在时发现问题，较好把二手房所有违反合同或规定的问题提出来，然后把二手房这些问题列表复印，一式两份，要求二手房原主人签字确认，然后一方一份，明确表示不接受二手房，并要求二手房原主人在一定的期限内完成整改。 ２．这样首先作为二手房业主来说不违约，消费者按二手房原主人要求的时间交款，但二手房原主人交付的却是一个与合同或行业规定不符的房子，因此造成的一切如交付二手房延迟等相关责任均由承担。因此专家建议大家先按二手房原主人要求进行交款验房。 二手房攻略 １．接到收房通知单 二手房业主收到开发商寄来的收房通知书时，先看看信的邮戳日期是否超过了上的收房日期，超过了可考虑向二手房原主人按合同索赔。二手房业主在购房时切记写清楚收房通知书的邮寄地址。有特殊情况不能如期到场的可以书面形式委托其他人进行，也可即使与二手房原主人联系，商议另行约定时间并有书面形式确认。 ２．看清“三书一证一表” 交房是要具备三书一证一表，如果证书不齐全，二手房质量当然就难以得到充分保障。面对三书一证一表不齐全的情况，购房人可选择不收该二手房。 ３．先验房后交费 二手房购房者在时应将先验房再收房作为附加条款写在合同里，不验房不收房。如当初未有约定的，可以采取变通方法，在收房文件中注明二手房内情况未看或屋内情况未明或未验房等字样，验房时如出现什么情况也可增加自我保护力度。 ４．记录在案待解决 对二手房业主在验房时发现的毛病如墙面、地转破裂、，甚至是二手房结构性等种种问题，不管二手房原主人陪同人员如何承诺，二手房业主都应坚持原则，只要发现问题都要在相关文件或表格中记录下来。 总而言之，二手房过户后房主不肯交房要求二手房原主人付２倍二手房首付款的赔偿，二手房交房时原业主恶意破坏房子可以按照法律去告二手房原主人。以上就是小编对知识的整理，希望以上内容可以帮到你。
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按Ctrl+Enter发送株洲常见的二手房买卖纠纷有哪些?应该怎么处理?
为改善居住条件，北京的何先生夫妇花了678万在海淀区中关村附近买了一套二手房，岂料在贷款批下来后、在房屋过户前房主突然反悔，要涨80万才肯过户。何先生夫妇无奈将房主诉至法院，要求对方继续履行合同。而对方则声称，“房就不卖了，大不了双倍返你定金”。
今年以来，受房价波动过大影响，一线城市已经发生多次类似的二手房违约事件。株洲的二手房违约有哪些?如果出现违约，应该怎么维权?近日，记者就此进行了走访调查。
“株洲房价比较稳定，因为价格上涨或下调原因造成的违约比较少见。”资深中介何女士昨天告诉记者，从我市的实际情况看，我市二手房交易违约最常见的有两种：房东隐瞒质量问题，过户后买房发现;买家已经交付定金后，因为一些个人原因又想反悔，拒绝买房但又想退定金。
何女士介绍，第一种情况一般是房东为了脱手有问题的房源，对中介与买方隐瞒真相，这种问题往往双方只能对薄公堂。而第二种情况，虽然买家可能都有能够让人理解的理由，但由于缺乏法律知识，基本上都会承受一定的损失。
二手房交易过程中出现的问题需要如何注意和预防呢?在何女士的帮助下，记者整理出了一份二手房买卖中的九大违约现象，值得买卖双方同时留意。
一、上家后悔不卖房
房市一路飙升，房价上涨，卖方违约情况由此增多。尽管房屋出卖方在房屋买卖合同中，约定了违约金的支付，但是，仍然有很多卖家不惜承担违约金赔偿作为代价，赚取差价。
点评：受市场利益驱动，采取违约方式，获得涨价带来的收益，此现象属于典型的恶意毁约。民法中的诚实信用原则体现在合同法中，就是合同信守原则，均要求当事人双方遵守合同约定，合法正确地行使双方的义务。同时，合同法中约定了违约责任，购房者可以要求卖房人继续履行合同。如果合同已不能实际履行，购房人还可要求赔偿相应损失。
二、卖房家庭意见不一
买卖双方签订的预约合同(包括定金、居间合同等)，出卖方往往只有部分产权人出面签约，事后，其他共有人以未征得同意为由提出诉讼，要求确认预约合同无效。
点评：此类现象往往比较复杂，需要具体分析。按照民法规定，共有人擅自处分共有房屋，如果其他共有人不追认或者处分人事后没有取得完全权利，此行为即属于无效。
但现实生活中，往往一些当事人利用该条款，明明签约出售了房屋，却以其他共有人不同意为由，要求确认合同无效。一旦发生这类情况，必须首先基于事实判断。通过各种事实和证据查明，如果其他共有人明明知道，但不表示反对或者应当知道该买卖行为，那么在法律上也可以推定已经征得了其他共有人默认或者追认，构成民法上的表见代理，视为合同有效。
三、“包购纠纷”不是违约
下家认为既然与中介签订合同，约定具体的买卖条件，且付了一定数额的意向金或预付了部分房款，最后未能买到房子，即是中介违约了。
点评：判断是否违约得看合同如何约定。法律没有规定中介公司有义务必须买到房，但是一旦中介公司作出承诺或者保证买到房屋，如果仍没有买到，应当视为违约。
四、房子“不吉利”要退房
买卖双方交易后，下买家得知房屋中有人死亡或者门牌号中有“4”，以“不吉利”为由提出退房。
点评：这往往涉及到法律和风俗的关系。一般来说，法律不会考虑迷信因素。但是，在一些特殊情况下，可能对购房者的心理影响特别大，法官也会参酌这些因素，进行利益考量。
五、“跳单交易”买卖方违约
为了省下中介费，在中介介绍买卖双方见面后，买卖双方跳过中介私下交易，也属于违约。
点评：中介公司的劳动同样受到尊重，中介公司为买卖双方提供信息，起到了桥梁作用。在中介公司诚实履行了中介义务后，如果买卖双方违反合同约定，直接进行交易，对中介公司也构成违约，应当承担相应赔偿责任。
六、买受人拒付居间费
买受人以中介公司提供虚假信息、隐瞒重要信息等原因，拒付居间费。
点评：中介公司有如实向客户提供房屋真实情况的义务。承担赔偿责任必须要看客户损失和中介公司的行为是否相当，是否能够构成拒付理由。一旦因为中介公司的隐瞒行为或者虚假信息，造成了客户重大损失，例如中介公司未将房屋上设定抵押的情况告知客户，给客户造成了重大影响，那么中介公司要承担相应责任。
七、弥补房屋涨幅差价
房价不断上涨，在双倍返还定金不足以弥补房屋涨幅的情况下，起诉主张房屋涨价的差价损失。
点评：如果双方当事人在合同中约定了违约定金条款，收取定金一方如果违约，除了承担双倍返还定金外，如果不能弥补实际损失，还应当赔偿损失。
八、买家反悔，不买房
买家在双方签订协议后，又以种种理由不购房，要求中介公司退还意向金。
点评：意向金不是法律概念。首先根据当事人在合同中具体的约定，判断意向金是不是可以退。如果意向金具有定金或者预付款性质，那么理应不能退还。但是，如果双方约定了退还意向金的条件，一旦对方行为不符合条件规定，那么应当退还这笔费用。
九、房屋存在质量问题
房屋过户后，买房发现房屋存在漏水、开裂等质量问题。
点评：如果卖方在交易过户前，已经将房屋的质量问题明确告知买方或者买方明知房屋的质量问题而购买房屋的，卖方则对此质量问题不承担保证责任，买方无权向卖方请求赔偿;如果卖方故意隐瞒房屋质量问题而将房屋出卖给买方，卖方应该对此质量问题承担保证责任，买方有权向出卖人请求赔偿。如果房屋质量问题是开发商本身开发过程造成，而非卖方在装潢、使用房屋过程中所产生的，卖方对此质量问题就不承担保证责任，而买方在房子保修期内可向开发商主张保修责任或赔偿责任。
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二手房买卖，原房东隐瞒房屋漏水情况，怎么办？
提问者：13*******20&
时间： 17:07:38 &
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共有&1&个回答
您好，如果原房东隐瞒了漏水情况，是要负责的，房屋买卖合同里是有规定的。具体的细则如下：
“如果房屋主体结构（不包含公共区域：如公共管道、外墙、屋顶等）存在漏水情况，卖方应当在交付房屋之前完成修复。如果卖方未修复，买方在房屋交付后自行修复的，卖方应当承担全部维修费用。”
首先你可以要求原房东出维修费用，因为他隐瞒了实际情况；如果原房东不想承担责任，您可以起诉他。
除了报警找中介赔偿，你还可以通过这些方法有效避免假房东。
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