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父母子女之间房产如何过户最省钱
作者:邹强　　时间:　　浏览量 0　　
& &许多人会遇到房产过户的问题，亲属间房产过户考虑最多的应该就是如何最省钱？避开过高的税费，如何过户最实惠？法讯网给您支招，一起来阅读下文的法律常识吧！
& &父母子女之间继承最划算
& &二手房过户一般有三种形式，也就是买卖、赠与和继承。父母子女之间的过户，费用最省的是继承，只需缴纳几百元的登记费和公证费，没有营业税、个人所得税和契税，不过，只有有继承关系的直系亲属之间才能这么操作。然而在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行的产权过户形式，所以采用这种方式来过户的人比较少。
& &赠与和买卖过户，哪种更实惠?
& &房产新政实施后，不少人想通过用赠与的方式来规避一些费用，但实际上这种方式也未必省钱。就拿许多人都看中的学区房来说，大部分学区房购买时的年份一般比较久，超过需缴纳营业税的5年，房地产律师认为通过买卖过户的方式比较划算。
& &赠与过户需缴纳的费用除契税外，还需支付一笔公证费，公证费按房产评估价来计算，20万以下按2%计算，20万至50万按1.5%计算，50万以上按1%来计算。拿一套20平方米的房子来说，估价55万元，如果当事人名下已有一套住房，这样一来，需支付契税16500元，公证费 5500元，共支付费用22000元。
& &如果按照买卖形式来过户的话，当事人同样需支付契税16500元，但如果这套房子是卖方唯一住房，则无需支付个人所得税，由于已经离上次交易时间超过5年，又是普通住房，所以也不必交纳营业税，就算加上交易费、登记费等，支出也比赠与过户形式要少。
& &不过，用赠与方式过户也有“划算”的时候，那就是如果过户的房产需交纳营业税的时候，由于营业税的税额比较大，而赠与方式可以规避营业税，所以选择赠与过户比较“划算”。一些房产纠纷律师表示：“正因为如此，在二手房买卖中，有些购房者也会冒险选择赠与。”不过，如果在二手房买卖中为了规避税费而采用房产赠与公证来过户，确实存在风险，赠与的房产一般不能办理按揭，而且在房产过户之前如果赠与人放弃赠与，此时，即便买方已付定金，由于赠与的性质决定对卖方也无任何约束责任可追究，即便是告上法庭，法院也不易判决，这样势必会给购房者带来一定的经济损失。
执业机构：广东鑫霆律师事务所您好，分享的企鹅
律师提醒：亲属之间继承房产时的详细过户流程
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房屋的继承是指被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。因此，只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承。在不少数人的眼里，他们认为父辈的房子基本上不出意外的话会由子辈继承。那么在继承他们的房产时，我们便需要了解相关的一些继承过户的手续。当继承发生时，有一些相对来说比较好办理，相关材料齐全的房产过户，然而也会有多个子辈的房产该怎么过户，甚至是没有立遗嘱的房产该如何继承过户的问题，这些又该如何解决呢？且听法律哥一一道来。那么，我们先来了解一下办理房产继承的标准流程。如下图：有个律师朋友，很有必要交个律师朋友，随时随地咨询法律问题(免费法律咨询)今日推荐：今年成都楼市出了两次大型新规，新规之后购房标准发生了巨大的变化，首付几成？房屋套数认定？社保缴纳？天府新区、高新区限购条件？几乎推倒重来，变化非常快！购房小白在不了解新政的情况下就超容易懵逼！为此，帮帮为大家准备了一篇“新政快问答：社保不满一年补交也没用！”告诉你怎么买房！内容包括：1、高新区社保或个税，可以在天府新区直管区买房吗？2、没有社保或者不满一年，可以找串串补交吗？3、夫妻一方符合资格可以买吗？4、已有安置房一套再买房算二套吗？5、外地人能在高新南区、天府新区直管区买房？6、没有社保没有户口，全款买得不得行？7、怎么查询自己的社保交在哪？8、高新南区和天府新区直管区二手房限购吗？9、限购期间签的认购合同，受新政影响吗？10二套房首付几成？二套房二手房有关系吗？扫描下方二维码或者关注成都房帮帮微信号（cdfbb028），回复关键字“新政”即可查看。
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2017201712月
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(新都9800元/平方米)
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(金牛区430万元/套)
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直系亲属间以买卖方式过户的流程是什么？谢谢！
提问者：Hakushioga&
时间： 15:56:46 &
所属分类：
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共有&2&个回答
您好，直系亲属之间的买卖方式过户，流程是：
1、先审核买方资质，（有的城区还需要房屋核验）
2、做网签，然后拿着网签合同，和双方的证件，
3、缴税，去地税局缴税，缴税后，再到建委办理过户即可。
温馨提示，如果有真实的资金往来，就要约定好付款的时间节点，建议做资金监管比较稳妥。直系亲属间买卖房屋，不允许贷款。
您好，感谢关注链家网。
以买卖方式办理过户手续的：
买受方需要预先办理购房资格审核，审核通过后才能进行下一步；
特定区域需要办理房屋核验，然后才能再办理网签手续，正式启动交易流程；
双方携带各自的证件及网签合同预先到地税部门办理缴税，取得缴税后的税票；
双方携带各自证件以及契税票到房管局/建委/不动产登记中心，办理房屋产权转移登记手续；
买受人领取新的房产证。
购房人申请公积金贷款买二手房，要注意市属、国管贷款流程都有所区别。
等额本金产生的利息少，等额本息每月的还款压力稳定。
买房流程是什么？如果你是买新房，流程大致如下：买房准备—看房选房—认购签约—支付房款-...
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直系亲属间以低价过户房产 你想的和他们一样吗(图)
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郑州市房管局西区办事大厅，两位老人准备把房子过户给儿子　　河南商报记者 侯建勋/摄
　　河南商报记者调查采访发现有三种心态：恐政策有变，有实际需要，家庭自用
　　可是，过户后房子再卖该咋办，你想过吗？
　　河南商报记者
　　直系亲属以较低的成交价格过户房产，让很多人以为有税可减，有利可图。但是，如果这样的房产再次面向非直系亲属上市交易时，该缴多少税呢？
　　办直系亲属房产过户时
　　他们是这样想的
　　今年1月上旬，在郑州，关于直系亲属可以较低的价格进行房产过户的消息疯传。该消息经省、市地税部门证实后，前去办理过户的人突然增多，他们很多都将成交价格定为500元。为什么会出现这种“跟风”集中过户的现象？
　　1月26日、27日，河南商报记者来到郑州市房管局东西两个办事大厅，以及郑东新区地税局办税服务大厅，对办理这项业务的市民进行采访，发现他们大致有以下几种考虑：
　　一、恐政策有变，急于过户。市民老孙说，他名下有两套房，想过户给儿子一套，以前怕多掏税费，现在有“好政策”了，赶紧享受。
　　二、有实际需要。有一位市民，其哥哥名下有一套金水区的学区房，但哥哥在外地落了户，这位市民想让自己的孩子在金水区上学，于是，就想把哥哥的房子低价过户到自己名下。
　　三、纯家庭自住用，转手外人的可能性非常小。不少年纪较大的市民说，一家人就一套房，就想给孩子留下来。即使将来把房子卖给别人，那也是5年之后的事了。他们自己认为，这5年内可绝对保证孩子不买房，或者保证卖房前（这套房子）是家庭唯一住房。到那时候，开个唯一住房证明，又可以享受免个税和免营业税的政策。
　　一位资深房产中介人士说，直系亲属过户房产几乎不用缴税，“假结婚”现象估计还会出现，转移房产比原来简单了。
　　追问一
　　直系亲属低价过户后再交易，如何计征个税？
　　直系亲属办完房产过户后，再次转让的，个人所得税咋缴？
　　昨日，郑州市地方税务局和郑州新区地方税务局有关人士援引《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》（国税发[号），称新系统支持1%核定征收和20%差额征收计征个人所得税。
　　上述通知第二、第三条规定，对转让住房收入计算个人所得税应纳税所得额时，纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。此时，个税按差额的20%征收。
　　如果纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关可根据《中华人民共和国征收管理法》第三十五条的规定，对其实行核定征税，即按纳税人住房转让收入的一定比例核定应纳个人所得税额。这种情况下，河南省个人所得税按1%征税。
　　目前，在郑州，直系亲属过户房产后如果再次交易，对于个人所得税的征收方式，和原来一样。
　　缴个税，哪种方式最划算？
　　据知情人士透露，上述情况主要牵涉到房产转让过程中个人所得税的征收方式，即是按全额1%核定征收还是按20%差额征收。
　　以一套出售价100万元的普通住宅为例，当初直系亲属之间的成交价定为500元，营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加，总税率为5.6%。为便于比较，可以扣除的合理税费忽略不计。
　　5年内对非直系亲属上市交易的，所征营业税相同。若按1%核定征收，则个税为100万元×1%=1万元。若按20%差额征收，则个税为（100万元-500元）×20%=19.99万元。
　　追问二
　　直系亲属低价过户后再交易，能否享受税收优惠政策？
　　二手房买卖中能享受哪些税收优惠政策？
　　郑东新区地税局办税服务大厅的工作人员称，个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
　　这里面提到一个词，叫普通住房。普通住房其实就是单套建筑面积在144平方米以下的房子。
　　个人所得税方面，对个人转让自用5年以上并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。
　　但是，近两日，河南商报记者在采访中得知，对于直系亲属交易过户后的房产再次转让能否享受上述优惠政策，还不统一。
　　郑州市房管局西区和东区大厅的地税窗口反馈的信息是，对于记者所说的上述情况，暂不受理，等接到上级部门下发的文件后，再依规定执行。郑东新区地税局办税服务大厅的工作人员说，目前，没有接到通知，不让受理这样的业务。
本文来源：大河网-河南商报
责任编辑：王晓易_NE0011
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