房产证过户流程与户口簿地址不一样过户要带哪些证件

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-01-23 19:42 标签： 过户后多久拿房产证
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房产证与户口簿地址不一样 过户要带哪些证件
来源：房王网
　　济南市民杜先生反映，由于房产证与户口簿地址不一致，导致出售房屋时不能正常办理过户。
　　杜先生介绍，他将要出售的是机床四厂宿舍，购房时房产证地址为高新区机床四厂路，由于2008年该路名被注销，他随后落户时，户口簿上的地址显示为历下区颖秀路。近日，杜先生打算售出这套房产，办理过户时，房管部门的工作人员告知需开具地址变更证明，“我后来找到舜华路派出所，但是一直开不出来。”杜先生称。
　　“买房子的人已经付了首付款20多天，却卡在了过户这一关。”杜先生说，自己所售的房子是学区房，购房者最在意的是能否让孩子就读历下区历元学校，房产证地址不归属历下区可能会造成影响。
　　舜华路派出所工作人员告诉记者，高新区并不属于独立的行政区划，居民都落户在历下区和历城区，属于挂靠户口，房产位置、管辖范围都属于高新区。
　　所以，当事人的情况只能开具“高新区机床四厂路”变更为“高新区颖秀路”的证明，无法按当事人要求变更为“历下区颖秀路”。
　　通过拨打济南市房管咨询热线了解到，一般情况下，市民申请过户时，直接按原地址下发新证，除非过户双方要求变更房产证地址。当事人的要求需要由派出所出具证明，随后到历下区房管局申请，由工作人员进行审核。
　　房产过户需要准备的资料
　　1、申请人身份证明(卖方：身份证原件和复印件，结婚证原件和复印件，房产证原件，如果是双方共有的话则需要双方的，如果有一方无法到场的话则需要写委托书到公证局公证。户口本和复印件。买房：省份证原件和复印件、户口本和河口本复印件。如果是单身的话需要民镇局开单身证明)。
　　2、房地产转移登记申请表。
　　3、房地产权利证书。
　　4、如果是已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件。
　　5、人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书。
　　6、非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件。
　　7、有关行政机关的行政决定书。
　　8、行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明。
（责任编辑：fanxiaoming.sh）
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08-08 10:41
　　摘要：房产证上的名字，从法律角度来讲，就是房屋的所有权人，如果想要加名字，就叫增加房屋的共有权人。关于房产证上名字，大家平常接触到的情况比较复杂，具体的情况要具体对待，一起来看一下这11种情况。
07-26 13:22
　　摘要：近日北京市民吴先生反映，从2013年9月份开始，他就已经入住西城区玺源台小区，购房时和开发商签订的购房合同上标明“交付后720日内，取得所有权证书”，然而将近三年的时间过去了，他和其他业主依然没有拿到房产证。
07-21 13:25
　　摘要：近期，广东、江苏、陕西三省国土资源管理部门透露，三省已率先全面实施不动产统一登记，提前完成全面颁发不动产权证书的任务。
07-21 11:31
　　摘要：近期，广东、江苏、陕西三省国土资源管理部门透露，三省已率先全面实施不动产统一登记，提前完成全面颁发不动产权证书的任务。
07-12 15:26
　　摘要：网上有传言，说是不动产权证是没有期限的，不像房产证，期限70年;也就是说今后咱们的房产终身有效了。其实，这是误解，混淆了土地使用权和房屋所有权这两个概念。
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俩房子一地址 房产证和户口本地址不同哪个对
北国网-半岛晨报评论
　　“房产证上是中山区某小区19号楼3单元，而户口本和身份证上却是19号楼1单元，究竟哪个对？ ”近日，住在中山区人民路街道福寿社区的居民蒋珍碧拿着房产证和身份证来到社区，本想为即将出生的小孙子打听落户的事，却出了问题。
　　近日，记者来到福寿社区了解此事，小区居民魏萍、朱晓红和蒋珍碧早已等候多时。福寿社区书记曲秋华正在积极为此事奔走，她向记者介绍了相关情况，“据目前统计，辖区内房产证与户口本地址不一样的至少能有20多户。 ”
　　曲书记告诉记者，该小区内的10多栋楼在排列门洞单元时，是按照从右往左的顺序排列的，这与大连市规定的排序方式是相反的。
　　曲书记举了个例子，就拿该小区21号楼来说，一共三个门洞单元，最右边的是21号楼1单元，中间是2单元，最左边的是3单元。然而近些年，大连市对居民地名称进行了统一规范，统一从左往右排列，原来的21号楼3单元按照规范排序就应该是21号楼1单元。 2003年—2005年间，该小区进行房改，有的居民购买了产权，有的居民仍然只有使用权。“在办理产权时，本应纠正排序错误的问题，但房产证不是统一办理，不能统一更改，因此房产证登记时还是沿用了从前的错误排序。 ”居民们分析说，事情就这样将错就错，直到后来大家发现，这样的排序在买卖房屋、孩子入学等方面都造成了麻烦。
　　麻烦1 新地址老地址捋不清 房子卖不出
　　小区居民魏萍是2005年左右买的房子，她说当时是一家物业给办的过户手续，房产证上的地址是21号楼1-2-1，然而几年后人口普查时，派出所工作人员告诉魏萍，地址为“21号楼1-2-1”的有两户，另一家在3单元2-1。此时魏萍才发现，两家的地址重了，一打听才知道，3-2-1是原来的老住户，沿用的是当年从右往左排序的老地址，而魏萍买房时大连市已经有了严格的规定，她的房产证登记地址是按照规范排序的新地址。“卖房或者动迁，这都成了问题。 ”魏萍说。
　　居民李先生本打算卖掉旧房换新房，“与买主都签好协议了，在办理过户手续时发现，户口本上地址与房产证上的不一致，卖房的事也搁着了。 ”
　　麻烦2 邮局备案老地址 送来的包裹又寄回
　　魏萍说，前阵子去北京，北京的亲戚将照片和纪念品邮寄过来，因为邮局备案的是该小区的老地址，邮递员直接跑到3单元2-1去送包裹，而敲门一打听，没有魏萍这个人，于是包裹又被寄回北京了。“现在全楼地址正确的没几家，老住户的地址都是错误的。 ”魏萍挨家统计了地址，并制作了一份“住宅小区标准地名核查表”，在统计表上她发现，大部分住户的房产证都是按照老地址进行登记的。
　　麻烦3 房产证户口本俩地址 孙子无处落户
　　而孩子上学落户口也是难题，住在19号楼的蒋珍碧就遇到了这样的麻烦。儿媳即将临产，小孙子的落户问题成了全家的头等大事，由于一家人住在一起，小孙子自然要落户到这里，可房产证和户口本地址不一致，这让她不知如何是好。
　　居民们没办法只能自己标楼号
　　朱晓红是19号楼的楼长，任楼长已经9年了，对于这件事，朱晓红也十分关注，不仅因为自己就住在这栋楼里，更是因为全楼的居民都面临着这个难题。
　　“正因为地址有问题，有的重叠，有的根本不存在，楼里的快递说丢就丢。 ”有居民向朱晓红反映，送冰箱的搬运工好不容易将冰箱送到七楼，却发现地址不对，不得不下楼重上七楼。为了解决邮寄等基本问题，居民们不得不在门洞上标明楼号。
　　正进行统计 会尽快“顺过来”
　　据了解，房产证地址与户籍登记地址不一致是由于办理房产证依据建设单位上报的材料，不需要现场查勘。个人进行房屋买卖时按照房产证上的地址过户，而落户时公安机关则根据编划的门牌号确定户籍地址，这样就造成了房产证上的地址和户籍地址不一致。
　　曲书记表示，今年4月份开始，社区、街道与居民一起到民政局地名办反映情况。民政局工作人员建议，按照规范的顺序从左往右把门牌号顺过来。目前正在统计，会尽快着手处理。记者张璐 实习生刘晶 文/图查看: 4153|回复: 13
户口本上的地址和房产证的地址不一样，谁的错？
该用户从未签到
& & 今天去迁户口，拿着准迁证到开发区派出所办理户口本，结果户口本出来后发现户口本上的地址是XX小区3号院2棟楼一单元601，而我房产证上的地址是XX小区1号院2棟楼一单元601，于是问怎么两个地址不一样，那个户籍员冷冷说：“户口是先定的，你房产证有问题”，于是我又说：“但是我办以前准迁手续时，用的都是这个房产证复印件啊，”那个户籍员还是冷冷的说：“户口是先定的，你房产证有问题，明白了吗？”我看她的态度挺冷的也没敢多问，回家后我把以前买房的手续都拿出来看了一下，我房产证的地址没错，那就是户籍室弄错了，现在该怎么办？
经网管审核，主线任务已完成，支线任务“两个地址不一样”可自由选择。现在只需放松心情，淡定河蟹。&
那您给户籍员打了个什么服务评价？是基本满意，还是不满意？&
该用户从未签到
还是找个熟人给看看吧
该用户从未签到
该用户从未签到
就我知道的给你说说吧……可能有的地方说的不对……。! {&&S6 H- M4 f# f% [! S1 p
房管局是按照XX路XX小区XX号楼XX单元X层东户或西户来编。也就是开发商、规划局给的地址。
4 H, K$ P, Y1 r- q" c% a6 C) p1 J" a
公安上却是按照市区路段的门牌编号来上的。一般都是由XX路XX号院X楼X单元X01号。由户籍警在电脑上增加。然后立户……。/ g. U( V6 l4 m! U9 \5 \
, n6 L9 `- _9 T. V' ^6 i1 {; u$ j
房产证和户口本地址不一样，太正常了……。基本上是没有几个一样的……。
该用户从未签到
不知道以后办什么事会不会有影响、找麻烦？
该用户从未签到
那您给户籍员打了个什么服务评价？是基本满意，还是不满意？
我感觉，得打百分百满意，然后让他给你摆个样子拍张照片，拍她这副嘴脸给他发出来给群众观赏一下&
该用户从未签到
那您给户籍员打了个什么服务评价？是基本满意，还是不满意？$ Q# ~7 N- ?# q7 ?2 Q# Q; Q
户籍员直接点的就是很满意，本来我还在考虑给什么评价呢？
TA的每日心情开心 00:29签到天数: 1 天[LV.1]初来乍到
该用户从未签到
开发区的道路名称换了，这是政府的问题，却让老百姓承担！狗屁！！！
TA的每日心情奋斗 14:55签到天数: 16 天[LV.4]偶尔看看III
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