70年产权和40年产权是什么意思有什么区别

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-12-29 06:12 标签： 40年产权房子买后悔了
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房子40年产权和70年产权的区别是什么
什么房子是40年产权&40年产权和70年产权的区别以北京市五环内为例，一套相对舒适的房子，自2011年到2015年，每年大约需要450万、480万、570万、600万、810万。到了2016年，据某中介预测，得980万左右，千万大关轻松迈过。作为最大的单品投资，房子的高保值增值属性，给人以安全感，有了产权，安全感才得以保证。70年大产权70年产权指的是土地使用权，一般买房时涉及的40/50/70年均是指土地使用权。对应的分别是商业用地/工业和综合用地/民用住宅用地。既然有年限，那就会到期，到期后怎么办?我国《物权法》规定：住宅使用权期满的，自动延续。非住宅期满后，按相关法律规定处理。关于延续的有偿性问题，《物权法》并没有给出明确规定，而《土地法》中明确规定，土地使用期到期后续用必须交钱。所以，按照现有法律，至于是否交钱、交多少钱都没有确定，能确定的是，你可以继续住下去，直到慢慢变老。真能住70年么以70年住宅产权为例，产权年限是这样计算的：70年=居住时长+开发时长开发时长从开发商拿地开始计算，假如开发商在2009年拿地，2016年销售，2017年交房，购房者实际产权已经缩水8年。一般来说，住宅开发的周期需要两三年的时间，住宅产权年限缩水几年属于正常现象。40年产权的房子合适么40年产权的和70年产权绝不是只差30年!40年的商用地产，更适合投资，不适合居住。选择公寓作为自住的购房者要注意了：商住产权无法落户，居住成本也是商业标准。一般也没有接入燃气，只能使用电能。商住项目由于防火等级更高的问题，得房率一般较普通70年更低。70年也别想住满70年产权的房子，有几栋能真正住满?中国的房子一般寿命在30年左右，大拆大建已经成为了中国特色。大拆是gdp，大建又是一轮gdp。这就好比当年凯恩斯提出的拯救经济的经典案例：“雇一帮白人白天挖水渠，然后再雇一帮黑人夜晚填水渠，一挖一填，失业问题解决了，gdp有了，价值在哪?”买二手房，选楼龄二手房楼龄问题是十分重要的，主要考虑以下几点因素：房贷问题。二手房土地使用年限和房龄都会影响到房贷额度，如果超过10年，部分银行可能拒贷或者无法申请满额贷款。银行评估房贷根据土地使用年限来确定，从开发商拿地开始计算。慎买10年以上楼房。10年以上的房子，设备已经逐步老化，如果没有特殊价值因素，比如名校、地段等，不建议购买。延伸阅读：
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房子40年、50年、70年产权的区别(这次终于明白了)
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你可能喜欢我买了一套房产权是40年,有些业主说,到期了后就缴土地出让金就可以,我还是担心,如果到期政府要收回去,那我们不是亏了.因为产权本来就是40年啊,要是收回我们也无话可说啊,请问是这样吗？
我买了一套房产权是40年,有些业主说,到期了后就缴土地出让金就可以,我还是担心,如果到期政府要收回去,那我们不是亏了.因为产权本来就是40年啊,要是收回我们也无话可说啊,请问是这样吗？
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1、居住用地的使用年限一般应当为70年，你说的40年不知道土地的性质是什么。
2、土地到期后是自动续期，这是物权法的规定：
第一百四十九条 住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
　　非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
其他答案（共1个回答）
,科技,文化,卫生,体育用地50年；
(四)商业,法政沙龙旅游,娱乐用地40年；
(五)综合或者其他用地50年。
■到期了后会怎么处理？
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十条规定“土...
■40年产权和70年产权的区别？
答：准确的说，不是产权年限，而是国有土地出让年限，依据土地开发时的用途确定的：
(一)居住用地70年；
(二)工业用地50年；
(三)相关信息,科技,文化,卫生,体育用地50年；
(四)商业,法政沙龙旅游,娱乐用地40年；
(五)综合或者其他用地50年。
■到期了后会怎么处理？
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十条规定“土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。土地使用者应当交还土地使用证，并依照规定办理注销登记”。而《中华人民共和国物权法》第一百四十九条第一款规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”。按照新法优于旧法的原则，国有土地使用权届满续期问题应以《物权法》为准。《中华人民共和国物权法释义》（胡康生主编，法律出版社2007年3月第1版）对第一百四十九条关于住宅建设用地使用权期满怎么处理已经做了详细解释，解释说，“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。续期的期限、土地使用权支付的标准和办法，由国务院规定”。目前，国务院对此还没有作出具体规定。
你需要区分两个概念，一个房屋所有权，这是没有使用年限限制的；二是土地使用权，因为我国实行的是土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制，因此...
你需要区分两个概念，一个房屋所有权，这是没有使用年限限制的；二是土地使用权，因为我国实行的是土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制，因此...
不建议购买，水、电、煤、物管费等生活成本会贵很多！
房屋产权是无限的，只要房子还存在。
一般所说的70年、50年指的是房屋所处土地的使用年限，我国的城镇土地归国有，个人或者企业可以使用，住宅用地的土地使用年限是7...
国土使用权是50年，到期后可以补价继续使用，不过一般商业用地还没得五十年就已经拆了，特别是楼梯房，商业街。房子用不了那么久的。这个是你们不需要担心的问题。
答: 签订合同时发现房产证房屋地址与现查册地址不一致应如何填写？
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