旅顺云锦台产权房屋产权转移登记怎么办理

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-08-20 09:46 标签： 40年产权房子买后悔了
根据《大连市户籍准入规定》第十五条规定，自登记常住户口之日起，所购房屋3年内不得交易、抵押。
案例：高先生几年前来连工作，本想长期居住，2015年年底就购买了一套商品房，并在公安部门办理了落户手续。但不曾想，由于工作需要，单位又将他重新安排回老家工作。高先生经过慎重考虑，决定离开大连，将户口又迁回原籍后打算处置大连的房产。很快高先生就找到了买家，双方签署了买卖协议后到房屋登记部门办理过户，却被告知购房落户未满三年，即使户口迁回原籍仍然无法交易。
（提示：购房落户后将户口迁回原籍仍不能过户）
法律规定：根据《大连市户籍准入规定》第十五条规定：“符合下列购买房屋条件之一，且具有完全房屋产权资格的人员，其本人及其配偶、未婚子女可以在购房地申请登记常住户口（自登记常住户口之日起，所购房屋3年内不得交易、抵押）”。
应当怎么办：根据法律法规规定，外地人购房未落户的，在无抵押、查封等限制条件下可以正常进行上市交易。如果购买房屋后并将户口迁入该地址，自户口迁入之日起3年内不可以买卖抵押。这里要注意的是，即使3年内产权人的户口再迁回原籍，也不可以进行买卖、抵押。案例中的高先生去年购房落户，虽然又将户口迁出了，但是由于未满三年,所以无法办理产权转移登记业务。建议高先生可以在落户满三年后再行出售房屋。
（来源：大连市房地产交易登记中心）
购房落户需了解相关政策
附《大连市户籍准入规定》中购房落户部分：
第十五条　符合下列购买房屋条件之一，且具有完全房屋产权资格的人员，其本人及其配偶、未婚子女可以在购房地申请登记常住户口(自登记常住户口之日起，所购房屋3年内不得交易、抵押)：
(一)在我市有合法稳定职业的个人在主城区(旅顺口区除外)购买商品房，单套住宅建筑面积达到70平方米或单套非住宅建筑面积达到50平方米;
(二)在我市有合法稳定职业的个人在主城区(旅顺口区除外)购买存量房，单套住宅建筑面积达到90平方米或单套非住宅建筑面积达到70平方米;
(三)在我市有合法稳定职业的个人在新市区、旅顺口区购买商品房或存量房，单套住宅建筑面积达到50平方米或单套非住宅建筑面积达到30平方米;
(四)个人在新区购买商品房或存量房。
购买非住宅房屋的，应当同时具有合法稳定住所方可申请登记常住户口。
第十六条　在旅顺口区购买房屋落户的人员(达到主城区落户条件的除外)，其常住户口5年内不得迁入中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区和高新技术产业园区。
信息来源：大连市房地产交易登记中心，《大连市户籍准入规定》<h3 class="form-title" data-v-6b秒快速估算装修报价㎡立即计算农业银行提前还贷书面申请书怎么写wduser_去你的贷款银行问问吧，一般有固定模式的。如果没有，也很简单。
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　　需要注意并非所有房产都可以进行二次抵押房产二次抵押是有着一定的条件限制的条件如下
　　用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房期房是不行的并且房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房没较高经济价值的房产也无法顺利申请房贷也就是说房屋要所处位置优越交通便利配套设施齐全具有较大的升值潜力才能申请二次抵押贷款　　
　　需要注意的是二次抵押的房产所获得的额度不会很高一般你所贷到的贷款限额=房屋价值*抵押率原贷款的本金余额而房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较取两者中的低者以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过%以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过%
　　最后银率网分析师来给大家说说房产二次抵押的利率贷款利率执行中国人民银行规定的基础利率进行上浮外币贷款执行贷款银行规定的同档次外汇贷款利率wduser_找原抵押权人，首先他得同意；其次才可以找能接受二次抵押的单位，有他们认可的评估单位出具，这一时点的房产评估值，然后，在此基础上，到房产和土地管理部门做手续。热门问答1234567891011121314151617181920查看更多21222324252627282930测黄道吉日抢平台优惠

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