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我买了一套二手房，过户还差最后一道手续了，房款已付清，这样有没有什么问题？我们双方都到公证处签了一份
我买了一套二手房，过户还差最后一道手续了，房款已付清，这样有没有什么问题？我们双方都到公证处签了一份房屋买卖合同
湖北 - 武汉
没什么问题，如果对方不守约会承担相应的违约责任，具体可以来电详询！
找法网认证律师
2条律师回答
能不能过户呢？一般没什么问题
找法网认证律师
守约的话就都没问题。
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来自佛山用户的咨询想买一套二手房，听别人说需要做公证，我记得好象交完契税和手续费就可以了，没听说还要做什么公证，对方房产证、土地证都有，但是土地证上好象有“已核销”的字样，不知道是什么意思，我想问一下什么情况需要做公证、公证的费用是多少，土地证上的“已核销”是什么意思，谢谢！
你的问题按这样办理
1、如果你和卖主一起到房产交易部门去办理房产过户手续，能顺利过户到你的名下，就不需要公证。
2、如果卖方的房产有问题，房产交易部门说要公证，那你最好别买这样的房子。但是你确实想买这套房子，那就一定要公证，而且要把存在的问题公证清楚，以免留下后患。
3、“核销”问题，你要弄清楚是“核销”什么。如果是土地分户核销或者是土地使用性质核销，是正常的。
其他答案（共71个回答）
保护，因而商品房买卖合同公证成为一个有效在办理商品房买卖合同公证时，申请公证双方需要向公证机关提交相关的资料，这些资料包括，出售方：企业营业执照（居民身份证）、房屋所有权证或土地使用证、商品房销售许可证及买卖房屋合同文本。购买方：居民身份证、户口簿或法人资格证书...
二手房买卖公证
　
目前随着房地产市场的不断扩大，房地产交易纠纷也逐渐成为投诉热点，消费者需要寻求相关信息保护，因而商品房买卖合同公证成为一个有效在办理商品房买卖合同公证时，申请公证双方需要向公证机关提交相关的资料，这些资料包括，出售方：企业营业执照（居民身份证）、房屋所有权证或土地使用证、商品房销售许可证及买卖房屋合同文本。购买方：居民身份证、户口簿或法人资格证书。房屋买卖双方在办理合同公证时，公证机关一般要向双方当事人了解以下情况：
买卖双方当事人基本情况；
房屋产权状况；
双方当事人对买卖合同内容是否认同，是否协商一致以及法律后果是否明确。
在提交了所需材料之后，公证机关除去要对所提交材料是否齐备、属实进行审核之外，主要对合同的下述内容进行审核：当事人双方的基本情况；合同中买卖房屋的坐落位置、数量、房屋结构、质量及附属设施情况和使用面积；房屋买卖价款数额、付款日期、付款方式；被买卖房屋交付使用时间；办理房屋产权过户及有关手续的约定；双方违约责任；双方当事人认为应当约定的其它内容；合同双方当事人签字、盖章及签约时间等。
公证机关工作人员对审查内容审核之后，将符合公证条件的公证事项填写审批表，正式办理合同公证手续。
　另外在办理商品房买卖合同公证时，购房一方应注意以下一些问题：首先房屋买卖合同应经过房地产交易所核定；其次商品房开发销售手续不健全的房屋，一般不予公证；办理合同公证应尽量委托自己的律师代为办理，这样无论从专业的角度，还是从操作便利的角度看，对购房人都会更加有利。
购买二手房，买卖双方要持买卖合同和相关证件到当地房地产交易管理部门办理过户手续。卖方需提交身份证明、产权证明，房屋所有权共有的，需要经其他共有人的书面同意。买方应提供有效的身份证明。需要交纳的费用包括契税、登记费、交易服务费等。如通过中介还需要交纳佣金。另外购买符合上市条件的经济适用住房还要交纳土地出让金。
主要准备材料有：1、卖方夫妻双方的身份证复印件，以及户口本复印件（能够证明夫妻双方关系的）2、买方身份证复印件。3、然后双方到房管局领取《房屋产权转移申请表》和买卖合同，并办理相关手续。4、双方带着购买合同（复印件即可）以及原房屋产权证复印件、双方身份证复印件、房屋测绘图纸以及卖方原契证、完税单到财政局契税科缴纳契税5、买卖双方带好四项材料：双方身份证复印件、原房产证原件、房屋测绘图纸、完税证明到房管局交易科办理即可。
主要缴纳费用：1、总房款的1.5%的契税，2、1.36元/平方（这个是住宅用的）的测绘费3、登记费，其中100平方以下的为80元/户，100平方—200平方的为120元/户。以上这些费用为买方缴纳。4、交易费，普通商品房为6元/平方，房改房为3元/平方，这个费用由双方协议缴纳。
具体可以到我市房管部门咨询。
房屋买卖只要手续齐全,能将产权过户到你的名下,就不需要公证,需要公证的是,能够买卖,买卖也已完成,但不想过户,或有于其它原因而不能将产权过程过户到你自己的名下,这个时候就必须要进行公证,否则就会产生非常严重的后果,而且也会给自己增加很多的麻烦.
"已核销"在一些证上是表示已经作废了,但有于一些地方土地管理上的原因,房产所有的土地被注销,但并不代表房产名下的土地就不属于产权所有者,最主要的是要看他有没有连续的土地缴费凭证,也就是土地使用缴费票据了
以下四种房地产登记需要公证：
一．房地产买卖过程中需要登记的情况：
一方或双方当事人的身份不属于中国内地公民的，具体为：
1．外国自然人；
2．华侨，包括居住在境外持有中国护照无国内身份证明者；
3．港、澳、台居民；
4．在外国和港、澳、台地区登记注册的法人或其他组织。
根据上海市公证处出具的收费标准，房屋总价为人民币50万元以下的，房地产买卖合同公证费为总价的0.3％＋100 元；房屋总价为人民币50万元以上的，房地产买卖合同公证费为总价的0.25％＋350 元。
二．非买卖方式转移房地产所有权的情况需要公证
因房地产赠与、继承、遗赠申请房地产所有权变更登记的，当事人应当向登记机构提交有关事实或者合同的公证文书。
赠与行为必须进行公证，在房地产新政的下，对于个人购买住房不足两年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税5％，而以赠与方式转让房地产需要支付2％的公证费用，相比较而言少支出了不少税费。赠与公证费为赠与合同总价的2％。
三．委托他人办理的，委托书需要公证
由于不是当场手写委托书无法确认其真实性，房地产权利人是自然人且委托他人申请转让、抵押登记的，应当向登记机构提交有关委托书的公证文书。 委托公证费则因委托内容的不同而分为人民币300元至500 元不等。
四．当事人约定合同经公证生效的，应当向登记机构提交有关合同的公证文书。
五．非中国内地公民的贷款合同需公证。
　　第一条所称的四类当事人如果作为需要贷款的买受人的，其贷款合同必须经过公证处公证，房地产交易中心才会受理办他项权利证明的申请，否则无法办理房地产抵押手续。贷款合同的公证费为贷款额的0.3％。
六．期房预售合同复印件的公证
期房的转让并不需要得到开发商的同意，但是交易双方必须持足够的预售合同方能到交易中心办理转让手续（一般是六本），如果开发商不愿意当然也不属于他的义务提供足够多的预售合同让购房人转让其期房的，期房交易双方可以持期房交易合同正本和复印件到公证处公证复印件和原件相符，这种公证的收费为人民币300元至700 元不等。
注：以上费用以公证处收费为准，也可能公证处收费有变化，仅提供参考依据。
消费提醒：交易二手房公证不可少
　　二手房交易中比较普遍的问题是：交易双方彼此不了解而产生矛盾，如何避免？可行的办法是选择提存公证。
　　通过提存公证，可有效地解决这里的风险承担。也就是说，公证处作为国家管理机构承担了这种潜在的风险。 A先生把房款提存公证处后，只要满足双方约定的提款条件，B女士就可以持有关证明和A先生一起从公证处提取购房款，从而使B女士的债权实现得到了保障； 从A先生的角度来说，办理了提存公证后，由于房款交给公证处保存而不是由债权人B女士直接取得，B女士从公证处取得房款的前提必须是已经办理完产权过户手续，使A先生实际拿到了产权证，否则，A先生仍可从公证处取回自己的购房款，保护自己的切身利益。提存公证起到了督促房屋买卖双方按约履行合同的担保作用，同时，也为房屋买卖双方解决了产权证下发前的付款安全问题。
肯定得公正的，这是为了你以后着想。为以后省去一些不必要的麻烦，而且公证是不需要缴纳契税和印花税的，公证的费用大概是250元左右把，像这种情况最好是去过户，安全系数高，公证多为经纪公司收房行为的一种方式，卖房人肯定要求一次性拿到房屋的总房款，而你得到的只是一纸公证书，此时房屋的产权人仍然是卖房人，公证书上公证的是你对此房屋的某些权利。也有可能是卖房人等不急银行的放贷时间，要求做公证。在此我建议您最好是和卖房人一起到房地局办理过户手续。否则当你的二手房出现问题时,没有法律的证据，想想谁买房都容易的，还是谨慎点好。
公证是不需要缴纳契税和印花税的，公证的费用大概是240元左右，像这种情况最好是去过户，安全系数高，公证多为经纪公司收房行为的一种方式，卖房人肯定要求一次性拿到房屋的总房款，而你得到的只是一纸公证书，此时房屋的产权人仍然是卖房人，公证书上公证的是你对此房屋的某些权利。也有可能是卖房人等不急银行的放贷时间，要求做公证。在此我建议您最好是和卖房人一起到房地局办理过户手续。否则当你的二手房出现问题时,没有法律的证据
上面的回答太乱，我来讲讲：
首先，公证不是必经程序。也就是说，不经过公证的也具有同样的法律效力。当然，经过公证后，其合法性、真实性有了保障，对不熟悉相关法律、政策的人士来说，是不错的补充手段。
其次，房产买卖最核心的步骤就是过户登记。对方是否有资格卖房、有关证件是否真实等，只要经过了登记，都可以一一落实。换句话说，即使对方用假房产证、身份证跟你去房产部门办完手续（只要房产部门查不出来），房子也是你的了。
第三，登记时，通过查看对方的证件文书，还可以查清其房产是否有瑕疵，比如是否抵押等，从而保护自己利益。
第四，关于土地证上的“已核销”字样，要看清什么意思。通常情况是权属性质变化时，会有该字样。比如原来是工业用地，现在变为居住用地，等等。
最后，个别特殊情况下，法律规定要公证；还有的地方也确实强制要公证，但那都是地方的土政策，要么是想给公证部门揽生意，要么是想推卸责任（避免自己审查不力），总之有行政违法嫌疑。
房屋产权交易公证是为了更好保障双方利益，因为交易后发生争议时在法院诉讼或在仲裁中，公证后的房屋交易（主要是产权转让合同）法院或仲裁委可以直接采纳为证据而无需经过质证。你在购买二手楼时，可以不进行公证，公证在现行法律法规中并非为强制性规定，但一定要到房管部门进行产权转让登记。房屋买卖（无论是不是二手买卖）、出租等都要进行登记，只有登记才生效，这是法律的强制性规定。即使你的房屋买卖合同是通过合法途径签定的（甚至经过公证），不到房管部门登记是不会产生法律效力，这有可能造成一房多卖现象。
公证是不需要缴纳契税和印花税的，公证的费用大概是240元左右，像这种情况最好是去过户，安全系数高，公证多为经纪公司收房行为的一种方式，卖房人肯定要求一次性拿到房屋的总房款，而你得到的只是一纸公证书，此时房屋的产权人仍然是卖房人，公证书上公证的是你对此房屋的某些权利。也有可能是卖房人等不急银行的放贷时间，要求做公证。在此我建议您最好是和卖房人一起到房地局办理过户手续。“已核销”应该是土地证上应该有的，没什么问题。
没法办公证.首先公证处不会公证合同的.公证处认的是产权证.
我不知道这个房子因为什么原因没有产权证.还是产权证正在办理中.马上就要下来了..如果说产权证就要下来...
你在这里住着，就代表着所有权，就有公示力和公信力（如果不是违章建筑的话）
转让的时候只要签订个合同就行了，用不着公证。。
公证只是证明存在该交易行为，而且公证处是不是给无产权证房产办理公证还不一定呢。除非认可其中风险（包括无法办理产权证的风险、增加新税费的风险等等），否则还是慎重
首先你要明确是否真的想做这样的委托，如果确定了，那么一般程序如下：
第一，这样的委托需要到当地公证处做公证。
第二，如果想要等政策改了再过户，那么就是该公证无期...
按照法律程序，应该公证一下，这样安全稳妥一点。公证是不需要缴纳契税和印花税的，公证的费用大概是250元。什么情况作公证，那当然是你无法确定房屋的产权人是卖房人还...
答: 有些假证是“克隆”的，你即便打电话到登记部门也没用。再加上房屋所有权证现在已经有好几个版本了，所以最保险的办法是到当地房产登记部门，要求有实际经验的工作人员帮助...
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办理房产过户公证不是所有房产过户必经程序，但是有些房屋过户必须办理公证手续。
　　目前需要办理公证的共有四类房产。第一类是个人继承房产，应当到公证部门办理《继承...
1,不可以先过户再贷款.
2,目前的政策对买房人是有保护的,银行会确认产权已经过户给下家了,才会把贷款放到卖家的账户上.
不明白楼主是说哪方面的风险,买房的还是...
对卖方来说风险也不大，记住，跟着买方去银行办理，贷款资金要打到自己账户，跟银行人员确定一下买方贷款的资质，能不能审批下来。
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