单位二手小产权房拆了有补偿吗迁后会有补偿吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-12-28 09:25 标签： 小产权房拆除有补偿吗
手里购买的二手小产权房，如果遇到拆迁的话怎么补偿_百度知道
手里购买的二手小产权房，如果遇到拆迁的话怎么补偿
我有更好的答案
小产权房买卖不具有法律效力
建议不要买
因为如果买小产权房未来要转正 别人可以毁约不卖了 收回房子 你们当时签的什么合同 不具有法律效力 不能保护你2次购买小产权房的人
对于拆迁 现在连 一手的小产权房补偿都不清晰 小产权房本来就不受国家现行法律保护的.
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别做梦了小产权房转正彻底无望 如遇拆迁没有补偿
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
“防止通过不动产登记合化”，日前，国土部、住建部联合发布《国土资源部住房城乡关于房屋交易与不动产登记衔接有关问题的通知通知》)，其中防止小产权房通过不动产登记合化被单独列为一个条目,虽然没有细则,但足以传达出无望的信息。 此前，“建设租赁住房试点”一，让不少人对小产权房合化抱以期望，此次明令禁止小产权房通过不动产登记合化足以说明集体建设用地建设租赁住房试点与“小产权房”是两个概念，前者是需要完备手续的，跟开发建设无异。 利益驱使小产权房交易屡禁不止 有人曾把商品房说成是主人家的“正房”,是有地位、有依据的明媒正娶;而小产权房是“偏房”,只有“妾身”并无名分。之所以各地小产权房屡禁不止仍在频繁交易,不是“偏房”地位看升,而是“正房”身价一直高抬。“全国这么多小产权房，不可能一下都拆了，早晚得转正。”很多人寄希望于稍微便宜点的小产权房，怀着类似“不责众”的心理希望有朝一日能转正，有的人即使知道交易有风险,但是面对无力承受的高昂,还是有很多低收入者选择购买小产权房。 之所以屡禁不止还有巨额利益诱使，即使国家有律条约明令禁止小产权房的交易,还是有很多小产权房挂出牌来公开。很多小产权房都是基于占用耕地,而村集体用地的公章主要掌握在村干部手中,这种交易并不麻烦。基于利益的关系,大多数乡镇对交易采取默认的态度。 此外，村民可以通过小产权房买卖获取利益可观的分红,或者可以通过的得到数目不菲的金额,这对于人均收入不高的村民来说极大。 无证无保障小产权房交易风险多 ●无取得不动 不动产权证是拥有的凭证,但是由于小产权房买卖并不合,所以无获取。这也是意味着购房者并没有房屋产权,律也不会保护购房者的权益。 ●无再 由于不动产权证无合理取得,所以小产权房也就无合理上市,无转卖。 ●质量参差不齐 小产权房的建设并不需要经过部门的审核,不排除一些为增加利润而偷工减料的情况发生,并不能保证。如果房屋质量出了问题,责任也很难追究。 ●如遇拆迁没有补偿 这些其实算是违章建筑,如果真的遇到拆迁,购房者并不会有任何补偿,如果有补偿也会全部归原。 集体建设用地建设租赁住房试点和小产权房无关 今年8月,国土资源部、住房和城乡发文,在、、、、、等13个城市开展全国首批利用集体建设用地建设租赁住房试点,再次引起对小产权房“转正”话题的关注。很多人认为,试点或意味着小产权房可以合地到住房租赁经营业务当中，并由此释放“帮助小产权房转正”的。 但是,记者从两部门试点方案中看到,集体建设用地建设的租赁住房,需要履行项目报批程序,健全集体建设用地规划许可制度,推进统一规划、统筹布局、统一管理,统一建设标准。这意味着整套手续办齐,几乎跟商品房开发建设无异。 为此,有专家认为,集体建设用地建设租赁住房试点和已建成的“小产权房”事实上是两个概念。对于想通过购买小产权房发财的投机者,寄望其可以转正的想可以打消了,还要提防由此带来的巨律风险。
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购买小产权房经过公证后能否获得拆迁补偿？
16:06&&来源：邓俊明
问：我亲戚在城郊建了一栋房子。当时图价格便宜就花了6万块钱买下来了，但因为是小产权房，没有房产证。现在我听说我们这边可能要进行城市建设并规划为拆迁范围。请问，如若我们的去公证处公证，拆迁的话能否获得相应的拆迁补偿款？
答：你好，不可以。小产权房&是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做&乡产权房&，又叫&小产权房&。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。你所购买的小产权房，应该是你亲戚在集体土地上建造的房屋，因为没有国家核准的土地使用证和预售许可证，这种合同土地、房产部门均不会予以登记备案。因此，虽然你购买的合同是真实的，但因为国家禁止小产权房买卖，你这种情况公证处是不会予以公证的，即使公证亦属无效。因而，如若你购买了亲戚的房子，房屋所得的拆迁补偿款应当归原产权人所有，即你的亲戚。
作者单位：江西省新余市中级人院
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