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山东青岛一百年老宅拍卖 底价5000万带附加条件 （图）
　　位于青岛湖南路39号的东莱银行旧址。 本报记者 杨宁 摄 　
　　本报青岛8月9日讯 (记者 孟艳) 闲置十几年，靠海不远的青岛东莱银行旧址将于10日拍卖，底价5000万，但是因为它山东省优秀历史建筑的身份，拍卖后维修时也有不少限制条件。
　　7日中午，记者来到湖南路39号东莱银行旧址，这座老楼靠海仅几百米，地处中山路商圈核心位置，虽然墙体被爬山虎覆盖近一半，但是红瓦尖顶、罗马石柱，不难让人看出它曾经的辉煌。院内杂草丛生，足有1米多高，到处堆砌着报废的汽车、垃圾。看门的张师傅告诉记者，他是老楼的&主人&平安保险公司雇来的，工作两三年了，这几年来也就这几天最热闹，看房子的人一拨又一拨，其中不乏一些买家实地勘察。
　　记者获悉，从7月14日开始，广东华友拍卖行有限公司在青岛多家媒体发布拍卖公告。公告称公司受委托，定于8月10日上午，对青岛市市南区湖南路39号地产(东莱银行大楼旧址)进行公开拍卖。拍卖信息显示，东莱银行旧址为三层混合结构的独幢德式建筑物，在2000年被纳入青岛市优秀历史建筑名单。该标的物的土地用途为商用楼、写字楼，建筑面积为3403.91平方米，土地面积为4217.1平方米，土地使用权年限至日止。标的物起拍价为5000万元，竞买保证金1000万元。
　　东莱银行旧址建于1914年，目前已经是97岁&高龄&，由于东莱银行是青岛最早出现的民族资本商业银行，不少专家称这座老建筑为民族资本涉及金融业的&活化石&。而且独特的建筑风格使它被评为山东省优秀建筑，但近百年内这座老建筑几经易主，最终闲置下来。
　　&老建筑找到东家，利用商用方式保护起来不失为最好的办法。&青岛文史专家鲁海说，青岛的省级优秀历史建筑有131处，其中不少老建筑也正面临着修复难题，而东莱银行旧址花落谁家，如何利用和保护，对其他老建筑的开发和保护具有探索的意义。
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北京土地出让收入大幅缩水 拍卖附加限制条件
来源：中国证券报-中证网
　　在近期北京经营性用地交易中，“先挂牌后拍卖”的出让方式正取代招标出让成为主要交易方式。在推行这种出让方式时，有关部门大多设置了最高限价、配建要求等附加条件，但以“价高者得”为原则的拍卖出让方式仍被认为可产生更高的价格。有业内人士认为，拍卖出让方式回归的背后或有土地出让金缩水的因素。
　　土地出让收入缩水
　　近期，拍卖出让方式越来越受青睐。根据北京市土地整理储备中心的数据，截至今年7月4日，北京共成交20宗经营性用地，其中14宗采用了“先挂牌，后拍卖”的方式进行出让，仅6宗采用招标出让。今年6月以来新入市但尚未成交的7宗经营性用地，全部采用“先挂牌，后拍卖”的出让方式，其中包括即将交易的海淀区万柳地块。照此计算，今年以来北京27宗经营性用地交易，有21宗采用拍卖出让，占比达到77.8%。
　　2011年，北京共成交120宗经营性用地，其中76宗采用拍卖出让，44宗采用招标出让，包括CBD核心区的8宗商业地块。当年北京经营性用地拍卖出让的比例为63.3%。
　　2010年这个比例更低。2010年，北京共成交经营性用地144宗，其中68宗采用拍卖出让，76宗采用招标出让，拍卖出让的比例仅为47.2%。
　　拍卖出让比例的提升，被业内人士认为是土地出让收入缩水所致。根据北京市土地整理储备中心的数据，2011年全年，土地出让金为1055.14亿元，同比减少了587.26亿元，降幅高达35.8%。今年上半年，北京土地出让金仅为144.88亿元，同比下降55.9%。
　　不少业内人士指出，与考察综合实力的招标出让相比，以“价高者得”为原则的拍卖出让通常能竞出更高价格，为政府带来更多土地出让收入，这也是拍卖出让回归的主要原因。北京市场的“地王”大多数经由拍卖出让而竞出。
　　2010年前，拍卖出让一直是北京土地交易的主要方式。日，北京一日出现3个“地王”，其中的“单价地王”被两次刷新。当年4月，调控楼市的“新国十条”出台，要求在坚持和完善土地招拍挂制度的同时，探索“综合评标”、“一次竞价”、“双向竞价”等出让方式，抑制居住用地出让价格非理性上涨。此后，一直被忽略的招标出让方式，越来越多地出现在土地交易中。2010年下半年，北京有60宗经营性用地采用招标出让方式。
　　拍卖附加限制条件
　　尽管拍卖出让方式有重回主流趋势，但为了避免拍出过高的价格，政府部门在土地出让中设置了不少限制条件。以即将入市的海淀区万柳地块为例，据媒体报道，政府已对该地块实施了最高限价，在达到上述限价后，通过配建回购房面积的方式确定竞买人。
　　据悉，在北京市土地整理储备中心公告的交易条件中，万柳地块没有配建保障性安居工程用房的约束条件。
　　有业内人士分析，市场正处在缓慢的回暖过程中，如果此时出现“地王”，可能改变外界对调控效果的预期，造成市场的非理性回调。
　　上述附加条件的拍卖出让方式今年已经在北京的土地交易中使用过。今年6月18日，被称为门头沟“地王”的“龙泉镇F1住宅混合公建用地”成交，但在竞拍过程中，竞买者在达到价格上限后进行多轮竞价，最终以配建公共租赁住房面积9650平方米的条件达成交易。
　　去年以来，北京在一些土地的出让中，尝试采用“限地价竞房价”、“限地价竞保障房面积”等方式，并延续至今。业内人士认为，为避免拍出高价地，在拍卖出让回归主流同时，这些限制性条件可能成为常态。
　　不少机构认为，在设置限制条件后，北京土地交易中将很难出现“地王”，但与招标出让相比，此种方式仍能拍出不少高价地。且随着土地出让底价的逐渐提高，未来北京地价将保持相对较高的水平。
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第003版：2016荆州两会·要闻
不如实标示价格附加条件属于价格欺诈行为
&&&&某大型家电卖场开业前，打出“预存50元抵200元，预存100元抵450元，预存200元抵1000元，多存多优惠”的宣传标语，小赵遂预存了200元钱。开业当日，小赵前往该卖场采买家电时发现实际执行的促销方案是这样的：预存50元抵200元需购买家电满1500元方可使用，预存100元抵450元需购买家电满3000元方可使用，预存200元抵1000元需购买家电满6000元方可使用。对于商家故意隐去使用附加条件的行为，小赵感到十分气愤，拨打了12358价格举报电话。物价部门接到小赵的举报后，立即对该家电卖场进行检查，经过现场核实，物价部门认定该卖场构成了“不如实标示价格附加条件”的价格欺诈行为，并依据价格法律法规对其作出了8万元的行政处罚。&&&&物价部门点评：&&&&1、上述商家的价格行为属于典型的不如实标示价格附加条件的价格欺诈行为。根据《禁止价格欺诈行为的规定》第六条第八项规定：“经营者收购、销售商品和提供有偿服务的标价行为，有下列情形之一的，属于价格欺诈行为：收购、销售商品和提供服务带有价格附加条件时，不标示或者含糊标示附加条件的”。该商家在进行前期宣传时，未如实、完整、清楚地对使用优惠的附加条件加以说明，导致部分消费者在不知附加条件的情况下参加了预存款活动，其行为符合《中华人民共和国价格法》第十四条第四款规定的情形，构成了“不如实标示价格附加条件”的价格违法行为。&&&&2、物价部门在此提醒广大消费者在购物过程中要养成多问、多想的习惯，切莫因为贪小便宜而吃亏。希望消费者在遇到商家存在上述类似行为时，能积极拨打12358价格举报电话向物价部门提供线索，物价部门将及时调查处理，以维护消费者的合法权益。&&&&荆州市物价局荆州日报编辑部合办
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鄂ICP备号 鄂新网备0402号 本站通用网址：楚网廉价机票价钱合算条件苛刻 淘机票提早订购更划算
　　近日中国西北航空公司推出的&机票改字费用&引起了准备乘机出游的消费者的普遍关注，廉价机票价钱合算但是附加条件苛刻仿佛成为了一种消费共识。淘机票，价钱优惠固然重要，但消费者可切勿只盯住&价钱&这一个量度，而在购票细节上栽了跟头。因小不失大，才能确保出游好心情。
　　优惠方式多 提早订购更划算
　　据以往的经验显示，对于那些计划在&十一&出游的消费者来说，现在是订购机票的最佳时机。九月底机票市场就会整体进入价钱上扬期，到那个时候再考虑购买机票的事恐怕就有点不划算了。尤其近期的&泰国签证费三个月内全免&为十一泰国游积攒了太多的人气，因此十一有要去泰国旅行的游客在飞机票的预订上更是要提早进行。
　　通过致电多家旅游产品供应商记者了解到，今年机票市场总体走势、价钱和去年相比优惠力度更大，机票市场依然是被那些在线旅游供应商夺去了大半个天下。如携程旅游网在这个九月推出了410元北京飞马尼拉特价机票优惠活动。而素来擅长打旅游产品价格战的同程旅游网今年也不甘落后，在和澳门航空达成的&登机牌优惠活动&中与当地度假村、酒店进行合作，消费者持澳门航空登机牌便可于指定地点享受优惠。
　　购买要求多 输入信息需谨慎
　　优惠力度大的机票往往附带有严苛的退改签政策。建议游客在订票前要深思熟虑整体行程计划，不要慌忙下单付款，到最后却要花大价钱改签日期。
　　据中国西北航空发布的《旅客姓名变更收费通告》称，从9月1日起，凡购买该公司自营航班的旅客，在客票有效期内，如果旅客姓名与有效乘机身份证件上的中文姓名音同字不同，或是异体字、生僻字、偏旁差错等情况，旅客可更改客票信息,但相应的航空公司要收取相应的改字费用。
　　通过记者的了解发现，虽然目前东航和国航并未采取相同政策，但在消费者填错个人信息企图更改这个问题上，解决方法也绝非是在电脑上改正信息重新出票这么简单。东航工作人员表示，如客票是通过东航官网订购，则有改正的可能性。南航客服则称，是否可以更改需视机票的具体情况而定。
　　中秋陷阱多 付款切勿被&钓鱼&
　　无论是计划在中秋乘飞机出游还是&十一&来一场出境旅游，消费者在中秋节前后扎堆购买机票的行为也让网上一些非法钓鱼网站钻了空子。据某杀毒软件的反钓鱼系统监测发现，中秋节前机票类钓鱼网站数量剧增，每天拦截量近１０万次。
　　这些网上非法的钓鱼网站往往以超低的机票价格吸引消费者成交订单，在消费者下完订单后又以&系统卡单、订单冻结&等理由指引其去就近的ATM转账付款，在消费者付款成功后便没了下文。
　　专家提醒消费者，正规的订票网站一般都会设置第三方支付作为付款监督，不正规的钓鱼网站则是要求消费者直接付款。并且正规的订票网站如同程旅游网、携程旅游网都是以COM作为域名结尾，钓鱼网站则选用价钱相对便宜的CN域名网址。
　　晨报记者 李小娟 实习记者 张洛溪
编辑：李响
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