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作者：香香
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　　小产权的房子其实现在还有很多，它没有房产证，但是还是有人住，但是它的产权并不是完整的，所以这种房子在买卖和转让的过程中万一出现了一系列问题和纠纷，会怎么样呢，买卖合法吗?拆迁小产权房能得到补偿吗?
　　一、小产权房买卖合法吗
　　1、小产权房，也可以称它乡产权房，它是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓，指的是一些村集体组织或者开发商建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的，并由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。
　　2、既然如此，小产权房买卖合法吗?首先，我们要考虑买它的用途，是自己住?还是转让?如果是自己住，尽量找成片区，政府拆迁也不可能说拆就拆，购买协议尽可能叫上多几个见证人并在协议书上签名，协议书内容要包括各方面的内容，如政策允许原户主或村委应该主动协助买主办理过户手续、房屋售出后，买主永久拥有该房子，并遇政府拆迁或其他因素，所有赔偿都归买主所有、原户主或村委售出房产后，单方面违约赔偿买主购房款的3倍等等协议合同。但如果是投资的话暂时就不要考虑了，在小产权房的最新政策下，转手不方便，且收入也不会很大(目前现状情况下)。
　　3、但是最重要的是，小产权房从法律上来说是不允许交易的，所以根本不具有法律效应，万一购买后出了问题而调解不成是得不到法律保障的，因此业主们在买之前应特别注意这点。
　　二、拆迁小产权房能得到补偿吗
　　1、小产权房使用的土地是农村集体土地，按照我国宪法的规定，这样的房子是不允许任何个人或组织进行买卖的，也不可以擅自改变该土地的用途和性质。
　　2、它不不具有普通商品房的法律性质，在购买过程中有合同纠纷不能得到等同保护的，而且在开发建设过程中缺少监管，它的质量问题出现的概率要高过商品房，因为无法办理合法的产权手续，购买后也不能合法转让过户，对房产价值影响很大;若遇国家拆迁，很难得到相应的拆迁补偿，即使有也比有房产证的房子补偿少。
　　通过以上关于“小产权房买卖合法吗
拆迁小产权房能得到补偿吗”的介绍，由此可见，小产权房所带有的风险是很大的，所以小编不建议购买小产权房，希望大家可以注意一下。
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标题： 小产权房买卖合法吗 拆迁小产权房能得到补偿吗
&&&&&&&&地址：/zx/zxlc/fc/372376.html
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购买小产权房，遇到国家拆迁，会有赔偿吗
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坐等高手回答，
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不要沉阿，来人说说阿，
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不知道给你顶顶，我也想了解下
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额，谢谢哈，坐等高手回帖，
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一般来说补偿是有的，不过给的是小产权房的原来主人，除非你通过关系把他的名字改成你的
哥给的不是分，是支持！
总评分:&金钱 + 2&
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goll 发表于
一般来说补偿是有的，不过给的是小产权房的原来主人，除非你通过关系把他的名字改成你的谢谢
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多少有一点&&违章建筑给你一点不错了&&
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上面建筑物算你的？有50万吗？土地一定算原来主人的，这个轮到拆迁真是麻烦了。
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梦驼铃 发表于
上面建筑物算你的？有50万吗？土地一定算原来主人的，这个轮到拆迁真是麻烦了。有可能一比一赔付吗，
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和房主签好协议！由村委会公证签字的可以得到赔偿
头衔：太阳你
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菜单 发表于
和房主签好协议！由村委会公证签字的可以得到赔偿
这个根本没用的，如果买的是宅基地的房子，那么就算你和原房主签了协议，大队里也做了证，这个也没用的，这个交易本来就是违法的，不受法律保护的，如果原房主讲诚信，那么没啥问题。如果原房主知道拆迁费很高而反悔了，那么原房主直接起诉到法院，法院肯定会把这笔拆迁款判给原房主的，买家只能得到以前的卖房款和同期的银行利息。
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小产权房分很多种，有的是不合法的建筑，那国家根本不会赔偿，有的是宅基地房屋，这是经过审批合法的，能赔偿，不知道楼主你指的是哪类小产权房。要是指宅基地房屋，按照法律规定农村集体土地上的房屋可以在本集体经济组织内部转让，根据地随房走的原则，占用范围内的土地一并转让，所以要是同村村民购买合法，外村村民不合法，要具体问题具体处理
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不是宅基地类型的，
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除非公证处愿意替你公证
QQ:3603476
其他咨询：小产权房明白吧？因为低廉的价格，虽然手续不全，但仍然不愁卖...
武汉市汉阳区龙阳村拆迁改造，闻讯，村民在早几年就纷纷扩建了自家房屋，希望在拆迁的时候海捞一笔。所以该村的房屋面积少则1、200平，多则以村长家做代表，1000多平米。后来又衍生出村民将自家几层楼的私房分为好几套出售，价格低廉，所以一位朋友大约花了20多万购买了一套70多平的小产权房。
去年开始拆迁了，村里的拆迁政策是，每栋房子就地还建160平，超出的面积按1300元每平补偿。如果被村干部定义为外来户，即使户口在该村，在村里居住了40年也只能按外来户补偿，即650元每平。周边的楼价是8800元以上
所以小产权房即享受不到还建房，补偿款也买不起房子...这样的情况在村里不少，没有钱所以买小产权房，结果一个小杯具下面埋伏着一个大杯具...
楼主发言：1次 发图：0张 | 更多
　　小产权房就有这样的风险。当初决定买就应该想到。这事你还别争，道理不在你这边。这本来就是打擦边球，本身是违法的事，法律当然不保护你的利益。　　　　
　　如果大小产权没区别的话，傻瓜才不买小产权。
　　这还不好办，不按市场价赔，坚决不拆。
　　小产权的存在本身对 大产权房买家就不公平
都是自住,都在差不多地段,凭什么比小产权多掏那么多钱?支持拆掉所有小产权房,让那些明知道是违法建筑还买的人血本无归才好,叫你们钻法律空子.
　　韩娟　　========　　你主子真是下了够演，用你这个没用的房托。。。。。　　　　你个房托啊，你才是唯恐天下不乱那　　　　你家的生意不好吧　　　　要不怎么又出来做托啊　　　　我现在就去你家捧场啊　　　　你别做托了啊　　　　你主子下演了，用你这样的托　　　　
　　小产权房有一定的风险，如果遇到一个人品不好的卖家，你就惨了，所以说小产权房，个人建议还是不要购买比较好
广州二手房
　　作者：韩娟　回复日期：　10:04:13　 回复
　　　　　　小产权的存在本身对 大产权房买家就不公平 都是自住,都在差不多地段,凭什么比小产权多掏那么多钱?支持拆掉所有小产权房,让那些明知道是违法建筑还买的人血本无归才好,叫你们钻法律空子.　　=============　　　　除了房托大骂小产权，枚举小产权的风险之外，这一位应当是心理不平衡的商品房房奴。你千万别不平衡，以免伤肝动火，害了自己的卿卿性命。自己不敢买小产权就只怪自己没胆，更没人用枪指着你逼你买商品房，人家更没侵犯你的利益，侵犯你们利益的是商品房开发商，矛盾主体都闹不明白，你这类人只配当贱民房奴，哈哈~~　　　　不论你们出于何种角色，都是只有干着急的份。还是有些帖的高人说得透彻：我D有些事只做不说，有些话呢只说不做。小产权那可是真真正正的保障性住房，解决了我D想解决而未能解决的问题，其功之大是尔等所能知的！　　　　买小产权不合法，难道当初建小产权、卖小产权的人就合法了吗？为何当初建房卖房充耳不闻，孰视无睹？你们都想得太简单了：现在深圳北京的小产权，规划设计成商品房无异，二三十层都大把、电梯、物业管理都有，住户数量何止几十万户计。我D不说是代表广大人民利益吗，这么多人算不算广大人民？　　　　退一万步讲，不是说土地国有吗？国有即是全民所有，全民有份，但事实上全民都享受到出让地价的利益了吗，土地出让金分配给全民了吗？没有！我们这些小产权住户也不图分红了，你们也别说我们的房子没交土地出让金即可，两者相抵，扯平了如何？（上记皆把违反规划的除外，本人是相当尊重国家规划的，但也应适度补偿）　　　　欢迎大家讲道理哈
　　作者：小产权利民众　回复日期：　11:49:53　 回复
　　　　　　作者：韩娟　回复日期：　10:04:13　 回复 　　　　　　　　　　小产权的存在本身对 大产权房买家就不公平 都是自住,都在差不多地段,凭什么比小产权多掏那么多钱?支持拆掉所有小产权房,让那些明知道是违法建筑还买的人血本无归才好,叫你们钻法律空子.　　　　=============　　　　　　　　除了房托大骂小产权，枚举小产权的风险之外，这一位应当是心理不平衡的商品房房奴。你千万别不平衡，以免伤肝动火，害了自己的卿卿性命。自己不敢买小产权就只怪自己没胆，更没人用枪指着你逼你买商品房，人家更没侵犯你的利益，侵犯你们利益的是商品房开发商，矛盾主体都闹不明白，你这类人只配当贱民房奴，哈哈~~　　　　　　　　不论你们出于何种角色，都是只有干着急的份。还是有些帖的高人说得透彻：我D有些事只做不说，有些话呢只说不做。小产权那可是真真正正的保障性住房，解决了我D想解决而未能解决的问题，其功之大是尔等所能知的！　　　　　　　　买小产权不合法，难道当初建小产权、卖小产权的人就合法了吗？为何当初建房卖房充耳不闻，孰视无睹？你们都想得太简单了：现在深圳北京的小产权，规划设计成商品房无异，二三十层都大把、电梯、物业管理都有，住户数量何止几十万户计。我D不说是代表广大人民利益吗，这么多人算不算广大人民？　　　　　　　　退一万步讲，不是说土地国有吗？国有即是全民所有，全民有份，但事实上全民都享受到出让地价的利益了吗，土地出让金分配给全民了吗？没有！我们这些小产权住户也不图分红了，你们也别说我们的房子没交土地出让金即可，两者相抵，扯平了如何？（上记皆把违反规划的除外，本人是相当尊重国家规划的，但也应适度补偿）　　　　　　　　欢迎大家讲道理哈　　---------------------　　你说那么多能让主贴里那些人拿到同样的钱你就继续说.盖房卖房国家睁只眼闭制眼,等拆的时候就区别对待了.　　　　还有本人无贷款,不是房奴,相反在北京和家乡都有房出租,别人是我的租奴.
　　楼上说得好，哥就是买了。无风险无收益。
　　回 作者：韩娟　回复日期：　14:16:27　　　　　看来是小产权房影响了你房子的租金了，才这么痛恨小产权。确实，小产权房在平抑商品房租的作用也是巨大的。假如没有小产权，商品房租金将更高，老百姓的生活压力将更大。这不正是小产权存在的合理性吗！　　　　你说的拆迁区别对待，这个是有的。原因是：小产权是建立在原集体村民土地上的，土地归集体，或原村民宅基地，而小产权住户不属于该集体，所以拆迁补偿低于原集体成员，仅仅是低于，而不是没有。目前为止，我尚未听说不给任何补偿的，只是多少的问题。　　　　那些近年新建的小产权房，由于设计规划、物业管理等与商品房无异，只要不违反城市规划，则被拆迁的可能性极小，将来转正可能性大，试想若拆除那将是多大的浪费，会造成严重的社会不稳定。小产权是一定历史时期的产物，已经建起来的就建到了，买到了就买到了，今后或许很难再建了，随之一手小产权也就难找了，想买都买没有。如果有需要、有能力和条件的人，倒是应趁时下赶一下末班车也是明智之选。　　　　　　
　　大的买不起只能买小的，老百姓的苦有多少人懂？？？？？
　　那种规划好的小产权房子，被拆迁的可能性很小　　　　小产权的确便宜，就当成租房也是好的啊，租上那么几年相当于租金住回来了这就值了。这是纵然是被拆迁完全无补偿也没有什么过于伤心劳神的。　　　　大产权房拆迁也并不是完全有保障，我只想知道，那些点火自焚反拆迁的又没有是大产权的？　　　　我们这里有相邻的两个住宅小区，一个是大产权小区，小产权小区的拆迁补偿费比大产权的还要高
　　　　　　　　　　　　　　　　　　小产权的房子谁愿意买谁买　　　　反正俺不买　　　　大队的书记隔几年换一次　　　　招不起那急　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　武汉市汉阳区龙阳村拆迁改造，闻讯，村民在早几年就纷纷扩建了自家房屋，希望在拆迁的时候海捞一笔。所以该村的房屋面积少则1、200平，多则以村长家做代表，1000多平米。　　==============================================================　　这种私自扩建希望大捞一笔拆迁费，好从一贫如洗的农民变成亿万大富翁的状况还真是难　　　　
　　我也在深圳买了一套，管他娘的呢，当年投机倒把还被我党定义为非法呢，结果如何呢？
　　小产权房，给广大人民解决了住房问题。　　缓解了高房价带来的严重社会矛盾。　　为国家和谐发展，作出来巨大贡献。功不可没。　　伤不起，这个话怎么讲？深圳，北京，数百万人，都是住在这种房子里。　　　　　　　　　　
　　于若智 ZHUCE01A
　　============================　　房托啊　　　　你赚的钱能吃饱吗？　　　　你也配谈房子？　　　　　　你家做八辈子生意你都买不起。。。　　　　　　这样的垃圾帖子也能赚钱，你的主子真是下演了。。。。　　　　　　
　　被拆迁-江苏省宿迁市湖滨新城晓店镇拆迁行为是否违法??? 　　扰民事件正在发生中。。。。　　2011年公历2月17日
农历正月十五元宵节乡里组织人员来测量将要被拆迁的宅基地住房（ 晓店中心小学西侧近三十户宅基地住房） 就半个多小时的时间二十七八户宅基地住房就测量完了？其中多数居民都不在家！不知道他们是谁派来测量居民宅基地的？甚至在每家每户的大门左右用鲜艳的红漆刷上编号！　　2011年公历4月26日 乡里组织人员到将要被拆迁的宅基地住房（ 晓店中心小学西侧近三十户宅基地住房）每家每户谈话，其中多为闲杂人员，说是什么评估公司的 你家的房子值多少钱　　在协议上签字了吧。。。。。。闲杂人员就这样出这家进那家 围堵居民 家前屋后地转悠 。。。。。。 　　2011年公历4月27日 一大早 昨天的闲杂人员就来了 闲杂人员就这样出这家进那家 围堵居民 家前屋后地转悠。。。。。已经严重打扰居民日常生活了！ 现在他们正在出这家进那家 围堵居民 家前屋后地转悠。。。。。。　　　　以上是真实的事件记录 可以向当地绝大多数居民询问 　　　　从2011年农历正月十五当天 时至今天 江苏省宿迁市湖滨新城晓店镇（晓店医院附近的近五十户和晓店中心小学西侧近三十户宅基地住房）的所有居民都不知道为什么要被拆迁？　　谁是拆迁人？ 甚至没有看到政府部门颁发的文件，其中 包括：拆迁公告，拆迁地块的建设项目批准文件，建设用地规划许可证，建设工程规划许可 证，谁是拆迁单位，城市房屋拆迁资格证书，拆迁许可证，以及两个内部文件（拆迁计划、 拆迁方案和银行拆迁补偿安置资金的证明） 。其中，两个内部文件需要通过提请政府信息公 开或诉讼才能看到，　　　　被拆迁居民没有收到任何书面上的通知甚至公开信，以及安置补偿实施细则或办法。 乡里就组织人员采取了上述事件记录的行为，是在坑蒙乡里 胡乱作为？还是当地政府拿不出以上任何证件证书在违规违法作为？还甚至是开发商“搞定了”从市政部门一直到基层的所有关节？更或是。。。。。。　　　　目前闲杂人员，说是什么评估公司的 你家的房子值多少钱　　在协议上签字了吧。。。。。。闲杂人员就这样出这家进那家 围堵居民 家前屋后地转悠 。。。。。。 扰民事件正在发生中。。。。　　　　　　不知道明天会发生什么事情？媒体 网络 政府会关注吗？希望不会被和谐了 更希望不会被XXX找去谈话了 担心一去谈话就是N多天。。。 　　　　 特此　　时刻关注 继续更新中。。。　　上述将发给值得信赖的网站！希望得到公正的对待！　　日　　
　　被拆迁-江苏省宿迁市湖滨新城晓店镇拆迁行为是否违法??? 　　　　扰民事件正在发生中。。。。　　试问一下：　　一
拆迁公告在哪里？被拆迁人怎么都不知道？　　二
闲杂人员到底是谁？若是代表拆迁公司的，为什么没有向任何一家被拆迁居民出示他们的授权委托书，出示工作证和拆迁人员的资格上岗证？　　闲杂人员到底是谁？若是代表评估公司的，为什么也没有向任何一家被拆迁居民出示相应评估公司的资质及上岗证件以及授权委托书，出示工作证和拆迁人员的资格上岗证？　　三
江苏省宿迁市湖滨新城晓店镇拆迁行为是否违法??? 　　　　当地被拆迁居民所说的话---摘录：　　　　①他们就是瞎量，二十多户住房半个小时的时间就测量好了？别处也有拆迁　　他们那里测量一处住房就要花费2个多小时的时间，主堂屋住房面积是多少，一小处 地平 面积是多少，走廊面积是多少，过道屋面积是多少，墙头所占面积是多少，猪圈面积是多少，厕所面积是多少，房前屋后有多少棵树等等等，所赔偿的金额比例也是不一样的。他们量了近30户人家，而且大多数住户都不在家，门都锁了，就用了半个小时的时间测量完了？准确吗？　　　　②他们就是瞎蒙，能蒙到老实巴交的就蒙，蒙不到的就骗，还有可能效仿2年前对付蔡某某的办法 动用黑社会人员恐吓 断水断电 深更半夜砸门 泼粪 用强力胶水 采取强拆，推土机 挖掘机。。。。。。　　　　③他们肯定是在遮掩着什么。。。。。。 不明身份的闲散人员全天时间家前屋后地转。。。。。。 第一次半个小时就全部测量完了？ 仅仅时隔两个多月 第二次一来就找了也是不明身份所谓评估公司的对俺讲了几句话 （其实俺一句也没有听明白） 就说俺的房子只值几万元 还把俺拽到旁边说这已经给你很多了，赶快签字吧。。。。。。几万元呀，俺一家老小六 七口人呀到哪里住呀？几万元连个镇上的安置小区的房拐角子也买不到啊呀。。。。。。　　　　④这是什么拆迁 大家都只是听说要拆迁要拆迁 为什么要拆迁？ 到现在我们连个什么书面文字的一张纸也没有收到！ 拆俺们住的这个地方 要建盖什么？？？ 像晓店街北头的那样 拆俺们的房子再盖成商品房最后再卖给有钱的人？？？不管老百姓的死活了？？　　　　⑤看样子有人在违法乱纪呀。。。。。。　　　　不知道明天会发生什么事情？媒体 网络 政府会关注吗？希望不会被和谐了 更希望不会被XXX找去谈话了 担心一去谈话就是N多天。。。 　　　　 特此　　时刻关注 继续更新中。。。　　上述将发给值得信赖的网站！希望得到公正的对待！　　日　　
　　大胆违规宿迁市湖滨新城晓店镇区拆迁　　经查询以下拆迁项目居然无房屋拆迁公告！　　拆迁工程项目名称：宿迁高等师范学校附属幼儿园建设工程　　拆迁地点范围： 晓店 中心小学西侧
位于宿迁市湖滨新城晓店镇区 东至晓店中心小学 西至晓店西街 高等师范学校附属幼儿园
所征用 商住土地上的房屋　　被拆迁房屋性质：晓店西街 临街的 商用门市房 及 宅基地住房　　拆迁人：宿迁市湖滨新城社会事业局　　拆迁用地性质：教育用地
用地面积：约16亩　　投资规模：万元工程　　备注：目前晓店镇区 相邻（距离被拆迁商住房不足200米的
鸿润盛景 和 海纳名人雅苑的商品住房市场售价3500元/平方米 商品门面房市场售价12000元/平方米　　查询地址连接如下：　　宿迁市住房和城乡建设局网站首页&&创先争优活动专栏 &&拆迁公告 　　http://www./nosmallclass.asp?typeid=24&BigClassid=72&page=1　　共 176 条，当前第 1/9 页，每页 20 条 [1] [2] [3] [4] [5] [6] [7] [8] [9] 　　这176条中无上述拆迁项目相关的任何公示公告！　　有 法 可 依：　　拆迁人以及拆迁实施单位应必须在拆迁工作现场建立公示栏,将房屋拆迁许可证、拆迁政策、拆迁补偿补助标准、产权调换房源、拆迁工作流程、拆迁实施单位和评估单位名称及其工作人员名单等事项向被拆迁人、房屋承租人公布。
　　只能说这个村长很清明，要知道武汉主城区村民私房1000平的只能算基本配置，一个村长就1000平，即使他的私房按面积全赔，在我听说过的人里面是最穷的，所以算得上清明。
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请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)想买个小产权房子，要是房子拆迁了我会得到补偿吗
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您好！对于小产权房在拆迁守程中能否获得拆迁安置补偿，分为两种不同情况。第一，小产权房的性质是属于履行了审批手续的房屋，但是集体经济组织在安置本集体民过程中擅自扩大了销售对象。由于根据现行法律和政策，非本集体经济组织的成员，不得购买在集体所有的土地上建设的房屋，因此买卖合同归于无效。在此情况下，应首先认定所涉房屋的所有权是属于农村集体经济组织所有，或者属于宅基地使用人所有，拆迁安置补偿的利益，只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有。第二，小产权房是属于违法建筑。对于这种情况，根据《城市房屋拆迁管理条例》第22条第2款“拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿”的规定。望采纳，谢谢
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