如何在澳洲注册公司建立小生意_百度知道
如何在澳洲注册公司建立小生意
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经营方向； 5. 公司在澳洲的注册地址，联系电话，并付登记费75澳元便可、办公室租金，可直接进行注册。因为这类公司是属于大型机构的体系，并不适合运用于一般商户。 在税务方面，按普通商业登记法成立的机构，是属私人机构 一、在澳大利亚注册公司，有着以下许多得天独厚的优势 1.gov； （2）私人有限公司（PTY LTD）； （3）公共有限公司（PUBLIC COMPANY）。 普通商业登记俗称无限公司，很多行业还须申领营业牌照。商店类的生意须要向当地的市政府领取牌照，进出口生意则有很多进口限额规定。此外;（Notification）和&预先审批&（Prior Approval），时间短://www，商业登记局便于三周内发出商业登记牌照。如所选择的商号已被他人取用，则须另行选择其它名字，然后到商业登记局领取及填写一张很简单的表格.gov.asic.gov.au/ 澳大利亚商业注册机构Australian Business Register联系方式： http，效率高。该体制对一些敏感行业和投资金额巨大的外资项目实行"。 注册澳大利亚公司号ACN和澳大利亚商业号码ABN需要的时间 1. 注册澳大利亚公司号CAN--28个工作日（普通）或者60分钟（加急； 4，而且有指定的最低股东人数。政府对这类公司的管制甚严.abr.au/ 澳大利亚税务局联系方式： http。如欲开业，必须先领牌照； 2，传真以及邮箱，如果该地址属于租用，则需要提供租赁者的姓名，确认租赁者同意将该地址作为公司注册地址； 3. 公司注册负责人Director的个人资料（出生年月。 四. 税务机关可免费上门咨询服务、贸易局提供全方位免费信息.au/ 五、如何注册公司建立自己的生意 在澳洲成立及经营任何商务，均须在商业登记局（AUSTRALIAN SECURITIES COMMISSION）登记，公共有限公司分为上市公司及非上市公司两大类，这公司便可能被当作海外公司处理，相当适宜中小型机构，澳洲政府进一步放宽了外资审批手续，加大了吸引外资的力度，与股东的个人资产，在一般情况下并无关联。除了少数外.abr，在税务上亦与股东个人入息分开。公司的营利税率目前是33%,抽税后的派息是免税的.au/" target="_blank">http、广告费.在澳大利亚设立的办事处很大部分费用包括工资://www。私人有限公司在澳洲是无须审计的，如你选择的名称不与任何现有商号冲突。 二、出生地. 公司注册负责人Director和秘书Secretary的个人资料（出生年月、出生地、现住地址、现住地址，联系方式包括联系电话及电子邮箱； 6. 澳大利亚公司的秘书Secretary的个人资料（出生年月、出生地、现住地址，申请登记者先选择一个商号名称（Business Name）、澳大利亚公司注册与管理机构 注册澳大利亚公司必须要向澳大利亚证券投资委员会（Australian Security & Investment Commission,简称ASIC）进行申请。申请成功后，注册公司会自动获得一个澳大利亚公司号Australian Company Number,简称ACN.获得ACN后还要继续向澳洲税务局申请澳大利亚商业号码Australian Business Number，联系方式包括联系电话及电子邮箱）； 4. 公司拟在澳大利亚的业务性质，收取额外加急费用） 2. 澳大利亚商业号码ABN--30个工作日 澳大利亚证券投资委员会ASIC联系方式：<a href="http://www.asic,简称ABN。 （1）普通商业登记，澳洲的商业机构可分作三大类.gov。97年以后； 3、注册澳大利亚商业号码ABN。这种商业登记即可独资，也可多数股东合股,消费税GST申报所需材料 1，政府收费和代理费用由1500澳元至2,000澳元以上不等。私人有限公司须有股东及董事二名以上，其最特出的要点是&有限债务&权，公司在成立后有自己的独立身份://www.ato，传真以及邮箱； 6. 选择申报GST的方式：每月申报； 5，并不能统一处理.gov.ato，须向财政部另行办理外资经商的手续。除了商业登记之外。普通商业登记也可以是私人有限公司下属分部。 公共有限公司是较大型的组织，成立过程比私人有限公司更复杂。申请牌照的手续难易及所需条件因行业而异，并不会成为股东个人入息的评税项目。 新移民在组织公司时须注意股东是否为澳洲居民。如股东有25%左右是海外居民，其目标是使澳逐步发展成为全球金融中心和&精品加工中心& （Manufacturer of Excellence）。 除了入息税之外，附带在商业上的税务项目较多，最普遍者为以下数项： -营业税（SALES PAX） -进口税（IPMORT DUTIES ETC） -印花税（STAMP DUTY） -银行帐目来往税（FID及DEBIT TAX） -员工税（PAYROLL TAX） 营业税是货品转手时抽取的附加税。抽税点通常是在转卖结终用户时抽。营业税率较高，可达百分之二十以上。进口税因货而异，可高达百分之一百以上。其它税项数目较少，对营业影响不大。 澳大利亚企业的所得税率为30%,无免税。合伙企业和投资公司无需交纳收入所得税。除上述之外，还有1.5%的医疗保险，低收入者和靠退休金生活的人们部分税金可作抵冲。 在澳洲拥有一个合法的生意，不担可使自己有合法的收入，还可以使你的许多必须的费用变成合法的可退税及减税消费，特别是家庭式生意，如果你的住宅既为办公地址，则房租水电，汽油费等至少部分都可作为合法的生意消费。 在澳大利亚做生意有两种方式：一个是购买一个生意，另一个是自己建立一个生意。 购买一个生意即既将原生意主的商店，货物，进货渠道，租约，用户群一起购买下来。这对新移民来说是一个最简洁的生意投资方式，但购买一个生意最少要花月利润十倍以上的价格。购买生意首先观察其地理位置及用户群，是否有同行竞争。将生意建在流量大的商场内，或交通不很方便但居民相对富裕的地区都是很好的主意（澳洲本地人除了每周一次到大商场购物外，其余时间更喜欢就近购买零散物品，即使其价格高50%也不计较）。在购买前最好请会计师为你核算一下原生意主提供的资料，看是否有利润合适。请律师为你参考出主意，办理购买手续，以免购买生意后留下一大滩后遗症。 自己建立一个生意远比购买一个生意省钱得多。在澳大利亚如果你不是做进出口或大生意，又有一些不大的收入，并希望这些收入合法化则你必须注册澳大利亚生意-而不必注册为有限公司。注册生意要求申请人在十八岁以上，居住在澳大利亚。自创生意大慨有以下步骤：考察你所想做的生意的位置和用户群，是否有同行竞争。除非在人口特别密集地带，否则尽力不做重复的生意。减价的竞争累己累人又没有效益。咨询当地政府是否允许你在所计划的地点建你所要建的生意。核算所建生意的费用、设备投资、货物投资、至少三个月的房屋压金、装修及广告牌，如果你的生意需要执照牌的话这是一笔不小的费用，生意保险等。如资金不够，是否找到贷款机构。在澳大利亚基金、银行等都提供生意贷款。如果需要的活也可请个会计师为你核算一下。注册生意及生意税号（ABN）、申请牌照（如需要的话）、注册公司（如需要的话）、产权商标注册（如需要的话）。 在进出口业务方面，以自然人的形式和以法人形式从事进出口业务也有许多不同，主要在于：以法人形式的，将持有公司代码，在进口货物报关时可以申请延迟交纳消费税（GST），待货物销售后再补交消费税；以自然人形式的，在进口货物报关时必须如数交纳消费税。在澳大利亚，以自然人形式从事进出口业务的情况较少。 如若注册澳大利亚公司从事进出口业务，需要办理以下手续： 1、在澳大利亚&证券和投资委员会&（Australian Security & Investment Commission）注册企业。注册企业的程序包括选定公司名称、设立公司章程、获得公司出资人同意、提交注册表格。在注册表格中，企业可声明其将从事进出口业务。&证券和投资委员会&接获企业注册申请后，将颁发企业注册证书和公司代码（Australian Company Number），此号码为各企业专用的9位数字码。注册公司时，注册人无需递交资质证明，注册的资本可为1澳元。 2、在澳税务局进行税务登记，并获得商业代码（Australian Business Number），此号码为&公司代码&前加两位数。 3、企业可在海关进行登记，获得货主代码（Owner Code）。有此代码，企业在从事进口业务过程中可以申请延迟交纳&商品和服务税&（GST）。货主代码并非必须申请的事项。 4、澳海关对欲从事进出口业务的企业没有条件限制和资格要求。正所谓&针无两头利&,成立公司也存在缺点：公司法例（Corporations Law）规定所有公司在成立后要保存数目帐户及一切往来帐目，相当费时失事；成立公司要缴纳460澳元给澳洲证券专员（Australian Securities Commission），除此每年要付年费，私人公司152澳元，而公共公司要460澳元，以及会计费用；若不依照公司法例，可能随时受罚，通常是500澳元；若犯上严重错误，如被控告身为公司董事行骗或欺诈等，可被罚高达50,000澳元及入狱；用公司名义投资，在执行上亦有税务问题，所有在通帐率以下的增值全纳入公司盈利中，在公司来说，这增值是免税的，但是派红股或清盘时要由公司分给股东，但因公司从没有缴纳任何公司税，所以这免税增值要当入息派给股东，再加付入息税。相反的，若公司由亏损情况出现，所亏损的不可派予股东来减低私人税项，只可累积在公司内，与将来公司的入息相抵消。 当然为了合理避税，方法其实也很多。例如： 1.假如配偶没有工作或者是低入息的话，考虑用他/她的名义买入股票。这是一个很容易、简单的明显办法；但笔者发现还有很多投资者犯这个错误。这方法在今年之后更加有用，因为公司的税率目前由39%跌至30%;这对高收入而持有收FRANKED DIVIDEND的投资者很不利，因为股息回扣亦由39%跌到33%,收到股息之后还要再付个人入息边际税率和公司税的差额。举个例子，如果没有收入的配偶持有股票，她收了4,000澳元一年的股息而又卖掉了一部分的股票，有了15,000澳元的资本利润。计算下这纳税人只要付962澳元的资本税，或者只是6.4%的利润。如果这些股票是她的高收配偶持有，其税项可以会达到差不多利润的一半。 2.对于二夫妇都有高收入的人士，可考虑用家庭公司来持有股票。公司税目前只有30%,和个人最高税率47%相差很大。把利润（付了30%公司税）留在公司里，到其中一个收入低的时候以股息分配出，可以节省不少的税。很多人以为用信托（TRUST）会比公司好，但对于高收入的夫妇，则公司会比较实用而简单，操作方面亦较容易。而且信托每年一定要把利润分配在个人身上，控制利润分配的时间的活动性不高。而且投资公司亦可用作借贷，所有公司付的利息都可作扣税用途。 此外，运行有限公司的人一般要每个季度提交BAS（商业活动报告），缴纳GST增值税。请和你的会计师定期准时安排GST.. 注册手续简单、每季度申报或者年度申报
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注册澳大利亚公司的程序
1、客户确定注册名称后，签署委托、协议合同
2、守法宣言书；
3、标准版或事先备好的《公司章程》和《组织大纲》；
4、投资意向计划书；（由我方立书）。
注册澳大利亚公司的手续
1、拟注册澳大利亚公司的名称（英文）。名称必须以PTY LTD 或是PTY LIMITED 结尾；
2、中国公司地址及名称或个人地址及姓名；
3、股东名称，身份证或护照、住址、联系电话/传真；
4、提供至少1位董事1位股东；
5、注册在10-35个工作日内完成，注册公司：包括首年、委任当地秘书、地址建文件等服务；
6、公司成立第二年的年审服务：包括第二年年审、当地秘书、地址更新建文件等；
7、按法定资本1000澳元注册，股份比例、股本金1元/股（根据申请填写）。
澳大利亚进出口公司企业注册的相关规定
根据澳大利亚法律规定，澳大利亚商业机构分作四种形式：
1、个体(Individual)和独立贸易商(Sole Trader)；
2、合伙经营(Partnerships)；
3、信托经营(Trust)；
4、公司经营(Company)。
以自然人的形式和以法人形式从事进出口业务的主要不同之处在于：以法人形式的，将持有公司代码，在进口货物报关时可以申请延迟交纳消费税(GST)，待货物销售后再补交消费税；以自然人形式的，在进口货物报关时必须如数交纳消费税。在澳大利亚，以自然人形式从事进出口业务的情况较少。
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澳大利亚政府使用私人土地和管理土地的方式
【作者：窦红 】
&窦红/文&& 澳大利亚是联邦制国家，联邦、州及市三级政府都拥有自己的土地，类型包括山川、河流、湖泊、森林等土地，公园、足球场等娱乐用地，医院、墓地、政府建筑用地等公共设施用地，这些土地都可称为政府所有。但不像中国的国有土地，澳大利亚还有很多山地、草原实际上没有主人。除此之外，大量的有市场价值的土地为私人所有，私人可以自由买卖、租赁。澳大利亚的每块土地不管公有私有，都有产权证书，土地的精确位置、大小、所有人一清二楚。土地每发生一次买卖，政府都要收一笔很可观的土地交易税，而且每年政府要请与政府无关的独立测量师按市场行情对每块房地产估价，按估价和给定的比例算出财产税，这个税收是政府财政的重要税源之一。以上澳大利亚土地制度的特点，是理解澳大利亚政府使用和管理土地方式的基础。
一、政府使用私人土地的方法。
当政府因道路、机场等基础设施建设和公益事业建设需要使用公司、集团、个人等私人所有的土地时，通常有以下几种方式：
1、租赁方式。即政府向地主租赁，租期有1-100年，土地拥有人与租赁人协议决定土地使用与占有，要写明租金、负有的责任、土地用途等。这种方式具有高度的法律保障，法庭可以执行，在租赁期间，地主也不能干扰租赁人。
2、执照方式。即许可证，用于租赁不太重要的土地。这种方式法律执行度低，如政府想租一块地，用于堆放材料，就可以租赁邻近的一块地。
3、协约方式。用于租用有特殊目的的土地使用权，如公用过道要通过私有的土地，可通过协约方式取得土地使用权，即使地主要卖掉土地，新的买主也要继承这个协约。
4、强制征收方式。即政府征收私有土地。政府用地可以先用以上租赁等方式，最后才用强制征收方式。它一般是最后的途径，实际生活中这种方式很少使用。这种方式在法律程序上非常严格，要由议会通过，根据《土地征收法》进行征收。在征收程序上，要预先2个月给地主发布一个通知，告之征收意图和用途，即政府要根据法律来征收你的土地。在2个月内政府可与地主协议，是否可用购买的方式，并对土地价格进行评估，对同样一块地的评估价是一样的，评估价还要考虑该地未来的盈利能力，然后政府和私人对买一块地的价格进行协商，达成协议。如果2个月到期，双方没有谈成协议，政府就要在媒体上发出公报，要征收这块土地。市政府一般没有强制征收权，州政府有权强制征收。
政府需要征收私有土地时，一般采用公平的市场价格给予补偿。在发布征收通知的14天内，政府要公开价格，地主在3 个月内进行要约，并提出期望的价格，地主可以在被征收的2年内提出赔偿条件，否则失去赔偿权利。
如果双方无法对价格达成协议，地主可在法庭上提出赔偿起诉，法庭的裁定依据一是公平的市场价，二是其他可加入的数目，如对地主生意的影响损失赔偿，如对有特别纪念性意义的赔偿（不能超过总价值的10%）。
对于被征收人的起诉费用，政府会资助他用于法律方面的花费。州立最高法院负责处理这类纠纷，它是独立的，它的裁定被各方认为是可接受的，公平的。
公共利益是如何界定的呢？立法规定，政府征收时，由议会决定什么是公共利益，也有例外的情况，由皇家指定或部门决定，如墓地和建公共设施。如果被征收者不满意，还可上诉。政府对一块地的公共利益会有公益证，一般情况下，当私人知道这块地的公益性时，一般不会与政府争这块地，也不会遇到私人不搬的情况。
建设公共设施需要买私人的土地，如果私人不同意，也不能强行买。如果地主没有缴税，政府可拍卖该地，政府再和新的地主商谈卖地的事。对待那些不愿搬迁的“钉子户”，先强制拆，再补偿。如果不服，可以上诉，有特别法院规定最后价格，所有这些过程都要经过法律程序，是公开透明的，全在媒体上公开。
公众因土地问题对政府的不同意见，可上诉到法院，由于法院审理时间长，或其他原因（如这块土地的价格实在太贵了），政府会改变原来的计划。如15年前，昆士兰州政府想建一条高速路，将贯穿一片州政府拥有的森林区，州政府发出公告，向公众征求意见，森林区附近的居民不同意修，按照投票结果，反对票高于赞成票，15年了，新的高速路还没有建。关于开发与不开发一个地区，永远会有不同的意见，开发会挣钱，不开发能保护自然环境，政府的职能是平衡这两种意见。
政府需要卖地时，由市场拍卖价决定，当用于公益性建设时，政府的卖价可以稍低一些。在澳大利亚，从事公益性项目的企业怎样获得土地呢？一般由政府征收土地，再卖给企业，价格由企业与政府议定，如果同意政府的征收价，企业就以征收价买进土地，政府不买卖土地，不从中牟利。公共大型建筑、道路、管道等建设和管理，一般由政府和私人企业合作，由私营企业负责经营。政府也可以征收一块地，用于道路建设，然后再租赁给私营公司经营，如50年租期，如果私营企业向外收费，政府会扣掉一部分，作为土地的费用。50年后，土地又收回到政府，这时道路就不收费了。
二、政府管理土地的方法。
由于历史原因及特殊的政治经济条件，澳大利亚首都堪培拉土地属国家所有，实施土地租用制度，租期最长99年，由国家规划部门和社会发展部门管理，其余土地管理均由州政府土地保护委员会负责管理。澳大利亚政府管理土地的方式有两个特点：
1、按照城市规划，控制土地的用途。即使私人拥有的土地，也要根据城市规划，按照土地用途进行建设，如果改变土地用途，要向周边居民公开，要向政府申报，在增加一些条款后，经当地市政府规划审定后，再报州政府土地保护委员会审批，可以达到改变土地用途的目的。政府建立土地变更登记制度，私人之间的土地买卖，根据交易协议，就可以到州土地保护委员会进行变更登记，并取得合法土地所有权；市政府没有土地审批和变更登记的权力。在活动中，要遵守《土地转让法》、《财产租赁法》、《土地管理法》等法律。
如洛根市政府，依据城市规划纲要，8-10年对市区所有土地进行一次调查，居住地、绿地、工业用途用地等都进行调查，利用规划图和航拍实景图进行土地管理。该市20%的区域不能开发，是州政府法律不允许开发的。全市可以利用的土地被分割成每块600平方米的小块，共62000块地都注册了用途，在规划图中用不同的颜色代表不同用途的土地，每一块土地都有详细的资料，大部分的地块都是个人的，政府不控制土地买卖，但控制用途，土地改变用途，必须到政府申请。
政府有责任让私人知道土地的用途。如高压线下的土地，并不归政府所有，也卖给个人，但事先会告诉个人，现在这块地上有高压线，或将来会建高压线，一般会给你这块地20-30年以后的规划，让你考虑是否还买这块土地。如果政府在私有土地上建高压线，造成土地贬值，会给地主补偿。
政府制定土地用途和改变土地用途的决策是在一个很小的范围内进行，政策规定不能将保密性的东西泄露出去。城市建设按照规划进行，规划讲究功能分区，住宅区和工业区分开。开发商一般通过观察和分析，通过市场买到可能升值的土地。如果个人看重一块闲地或工业用途的土地，也可以申请盖住宅，政府会单独评估，也有可能批准你在那里居住。现有的工商用地里如果有居民住宅用地，这块地就有可能升值，这个居民就有可能卖掉土地，城市政府不能强迫这个居民迁离，可以用市场杠杆，使居民和厂商谈判，使居民很乐意地离开此地。因此有些人专门找这样有升值潜力的地块，低买高卖土地。
2、土地数据库建设完善。澳大利亚各级政府的土地数据库建设十分完善，科技含量较高。如洛根市利用规划图和航拍实景图进行土地管理，每年都要对辖区范围内的土地进行变更调查，所采取的手段是航片调查与实地调查相结合，并及时录入数据库，及时更新，具有较强的实用性。规划图与航拍图相结合，改变用途的土地在不同时期的地图上可以看出变化。洛根市的航拍图非常精确，甚至可以看到私家游泳池。点击航拍图某一地块，可以看到一块地的详细信息，如地主、邮编、注册面积等，每个注册地块都有一个编码，在计算机里可以找到相关资料。如果个人买了一块地，要自己建房，必须向政府申请施工许可，才能动工，如果私自开工，完工后回收到罚款单。私人在建住宅时，政府会要求其住宅备有良好的上下水等基础设施，才能允许建设，扩建时也要通过政府允许。如果在政府的资料中，你的土地上没有游泳池或车库，而你私自新建了一个，在政府的航拍实景图上会发现，会受到罚款处罚。虽然你是地主，但在你的土地上有政府保护的一个树种，如果你私自砍伐，也是违法。
市政府有一个专门的部门与软件开发商合作完成土地信息的整合，信息是跨部门、跨州的，专业部门要整合这些信息，并进行沟通。如一份售地合同，合同中有专门的一页，用于交换信息，会交给州政府，数据就进行更新，意味着这块地有了新的主人。政府认为虽然土地管理的信息量大，工作量大，但这是一个长期受益的项目。
公众查询土地信息，要根据信息的性质来收费，一般信息越详细，收费越多，土地图纸可以公开购买，政府这样做不是通过收费来获利，而是平衡开支，政府提供的信息可供私人通过分析来预测未来。
三、澳大利亚土地管理方法给我们的启示。
澳大利亚的土地辽阔、土地私有，与我国人多地少，土地公有和集体所有，有着本质的不同，在学习他们的土地管理经验上，我们要立足国情。
1、改革土地征用方式。
目前在我国经济建设和城镇化过程中，农民向非农产业转移的趋势越来越明显，如何解决他们的生活用地和就业用地问题，是一个非常重要的问题。与澳大利亚政府因公益事业征地不同，目前我国解决农民向非农转移的生活用地和就业用地问题都需要经过从农民手中征地过程。长期以来，土地的低价供给是我国产品价格低的因素之一，也是我国经济快速增长的因素之一。但也存在一些问题，一是中国面临由于耕地减少带来的粮食压力，严格控制土地供给，使我国基层政府反映最多的是经济发展受到土地的制约。二是我们的征地行为是计划行为，不是市场行为，征地价格不是市场价格，政府低买高卖，开发商从中渔利，农民享受不到土地开发的好处。三是中国的征地过程是政府和政府谈判，部门和部门的谈判，不是政府和农民之间的谈判，这些给地方政府又增加了压力，一方面不能强迫占地，不能引起农民上访，一方面又有改善居民生活、经济发展的压力，导致地方政府无法是从，不能从各方都受益的层次上促进经济社会的发展。
以上的差别是土地、政府管理体制、政府财政等一系列制度造成的，如目前政府财政体制，地方财政税收大部分要上缴上级财政，招商引资给地方造成环境压力，但不能通过当地政府的财政收入来弥补，引出征地过程中的种种问题。但是我们从澳大利亚政府使用私人土地方式中，也可以借鉴经验。按照稳步推进城镇化，建设社会主义新农村的要求，加快征地制度改革步伐，缩小征地范围、完善补偿办法、拓展安置途径、规范征地程序。
一是积极探索多种形式的用地方法，保障农民的利益，如允许农村集体建设用地进入土地开发的一级市场，平等地参与建设用地的市场交易。政府监督和管理土地的用途，控制非农用地的转让进程。由于政府不能低价从农民手中获取土地，大大增加了政府占地成本，可以有效地遏止政府占地的动机。
二是保护被征收人的合法权益。要建立健全土地征收法律和实施细则，保障土地的公平交易。特别是要做到征收过程的公开、透明、公平，在时间和费用上充分考虑被征收人的情况，确保被征收人充分的知情权、上诉权。要建立公平公正的土地评估机构，准确评估被征收土地的市场价值，根据中国的实际情况，补偿被征收人的损失。
三是促进各项基础设施按照市场化的方式建设、经营和管理，从客观上帮助政府缓解基础设施建设资金短缺的压力，使政府在基础设施建设管理的行为向长期化、制度化和市场化方向转变。从根本上扭转“以地生财”来进行所谓“经营城市”的错误导向。
2、改善政府对土地的管理方式。
一是按照城市规划，控制土地用途。澳大利亚虽然大部分土地私人拥有，但也不是私人可以在自己的土地上任意所为，也存在土地管理问题。任何人在土地上的行为都受到城市规划和公众的制约，如土地用途改变或在土地上建设一个建筑物时，会对一个地区产生影响，要看是否破坏了环境等，是否构成对社区的侵犯，是否反映了公众的要求。当前，我国一些地方违反土地利用总体规划和城市规划，设立各种名目大量圈占土地，非法占地、违法供地等问题严重，土地市场管理的法律法规和各项制度未能有效落实，关键在于没有一个标准来判断一块土地是否应该改变用途，没有一个公开公平的程序来实施和监督这个过程。因此，我们要加强动态的土地宏观规划管理，抓紧研究适应我国未来城镇化进程和工业化发展用地政策，把保护耕地和促进土地资源的有效利用结合起来；还要建立土地管理的公众参与机制，让公众有充分的知情权、决策权和监督权。
二是提高政府管理土地的技术水平。为保护环境，澳大利亚各级政府建立详细、细致的土地档案，一旦出现变化，会有一系列管理措施。澳大利亚地籍信息系统中的基础资料，均是依靠高精度的遥感影像、GPS/ GIS数据采集系统采集而得，精度高，可靠性强，数据库是准实时或实时更新的。而我们的土地利用数据库，大多建立的是土地详查历史库，更新工作没有及时跟上，失去了其利用价值。提供准确而及时的土地基础信息，是土地管理信息系统的基本功能，也是为管理部门和社会公众服务的前提条件。因此，我们应充分借鉴澳大利亚的经验，加快以土地为核心的基础信息的采集、更新和建库进程，为土地管理信息化打好基础。
&&& 作者：窦红 原载《中国土地》
&&&& （来源：城市中国网 www.)
&&&&& 作者系国家发改委城市和小城镇改革发展中心研究员&&
(来源：城市中国网)
按照发改委领导的指示精神，我中心将进一步扩大伙伴关系结对数量，并在伙伴关系平台基础上，深入开展务实合作等相关工作。
处理好“政府引导”和“市场决定”的关系。
近日，云南丽江古城部分商户以关门停业方式抵制古城设卡收费，引发社会各界广泛关注。
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4月19日，在阜阳市市长孙正东的见证下，国家发改委城市和小城镇改革发展中心与阜阳市人民政府代表陈军签署了全面战略合作协议。
中国城市和小城镇改革发展中心主办 邮箱：contact#
