光农村卖房合同范本给外村人行吗?

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-12-26 23:49 标签： 农村卖房合同范本
&一间农房买卖后，本来相安无事，两年多后由于增值，卖方反悔，买方拒不退房，经有关部门多次调解未果后闹上了法院。
&&不在同一集体组织的成员，是否可以流转农村宅基地及房屋，流转后买受人利益如何保护？对于房屋增值部分，他们是否享有权利？以下这一案例，或许能让你吸取教训——
&&事件回放
&&村民将农房卖给外村人后反悔
&&关某强与易某容夫妇是平武县某乡农民，2007年3月，夫妻二人在本村村民刘某处购买砖木结构房屋一间。国土局于2007年9月颁发《集体土地使用权证》，土地使用权人是易某容。
&&2010年5月，易某容与外村村民谢某达成《房屋买卖契约》，将从刘某处买的房屋作价4.6万元卖给谢某。谢某购房后，对房屋进行了装修。
&&2013年1月，因为受土泗公路修建和大型企业进驻等因素影响，当地土地、房屋等价值大幅上升，关某强反悔想要回房子，于是通过各种途径与谢某协商，谢某坚决不同意。协商失败后，关某强认为该房屋买卖涉及宅基地使用权转让，转让双方不属同一集体经济组织成员，其房屋买卖行为违反法律规定。
&&经有关部门多次调解未果后，关某强于日将谢某告上平武县法院，请求确认房屋买卖行为无效，判令谢某返还涉诉房屋。
&&法院判决
&&买方退还房屋 卖方赔偿买方损失
&&平武法院受理该案后，两次公开开庭进行了审理。
&&审理过程中，经承办法官调解无效后，平武县法院一审判决驳回了原告关某强的诉讼请求。关某强不服判决，上诉到绵阳市中级法院。该案二审期间，绵阳市中级法院再次经过调查、了解当地的农房买卖实际情况后，委托平武县法院再次对本案进行调解。最终双方达成了解除协议，由谢某将涉诉房屋退还关某强；关某强将购房款返还给谢某，同时赔偿谢某包括装修费、资金利息、增值费等经济损失共计11万元。
&&日，谢某领到了11万元经济损失费，至此，这起长达1年半的农房买卖纠纷得以圆满解决。
&&法官说法
&&农村宅基地 只有本村村民有权买卖
&&“该案是当地农村普遍存在的‘卖房搭地’情况中诉诸法院的其中一起纠纷，如处理不当，不仅直接影响当地农村建设的有序推进，也给农村的社会稳定带来重大隐患。”审理本案的法官说，法院之所以认定房屋买卖协议无效，根本原因在于：购买房屋的人没有购买资格。我国有关集体土地和房屋的买卖受到限制，农村宅基地以及房屋只能在集体内部成员之间流转，只有本村村民才有权买卖本村的房屋和宅基地。谢某不是当地村民，无权购买村里的房产，签订的房屋买卖协议自然无效，应该返还房产。但是，谢某当初以4.6万元价格买下房子后进行装修，占用资金的利息，所遭受的一系列损失又该如何赔偿? 所以，在谢某返还关某强的房产之后，可以就自己的损失提起诉讼索赔，其中包括购房款、房产这几年的增值部分等。
&&此类纠纷的发生，很多都是因为村民对相关法律规定认识不足或是存在误解。当某些环境因素发生变化时，人们总会希望在法律上为自己行为的转变寻找一个理由。在本案中，由于当事人对自己的目的非常坚持，如果法官在处理此类纠纷中完全按照法律程序进行，则败诉一方必定会产生强烈的反抗心理，拒绝执行。以调解的方式解决双方的问题，让双方在互谅的基础上消除矛盾，这样才能使双方彻底解决问题。&（王为民 唐林 黄志富）
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农村宅基地卖给外村人,现在土地确权,应由谁来确权?
农村宅基地卖给外村人,现在土地确权,应由谁来确权?
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只能由原来的主人来确权。
不知道下面这条知识能否帮助到您
农村宅基地权是归集体经济组织的,不论是在什么样的情况宅基地权都是不能继承的。宅基地使用权是归农村居民的,那么宅基地使用权可以继承吗?小编会在下文中为您做一个详细的介绍。
宅基地使用权能否继承?继承后能否买卖
只能由原来的主人来确权.....
如果对方没有该村户籍的,则是无效的买卖,应由原申请人确权。
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农村房产证过户给外村人可以吗
您好1这个是可以的，不过具体还是要看政府的政策望采纳，谢谢
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503 Service Temporarily Unavailable农村房屋的买卖可以向外村人买卖吗_百度知道
农村房屋的买卖可以向外村人买卖吗
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2、支付方式及违约责任等内容。3、农村房屋买卖也可以办理房屋过户手续。4、没有房产证的：1、农村房屋只能在本村村民之间买卖。卖给外村村民的农村房屋买卖需要注意以下事项、要签订房屋买卖合同，要经村民委员会同意并出具相关宅基地转移的证明，以便未来办理房产证时使用，详细约定房屋信息、价格，买卖无效，不受法律保护
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