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释疑|首套房商贷未还清 二套房用公积金贷款首付几成？
13:01　来源：半岛客户端
　　　　??半岛全媒体记者于红靓
　　公积金贷款是很多市民购房时常考虑的贷款方式。但究竟如何操作？市住房公积金管理中心4月10日对几个市民较关心的问题给出解答。
　　婚前老公已商贷购买首套房，但贷款未还清，如果公积金提取过，买二套房还可以用公积金贷款吗？贷款的首付比例及利率分别为多少？
　　市住房公积金管理中心：根据目前我市公积金贷款政策，如您与配偶均从未申请过住房公积金贷款，此次购房申请住房公积金贷款，符合我市贷款条件，可按照首次贷款的标准执行。购买商品房最低首付比30%；二手房最低首付比40%(10年以上房龄，房龄每增加五年，首付比例提高10%)。若您申请组合贷款，则按照住房公积金贷款首付比与银行商业贷款首付比要求中，较高的首付比执行。目前公积金贷款执行年利率是：首次贷款5年(含5年)以下2.75%，5年以上3.25%；二次公积金贷款利率按同期公积金贷款利率的1.1倍执行。根据我市公积金个贷管理规定，住房公积金可贷额度与申贷职工(夫妻双方)的公积金账户余额相挂钩。
　　夫妻二人共同用公积金贷款买房，一人为关联还款人，公积金贷款已于两年前还清，现两人离婚。1、该关联还款人离婚后多长时间可以申请公积金买房？2、买房算是首次贷款吗？贷款额度最高多少？3、需要到公积金中心去办理删除配偶信息和解除关联吗？怎样办理？
　　市住房公积金管理中心：一、借款人在住房公积金贷款期间或贷款结清后离异，若贷款所购住房归属借款人，则该笔公积金贷款，对借款人的原配偶不认定贷款次数；若贷款所购住房归属借款人的原配偶并办理了借款主体变更手续，则该笔公积金贷款，对借款人不认定贷款次数。
　　二、双方持身份证、离婚证、原公积金借款抵押合同、房屋产权归属证明到原贷款的管理处申请办理相关手续(先终止双方支取划付业务，再办理删除配偶信息)手续。
　　三、建议您申请住房公积金贷款前到公积金管理处认定贷款次数。
　　四、根据目前岛城公积金贷款政策，如您与配偶均从未申请过住房公积金贷款，此次购房申请住房公积金贷款，符合岛城贷款条件，可按照首次贷款的标准执行。购买商品房最低首付比30%；二手房最低首付比40%(10年以上房龄，房龄每增加五年，首付比例提高10%)。若您申请组合贷款，则按照住房公积金贷款首付比与银行商业贷款首付比要求中，较高的首付比执行。
　　五、贷款额度不高于以下四项计算结果和规定的最低值，以1万元为起点，按5000元的整数倍确定：1.按还贷能力计算的贷款额度。2.按公积金账户正常缴存余额的倍数计算的贷款额度。3.按规定比例计算的贷款额度。4.青岛市住房公积金管理委员会确定的最高贷款额度。待您及配偶符合申贷缴存条件后，您可在市公积金官网-网上营业厅测算可贷额度，但最终贷款额度的确定，需持相关材料，根据房价(二手房根据房龄)、首付比例、还款能力等综合因素，到拟购房的管理处去审核确定。
　　在外地工作，住房公积金能否在青岛买房申请公积金贷款，如果可以，额度是多少(假如我公积金账户有10W余额)，对于连续正常缴存12个月这个条件，如果去年9月份断了，补缴是否算数？
　　市住房公积金管理中心：一、异地贷款范围：具有青岛市户籍，在其他城市就业并正常缴存住房公积金的在职职工，购买岛城国有土地上可以办理产权的自住住房时，可持就业地住房公积金管理中心出具的证明材料，向青岛市住房公积金管理中心申请住房公积金异地贷款。
　　二、申贷条件：申请人办理住房公积金异地贷款须符合我市住房公积金贷款规定条件和住房公积金申贷缴存标准，且申请人及其配偶在其他城市缴存地均未使用过住房公积金贷款。
　　三、目前住房公积金申贷缴存的基本标准：借款申请人建立住房公积金账户满12个月(即满365天)，申请贷款时账户是正常缴存状态，且在申请贷款的近12个月内，连续正常缴存12个月。申请人已婚，其配偶公积金缴存须符合上述基本申贷标准，方可合并计算可贷额度。 (一)建立账户满12个月的认定申请人住房公积金账户建立至申贷时点应为12个月(含)以上，且要满365天。 (二)在申贷的近12个月内，连续正常缴存12个月的认定。1.在申贷时点，申请人住房公积金账户应为正常缴存状态，且不得欠缴。申请人申贷时点在当月20日以后，单位前一个月住房公积金未予缴存的，视为欠缴。 2.申请人在申贷的近12个月内，应连续正常缴存满12个月。 3.单位存在整体逾期补缴住房公积金行为，且同时符合以下两个条件的，视为正常缴存：一是一次性补缴3个月以内(含3个月)住房公积金，二是补缴行为发生在自最初欠缴月份次月起3个月以内(含3个月)；不符合上述条件的单位逾期补缴及非单位整体逾期补缴(个人或部分人员补缴)的，视为非正常缴存。单位一次性补缴超过3个月的，或补缴行为发生在最初欠缴月份次月起计算超过3个月的，申请人须再正常连续缴存12个月后，方能申请贷款。因看不到您的缴存明细，最终贷款资格的审核、贷款额度的确定、个人信用的查询需持相关材料，根据房价(二手房根据房龄)、首付比例、还款能力等综合因素，到拟办理贷款的公积金管理处现场审核。
　　[编辑:张珍珍]
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2017第二套住房贷款的首付比例是多少？
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我来帮他解答
对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率要根据风险管理原则大幅提高。
您好，央行和银监会发布通知，要求不实施限购的城市，首套房贷最低首付款比例调整为不低于25%。而不少国有银行和股份制银行表示等待总行政策下发，目前尚未执行这一新政。
希望帮助到你!
现在购买第二套商品住宅，可申请使用住房公积金贷款，且首付款比例不低于60%。主要内容如下：
　　购买第二套商品住房(住宅类)，仍可申请公积金贷款。对于职工提出明确第二套房以及90平方米以下住房首付款比例等政策的要求，《规定》第十四条增加了“首付款比例不得低于国家规定的首付款比例要求”的规定，确定适用国家有关规定的原则。
　　按照住房城乡建设部、财政部、人民银行、银监会联合印发《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》，使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款首付款比例不得低于20%;套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%。
小嫻_333&回答：央行、住建部、银监会联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%。
(一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;
(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的;
(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的;
(四)对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按“第三条”执行差别化住房信贷政策。
Blackmagic&回答：对居民购买二套房首付比例进行了调整：拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，购买二套房最低首付款比例调整为不低于40%，具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。此外，公积金贷款买首套房最低首付款比例为20%，买二套房，已结清一套购房贷款的，最低首付款比例为30%。
言尔无心&回答：你好，很高兴为你解答：2017首套住房贷款首付比例是最低30%，首次使用公积金贷款，套型建筑面积在90平方米以下的，贷款首付款比例最低为房屋总价的20%。希望我的答案可以帮助到你，谢谢！
距离_5082&回答：所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠);购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。
首套房首付比例一般最低为30%以上，贷款70%，原则上银行只贷给万位数或者是最低千位数的整数，零头要放进首付款里的，所以一般实际上的首付款比例都是超过30%的。
柠檬_6149&回答：　一、为规范住房公积金个人住房公积金贷款政策，根据《住房公积金管理条例》和《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》的有关规定，经国务院同意，现就有关住房公积金贷款政策通知如下：
　　1、住房公积金个人住房贷款只能用于缴存职工购买、建造、翻建、大修普通自住房，以支持基本住房需求。严禁使用住房公积金个人住房贷款进行投机性购房。
　　2、保持缴存职工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房政策的连续性和稳定性。使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款首付款比例不得低于20%；套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%。
　　3、第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭，且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房。第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。
　　4、停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。
　　5、城市住房公积金管理委员会要根据当地住房价格、人均住房建筑面积和住房公积金业务发展状况，以支持缴存职工购买普通自住房的贷款需求为原则，合理确定住房公积金个人住房贷款最高额度，并报省级住房城乡建设、财政、人民银行、银监部门备案。直辖市、新疆生产建设兵团住房公积金个人住房贷款最高额度报住房城乡建设部、财政部、人民银行和银监会备案。
　　6、城市住房公积金管理中心和受委托银行要采取有效措施，加强住房公积金个人住房贷款的调查、审核、抵押、发放、回收等工作，切实加强贷款风险管理，保障资金安全。住房公积金管理中心要会同有关主管部门，抓紧建立信息共享机制，防范骗取住房公积金个人住房贷款等行为。同时，要简化办理手续，提高服务水平。
　　城市人民政府要结合当地实际，抓紧制定落实本通知精神的具体措施，积极做好政策解释工作。各省、自治区、直辖市人民政府和新疆生产建设兵团有关部门要加强工作指导，加大监督检查力度。政策执行中有关问题，及时报住房城乡建设部、财政部、人民银行和银监会。
　　二、个人住房贷款政策
　　中国央行发布关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知
　　中国人民银行上海总部，各分行、营业管理部、省会（首府）城市中心支行、副省级城市中心支行；各省（自治区、直辖市）银监局；各国有商业银行、股份制商业银行，中国邮政储蓄银行：
　　为进一步支持合理住房消费，促进房地产市场平稳健康发展，按照国务院有关部署，现就个人住房贷款政策有关事项通知如下：
　　一、在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。
　　对于实施“限购”措施的城市，个人住房贷款政策按原规定执行。
　　二、在此基础上，人民银行、银监会各派出机构应按照“分类指导，因地施策”的原则，加强与地方政府的沟通，指导各省级市场利率定价自律机制结合当地不同城市实际情况自主确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例。
　　三、银行业金融机构应结合各省级市场利率定价自律机制确定的最低首付款比例要求以及本机构商业性个人住房贷款投放政策、风险防控等因素，并根据借款人的信用状况、还款能力等合理确定具体首付款比例和利率水平。
　　四、加强住房金融宏观审慎管理。人民银行、银监会各派出机构应强化对房地产贷款资产质量、区域集中度、机构稳健性的监测、分析和评估；督促各省级市场利率定价自律机制根据房地产形势变化及地方政府调控要求，及时对辖区内商业性个人住房贷款最低首付款比例进行自律调整，促进银行业金融机构住房金融业务稳健运行和当地房地产市场平稳健康发展。
　　请人民银行上海总部、各分行、营业管理部、省会（首府）城市中心支行、副省级城市中心支行，各省（自治区、直辖市）银监局将本通知联合转发至辖区内城市商业银行、农村商业银行、农村合作银行、城乡信用社、外资银行、村镇银行。
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一套房商贷已经还清，二套房公积金贷款首付比例是多少
提示借贷有风险，选择需谨慎
我有更好的答案
再贷款时还是会被认定为第二套房，即使是贷款购置的房产已结清出售，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料;10、借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，那么再贷款时一律按照首付50%。二套房贷款的从严，对于投机投资型人群给予有利打压。个人住房公积金贷款要满足什么条件，如果是被认定为第二套房的购房者。根据二套房政策;9、利率上浮1、购买商品住房的。对于借款人购房时查出名下现有全款购买的房屋，主要内容如下：1、借款人具有完全民事行为能力;2、具有本市城镇正式户口或有效居留身份;3、具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;4、借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;5、能提供购买自住住房的有效合同或协议;6、借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;7、具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金;8、借款人同意办理住房抵押和保险，在未出售的情况下，再贷款购房仍会被认定为第二套房;对于借款人之前曾贷款购房.1倍来执行二套房“认房又认贷”细则进入正式实操阶段
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