关于"租购同权"不得不知的那些事
“租购同权”深处舆论风暴眼。7月26日，住建部有关负责人提出，将通过立法明确租赁当事人权利义务……
近日，住房和城乡建设部会同有关部门选取了广州、深圳、武汉等12个城市作为首批开展住房租赁试点的城市……
北京的二手房价格到底降了多少？对此，有业内人士表示，北京二手房价确实降了，但同时要注意……
住建部会同国家发改委、证监会等八部委近日联合印发《关于在人口净流入的大中城市……
□ 市场在逐渐进入存量市场：商品房土地供应越来越少：
存量市场的主要特征就是二手房交易为主，租赁市场交易为主。
租赁市场量价上涨核心因素
□ 都市圈人口持续增长是长期趋势，为租赁人口的增长奠定基础；
但我国的都市圈尚处于发展阶段，与美国日本等发达国家相比仍有显著差距。在美国，有9个人口数大于500万的城市，这9个城市所占人口比例为24.6%，其中仅纽约的占比高达6.1%，洛杉矶占比为4.2%（北京、上海占比仅为1.5%左右）。在日本，三大都市圈即首都圈，近畿圈、中部圈的国土面积仅占全国的14%，但却汇集了全国近一半的人口，贡献了近6成的GDP，值得一提的是日本国内超过一半的租赁交易都在三大都市圈完成。
□ 限购及高房价之下部分流动人口被动进入租赁市场；
行政限购使得更多人失去购房资格从而只能租房。大都市下的人口聚集使得一二线城市将有巨大的居住需求，但目前重点城市的行政限购以及高房价等因素将人群的购房需求被压制，进而扩大了租房市场的需求。
□ 观念升级，注重居住体验的新生代人群主动进入租赁市场
观念升级，主动租房人群或将逐步增多。除了被动留在租赁市场的人口增多，主动进入租赁市场的人口也呈现增加趋势。
□ 租房群体有多少钱租房；
租房群体有多少钱租房取决于经济发展的程度以及收入水平的提升。我国自改革开放以来，经济始终呈现高速增长，与之伴随的即是人们的生活水平是不断提高的。自2000年以来，我国人均可支配收入保持年均11%的速度快速上升，未来的经济增速虽然可能逐渐放缓，但一段时间内的上行趋势不会改变。可支配收入提升使得未来租房群体在租房时，有更充足的资本。
□ 人们愿意花多少钱租房；
消费升级背景下租房群体愿意提高租房支出提高居住水平。目前，我国租金涨幅与可支配收入涨幅比相对较低，也就是说可支配收入的上涨对租金上涨的弹性低于1。但需要指出的是，随着居民可支配收入的持续提升以及80后成为社会中坚使得我国已经开启了消费升级的大潮，据BCG咨询预测，年，我国35岁以下人群人均消费支出复合增长率将达到14%，将远高于35岁以上的人群。
图：住房租赁市场的效率提升路径
图：开发商提升盈利空间的路径
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&&&扫码关注和讯房产官方微信　　“生在阳间有散场，死归地府有何妨，人间地府俱相识，只当漂流在异乡。”唐寅一首绝命诗，表达了对当时社会环境黑暗人生无奈的感慨。
　　而高房价压迫底层民众生活，比之当时，也大同小异。
　　虽然《中华人民共和国物权法》规定房地产到期可以自动续期，但是究竟怎么个续法，法律没有规定，于是地方政府规定了，温州的做法是交30%，深圳的做法是上交地价平均值35%！
　　姑且不论这种做法是否“有法可依，有法必依”，但是地方政府这种简单粗暴的施政无疑是在考验社会特别是底层人们的承受能力。
　　对于广大购房人而言，这等于说是花钱从二房东手里买了后，到期又花钱买自己的房子，所谓买房其实都只是租房！只不过一个是从政府的手里租，一个是从其他二房东手里租而已。
　　北上广深等所谓一线城市房价早已是远离所谓基尼系数，所谓的买房收入比！但是现在又整出70年后，累计三代人买的房子变成了租房，还要上交土地税，美其名曰地价平均值，政府为了敛财，也未免对于广大民众逼迫太甚。
　　说白了35%的续期金，本质就是二次征税！
　　在房奴们辛辛苦苦攒首付，缴纳了所谓地税，契税，交易税等各种税种后，然后又耗费上十年的光阴交完银行的利息和本金外，政府实在没办法靠土地搞钱外，再来搜刮一笔，所谓土地税。
　　说什么土地归国家，屁民只有使用权，请问这和租房子有什么区别？既然本质上广大人民买房只是租房，又为什么前方百计利用掌握的舆论造势，要求所有人结婚必须“买”房？为什么结婚必须租政府的房子，而不能在二房东们的房子里面结婚？
　　政府对于征收这么庞大的税，究竟有何法律依据和凭据？物权法规定了到期自动续期，自然潜台词是不用继续交钱，但是为何已经上马了房产税后，还要再割一刀。
　　国外发达国家，是永久产权，虽然叫房产税，但是交的是真正属于自己的房子，而国内不但交房产税，等到所谓房产到期，却还要交所谓续期金，而且土地和房子还都不是自己的——这跟强行征税有何差别？
　　当前的普通人买房的负担，以北上广深现在普遍都是2万起头而言，基本上没有什么人能买得起。所谓买房基本上都是要花费祖孙三代人的积蓄，才能勉强买的起。
　　而买起后，间接的各种税收也是多余牛毛，基本上普通人都是一生围着房子转了。买房子结婚后生小孩，又是各种花费，基本上就将一个个有追求有想法的有志青年们都按死在板凳上了。
　　总说国内需求不振，制造业艰难，房价这么高，资本都去囤积房子赚钱，还哪有心思去发展什么制造业。自然需求振不起来。
　　所以地方政府如此依赖房地产，唯一的原因就是当前地方政府的债务水平有增无减，而地方政府和中央又是采用分税制，地方政府的主要财政收入来源都是房地产，自然在房地产领域的任何有机会抽一笔油水的地方，都不放过。
　　但是社会就像一根金字塔，上层链条绑的越紧，底层反弹也就越大，在当前房地产已经濒临绝对高位的时候，政府还有征收二次卖地的钱，只会对于房地产的软着陆产生巨大的负面影响。
　　而对于地方债和宏观经济调控的影响将更加巨大，不信且拭目以待！
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　　国家宣布库存房永久产权不就能卖完库存房了吗？
　　楼主知道得有点晚
　　买房绝对不如租房！！！
　　或许这是最后那几棵稻草吧。
　　长期租客与短期租客的区别罢了！　　感谢房东！没有你们我没地方搬砖糊口！谢谢　　
　　楼主一副愤青的样子，其实是是非不分。　　租房，即使就把房子给你，这个房子你能保住几代？中国历史几千年，哪个大户的房产传过几代？　　对这种没有意义的事情，一副鸡皮酸脸的样子，说明你不智。　　如果背后还有一些不可告人的想法，说明你也就是个美狗、汉奸而已。
　　呵呵，才知道？
　　一方面是以美元为首的投资者和他们在中国代理商，一方面是稳定中国发展局面的政府；美国人用美元大棒一举建立了全球房地产产业，这不只是中国，也包括全球其他房地产快速发展的所有国家，而美国利于房地产完成了对其他国家的经济渗透和政治渗透，将房地产扎根于其他国家的经济，将代理人安插于其他国家的政府层面。通过房地产，美国人完成了全球价格体系的破坏，也寄希望通过房地产价格完成新的全球价格体系的建立，完成以美元为首的新的货币体系。当然在这个新的货币体系中，美国成为领导者。　　房价的上涨，幕后的推手就是美国，就是美元。但美元躲到了幕后，站在前台接受暴风骤雨的是各国的政府。因为房地产涉及了太多的利益群体，关乎百姓的生活水平，美国则通过房地产来控制民意，进而控制各国的政府。在房地产的迷局后，最大的获利者，是，也只能是美国。　　当年美国实行QE，向全球大量释放美元。接不接受这些天上掉下来的美元，视乎根本不是一个问题。这好比你在路上看到了一块金砖，你会不捡起来吗？不仅要接，而且要想尽办法去吸引更多的美元进入。而对于发展中国家，大量的美元最大投入点就是房地产，你可以看看全球各发展中国家，基本上都是这个套路。房地产发展了，但房地产的利益链条也建立了，而现在就是美国通过房地产唱独角戏的时候了。通过房地产上层利益者控制房价，并通过房价制造舆论，通过舆论压迫政府，一贯是美国的拿手好戏。看看二十年前的亚洲金融危机，甚至时间更远一点的南美，无一不是这个节奏。最可怕不是房价上涨，而是美国最终完成收割，进行撤资，最终留给其他国家的结果就是经济凋敝，老百姓生活极端困苦。　　现在，美国人通过房地产将目标锁定为中国，但这次好像他遇到了对手，因为中国政府力量很强大，强大到美国无法通过控制房价制造的舆论来压倒中国，反而中国通过美元的投资完成了生产力的进一步发展。这次，美元真的偷鸡不成蚀把米了吗？　　还没有到那一步，因为美国也是强大的，中美在博弈，如果中国在博弈中获胜，将得到与美国同等的国际地位，同时证明中国不是以前那个任人宰割的软柿子。　　也只有到那一天，中国房价才会进入合理状态，美国操纵中国房价之手才能从中国离去。　　不要被坏人蒙骗了，中国高房价的罪魁祸首不是中国政府，而是美国以及他在中国代理人。
　　零八以後，樓上以為美房地產玩得轉？　　樓主太認真了，補地價很正常，但現明顯是政策不讓業主賣房，gcd才多少年？什麼房有七十年了？都是危房待拆吧，現不會真收稅的，一收就崩了，給一個征稅預期，讓想接盤的覺得價不值不買，想賣的看不明白先拿著貨，反正現不用真交稅，實在高明呀，中央的精算實在不同凡響，不會比美差吧　　但現不停加杠杆，不明做什麼，那真是搶錢呀　　
　　郭佳，你要脸不？　　
　　@明断是非2016 6楼
20:52　　楼主一副愤青的样子，其实是是非不分。　　租房，即使就把房子给你，这个房子你能保住几代？中国历史几千年，哪个大户的房产传过几代？　　对这种没有意义的事情，一副鸡皮酸脸的样子，说明你不智。　　如果背后还有一些不可告人的想法，说明你也就是个美狗、汉奸而已。　　-----------------------------　　傻逼，是非不分的是你吧，洗脑都洗成白痴了　　
　　@明断是非-18 22:49:28.073　　一方面是以美元为首的投资者和他们在中国代理商，一方面是稳定中国发展局面的政府；美国人用美元大棒一举建立了全球房地产产业，这不只是中国，也包括全球其他房地产快速发展的所有国家，而美国利于房地产完成了对其他国家的经济渗透和政治渗透，将房地产扎根于其他国家的经济，将代理人安插于其他国家的政府层面。通过房地产，美国人完成了全球价格体系的破坏，也寄希望通过房地产价格完成新的全球价格体系的建立，完成以......　　—————————————　　SB吃屎吃撑了　　
　　@明断是非2016 10楼
22:49　　一方面是以美元为首的投资者和他们在中国代理商，一方面是稳定中国发展局面的政府；美国人用美元大棒一举建立了全球房地产产业，这不只是中国，也包括全球其他房地产快速发展的所有国家，而美国利于房地产完成了对其他国家的经济渗透和政治渗透，将房地产扎根于其他国家的经济，将代理人安插于其他国家的政府层面。通过房地产，美国人完成了全球价格体系的破坏，也寄希望通过房地产价格完成新的全球价格体系的建立，完成以美元为首的新的货币体系。当然在这个新的货币体系中，美国成为领导者。　　房价的上涨，幕后的推手就是美国，……　　-----------------------------　　你吃屎吃多了吃傻了，你以为全中国都是比你还傻的人，还美国啥的，恶心。　　
　　好事呀
　　没事这是好事啊，这事儿一出来，你认为还有傻吊去买房吗？合着省吃俭用东拼西凑买的房子还不算你自己的，到期后还要在交1/3的房款。这样一来，直接就是房地产崩溃，还想去库存，别艹他妈了。现在哭到找不到坟头儿啊
　　现在支撑全球最大社团的就是土地财政了吧，卖地，圈地，强拆，卖房，房地产一旦崩溃 ，还拿什么来支撑。对于在底层苦苦强挨的百姓来说，天终于要亮了
　　这是他们当年用枪抢下来的东西，人家爱咋咋地
　　活在中国真是很难，拿着低工资，享受着高房价、高医疗费、高学费，马上又面临延迟退休，一不小心又遇到了房产延期续费，下来不知还要遇到什么堵心的事。这个政府真是坑爹不吐骨头啊
　　@明断是非-18 20:52:40　　楼主一副愤青的样子，其实是是非不分。　　租房，即使就把房子给你，这个房子你能保住几代？中国
几千年，哪个大户的房产传过几代？　　对这种没有意义的事情，一副鸡皮酸脸的样子，说明你不智。　　如果背后还有一些不可告人的想法，说明你也就是个美狗、汉奸而已。　　-----------------------------　　你不要动辄指责别人！会不会就事论事！事实上是温州到期已经要续交30%了！
　　@明断是非-18 20:52:40　　楼主一副愤青的样子，其实是是非不分。　　租房，即使就把房子给你，这个房子你能保住几代？中国
几千年，哪个大户的房产传过几代？　　对这种没有意义的事情，一副鸡皮酸脸的样子，说明你不智。　　如果背后还有一些不可告人的想法，说明你也就是个美狗、汉奸而已。　　-----------------------------　　要么你是既得利益集团，要么，“你怎么会姓赵，你哪里配姓赵！”
　　傻瓜蛋才买房，买那么多房来也只是做了个二房东，哈哈
　　中国的产权说是70年，实际上40年最多ZF就给拆了，这是ZF的发财方式
　　@明断是非-18 20:52:40　　楼主一副愤青的样子，其实是是非不分。　　租房，即使就把房子给你，这个房子你能保住几代？中国
几千年，哪个大户的房产传过几代？　　对这种没有意义的事情，一副鸡皮酸脸的样子，说明你不智。　　如果背后还有一些不可告人的想法，说明你也就是个美狗、汉奸而已。　　-----------------------------　　地沟油吃多了
　　这规定房地产大开发的时候就定的了，不知道只能怪自己傻，买二手房的更是sb　　
　　上交土地平均价的35%，那应该是按照土地使用证的面积缴纳吧？　　我家土地使用证才12平方，按照本地约1000元/㎡的平均价，再乘以35%，才4200元，其实也不多。
　　这个事性质绝对严重，不管手里有房的还是没房将来打算买的人，全部被灭了，大杀器啊大杀器，再看看，等定调了，一波房价腰斩的巨浪估计真的要来了，除非某党免费永久续期，这届治国感觉儿戏的很，一会把房价炒起来，一会又打下去，折腾死人不偿命啊~！
　　任何一个买房的都知道有土地使用期，自己故意不去看。而且没有使用期如果再没房产税，那后果就是穷人再也没住的地方了。　　有使用期有房产税，房产地产才会有合理的价格，才会实际价格下降。
　　有了使用期有房产税才有合理价格，而只有维持合理价格，穷人才有希望可以有房住，有了做生意，做小作坊的可能。
　　（目前深圳的基准地价最新版本为2013年公布，各区不同。以福田区的住宅用地为例，2013年新的基准地价最高为5317元/平方米，最低为1356元/平方米。罗湖区2013年住宅用地最高基准地价为4582元/平方米，最低为1239元/平方米。）　　以上是网上找的数据，以5000元/㎡计算，每㎡需要交1750元，单这只是土地使用面积，不是房子的面积啊。如果这样计算，对比房子本身的价值，真的不多。
　　特别是占百分之八十的穷人，只有一套房或没买房的，不知道你们为什么反对？应该反对的是教育医疗保障房投入太少。
　　@明断是非2016
22:49:00　　一方面是以美元为首的投资者和他们在中国代理商，一方面是稳定中国发展局面的政府；美国人用美元大棒一举建立了全球房地产产业，这不只是中国，也包括全球其他房地产快速发展的所有国家，而美国利于房地产完成了对其他国家的经济渗透和政治渗透，将房地产扎根于其他国家的经济，将代理人安插于其他国家的政府层面。通过房地产，美国人完成了全球价格体系的破坏，也寄希望通过房地产价格完成新的全球价格体系的建立，完成以美元为首　　—————————————————　　狗奴才亲妈暴毙 全家尸水横流　　
　　不但该交，而且应该是按续期当期的评估地价交，关键是的公开收的钱去那了，只要能公开收的钱去的那了，虽然我有商铺也有不只一套房，也支持交。　　因为我不想离开这个国家。
　　@普通人的普通事
13:02:02　　有了使用期有房产税才有合理价格，而只有维持合理价格，穷人才有希望可以有房住，有了做生意，做小作坊的可能。　　-----------------------------　　现在的房价合理？这地儿洗的，已经忒不要脸了吧。卖的全球最高的房价相对居民收入来说，到期限了再砍一刀。呵呵，我就艹他妈了。以前总是说国外的房子便宜但是要年年交费的，不缴费就要被赶出去。我们呢？按年限折合起来也比美国的花园洋房要贵的多，这就算了吧，到头来，到期了还要再掏一大笔钱。我艹，你们他妈的穷疯了吗？那我以前买的房还有什么意义？
　　@普通人的普通事
13:04:17　　特别是占百分之八十的穷人，只有一套房或没买房的，不知道你们为什么反对？应该反对的是教育医疗保障房投入太少。　　-----------------------------　　就算是只有一套房的话也有个70年的产权期限啊，你他妈的还瞎鸡巴扯什么蛋啊？
　　说了70年使用权了 不是租是啥
太后知后觉了
不要为了喷而喷 拿点建设性的主义出来
　　@沪上孤云 　　还没看出来，你、我、他是土共的新时代新形式的奴隶而已，他们真实面目早就露出了獠牙准备吸血，可惜大家都盲目了，因为土共枪杆子在手，这帮奴隶敢把他们怎么样？
　　70年產權本來就是一個假命題！中國的房子能夠保證70年不垮嗎？不到50年就垮了！！！
　　现在预存10元直接当100花！家具建材直降，还送进口礼，现场抽IPAD迷你，抽100个海外游。装房子买家具，我只来高新四路居然之家喔~
　　多套房的叫嚣什么呀，多套房哪还算的老百姓，已经算地主了好吗？　　别老总想着让光脚的上，自己穿着名牌鞋呢，这么爱惜羽毛啊，要上自己上，冲啊！　　无产者别搭理他们，看他们手里的房怎么处理！他们越惨，说不定底层就越有机会了。　　高房价的时候，他们有多套房的心里可没你们，而且还配合开发商不让降价呢。　　别都想打底层的主意，让底层做炮灰，自己捡便宜。　　历代哪次不是忽悠底层人给自己站台，用完就抛了？　　我看着架势根本没用，再给自己造势，因为自己没有群众基础，也闹不起来。　　高房价才是对人民的敲骨吸髓，这样的政策应该叫好才对。
　　@普通人的普通事
13:07:07　　不但该交，而且应该是按续期当期的评估地价交，关键是的公开收的钱去那了，只要能公开收的钱去的那了，虽然我有商铺也有不只一套房，也支持交。　　因为我不想离开这个国家。　　-----------------------------　　你还抱幻想啊。高速公路永久收费、油价拒不下调、二手房征税、医改、教改。。。哪样不是说得天花乱坠，最后倒霉的是普通穷人。　　这次也一样！我们能做的，就是拒绝交更多的费！
　　@普通人的普通事
13:07:07　　不但该交，而且应该是按续期当期的评估地价交，关键是的公开收的钱去那了，只要能公开收的钱去的那了，虽然我有商铺也有不只一套房，也支持交。　　因为我不想离开这个国家。　　-----------------------------　　@超声波捕鱼机
14:14:27　　你还抱幻想啊。高速公路永久收费、油价拒不下调、二手房征税、医改、教改。。。哪样不是说得天花乱坠，最后倒霉的是普通穷人。　　这次也一样！我们能做的，就是拒绝交更多的费！　　-----------------------------　　要收棺材本的节奏。
　　@普通人的普通事
13:07:07　　不但该交，而且应该是按续期当期的评估地价交，关键是的公开收的钱去那了，只要能公开收的钱去的那了，虽然我有商铺也有不只一套房，也支持交。　　因为我不想离开这个国家。　　-----------------------------　　@超声波捕鱼机
14:14:27　　你还抱幻想啊。高速公路永久收费、油价拒不下调、二手房征税、医改、教改。。。哪样不是说得天花乱坠，最后倒霉的是普通穷人。　　这次也一样！我们能做的，就是拒绝交更多的费！　　-----------------------------　　洗地儿狗你跟他废什么话啊
　　交不起？不想交？　　找马克思去！
　　除开刚需，那些拥有多套房的，已经是中产，跟普通人已经拉开距离了，但还远远没到富豪的级别罢了。　　如果高房价持续下去，通缩越来越严重，对于你们不过是少点钱多点钱，怎么来的还怎么回去。　　对于那些贫困的人就是生存的问题，凭国人的奴性，只有到最后吃不上饭才可能可能真抄家伙起来干，只要有口饭吃才不会怎么样，现在也就是瞎吵吵罢了。　　如果持续高房价，后果比这要严重得多，高房价导致的实体经济严重萎缩，地方政府收不上税，照样得反！　　高房价，高物价的背景下，其他数量众多的数亿下层人民越来越赤贫化，你以为他们能放过你们？要死大家一起死！　　你们的财富越积越多，有了钱将来就得要分权，这可是命门，怎么可能让你们有这个机会？　　郭嘉会始终保持一个金字塔型，中间稍微胖起来，就会修理的，但他也不会把下面弄的太狠，他们当年怎么起来的，心里清楚的很，怎么可能给别人留有机会。　　再者你们的多套房也多数不是自己赚的，很多都是借势炒房炒出来的，跟过去的倒爷其实也没啥区别。　　甚至比倒爷还可恨，自己爽的时候，买了多套房顺便推高了放假，可曾想过多少买不上房的底层人的痛苦和无奈，自己的快乐和财富建立在别人斑斑血泪和累累白骨之上的时候，怎么没见你们喊一声呢？　　而且搞的好像你们很守信似的，人家明明就白纸黑字写的70年，20年的，自己贪得无厌，见钱眼开，故意无视产权，拼命买多套房。　　然后房价稍微一跌就去砸售楼处，有什么样的人民就有什么样的政府，自己也耍赖不要脸，就谁也别说谁。　　况且也同样好吃懒做，想把炒房的钱千万代的传下去，还说土共无耻呢，我看没啥区别吗。如果不这样有产权到期和房产税等着，新八旗子弟又要重新崛起了。　　这么多条件下，不拿你们开刀，拿谁开刀？郭嘉早就一步步铺垫好了，前面一系列运动包括去围墙，就等你们进来收网了。　　而且裆有丰富的斗争经验，刚需什么的都预留好了，就是为了分化你们。　　别觉得就自己聪明，天下人都傻，三十年河东三十年河西，说的就是这个理儿。　　那些真正无产的别听他们瞎忽悠，要反他们自己去反，本质就是有钱人自己的内讧，广大的无产者看看热闹就完了。别赶走一批狼又窜上一群虎，亏还没吃够吗？　　要是没本事舍得自己一身肉，还是洗洗睡吧。
　　收得再多，都不够没有制约的组织花
　　没钱的要为你们有钱的占地，扯吧！　　想闹自己拉队伍闹啊，把房子卖了，集结人啊，有这个财力和魄力吗？　　越有钱的越怕死，光脚的才不怕穿鞋的呢，几亿人吃不上饭，才是真正的掘墓人。　　一点中产的那点房产，没了也不至于饿着，就是没优越感了呗。　　不过是大王吃小王。别人着什么急啊。　　现在群众的眼光也是雪亮的。　　想要平权，交几千万人头来。　　想给自己争取利益，自己想办法。　　不要房子更好，腾出来给更多人住。　　房子就是给人住的，不是用来炒的。
　　@明断是非2016 10楼
22:49　　一方面是以美元为首的投资者和他们在中国代理商，一方面是稳定中国发展局面的政府；美国人用美元大棒一举建立了全球房地产产业，这不只是中国，也包括全球其他房地产快速发展的所有国家，而美国利于房地产完成了对其他国家的经济渗透和政治渗透，将房地产扎根于其他国家的经济，将代理人安插于其他国家的政府层面。通过房地产，美国人完成了全球价格体系的破坏，也寄希望通过房地产价格完成新的全球价格体系的建立，完成以美元为首的新的货币体系。当然在这个新的货币体系中，美国成为领导者。　　房价的上涨，幕后的推手就是美国，……　　-----------------------------　　有病，贪官多怨美国，　　
　　@海上田园边
20:20:30　　买房绝对不如租房！！！　　-----------------------------　　你租房的房东是不是手持房产，他要考虑持有成本，会不会按年分摊到租户手里？怎么有你这么天真的人!谁都逃不掉的!　　
　　长期租客与短期租客的区别罢了！
　　@cqwjly007
13:51:00　　@沪上孤云 　　还没看出来，你、我、他是土共的新时代新形式的奴隶而已，他们真实面目早就露出了獠牙准备吸血，可惜大家都盲目了，因为土共枪杆子在手，这帮奴隶敢把他们怎么样？　　—————————————————　　他们有本事再逼屁民，自古以来，朝代的更新都是政府无作为，水能载舟也能覆舟，逼急啦，狗都会跳墙。　　
　　继4月13日央行对17家银行展开mlf2855亿后，近日央行又展开1625亿mlf针对18家银行，其中3个月的是835亿元、6个月的是790亿元，利率与上期基本持平，分别为2.75%和2.85%。　　至于利率期限其实意义不大，因为依照目前央行的做法，都是mlf到期后继续搞个更大的mlf往前滚。而不是适时收手停止放水。　　MLIF这个工具，所谓中期结构便利，本义是商业银行根据自身需要，按照质押的方式，提供国债票据等质押品，向央行拆解大额资金。本义是要引导资金到三农和中小企业……　　然而现状是，商业银行90%的贷款都流动倒了国有大中型企业和政府投资的项目甚至于”僵尸企业“，基本上很少的资金流动到了民营企业，没有关系的民营企业贷款难的问题始终没有办法解决，而国有大中型企业和地方政府的资金最后基本上都是钢筋水泥转一圈后最后又沉淀到房地产。 从而导致MLF释放的流动性十有八九都是流动倒了房地产领域。　　如果央行每日逆回购，是解决各商业机构在热钱流出时不断扩大的临时性资金缺口的话，那么MLF基本上就是央行定向流动到房地产领域进行托市的资金。　　这也就说明MLF的主要目的其实并不是给中小企业贷款，而是按月按季度，给高房价泡沫，房地产以及固定领域投资、失去再循环和造血能力的地产经济注入流动性，避免房地产崩盘影响大局。　　说白了，本月的MLF近4500亿资金规模，主要就是给需求无法支撑的房地产托市。也即当前全国房地产市场每个季度需要耗费央行近4500亿的托市资金，而这些钱从哪里来，当然是央行印钱！　　央行印钱的必然结果，就是造成每个月的M2增速高达13%，使得CPi每月上涨2%-5%，而到年底，物价指数除了大米粮油等基本食品由于管控不会上涨到非常离谱的价格，其他各项商品和人力都将上涨20%-30%。物价上涨带来的恶果就是通货膨胀和打压社会经济特别是民营经济。　　而本轮供给侧改革和金融改革的核心应该是国退民进，给民营经济释放活动性，而不是反过来利用通货膨胀打压民营经济，而通过银行贷款来支持低效的裙带关系和腐败滋生的国营经济。　　通货膨胀等于变相征税！等于是国进民退！必然结果就是造成经济结构不断畸形和资源逐步集中到国有企业手中，但是国有企业一不能解决就业问题，二不能够给全民创造新的机会和财富，相反只会吞噬老百姓的财富和国家财政；而真正能创造工作机会的民营企业和实体经济在没有央行的支持下，却需要承担更大的劳动力成本和融资成本，必然使得经济结构调整和整个宏观经济形势更加恶化。　　而在世界主要国家都把通货膨胀视为头等重任，基本上都是控制在3%以内的情况下，而国内动辄高达两位数的通货膨胀，除了不断恶化宏观经济，不断增加后续经济政策难度外，不断增加全体国民的负担外，实在毫无任何意义。　　当然央行的本意，利用通货膨胀来对冲地方债和金融债，利用通货膨胀给房地产托市，来空间换时间。但是现状却是地方政府的施政方向完全和央行的意思背道而驰，还是延续以往投资发展gdp，扩大负债和低效投资……　　通货膨胀虽然目前看起来能够解决问题，但是这也只是饮鸠止渴，打强心针将问题爆发往后拖延。因为房地产的特性必然造成的是账面资产增加而实际却是资金凝固，而央行本次用4500亿能够满足拖延房地产危机的爆发，那么下次要往后拖，必然会在4500亿的基础上继续往上累计。而算上通货膨胀的速度，单单是花费在房地产托市上的资金就将是天量。　　而致命的是，银行的流动性偏紧的局面却不会因为央行MLF的速度和规模扩大而有所减缓，相反由于高房价泡沫导致银行不断为房地产商们造出的房子托市，会越来越紧张，从而形成央行越是放水银行越是渴的奇怪现象。　　而要解决这一现象，就只能下猛手治理通货膨胀，而不是任凭通货膨胀最后将全体国民的财富吞噬殆尽后，最后造成经济硬着陆！
　　@ty16-04-19 12:53:31　　上交土地平均价的35%，那应该是按照土地使用证的面积缴纳吧？　　我家土地使用证才12平方，按照本地约1000元/㎡的平均价，再乘以35%，才4200元，其实也不多。　　-----------------------------　　国人就是这样，事不关己高高挂起，然后当个兴高采烈的的看客......　　你以为你只需要交4200，就事儿不大，可以忍受！　　但你想过你为何要交这4200吗？　　民智快开吧，我可爱可恨的国人。。。。。。。
　　@明断是非-18 22:49:28.073 　　一方面是以美元为首的投资者和他们在中国代理商，一方面是稳定中国发展局面的政府；美国人用美元大棒一举建立了全球房地产产业，这不只是中国，也包括全球其他房地产快速发展的所有国家，而美国利于房地产完成了对其他国家的经济渗透和政治渗透，将房地产扎根于其他国家的经济，将代理人安插于其他国家的政府层面。通过房地产，美国人完成了全球价格体系的破坏，也寄希望通过房地产价格完成新的全球价格体系的建立，完成以...... 　　—————————————　　@wm之父
07:42:59 　　SB吃屎吃撑了　　-----------------------------　　在有些人眼里 拉不出屎都是美国在捣鬼　　
　　那明断是非是典型五毛啊。　　
　　@清的鱼
14:54:00　　没钱的要为你们有钱的占地，扯吧！ 　　想闹自己拉队伍闹啊，把房子卖了，集结人啊，有这个财力和魄力吗？ 　　越有钱的越怕死，光脚的才不怕穿鞋的呢，几亿人吃不上饭，才是真正的掘墓人。 　　一点中产的那点房产，没了也不至于饿着，就是没优越感了呗。 　　不过是大王吃小王。别人着什么急啊。 　　现在群众的眼光也是雪亮的。 　　想要平权，交几千万人头来。 　　想给自己争取利益，自己想办法。 　　不要房子更好，　　—————————————————　　说得漂亮，政府也没敢抢农民地，中国最多人的群体有地有房，就不会有事，只能说，中产倒霉，要闹自己去闹，　　
　　@清的鱼
14:37:00　　除开刚需，那些拥有多套房的，已经是中产，跟普通人已经拉开距离了，但还远远没到富豪的级别罢了。 　　如果高房价持续下去，通缩越来越严重，对于你们不过是少点钱多点钱，怎么来的还怎么回去。 　　对于那些贫困的人就是生存的问题，凭国人的奴性，只有到最后吃不上饭才可能可能真抄家伙起来干，只要有口饭吃才不会怎么样，现在也就是瞎吵吵罢了。 　　如果持续高房价，后果比这要严重得多，高房价导致的实体经济严重萎缩，地　　—————————————————　　说得好，中原几千年，政府不傻，就不会把农民往死里逼，中产，只能说，靠自己。别指望底层人去帮了　　
　　中国和美国的房产，不同的地方主要有三点　　1中国的是所谓70年产权，美国是“私有财产神圣不可侵犯”，买了就是自己的。但是中国的70年产权过后我相信也不会就把你从屋子里赶出去，而是延长产权期限或者像拆迁一样替换或补偿。　　2美国有房产税，大概2%上下，不过有些地方却高达3%以上，如新泽西州的泽西市房产税税率为４．１２５％。而且是以现在估价计算，不是以买的价值算。中国总体没有，现在在一些地方一些二套房产开始试行。　　3美国的房产如果一年房产税交不上或者超过时间未交，可以强制收回你的房产。　　其实我认为这个世界上根本没有神圣不可侵犯的私有产权，没有什么房产是永远属于你的，只有你的挣钱能力。比如美国的，更像是付了首期定金后每年再交租金租的房子，房租交不上，就可以赶你走。这个和日韩一些地方租房子要交的高额定金或者押金一样，房价其实就是高额定金和押金，不同的是这个定金或者押金不会返还。　　做个实际的比较，以70年计算。　　1 如美国1963年的房产中位数为17200美元，2011年为212300美元，中间48年，房产价格增长13倍，我查不到1941年的数据。下面是从1963年到2011年的数据，从中可以看出从1963年的17200增长到1985年的82000美元，大概为5倍，那么推测1941年美国房产价格中位数为3000美元，保守一点说的话以5000美元。　　那么美国从1941年的5000美元到2011年的212300美元，增长40倍。　　假如一个美国人从1941年以5000美元买下一套房产，当年的房产税是0美元，很划算吧，也不多。但是到了2011年，以%=4000 相当于当时房价的80%，如果以此来算的话，一个美国人从美元买了一套房产，他70年要付出的房产税简单估计总数达到十五万美元以上。也就是原来的买房钱的30倍。相当于他当时花了5000元做押金租了一套房子，每年花费数百到数千房租租住。如果哪一天房租交不上或者忘交，就会被赶出去。　　2假如一个中国人从1980年以3万人民币在北京买了一套房子，到了2010年房子价值300万。那么他净赚300-3=297万。　　不仅仅如此，更重要的是，如果中国也实行房产税制度，也和美国一样的2%的话，在2010年他一年要交的房产税就高达300×2%=6万，是他买房子的价值的两倍，他三十年来要交的房产税要40万以上。是原来买房的价格的13倍。相当于他交了7.5%的首付做押金租房子住。这还仅仅是以30年做的参考，如果以70年来算的话，交的房产税最低也要是原本房价的70倍。　　现在一个年轻人以100万买了一套房子，如果中国也实行了房产税制度的话，他70年交的房产税或许会高达数千万，即使未来70年中国房产价格没有前三十年涨价那么离谱，没有70倍，也没有美国的40倍，仅仅以10倍来算，也要付出700万左右的房产税，以5倍来算，也有400万。　　如果一个美国的年轻人现在以20万美元买了房子，事实上房子价格并不是20万，而是60万、80万甚至100万。美国的真实买房价格是现在的房产价格的数倍甚至十倍。　　如果以这个角度算的话，中国的房价并不是过高，我也不说过低，仅仅是两种制度两种付款方式导致的不一样而已。如果是你，你会选择哪一种方式？　　下面的网址是美国从1963年到2011年的房产价格中位数网址。/linkurl=rQzXBko4mL3H8R6Po6EXySS2Hm3vIhqhgqTmwd1WQUjvoKUDi6XS09voMZm1VFH7BD2kUb30sl_E6km37aLcgT6KPsstMtPLTiF_Vd3t6mc
　　@清的鱼 55楼
14:54:00 　　没钱的要为你们有钱的占地，扯吧！ 　　想闹自己拉队伍闹啊，把房子卖了，集结人啊，有这个财力和魄力吗？ 　　越有钱的越怕死，光脚的才不怕穿鞋的呢，几亿人吃不上饭，才是真正的掘墓人。 　　一点中产的那点房产，没了也不至于饿着，就是没优越感了呗。 　　不过是大王吃小王。别人着什么急啊。 　　现在群众的眼光也是雪亮的。 　　想要平权，交几千万人　　—————————————————　　@路过小山路
23:23:00　　说得漂亮，政府也没敢抢农民地，中国最多人的群体有地有房，就不会有事，只能说，中产倒霉，要闹自己去闹，　　—————————————————　　强拆死人还少？拆迁补偿给足？五十步笑百步，都是屁民，大点的屁小点的屁！窝里斗有意思不？　　
　　为人民服务的本质，偷抢坑蒙拐骗。活人活不起，死人不安宁。
　　@普通人的普通事
13:07:00　　不但该交，而且应该是按续期当期的评估地价交，关键是的公开收的钱去那了，只要能公开收的钱去的那了，虽然我有商铺也有不只一套房，也支持交。 　　因为我不想离开这个国家。　　—————————————————　　可以多房的税高一房的低税吗就和收入一样　　
　　@yepc-20 02:08:57　　@清的鱼
14:54:00　　没钱的要为你们有钱的占地，扯吧！　　想闹自己拉队伍闹啊，把房子卖了，集结人啊，有这个财力和魄力吗？　　越有钱的越怕死，光脚的才不怕穿鞋的呢，几亿人吃不上饭，才是真正的掘墓人。　　一点中产的那点房产，没了也不至于饿着，就是没优越感了呗。　　不过是大王吃小王。别人着什么急啊。　　现在群众的眼光也是雪亮的。　　想要平权，交几千万人　　—————......　　-----------------------------　　强拆的时候，没见你们中产阶级给站台啊，弄到自己杀猪一样喊，中国人不都这样！关键农民的钱都是自己努力的血汗钱的，你们的房子全是自己赚的？不见得吧，炒起来的居多吧。关键国家不是给保留自住房了，用于交易才交税，这主要是降低房产的资产功能，在高房价高物价高通缩的背景下，哪里错了？不可能全国人民过着苦日子，你们继续爽下去啊。而且经济都到这种程度了，你们真以为最后能保得住自己那点财产？
　　@yepc-20 02:08:57 　　@清的鱼 55楼
14:54:00 　　没钱的要为你们有钱的占地，扯吧！ 　　想闹自己拉队伍闹啊，把房子卖了，集结人啊，有这个财力和魄力吗？ 　　越有钱的越怕死，光脚的才不怕穿鞋的呢，几亿人吃不上饭，才是真正的掘墓人。 　　一点中产的那点房产，没了也不至于饿着，就是没优越感了呗。 　　不过是大王吃小王。别人着什么　　—————————————————　　@清的鱼
06:30:00　　强拆的时候，没见你们中产阶级给站台啊，弄到自己杀猪一样喊，中国人不都这样！关键农民的钱都是自己努力的血汗钱的，你们的房子全是自己赚的？不见得吧，炒起来的居多吧。关键国家不是给保留自住房了，用于交易才交税，这主要是降低房产的资产功能，在高房价高物价高通缩的背景下，哪里错了？不可能全国人民过着苦日子，你们继续爽下去啊。而且经济都到这种程度了，你们真以为最后能保得住自己那点财产？　　—————————————————　　脑子有病，既得利益集团不去反对，死掐中产，中产有什么错？抢你饭碗？就这么见不得人好？我看见权贵在偷乐　　
　　@yepc-20 02:08:57 　　@清的鱼 55楼
14:54:00 　　没钱的要为你们有钱的占地，扯吧！ 　　想闹自己拉队伍闹啊，把房子卖了，集结人啊，有这个财力和魄力吗？ 　　越有钱的越怕死，光脚的才不怕穿鞋的呢，几亿人吃不上饭，才是真正的掘墓人。 　　一点中产的那点房产，没了也不至于饿着，就是没优越感了呗。 　　不过是大王吃小王。别人着什么　　—————————————————　　@清的鱼
06:30:00　　强拆的时候，没见你们中产阶级给站台啊，弄到自己杀猪一样喊，中国人不都这样！关键农民的钱都是自己努力的血汗钱的，你们的房子全是自己赚的？不见得吧，炒起来的居多吧。关键国家不是给保留自住房了，用于交易才交税，这主要是降低房产的资产功能，在高房价高物价高通缩的背景下，哪里错了？不可能全国人民过着苦日子，你们继续爽下去啊。而且经济都到这种程度了，你们真以为最后能保得住自己那点财产？　　—————————————————　　炒房是政府默认的，政府不救市，炒房的早完蛋了！炒房的能当中产？哈哈。。。你对中产的定义就是有点钱？　　
　　@明断是非2016
20:52:00　　楼主一副愤青的样子，其实是是非不分。 　　租房，即使就把房子给你，这个房子你能保住几代？中国历史几千年，哪个大户的房产传过几代？ 　　对这种没有意义的事情，一副鸡皮酸脸的样子，说明你不智。 　　如果背后还有一些不可告人的想法，说明你也就是个美狗、汉奸而已。　　—————————————————　　放屁　　
　　@yepc-20 07:47:01　　@yepc0603
02:08:57　　@清的鱼
14:54:00　　没钱的要为你们有钱的占地，扯吧！　　想闹自己拉队伍闹啊，把房子卖了，集结人啊，有这个财力和魄力吗？　　越有钱的越怕死，光脚的才不怕穿鞋的呢，几亿人吃不上饭，才是真正的掘墓人。　　一点中产的那点房产，没了也不至于饿着，就是没优越感了呗。　　不过是大王吃小王。别人着什么　　—————————————————　　......　　-----------------------------　　炒房郭嘉是默认的，70年也是炒房者自己默认的。为什么炒房的时候大家不注意看70年呢？还不是猪油蒙了心被利益冲昏了头？　　你现在中产就是有点钱，要是有权你们就不这么叫了。
　　比租房还麻烦，短租可以随时转身，这长租玩意要是摊在手上，油水都会给怪兽榨干！
　　你想一下，可能公开吗，哪一项是公开的　　
　　@爱如烟花F
12:44:33.807　　这规定房地产大开发的时候就定的了，不知道只能怪自己傻，买二手房的更是sb 　　—————————————　　的确是定了的 我记得我家里有时候都会议论说 要续缴多少还不知道 个人觉得 30百分比还是有点多呢　　
　　@明断是非-18 20:52:40.623　　楼主一副愤青的样子，其实是是非不分。 　　租房，即使就把房子给你，这个房子你能保住几代？中国历史几千年，哪个大户的房产传过几代？ 　　对这种没有意义的事情，一副鸡皮酸脸的样子，说明你不智。 　　如果背后还有一些不可告人的想法，说明你也就是个美狗、汉奸而已。　　—————————————　　古代传承上千年的房产宅基比比皆是，但是你们来了没收分配才不见了的，傻逼，到处咬人　　
　　@沪上孤云 　　关于房地产续期费用的问题，我认为这波去库存不完成，国家不会出台细则！因为，定高了，民怨沸腾，还会影响房屋销售，定低了，政府没钱捞！
　　举报 | 79楼 | 打赏 | 回复 | 评论(2) 　　o 超声波捕鱼机：
评论 　　等开始收到唯一自住房和农民宅基地的时候，你就不会这么高兴了。一个都别想跑。我就一套自住房，但我脑袋清醒。。会轮到的 　　o 清的鱼： 举报
评论 　　评论 超声波捕鱼机：我可没高兴。房价这么涨，我一直很担心。因为我知道70和还有房产税就悬在上面呢。迟早会有这一天。而且国外也一样，美国是一年一交。加一块比这还贵。也就澳洲现在还没有。郭嘉要真是保留一人一套自住不收，或者象征性的收点，杜绝房租和高房价吸血就真是好政策了。 　　--------------------------------------------------------------------　　你真相信自住的一套房不收吗？它什么时候主动让利于民？现在放开二胎了，吃P民的蝗虫又扩大了，养这么大的队伍***会嫌钱多？高速路永久收费、油价拒不下调、二手房加税、延迟退休都是为了针对P民刮钱的。这么多自住一套房和农民宅基地，这一块肥肉，会放弃吗？想想到时我们老都老了，延迟退休，既要为交养老险努力干活，还要为唯一住房续费（还这么高！70年产权的，等着交百分百的房价）奔波居无定所。。。。。。心酸
　　应该是到期了，还可以接着住，但是你要卖房子的话，要补缴土地出让金！　　而且政府征收的话，就只用出房子的钱，而不用出地的钱，政府下的一盘好大的棋
　　@路过小山路
23:27:32　　@清的鱼
14:37:00　　除开刚需，那些拥有多套房的，已经是中产，跟普通人已经拉开距离了，但还远远没到富豪的级别罢了。　　如果高房价持续下去，通缩越来越严重，对于你们不过是少点钱多点钱，怎么来的还怎么回去。　　对于那些贫困的人就是生存的问题，凭国人的奴性，只有到最后吃不上饭才可能可能真抄家伙起来干，只要有口饭吃才不会怎么样，现在也就是瞎吵吵罢了。　　如果持续高房价，后果......　　-----------------------------　　说的有点道理，其实当今的房地产不就是以前封建时代的田地吗？封建时代皇权至上，土地是最宝贵的资产，勋戚权贵不断利用权力占有土地，大小地主不就是现今的富人，中产吗？土地兼并变成以房地产吸血了，房地产开发在神州大地不断进行圈地运动。好在土共从农民中来，知道给农民留一块地，让农民有一口吃的，基本就会江山永固了。除非经济被自己搞崩溃了，才会引起革命。
　　@dawndawn1234
23:39:00　　零八以後，樓上以為美房地產玩得轉？ 　　樓主太認真了，補地價很正常，但現明顯是政策不讓業主賣房，gcd才多少年？什麼房有七十年了？都是危房待拆吧，現不會真收稅的，一收就崩了，給一個征稅預期，讓想接盤的覺得價不值不買，想賣的看不明白先拿著貨，反正現不用真交稅，實在高明呀，中央的精算實在不同凡響，不會比美差吧 　　但現不停加杠杆，不明做什麼，那真是搶錢呀　　—————————————————　　看得深！　　
　　@明断是非-18 20:52:40　　楼主一副愤青的样子，其实是是非不分。　　租房，即使就把房子给你，这个房子你能保住几代？中国
几千年，哪个大户的房产传过几代？　　对这种没有意义的事情，一副鸡皮酸脸的样子，说明你不智。　　如果背后还有一些不可告人的想法，说明你也就是个美狗、汉奸而已。　　-----------------------------　　吃屎長大的猪
　　@杭州第九区
20:09:03　　国家宣布库存房永久产权不就能卖完库存房了吗？　　-----------------------------
　　@路过小山路
23:27:32　　@清的鱼
14:37:00　　除开刚需，那些拥有多套房的，已经是中产，跟普通人已经拉开距离了，但还远远没到富豪的级别罢了。　　如果高房价持续下去，通缩越来越严重，对于你们不过是少点钱多点钱，怎么来的还怎么回去。　　对于那些贫困的人就是生存的问题，凭国人的奴性，只有到最后吃不上饭才可能可能真抄家伙起来干，只要有口饭吃才不会怎么样，现在也就是瞎吵吵罢了。　　如果持续高房价，后果......　　-----------------------------　　@观海云远-20 11:30:50　　说的有点道理，其实当今的房地产不就是以前封建时代的田地吗？封建时代皇权至上，土地是最宝贵的资产，勋戚权贵不断利用权力占有土地，大小地主不就是现今的富人，中产吗？土地兼并变成以房地产吸血了，房地产开发在神州大地不断进行圈地运动。好在土共从农民中来，知道给农民留一块地，让农民有一口吃的，基本就会江山永固了。除非经济被自己搞崩溃了，才会引起革命。　　-----------------------------
　　@沪上孤云
　　谁敢问我收，我必拼命，杀掉几十个收钱之人，看谁敢收？　　要钱没有，要命一条！
　　我报名。
　　又是一个利好消息：公墓也要征收续期金了！哈哈哈哈哈！
　　@xiaowan234 18楼
06:57　　@明断是非2016 6楼
20:52　　楼主一副愤青的样子，其实是是非不分。　　租房，即使就把房子给你，这个房子你能保住几代？中国历史几千年，哪个大户的房产传过几代？　　对这种没有意义的事情，一副鸡皮酸脸的样子，说明你不智。　　如果背后还有一些不可告人的想法，说明你也就是个美狗、汉奸而已。　　-----------------------------　　傻逼，是非不分的是你吧，洗脑都洗成白痴了　　[来自UC浏览器]　　-----------------------------　　+　　
　　毕竟XXX 我的郭嘉啊
　　@沪上孤云 　　想起来，当时为什么处理任志强，愚昧的百姓还拍手叫好，这下好了，敢揭政府真像、真话的人办了之后，倒霉的还是拍手叫好的百姓！可悲、可怜！
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