我想请各位说说买房买房子付首付注意事项什么

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谁朋友说说使得房贷首付怎么样?麻烦说说。
提问者:尤寒梅| 地点:
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已有3条回答
回答数:81
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根据评估价判断办理二手房按揭一般分为以下几个步骤:⑴购房人与售房人签订房屋买卖合同;⑵委托经贷款银行认可的依法成立的房地产评估机构对房屋价值进行评估,出具主体报告;⑶根据评估价的30%确定并支付首期购房款;⑷向贷款银行提出按揭申请、提交相关资料;⑸经贷款银行认可的律师对申请人提交的相关资料作形式审查并见证;⑹贷款银行对经律师见证的购房人提交的资料进行审查,符合条件的予以批准;⑺签订借款合同和抵押担保合同,并办理前述合同的抵押登记、公证、保险等手续,保险单正本交贷款银行保管;
回答数:37
| 被采纳数:1
你好依据贷款额度算首付虽然有规定,只要拿总房价的30%就可以,可是还有一个贷款的问题。例如上述的总房价100万的房子,如果采用公积金贷款,夫妻双方的最高可以贷款45万元,那么剩余的房款都要首付,也就是100万元-45万元=55万元,即首付55万元。如果采用商业贷款,还需要考察你的家庭收入情况和还贷能力,看能贷款多少钱,那总房价减去贷款的额度,剩余的也都是要首付的,价格来源网络,仅供参考。
回答数:20
| 被采纳数:2
买房子的时候,一般情况,首付30%,根据你的工资证明和你的年龄计算你的贷款年限和贷款额度.首付贷的好处,是房大了买房人的借贷杠杆,如果你想在北京贷款买二套房,正常在银行贷款需要首付5成,一套300万的房子,至少需要170万。而你用现有的房产作抵押贷款150万,那你就不需要再准备额外的现金了。这就好比去年股市上涨时,很多金融机构和P2P平台推出股票配资的业务类似,首付贷降低了购房者的买房门槛。首付贷周期短、利息高的特点让借款人的还款压力非常大,再加上购房按揭贷款的月供,双重的还贷压力更是加大还款者的现金流压力,而房产买卖本身又具有交易周期长和不确定因素大的特点,远不如股票交易方便灵活,短期内转手变现很难。如果房价没有涨到预期价格,最终的收益可能还不够支付贷款利息和交易税费的。如果是短期内周转还是可以尝试的,长期贷款则得不偿失。(以上数据来源于网络,仅供参考)买房付首付需要注意什么?_百度知道
买房付首付需要注意什么?
马上付首付了,都是签订什么协议或者合同?我听售楼处说,付首付时候只是签订购房协议,等到房子盖到三四层时候再签合同,因为现在没有预售书,要等到房子盖起来三四层,预售书下来以后才能签正式合同。这样保险么买了一套房子
我有更好的答案
你最好仔细看下合同,这个协议由于不是正式的购房合同,可以增加或减少内容由于你买的是一手房,首付最少是总价的30%。如果销售跟你说首付少于30%的钱数,那你在过几个月还要补齐,这个陷阱很多开发商都用,看似首付便宜 隔三差五叫你交钱。他现在没有预售书可能是因为证件不齐,你现在钱的应该是购房协议,或者房屋预定合同,这个无所谓,都是你定下了这个房子,但是这样有个风险 如果房子中途盖不起来了就……。房子是大事,你最好把每一项的时间都叫他们写具体,但是开发商很多都这样做,关于如果房屋不能按时交付,不能按时签购房合同这几项的具体要求,销售说的话最好写在这个协议上。这样不是很保险
我可不可以这么理解,协议和合同内容一样,但是他们现在没有预售许可,无法签订合同,所以只能签协议,拿着我们的首付款盖房子,待到预售许可下来,重新签订合同。协议是否与合同具有同等的法律效力?假如房子盖了一半不盖了,可不可以拿着协议,通过法律途径保护自己?谢谢
可以这样理解。。。双方签字按手印或盖章的协议是有法律效益的,如果出现你说的问题,可以直接去法院起诉。另外,没有预售合同不一定是他用你们的首付去盖房子,首付只是资金回流的一小部分,一般开发商不会等首付去盖房子的。
那我在签订购房协议的时候需要注意什么?协议中应该明确哪些事项?
注意什么时间可以签订购房合同或者预售合同,协议只是协议,这个最好有明确的时间范围,超出了怎么样,另外注意是“定金“还是”订金“虽然只有一个字的差别,但前者的意思是你已经定下来了,就是你的了,导致交易不成的一方是有违约责任的,而后者只是预定,比较有意向,而不是定下来的意思。。。。。。
采纳率:84%
售楼的是骗子!原因,只要没有封顶,是不允许预售的!你买住房;国家规定,新盖住房,一定要做注意开发商是否五证齐全!有无预售资质。如果没有这房子不能买
我们这里的房子都是这么卖的……
这是不合法的,购房者权益得不到任何保证。如果开发商卖给你只修建了一半的住房,此时年底,银行催款,开发商资金链断了,跑路。你怎么办???
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