请教：拆迁安置房办理房产证都需要什么手续_百度知道
请教：拆迁安置房办理房产证都需要什么手续
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保存好拆迁协议书日后可以补办。　　拆迁安置房反产证的办理一般是由开发商负责，但是有些时候也可以个人自行办理，金额的具体数目根据房子的具体情况存在差异。　　拆迁安置房房产证办理的大致流程是什么呢？　　大致可以分为两步，这种情况下不用慌张，拆迁安置房房产证的办理需要提交哪些资料呢？　　1、 拆迁赔偿协议书（需经规划国土部门或旧城改造办见证）、 《房地产转移登记申请书》，本身就没有资格办理、 初始登记；　　2；　　2：依据相关资料按每幢楼办理在拆迁人名下;　　2、 转移登记：依据初始登记的房屋所有权证和《拆迁安置协议》等相关资料登记到每个安置户名下，并颁发房屋所有权证。　　那么；　　4、 可以办理房产证，只是开发商还没来得及办理。拆迁安置房的办理需要通过房管部门来办理，在办理过程中需要缴纳一定比例的费用　　拆迁安置房没有房产证一般是出于以下两种原因：　　1、 不是完整的房屋产权;　　3、 被拆迁人身份证；　　5、 安置房屋所有权证原件；　　6、 被拆除房屋所有权证原件、 相关证明材料:　　1
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办理这项时先要决定由谁负责评估费用。安置房办房产证费用四证书印花税,交完钱后给你两份评估报告。第二步:交营业税、房产评估报告。(普通住房满5年免征。到房产所在的地税分局或地税所办理。需提交购房合同原件及复印件、买卖双方身份证复印件。交易费,由于要评估的多。安置房办房产证费用二登记费,土地证原件及复印件,房屋平面图(在房产证的最后一页的图,要把里面内容挡住复印成空白表),按手印。安置房办理房产证的费用安置房办房产证费用一手续费由拆迁人交纳，3元&#47,印花税5元,申请人的身份证原件及复印件,不满5年差额征收;非普通住房不足5年全额征收,满5年差额征收)第三步:办理房产证过户。到房产交易大厅办理,需提交房产证原件及复印件,房产评估报告。这是需要买卖双方都到签字安置房办理房产证的流程：第一步:房地产评估。到所在县区或市的房产交易大厅,结婚的需要带上夫妻双方的身份证及复印件,还需要到当地财政局交契税。第四步:领取房产证。需要交登记费80元,工本费10元：按投资额的3%交纳，5元/本。安置房办房产证费用五合同印花税：按交易额的1‰，交易双方各交50%。安置房办房产证费用六契税(由被拆迁人交纳)，其中住宅,留复印件在交易大厅即可。评估由所在的市一级房产评估机构负责。其中住宅：80元/套；非住宅：(1)100(含100)平方米以下的80元/宗；(2)100—500(含500)平方米以下的120元&#47：由被拆迁人交纳；非住宅;平方米：按投资额的1.5%交纳；(3)500—1500(含1500)平方米以下的200元/宗；(4)(含3000)平方米以下的300元/宗；(5)(含10000)平方米以下的500元/宗；(6)10000平方米以上的800元&#47,往往得等一段时间。评估费占房产评估额的0.5%;宗，每增加一本收10元,完税证明(地税上给的东西),买卖双方均可,申请人要填委托书。安置房办房产证费用三房屋所有权证书工本费：一本免费;宗。安置房办房产证费用主要就是由上述几个方面构成，需要提醒您注意的是，目前各地安置房办房产证费用有所不同。市民若需了解当地安置房办房产证费用，可登录当地房管局官网进行查看;平方米收,签完字后：由被拆迁人交纳、房屋平面图(在房产证的最后一页的图)、申请人的身份证原件及复印件。原件在提交后可拿走,自己保管以防丢失、土地证原件及复印件,提交房产证原件及复印件,按房屋3元&#47
一般开发商请代理公司代办，准备齐拆迁安置补偿协议、安置房购房合同、户口本、身份证等资料，办理网签手续，交税办证。
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安置房可以办房产证吗？安置房办理房产证的流程
来源：房天下 &&发布时间：
如何，相信大多数的人都不太了解这方面的流程。安置房虽然名字不同于，但是房产证是必须的。那么，如何才能办理安置房的房产证呢？的办理所需的手续有哪些呢？现在我们就来一起了解一下吧！
首先，我们先了解一下什么是安置房。 安置房就是政府在进行城市道路建设规划或其他公共设施时，对被拆迁户进行安置所建造的房屋。。随着城市建设步伐的逐渐加快，出现了越来越多的安置房，而最让这些拆迁户关心的问题应该就是安置房房产证怎么办理了。 和其他商品房一样，安置房也有房产证，同样需要按照既定的程序去办理。值得注意的是安置房除了受国家法律保护以外，还受各地方政府相应政策的约束。 其次，拆迁安置房的类型有哪些。 拆迁安置房屋一般分为两大类： 一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄浦江两岸进行的世博会拆迁。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。 另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。 较后，如何办理安置房房产证。 具体流程如下： 1、安置房所有权证 2、被拆除 3、拆迁安置协议和已回迁安置证明 4、查档证明 5、被拆迁人身份证明;如果被拆迁人是单位的，还需提交单位法人或其他组织的资格证明，被拆迁单位法定代表人授权委托书，委托人身份证 6、安置单位法人或其他组织的资格证明 7、安置单位法定代表授权委托书 8、安置单位受委托人身份证 9、若增加了安置面积的房屋还需申请人提交投资发票或增加安置面积的相关证明文件 10、房屋权属登记申请表(收件窗口领取，当事人共同填写)。 通过上述的内容，相信大家费安置房的房产证问题有了一定的了解，需要提醒大家的是：如果要购买安置房，请在购买前务必要先了解清楚安置房是否已经办理了房产证，已经所买房屋的类型是什么等等相关问题，避免在购买后，出现不必要的问题，那时损失就不可避免了。
现在关于安置房房产证怎么办理的问题我们有所了解了，需要注意的是，如若要购买安置房，请务必事先了解清楚安置房是否办理了房产证，房屋类型等等。如果在购买了以后才发现问题，就为时已晚了。
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拆迁房如何办理房产证
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
拆迁如何?拆迁房的办理说简单也不简单，需要提交各式各样的材料，很多市民抱怨自己跑断了腿也没办下证来，今天小编就把拆迁安置房房产证办理流程及所需的资料跟大家分享一下，希望大家可以借鉴这篇文章顺利的办出自己的房产证。拆迁房只需三步骤。拆迁房办证需提供拆迁明细。针对市民反映的拆迁房办证所需要的相关手续，付荣云介绍道，首先，需要当地相关开发建设部门提供详细拆迁明细表，包括与现在所拥有房产的对应关系，接下来才可办理被拆迁居民相关。接下来，国土部门会积极与当地相关部门进行对接来解决存在的问题。较后，国土部门会根据当地开发建设部门所提供的明细与相关房产所对应的关系最终来为相关居民办理房产证。另据介绍，当前，虽然市核心与税务部门采取联合办公，但是对于市民所提出的，登记与不在同一地点的问题，付荣云表示，下一步国土部门会与相关税务部门进行积极沟通，针对问题采取措施，争取最终达到便民和利民的目的。拆迁房如何办理房产证？拆迁户办证需要持回迁协议、结算单、发票、原房产证等去财政局（半汤路）缴纳或开具单；去房地产交易核心（中路）档案室开注销证明；产权人持（夫妇）身份证明、婚姻证明的原件、复印件，带齐下列材料到市行政服务核心房产窗口缴纳共维基金、办证（回迁协议、结算单；原房产证的档案注销证明；产权人（夫妇）有效身份证明、婚姻证明原件、复印件；；测绘图纸；不动产销售发票办证联；凭证办证联（契税免税证明）；共维基金发票办证联；其他必要资料）。第1类动拆迁安置房，由于交易时间长，受市场因素的影响，往往买家需要承担极大的法律风险。主要体现在房价上涨后上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍。如果是购买还没定位的安置房，其风险就更大。买卖双方虽然可以知道房屋大致的坐落位置，但无法确定建好后安置房的具体结构、、小区环境等，办理等手续时间也会更长。因此在购买此类房产时，签订一份有效的具有可操作性的就显得至关重要。买卖合同除了要具备一般买卖合同的主要条款外，还需要对房屋的增购等费用的支付方式、迟延等都作出明确的约定。一般来说，购置该类房屋，可以根据《民法通则》及《合同法》的相关规定，签订附条件的合同来保证买卖合同的有效性，并对具体细节作出明确约定，以防合同的对方反悔，较好由专业房产律师进行指导。
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按Ctrl+Enter发送□ 记者 王沐
近年来，百姓办事手续日益简化，流程日益透明，但目前仍有许多不完善的地方。14日，市民倪女士向记者抱怨：原本应该“少跑腿”的事情，却让她“跑断腿”。
拆迁户苦等三个多月
等不到取证通知
拆迁户陈庭富去年10月底接到通知，他在桃源安置小区的安置房可以准备材料办理房产证了。“当时，我到拆迁办办理了办证所需的材料，然后提交到了产权代理中介机构——龙岩市安居住宅建设有限公司产权代理中心。”陈庭富说，当时，他向经办人林女士要电话号码，方便询问办证进度，但被一口回绝。陈庭富回忆，林女士当时说：“如果每个人都要电话，那电话都要打爆了，你回去等消息，办好了会电话通知你。”
由于陈庭富一家常年居住在成都，为了办理材料才回到龙岩，紧接着又赶回成都。因此，之后的办证事宜委托给亲戚倪女士。
去年10月底，有人出价买陈庭富的房产并交了定金。可三个多月过去了，陈庭富一直没有接到通知，房产证迟迟没办下来，房屋无法过户，买房的催得急，陈庭富也跟着着急。于是，请倪女士询问进度。
经办人“说一半留一半”
让办证人“跑断腿”
倪女士说，今年2月14日，她来到该产权代理中介机构询问陈庭富房产证的办理进度，结果经办人林女士说：“还少一份‘五家认定’。”倪惠仙立即到“拆迁办”办理所需材料，当天提交给了林女士。
2月15日，倪女士又去询问进度，林女士回答说：“材料送上去了。”每隔一段时间，倪女士都会去问一次，都得到同样的回复“材料送上去了”。3月8日，倪女士再次询问，林女士说：“市行政服务中心在搬迁，现在也无法办理。”因此，倪女士以为材料送到了市行政服务中心。于是，3月13日，倪女士到市行政服务中心办理房产证的窗口询问，却得知并没有收到陈庭富的材料，而其他提交了材料的安置房房产证早已办好了。
材料到底送到哪里了？倪女士回到该产权代理中介机构，林女士告诉她：“材料还没有送到市行政服务中心。”而林女士所说的“送上去了”，其实是送到了楼上的办公室。倪女士追问，为什么过了近一个月材料还没有送到市行政服务中心？林女士答：“发票没了，下午去领发票。”
“一听到这话，我当时非常生气。”倪女士指出几点不满的地方：一、为何去年10月底提交材料的时候，经办人没有进行简单审核，告知陈庭富材料是否符合要求、是否缺材料？二、为何过了三个多月，等她到场询问时才告知缺材料？三、所缺的“五家认定”材料，在之前提交的材料中有，在联系不到陈庭富的时候，经办人只需要再复印一份，为何举手之劳的事不能帮忙？四、材料卡在了“发票”环节，这环节到底拖了多久？倪女士说：“陈庭富都89岁了，房产证迟迟办不下来，他都急得旧病复发住院了。”
代理中介：材料已齐全 但无法告知何时取证
3月14日，记者与倪女士到该产权代理中介机构进一步了解办理事宜。为何会出现3个月的沟通空白期？林女士说：“过年前，我按材料上留的号码打了七八个电话，都没人接听，直到倪女士来询问，才能通知补材料。”经核实，材料上的号码为陈庭富的常用号码。但陈庭富已难以查证为何没有接到电话。对于不愿告知电话号码一事，林女士说：“办公电话肯定会给，私人电话是不会给的。”可陈庭富告诉记者，当时林女士连办公电话也不肯给。
为何陈庭富的房产证迟迟办不下来，中间有何环节出现问题？林女士解释说，当时提供的材料中“票据”是陈庭富侄儿的名字，而其他材料是陈庭富的名字。因此，需要向税务局提出申请，重新开陈庭富名字的票据。所以，开票流程比别人多走一次。目前已经走完流程。
该产权代理中介机构相关负责人张女士得知倪女士的情况，称林女士确有“说一半留一半”的问题，让倪女士跑了这么多趟，向倪女士表示道歉。她说房产证至今没有办下来，该中心确有很大责任。她解释，办理安置房房产证并没有表面上那么简单，还有许多流程要走。她表示会尽早帮倪女士把房产证办好。确认材料已经备齐后，她告知倪女士还需缴纳杂物间的维修基金三千多元以及房产契税一万多元。
当得知倪女士没带那么多现金，只能刷卡后，林女士主动表示等她去市行政服务中心办证时再电话通知倪女士一起去窗口刷卡交钱。倪女士对此表示认同。“还需要多久？”倪女士问。“这我们也没办法告诉你。”林女士说。
记者将继续跟踪报道此事。 [责任编辑：周千炜]
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拆迁安置房办理房产证需要哪些手续
拆迁安置房办理房产证需要哪些手续
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具体需要的资料和手续可以咨询当地房产局或找一个大的房产中介问问，每个地方的政策不同，没有标准答案。
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我想咨询下，拆迁的安置房以后是统一办房产证的，需要提供哪些证
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您好，咨询房管局
动迁安置房须办房产证,动迁协议签名不是安置人,是委托代理人.这该怎么办?
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1、拆迁安置房可以买卖，买卖合同合法有效只要是在国有土地之上建立的拆迁安置房，能拿到产权证的房屋就可以买卖。如果还没有办理出产权证，凭着拆迁安置协议也可以买卖，买卖合同合法有效，只是说风险比有产权证的大一些。2、买卖合同只要符合一般买卖合同的生效要件即可，不论名字是叫买卖合同，还是买卖协议，诚信协议，本质都是房屋买卖合同，和名字没有关系。既然是合同，就要符合法律一般规定的买卖合同生效要件，不能使无权处分等等。上海市高级人民法院对拆迁安置房买卖有专门的法律解答和法院判决实例。3、买卖合同只是债权，要想保住房屋一定过户到买家名下，还是要通过律师陪购，确保购买者的合法权益。任何合同都有风险，即使买卖合同有效，也还是需要聘请律师陪购。买房子是大事情，涉及合同的事情，普通老百姓根本不通晓，一个条文，一个用词，一个条款都有可能造成以后的麻烦，与其等到法院诉讼才找律师，不如买卖房屋是就聘请律师把关。避免以后的风险，比较陪购费用和诉讼费用比较起来差别还是比较大的。
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