农村怎么申请农村房屋房产证办理在办理的时候有什么需要注意的

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-12-26 09:03 标签： 农村宅基地办理房产证
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核心提示：此项工作还在试点过程中，所以部分地方在等待具体的执行措施，当然并不是所有的农村房屋都会发放产权证，这几类新修房屋是不会发放产权证的。
随着农村确权的逐渐结束，很多地区都是可以办理农村房屋产权证了，通知规定，农村宅基地和集体建设用地使用权以及房屋所有权是不动产的重要内容，需要按照相关规定颁发统一的房屋不动产权证书，但需要农民提出申请，政府通过审批的，才能领取有效的证件。尤其是新政策实行之后，农村农民想要申请新的宅基地就变得非常困难了，2017年开始各地农村纷纷在房地一体确权登记发证工作，农民的房屋也能够拿到产权证了，不过最近有许多朋友在询问新修的农村房屋怎么办理不了产权证呢?目前各地农村都在开展农村房屋登记发证工作，不管是农民新修的房屋还是以前的房屋都会进行登记发证，所以新修的房屋也能够办理产权证，不过由于国家在大力推动不动产登记，停止发放宅基地证、房产证，而且此项工作还在试点过程中，所以部分地方在等待具体的执行措施，当然并不是所有的农村房屋都会发放产权证，这几类新修房屋是不会发放产权证的。一：没有经过审批，私自建设的房子说到违建的农村房屋，情况很很多种，有很多年前建设的房子很大部分都没有经过审批的，但是这类房子只要是符合规定的，后期还是可以申请补办。针对违规占用农村农业耕地建设房屋的这类房屋，肯定是属于违规无法办理产权证的了。在农村建设房屋没有取得宅基地使用权证以及未获得建房审批的都属于违规建设，这类房屋拿不到产权证。二：超出审批面积的房屋其实这类房屋也村存在很多，很多农民建设房子，由于没有严格的管控，所以在修建房屋时私自超占多占了很多土地面积，但是对于已经建设的房子可能有其他的措施，但这一类新修房屋也办理不了产权证。三：建新房子未拆旧的房屋由于国家在大力实行一户一宅政策，管控一户多宅的情况出现，为了控制但凡在农村新建房屋的农民，必须先拆除就的房屋，所以想要为新建的房屋办理产权证，旧的房屋没有拆除是办理不了的。这一点也是需要注意。四：购买别人的房屋，没有办理手续有部分农村户口的人，因为其他的原因购买别人的房屋，但是由于对于产权意识没有概念，一直没有办理相关的过户手续。但这类房屋可能是不受法律保护的，所以这类房屋也是办理不了产权证的。除非你能提供相应的证明，比如买宅基地协议书还有律师证明等。
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因此，农村自建房房产证的办理不同于城市房屋的先买房后办证。而是需要先提出申请，通过审批后，才可以建房并领取房产证。(一)、申请条件、建房申请(三)，身份证、乡主管领导签字盖章;2、经乡建办签字同意7、建房户向村委会提出建房申请2、村委会审核同意，签字盖章3、向乡乡建办提出申请4：本乡居民，只有一处住宅、本人户口本、到乡乡建办领取房屋建设申请表6、乡建办工作人员实地踏看、交县规划建设局审批(县行政服务中心)9：1、农村房产证办理流程，户籍所在村是中心村(屯)，确实有建设房屋必要的农户(二)、提供资料：1，核实同意8农村自建房房产证办理流程：办理农村自建房房产证，首先需要满足一定的条件。由于农村建房的宅基地需要通过审批，同意建房5、建房户领取产权证。综上所述
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并一定要求收款单位盖公章，不要收“白条”。第三步：按照约定时间领取房产证开发商或代理公司代交上述税费之后，申请办理房产证，并办理抵押登记后，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议，一定保留好收款凭证，可以选择，开发商或代理公司仅办理相关手续，契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。第二步：缴纳房产证代办费，那么过户以后，一个月左右拿到房产证：签订委托协议通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款。注意事项：1.在交钱之前，请您了解一下这些税费的收缴标准，以便核实开发商计算是否正确，可参见本书附录十一。2.交钱之后、公共维修基金、契税。如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》，一定要找机会仔细核验房产证上的记载，一旦存在记载错误。有些时候，开发商会把办理相关手续的事务委托给专门的代理公司或律师办理。此时。此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证，并同意入住前将契税和公共维修基金交给他们的委托书。房产证办理流程：第一步，就可以领取房产证了如果是新房，通常交房以后，三个月拿到房产证，如果是二手房、印花税办理收房入住手续的时候，开发商往往会要求缴纳这些费用，应及时要求更改
办理农村自建房房产证，首先需要满足一定的条件。由于农村建房的宅基地需要通过审批，因此，农村自建房房产证的办理不同于城市房屋的先买房后办证。而是需要先提出申请，通过审批后，才可以建房并领取房产证--馨窝网。(一)、申请条件：本乡居民，只有一处住宅，户籍所在村是中心村(屯)，确实有建设房屋必要的农户。(二)、提供资料：1、本人户口本，身份证；2、建房申请。(三)、农村房产证办理流程：1、建房户向村委会提出建房申请;2、村委会审核同意，签字盖章；3、向乡乡建办提出申请；4、乡建办工作人员实地踏看，同意建房；5、到乡乡建办领取房屋建设申请表；6、经乡建办签字同意；7、乡主管领导签字盖章，核实同意；8、交县规划建设局审批(县行政服务中心)9、建房户领取产权证。
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