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买房为啥都要五证齐全 五证不全的房子到底能不能买？
[摘要] 大多数购房者在打算买房的时候经常能听到大家说五证不全的房子不能买，那么五证指的是什么？为什么要说五证不全的房子不能买，买了有什么风险呢？
大多数购房者在打算买房的时候经常能听到大家说五证不全的房子不能买，那么五证指的是什么？为什么要说五证不全的房子不能买，买了有什么风险呢？一、什么是&五证&？商品房五证不全有什么风险？商品房的&五证&类似于我们每个人的身份证，是证明房屋身份的合法有效证件，也是证明楼盘的开发商具有合法的销售身份，购房者与之签订的合同等协议是合法有效的。 开发商必须五证全部拥有才能保证购房者拿到房屋的房产证。那么五证不全的房子有哪些风险呢？1、土地性质的不合法国家规定不能在农民集体所有的土地上进行商品房的开发，在该性质土地上建设房屋，又没有办理相关土地征用手续，这种情况下的卖房活动是不合法的。建房是否合法需要根据其规划手续是否齐全来判断。2、土地使用权的不合法有些楼盘，没有办理国有土地使用权出让手续，即使具备了规划、施工的手续，但也无法正常销售。这种情况，建房本身合法，但是卖房却不合法。开发商必须办理国有土地使用权出让手续，获得《国有土地使用证》后，进而办理《商品房预售许可证》后才能正常销售。3、工程建设手续的不合法项目上若是规划、施工手续方面有问题，无法获得规划证和施工证件，就是我们所说的违法建筑。这种情况，无论是建房还是卖房的活动，都是违法的。4、项目施工进度未达到规定提前销售这种情况出现于期房销售的楼盘，楼盘尚未达到准许销售的工程进度，销售的风险原本就很大，开发商往往先收取一定的认购金，等达到取得《商品房预售许可证》后再与购房者签订商品房买卖合同。这种情况，建房是合法的，但卖房是不合法的。二、商品房预售的条件是什么？购房者在挑选楼盘时，一定要注意楼盘的&五证&是否齐全，&五证&是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房预售许可证》。其实对于一般的购房者而言，购房时只需要看一下《国有土地使用证》和《预售许可证》这两个证件就可以了。如果没有取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是无法取得《国有土地使用证》的，没有取得两个《规划许可证》以及《建筑工程施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。综上而言，购房者在去售楼部了解的过程中，不仅仅要注重楼盘的价格、交通、配套等方面，还要搞清楚这个房子的五证是否齐全，以保证后期的权利能够得到保障。所以说，买房当然还是要买五证齐全的房子，下面就跟随小编一起来看看烟台五证齐全的放心热盘。400-890-0000 转 634567动态：金地格林世界联排别墅330万元/套，户型建筑面积为220㎡，山东省级花园小区，赠送南北小院，赠送地下一层，赠送超大露台。 效果图开盘时间：日一期3#1单元开盘 入住时间：预计2018年6月一期3#交房入住
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五证不全的房子能买吗
[摘要] 人们口中说的“五证两书”是什么？五证不全的房子能买吗？
人们口中说的&五证两书&是什么？五证不全的房子能买吗？五证两书一个合法正规的房地产开发商必须具备齐全的&五证&、&两书&。五证：《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》期房的《商品房预售许可证》或现房的《商品房销售许可证》两书：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。购买五证不全的房子有哪些风险？土地性质不合法土地使用权不合法工程设施手续不合法项目施工进度未达到规定提前销售温馨提示：期房没有《商品房销售预售许可证》或现房没有《房屋所有权证》时，购房者要注意可能购买的不是正规房。
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购买“五证不全”房子的7个严重后果，你知道吗？
来源：吉屋网 &&发布时间：
　　许多购房者在买房的时分，为了寻求低房价，就是怀着侥幸心理购买的房子。其实，购买五证不全的房子，需求承担许多的危险。不要为了低房价而冒着极大的危险去购买，不然因小失大。那么，终究是哪五证？购买五证不全的房子终究有哪些可怕的结果？　　五证是啥？　　1、运用证：　　国有土地运用证是单位和个人运用国有土地的法令凭据，受法令保护。　　对购房影响重要程度：★★★★★　　2、缔造工程规划许可证：　　缔造工程规划许可证是缔造单位用地和缔造工程的法令凭据，没有该证的用地单位属不合法用地，其工程修建也是违章修建，不能收取权属证件。　　对购房影响重要程度：★★★　　3、修建工程用地规划许可证：　　修建工程用地规划许可证是处理修建工程用地规划许可证后有必要通过的程序。　　对购房影响重要程度：★★★　　4、缔造工程施工许可证：　　缔造工程施工许可证是缔造单位进行工程施工的法令凭据，也是房子权属挂号的主要依据之一。没有开工证的缔造项目均属违章修建，不受法令保护。市建委负责开工批阅等项作业。　　对购房影响重要程度：★★★★　　5、：　　商品房的主管机关是城市归纳开发处理，证书由市开发办一致印制、处理挂号批阅和核发证书。　　对购房影响重要程度：★★★★★　　一般购房者记不住“五证”的名称，其实也不用记住这么多。您购房时只需看一下
《国有土地运用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。由于如果未获得《缔造用地规划许可证》和《缔造工程规划许可证》是拿不到《国有土地运用证》的，未获得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。开发商获得了《预售许可证》就能够证明该项目在规划、工程、土地运用等方面通过了政府的同意，就具有了将开发的商品房进入市场买卖的资历。　　五证不全别买房，结果很严重！　　1、骗得定（订）金　　不法开发商为了套取购房者金钱，土地都没搞定，先把售楼处搭起来。沙盘一放，广告一出，看上去似乎实力强盛富丽堂皇，也能唬住不少人，诈骗购房者要买好房源好户型，就得先交、订金。一拿到钱，开发商就卷款跑路。　　2、房子质量没保证　　开发商没有五证，也就是说开发商很有可能没有缔造商品房的资质，更没有出售商品房的资历。这样的房子质量很难有保证，你还敢买吗？　　3、配套设施是个景　　不法开发商喜爱言过其实，说该楼盘对口名校、将设地铁站、配套有公园、泳池、超市等，其实是个未知数。　　4、混杂商住所与住所　　没有五证，你也看不到房子的性质。开发商有意混杂房子性质，许多LOFT、SOHO等形状的新房，说是单价较低，市民买后才知是商业用地，土地运用年限短，还要交商业水电费和较高的等。　　5、　　开发商爱用非正式合同假充正式合同，常常形成“一房二卖”，使购房者长时间拿不到等。　　6、难以贷到　　一些银行关于商住所的借款有所约束，开发商隐秘借款约束条款，收了市民的钱后，就不论借款是否能到位。　　7、辛苦买房一场空　　如果开发商没有获得预售证就购买危险是非常大的，如果开发商半途改规划或许烂尾，那前者还好能够交还订金，但难得辛苦一场看房的辛苦就白费了，还面对再购买其他项目却已经提价的丢失！如果项目烂尾，那购房者的权益就会受到更大大的损害！　　现在仍是有许多项目是没有预售证就开盘的，购房者愿意购买这些房源是出于对产品和开发商信誉的认可。但不行置否的是，侵权的事情仍是时有发生，此前就有项目由于未获得预售证就卖房后更改规划，导致只能将订金交还给购房者的！购房者竹篮打水一场空！　　最终，特别要提醒的是：购房者在检查五证的时分必定要看原件，复印件很简单作弊。前，要看清楚您所预购的房子是不是在预售规模之内，以保证将来顺畅的处理产权证。
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按Ctrl+Enter发送开发商五证不全房子可以买吗？ 如何查开发商五证？
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全部答案（共1个回答）
五证一个没有，只是有镇政府的用地不违法的证明复印件。
这样的房建议不要买！
基本上要是当地政府私下同意建筑，可以买，城中村，老城改造，刚开始都没有手续，他们也是慢慢办的，一般来说，这种房子最主要的是不能按揭，不能抵押，但是千万不要买小公...
开发商在售房部一般都有出示的，不过最关键的就是查是否有预售证就可以啦！
向阳律师答：
首先，没有商品房预售许可证的房屋您最好不要买，避免在办理产权证时因此产生麻烦。如果您实在想要这套房屋，您要在开发商取得商品房预售许可证之后再买。
购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”、“二书”，这是法律对销售方的基本要求。
“五证”是指国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划...
答: 　　五证指的是五证：房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)...
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这不是个问题
这个问题分类似乎错了
这个不是我熟悉的地区
相关问答：123456789101112131415五证不全的房子千万不能买！后果很严重！！
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五证不全的房子千万不能买！后果很严重！！
很多购房者在买房的时候，为了追求低房价，就是怀着侥幸心理购买五证不全的房子。其实，购买五证不全的房子，需要承担很多的风险。不要为了低房价而冒着极大的风险去购买，否则得不偿失。那么，购买五证不全的房子究竟有哪些可怕的后果？ 五证是啥
《国有土地使用证》 《建设用地规划许可证》 《建设工程规划许可证》 《建筑工程施工许可证》 《商品房预售许可证》 五证不全别买房，后果很严重！ 骗取定（订）金 不法开发商为了套取购房者钱财，土地都没搞定，先把售楼处搭起来。沙盘一放，广告一出，看上去似乎实力强盛金碧辉煌，也能唬住不少人，欺骗购房者要买好房源好户型，就得先交定金、订金。一拿到钱，开发商就卷款跑路。 房屋质量没保障 开发商没有五证，也就是说开发商很有可能没有建造商品房的资质，更没有出售商品房的资格。这样的房子质量很难有保障，你还敢买吗？ 配套设施是个景 不法开发商喜欢夸大其词，说该楼盘对口名校、将设地铁站、配套有公园、泳池、超市等，其实是个未知数。 混淆商住房与住宅 没有五证，你也看不到房子的性质。开发商有意混淆房屋性质，许多LOFT、SOHO等形态的新房，说是单价较低，市民买后才知是商业用地，土地使用年限短，还要交商业水电费和较高的契税等。 一房多卖 开发商爱用非正式合同冒充正式合同，经常造成“一房二卖”，使购房者长期拿不到房产证等。 房贷难以贷到 一些银行对于商住房的贷款有所限制，开发商隐瞒贷款限制条款，收了市民的钱后，就不管贷款是否能到位。 辛苦买房一场空 如果开发商没有取得预售证就购买期房风险是非常大的，如果开发商中途改规划或者烂尾，那前者还好可以退还订金，但难得辛苦一场看房选房的辛苦就白费了，还面临再购买其他项目却已经涨价的损失！如果项目烂尾，那购房者的权益就会受到更大大的侵害！ 现在还是有诸多项目是没有预售证就开盘的，购房者愿意购买这些房源是出于对产品和开发商信誉的认可。但不可置否的是，侵权的事件还是时有发生，此前就有项目因为未取得预售证就卖房后更改规划，导致只能将订金退还给购房者的！购房者竹篮打水一场空！ 对于很多购房者来说，一直有个疑惑：究竟是买新房还是该选择二手房。看到这里，心里是不是有了答案？买二手房比新房好的10大理由，省钱省力又省心！ 一、交易简单，不容易出纠纷 二手房有没有证，一目了然，能不能交易，一查便知。只要签了合同，交足了钱，就可办理产权变更和过户，能做到心中有数。 二、房屋质量一目了然 二手房都是经过了好几年的使用期，房子潜在的问题都已经暴露出来，很容易看出来，如：漏水，地面塌陷什么的。也可以通过探访卖家的街坊邻居，了解房子质量状况。 三、房子几乎没有污染源 新房最大的问题之一就是污染超标，如：甲醛，苯什么的，二手房经过几年的使用，有害物质基本挥发的差不多了，健康有保障。 四、房子周边的配套设施健全，衣食住行很方便 二手房通常都有很健全的配套设施，如：菜市场，医院，学校，公交车什么的，日常生活很方便。 五、你可以选择和什么样的人做邻居 买新房时，你根本不知道自己的邻居会是什么样的人。但是，买二手房时，你却可以先考察考察周边都住些什么人，有利于给孩子选择一个健康的环境。 六、入住后干扰少 新建商品房入住后，一般都要进行装修，很长一段时间内都得忍受邻居们装修时的敲打声，而且大家陆续搬家入住，施工人员进进出出，甚是“热闹”。买二手房，邻居们入住时间不同，不会在同一时间进行装修，免了一定的干扰。 七、二手房的价格便宜 碰到那些急需用钱的卖家，你可以压压价，非常划算。 八、二手房的价格较新房更趋于多元化 二手房根据房屋性质、地段划分、房龄等不同，价格也不尽相同。毕竟是二手房，房主也有自知之明，就同地段二手房而言，房主不会疯狂到要超过新房价格的地步。而二手房的价格多元化也可实现不同经济实力购房者的置业需求。 九、二手房都是现楼，不会出现“烂尾”现象 因为期房的价格相对实惠，而拿着图纸、凭着对发展商的一知半解就购进期房，但期房建成现房短则一年，长则数年，数年间的诸多因素并不是买家可以控制的，期房可能出现“烂尾”现象，令买家损失金钱。相比而言，二手房都是现楼交易，这是降低交易风险最直接也最有效的方法。 十、用于投资的回报率二手房比新房好 一次性付款二手房交易由递件到领取新房产证一天搞定，而新房由签约至领取房产证的时间最少需一年时间，二手房的交易过户手续快捷显而易见，对于用来投资的买家而言十分方便。 来源：中介胜经 精彩回顾
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