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城里人可以在农村购买宅基地并建房吗？
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
现如今，不少城里人想在农村买块自建，过着乡村生活。那么,在我国城市户口的居民,可以申请购买农村的宅基地吗？另外，城市户口能买农村的房子吗？
城市户口在农村建房是违法的,城市户口在农村建房的话是办不了的,农村的房子只有本村的农业户口,才能办理相关证件因为农村建房的土地是属于农村集体所有权的,只有农村户口的人才能使用自己的宅基地建房。 城市户口能在农村建房吗？ 根据《房屋的登记办法》的规定,因合法建造的房屋申请的初始登记的,应当提交下列材料: (一)登记的申请书; (二)申请人的相关身份证明; (三)宅基地的使用权证明或集体所有的的使用权证明; (四)申请登记房屋要符合城乡规划的证明; (五)房屋测绘的报告或村民住房的平面图; (六)其他必要的材料。 城市户口能买农村的房子吗？ 按照我国相关法律规定,城市户口在农村也是违法的主要是因为: 1、农村的房子,是和宅基地一起进行转让的; 2、宅基地的转让,必须是符合相关申请条件的本村集体内成员,才能受让; 3、城镇户口,不能受让及地上建筑物。 一、不得单独转让,有下列转让情况,应认定无效: (1)城镇居民购买; (2)法人或其他组织购买; (3)转让人未经集体组织批准; (4)向集体组织成员以外的人转让; (5)受让人已有住房,不符合宅基地分配条件。 二、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件: (1)转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地); (2)同一集体经济组织内部成员转让; (3)受让人没有住房和宅基地,符合宅基地使用权分配条件; (4)转让行为征得集体组织同意; (5)宅基地使用权不得单独转让,地随房一并转让。 农村的宅基地是属于, 集体产权是属于农村村集体所有的,是不可以进行转让的。而且只有没有大,无法进行。大家在买房子时尽量不要购买这种房屋。
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农村宅基地建房价格是多少？
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各个地区的农村房价都有不同的，有些偏远山区的话，两层120平米的自建房超不过20万可以拿下，如果是和城市接壤，地理位置优越的话，起码在200万，差别很大的！价格来源于网络，仅供参考
关于农村房屋买卖合同的效力问题，尽管相关法律尚不健全，缺少明文规定，但是，从立法精神出发，分析综合相关法律规定，还是可以得出结论：农村房屋买卖只要符合合同法规定的有效要件，就应当认定其有效，未办理过户登记或者购买人是非农人口均不影响合同效力。
但是需要注意的是，毕竟法律没有明文规定，而且各部门法之间存在相互矛盾的地方，购买农村居民的宅基地建房需要承担一定的风险。
农村宅基地建房价格
要看构造柱、基础、钢筋分布图楼层高度、地下室结构和自然地平面结构。按照常理预算的造价给你一个数据
1、桩基工程：100元/平方米；
-2、钢筋：40~75KG/平方米，合160元/平方米；-
3、砼：0.3~0.5立方/平方米合165元/平方米；
-4、砌体工程：60元/平方米
5、室内水电安装工程（含消防）：120元/平方米；-
6、屋面工程：30元/平方米
-7、门窗工程（不含进户门）：每平方米建筑面积门窗面积约为0.5平方米(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大),造价90元/平方米，如采用高档铝合金门窗，则可能达到300元/平方米；
8、多层砌体住宅：钢筋30KG/m2砼0.33m3/m2
9、多层框架钢筋38—42KG/m2砼0.33—0.35m3/m2
综合以上这些数据及施工经验农村宅基地建房价格大约在1200元/平方米左右即8*18*000元。
价格来源网络仅供参考
tian猛&回答：甲方(赠与人)：_____ (写明姓名、住址) 住所：_____ 有效证件号码：_____　　乙方(受赠人)：_____ (写明姓名、住址) 住所：_____ 有效证件号码：_____　　甲方自愿将其下所有的不动产房产赠与乙方。按照合同法等有关法律规定，双方自愿达成赠与房产协议如下：　　第一条：甲方自愿将其房产赠与给乙方，乙方自愿接受该房屋。该房屋具体状况如下：　　(一) 座落于_____ ，建筑面积_____平方米;　　(二) 赠与房屋的所有权证证号为_____ ;　　(三) 房屋平面图及其四至范围见附件一;　　(四) 土地使用权取得的方式;　　该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并赠与。　　该房屋的相关权益随该房屋一并赠与。　　第二条：因甲方_____，此房产所购的所有房款和税费均已有乙方代甲方支付，由甲方所购该房产并取得该房产房产所有权证。经协商一致甲方愿将该房屋赠与乙方，并在乙方能办理过户手续时积极协助办理。　　第三条：甲方保证房屋在此赠与合同签订前以及合同签订后一直到过户完毕期间该房屋权属状况完整和其他具体状况完整，并保证房屋不受他人合法追索。　　第四条：甲方没经乙方同意不得将此房产抵押、转卖或出租给他人，否则抵押、转卖或出租行为无效。如因上述行为造成乙方不能取得赠与房产的，甲方应如数补偿或退还乙方代为支付的所有房款和代交的其他等所有税费。　　第五条：甲方赠与乙方房产，本合同在双方签订经公证处公正后不可撤销。　　第六条：在乙方能办理该房屋过户手续时，甲方应按约定积极协助乙方转移办理过户手续。　　第七条：甲、乙双方定于_____时正式办理过户该房屋,双方定于_____前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。在乙方领取《房屋所有权证》后，按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更手续。甲方未按规定履行以上义务的，则按下列约定承担违约责任：　　第八条： 甲、乙双方确认，虽然房屋所有权证未作记载，但依法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋赠与给乙方。　　第九条：本契约未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本契约的附件均为本契约不可分割的部分。　　第十条：本合同自甲乙双方签订之日到公证处公证之日起生效。　　第十一条：甲、乙双方在履行本合同中若发生争议，应协商解决。协商不成的，提交北京仲裁委员会仲裁 。　　第十二条：本合同一式_____份。其中甲方留执_____份，乙方留执_____份，为公正留执公证处_____份，为申请房屋所有权转移登记提交房屋权属登记机关一份。　　第十三条：甲、乙双方约定补充条款如下：　　附件一　　文本：房屋平面图。　　甲方(签章)：_____ 乙方(签章)：_____　　证件身份证号码：_____ 证件身份证号码：_____　　地址：_____ 地址：_____　　联系电话：_____ 联系电话:_____　　签约日期：_____ 签约日期：_____
上官苏志燮&回答：农村宅基地合作建房合同
甲方： ______________________
地址：_______________________
电话：_______________________
传真：_______________________
授权代表：___________________
职务：_______________________
乙方：_______________________
地址：_______________________
电话：_______________________
传真：_______________________
授权代表：___________________
职务：_______________________
第一条 前言
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》和其他有关法律、法规的规定，基于：
1．甲方已于_________年_________月_________日依法以招标（或拍卖、行政划拨）方式取得位于_________、编号为_________的地块的土地使用权，该地块的规划用途为______、容积率为_________、计划建筑面积为_________平方米、土地使用权年限自_______年_________月_________日至_________年_________月_________日止、土地使用权证（或用地红线图）编号为____________；
2．乙方是经主管部门批准获得房地产开发企业资质的具有独立法人资格的房地产开发企业；
甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，签订本合作建房合同。
第二条 合作建房
甲方同意提供依现状上述第一条所指的地块的土地使用权，乙方同意按本合同第三条的约定提供建房资金，双方合作开发建成____栋_____层的办公（或商住、住宅）楼，并按本合同第六条的约定进行产权分成。
第三条 建房资金
建房资金预计为人民币__________元，全部由乙方提供，实际建筑成本高于或低于该预计数额的部分由乙方承担和享有。
建房资金指本合同生效后至房屋经验收合格且甲方取得房地产证时止所需的一切成本、费用。该建房资金不包括甲方因招标、拍卖方式取得土地使用权而应缴的土地使用费或因划拨方式取得土地使用权而应补缴的地价款。
第四条 报批手续
除按规定应由双方共同办理的报批手续外，包括本合同在内的所有报批手续均由乙方负责办理，但甲方有义务协助乙方办理报批手续，包括毫不迟延地提供甲方持有的所需材料。
第五条 设计、建筑
工程设计和建筑的招标、施工监督由甲方负责，但按本合同第条约定产权应分给甲方部分的设计图纸须经甲方书面认可后方可报批并实施。
工程设计的招标工作应在本合同生效后第____天内完成，整个建筑工程应在本合同生效后第 天内开工，并在第____个月内完成竣工验收工作。
第六条 产权分成
全部建筑的产权由甲、乙双方按下列方式或比例分成：甲方拥有____栋____层房屋的产权，乙方拥有____栋____房屋的产权。
乙方应在工程竣工验收合格后_____日内办理完甲方应分得产权部分房屋的房地产证。
第七条 违约责任
1．如乙方未能按本合同第五条第二款的约定时间完成工程设计的招标工作、或在本合同生效后第____天内开工、或在第____个月内完成竣工验收工作，甲方有权解除合同，并有权要求乙方赔偿损失。
2．除因甲方的原因造成延误外，如乙方未能按第六条第二款约定的时间办好房地产证，乙方应按主管部门发布的指导租金价格向甲方支付违约金。
3．如因甲方的原因造成报批手续或工程的延误，当拖延时间在____个月以内时，乙方有权要求甲方应按主管部门发布的指导租金价格向乙方支付违约金；当拖延时间超过三个月以上时，乙方有权解除合同，并有权要求甲方赔偿损失。
第八条 争议解决
凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应友好协商，协商不成，应提交中国国际经济贸易仲裁委员会深圳分会，按照申请仲裁时该会实施的仲裁规则进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。
第九条 合同生效
本合同自政府主管部门批准后生效。
甲方：_______________________
授权代表（签字）：___________
乙方：_______________________
授权代表（签字）：___________
日期：_______________________ 地点：_______________________
kitty1235&回答：一、政策规定1.宅基地是指农村村民用作居住、生活而占有、利用本集体经济组织所有的土地。2.农村宅基地所有权属农村集体经济组织所有，农村村民只享有使用权。3.农村村民建住宅必须符合土地利用总体规划、城市总体规划、村镇建设规划，应有规划、有计划地逐步向城镇和集中居住点集中，禁止散点建房，鼓励农民进镇购房或按规划集中建设公寓式住宅，尽量少占或不占用耕地。4.农村村民一户只能拥有一处宅基地，我镇1—4人户，每户宅基地标准150㎡，四人以上户，每增加一人，增加30㎡，最高不得超过200㎡。
自建房设计&回答：各当地城市规划局给的指标和层数都是不同的，你在哪个城市。
言尔无心&回答：　　你好，很高兴为你解答：一般自建房的层高，低层控制在3.2～3.6米左右，高层控制在3.0～3.4米左右比较适宜，如果需要装修做吊顶的，再提高0.2～0.4米左右。住房的层面高些，空气容易流通，但过高也是浪费，城市里的商品房层高只有2.8～3.0米左右。
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农村在老宅基地上建房有什么规定
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中国农村宅基地建房多少米合适？高度和面积都有哪些限制？
咱们先不谈政策，说说一般农村的习惯，以此了解大家对于建房层数的考虑一般都是哪些出发点。大多数地方的农村，大家都可以发现，三层的房子占比最多。
　　现在回老家建房是个潮流，最近经常有网友问，宅基地建房到底盖几层合适？面积是想盖多大盖多大吗？今天地合君就来聊聊农村宅基地建房的政策限制问题。
　　为什么很多农村房子都是三层？
　　咱们先不谈政策，说说一般农村的习惯，以此了解大家对于建房层数的考虑一般都是哪些出发点。大多数地方的农村，大家都可以发现，三层的房子占比最多。
　　有个农村朋友是这么解释的，其实很多家里的情况都是两层完全够住了，起了三层基本上也都住在一二层，但为什么要建三层呢?有部分原因是为了让底下的楼层凉快些，有的是为了能多一些储存空间，再有的是看到既然大家都起三层，自己家也不能矮了。
　　不过，随着返乡建房的人越来越多，想法也越来越多，有的人就疑问了，如果我想盖五层六层呢?是不是都能随意盖?
　　国家政策对于宅基地建房都有哪些限制?
　　根据住建部印发的文件《农村住房建设技术政策(试行)》，农村住房建设要坚持“有利生产，方便生活”的原则，可采用两种布局方式：一种是垂直分户(2-3层)，适用于从事农业生产或发展庭院经济的农户;另一种是水平分户(4-5层)，适用于部分脱离农业生产的农户。
　　住房层高以2.6米到3米之间为宜，最高不能超过3.3米。
　　而对于住房面积，不同省份有不同的标准。如的宅基地标准是山区每户150平方米以下，丘陵地区每户120平方米以下，平原地区或城市郊区每户80平方米以下;而的宅基地政策则规定每户建筑面积控制在300平方米以内，多层单元住房，每户控制在200平方米左右，并且，建筑层数一般不得超过三层。由于南北习惯差异、经济水平差异等，宅基地面积标准会有较大差别。
　　另外大家都知道，现在农村建房已经不像以前那么随意了，宅基地建房之前都要经过严格的报批手续。因此，在申请之前，必须详细了解当地的相关政策，并且以不妨碍周边住户的采光、排水、截水、通风、通行为原则，才更有机会通过审批。
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