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为什么开发商喜欢盖别墅,收益比盖洋房要高吗?
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利润高，成本低，工期短。
不知道下面这条知识能否帮助到您
通常我们将楼层不高于6层(不含上跃)建筑称之为“洋房”。
建筑小科普:小心开发商的“花园洋房”
别墅盖的很快如果工期赶的话两个月就能结束从施工到销售的过程～开发商可以迅速的把资本回收投入到下一个楼盘的开发中去，这样资金的流动性强，风险就大大的降低了。高层住宅比较快的也要一年时间，由于开发周期长，风险自然就高并且资金一直被套在开发过程中，资金成本也加大了。高层的复杂性也比别墅大的多，需要投入的成本比别墅多了不止一点点。所以综合考虑开发别墅的收益比高层住宅高。
洋房和别墅是两个不同的定位，具体的定位跟开发商拿地的位置、价格、土地的经济技术指标以及当地市场格局有关。谈及收益，就必须谈及时间，假设盖别墅和洋房皆可（假设容积率指标可以更改），从单价总价上看是别墅高，但是如果销售时间、销售成本比洋房高的话，其多出来的时间成本就大大削弱了盖别墅的收益。所以具体收益何如需要具体谈。
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为什么开发商都喜欢开盘前排号？有猫腻！
来源：房天下 &&发布时间：
买房排号是什么意思 买房排号是的一种营销策略，给消费者造成一种错觉，这房子很好卖。也就是说，买房子时要到开发商处排队拿一个号码，有了这个号码才有资格要他们家的房子。拿号之后要排号，按先后顺序，避免大家同时抢一个房子，如何没有被选中的，就只能等下次了。
排号买房起源 “排号”这种方法出现之前，对和准现房的认购一般采用先来先选的原始方法。对于消费者来说，可以不受干扰地进行选择。选房没有时限，反复、比较着看，时的纠纷自然就少了。对于开发商来说，这种方法几乎没有使用激励机制和宣传策略，售房周期比较长。排号最早出现在的认购中。经济适用房的价格低廉、需求量大，必须排队才能买上房。目前，很多楼盘都采用了排号的认购方式。排队“抢”房会给消费者造成供不应求的假象，从而促使消费者尽快选择。 目前排号的形式大多分为在指定银行缴纳规定数额的诚意金。然后拿存款证明办理认购手续，等待开盘这几个步骤。因为认购阶段开发商会交给一个认购号，所以也就通常被说为“排号”。开发商往往会推出名目繁多的认购卡，例如“优活卡”。而目前大部分楼盘要求的银行存款需要在指定的银行，金额也基本在2万到10万不等，较高的某项目推出过的金卡金额为30万元。在要求购房人必须缴纳诚意金才有机会选房的同时，开发商也设计了不少“优惠政策”，例如类似“两万抵三万”的形式最为常见。这类优惠的意思就是如果购房人在开盘摇号的时候被选中，那么缴纳的诚意金可以直接抵交房款，如果缴纳了2万的诚意金，在这样的优惠条件下，就可以等同于3万元房款。 排号买房应注意什么 一般来说在排号的同时，开发商自有一个预期的价位，没有准确定下来，但和预期价位错差不会太远，开发商会根据排号的多少和购房者意向的户型比例来进行价格调整和销售控制。至于注意事项，这和您购买开发商的选房程序而定，有的开发商采取摇号进行选房，这时建议您多排几个号，被摇取的几率就会增加，还有一种是按照排号顺序进行选房。一般来说选房时候楼盘采取的是快速营销方式，建议您保持冷静头脑，仔细挑选您需要户型及。 为什么开发商对开盘前的排号乐此不疲呢？这排号背后暗藏多少玄机？ 1、无偿占用资金 开发商卖VIP卡或收取诚意金的通常在1万元至5万元之间，多数楼盘开盘前就会有500 —1000人排号，按照收取2万元计算，那些对外宣传排号超过1000人的楼盘，开盘前收取的定金就有2000万元，数额巨大。对于买卡后未选到合意房源的客户，开发商都会承诺返还，但周期都比较长。比如某项目承诺的是在开盘后三个月内退款，在这期间，开发商无偿占用了大量资金，而且没有。 2、试探房价 “价格还没定，预计在3300元/平米，您可以先来排号，等价格定了我通知您”，销售员如是说。而该项目的开盘时间，预计是在8月底。　据业内人士介绍，开发商热衷排号，一个很重要的方面是“投石问路”。开发商在开盘前不敢贸然定价，定低了影响企业利润，定得太高又担心骑虎难下，所以就先报一个预计价格，然后通过排号检验购房者的接受度，再进行调整。 3、控制房源营造销售 开发商通过排号情况来确定开盘节奏和新推房源的套数，从而营造出销售的场面。很多人反映，排号的人数远远多于实际推出的房源数。比如团结路某项目，3月份开盘预计推出的房源仅300套，但是目前就已经有800多人排号。一位知道行情的购房者说，在“人多房少”的情况下，开发商都是摇号卖房，摇到号的像是中了彩。房子销售自然就火爆，因为大家都很紧张，以为很多人抢房子，怕买不到。事实上，楼盘这种排号摇号的销售方式，是现在开发商卖房的常用手法。 4、买房人VIP排号变相抬高房价 桥西某楼盘销售经理王小姐说VIP排号是开发商放出的迷雾，排号时信息不对等，人为制造恐慌，刺激消费者失去理智。消费者损失了选择权。消费者一旦交了排号费，就等于单方面作出了购买承诺，但这一承诺却没换回开发商对等的回应。开发商可以把房子卖给第三方，甚至可以抬高房价，更可以通过排号有的放矢调整卖房计划，把好房子留到较后卖。计划卖3800元一平方米的房子，因为排号的多，就卖到4200元一平方米。即便消费者那两万元当三万元甚至四万元抵房款，开发商还是挣大钱。 5、趁机圈钱缓解资金紧张状况 据业内人士说，自去年年初以来，国家陆续出台了上调银行存款准备金率、提高开发固定资产投资项目资本金比例等紧缩信贷的措施，对房地产行业的资金链条带来考验。一些小开发商出现“断奶”。而排号、内部发售等方式却成为许多房地产开发企业的一个重要资金来源。一个楼盘开盘前，是开发商资金最为紧张的时期，最起码这种方式可以解决燃眉之急。排号费成为开发商的流动资金，而且不用为这部分资金付任何利息。
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解密为什么开发商亏钱都要买地！
来源：吉屋网 &&发布时间：
最近，国家计算局发布了一份计算数据。小编总结了重要的两点是：①6月，15个一线和热门二线城市新建商品住宅价格同比涨幅悉数回落，9个城市环比下降或持平。②6月，70个大中城市中，一二线同比涨幅接连回落，一线城市房价环比下降。根据我国指数研究院发布的数据显示，6月核心监测品牌房企累计新增土地面积1073.25万平方米，环比添加119.95%；规划为2357.23万平方米，环比添加130.00%；拿地本钱1277.6亿元，环比添加122.8%。明明方针这么严，大环境倾向于房产降温，可为何如此活跃拿地？开放商出资首要考虑哪些要素？我们出资房产能够有所学习吗？浙报传媒地产研究院院长丁健刚：“开发商清楚房产商场的实在温度，个人出资者更需重视金融货币方针”。因为限价方针，今年以来一切计算的房价数据，都是勾兑出来的，不具有任何实在的商场含义。但开发商当然清楚商场的实在温度，所以拿地仍然活跃。当然也不扫除部分央企国企财大气粗，对出资的成果，并不需要负责任。开发商的出资方向有些重复。几年前，开发商的共同是，要回一线二线城市。但上一年到今年，一线二线遭受最严峻的调控，限价限售……所以部分开发商又重回三四线城市。但详细的判别并不共同。特别是浙江省的三四线城市，提早两年完成了去库存使命。曩昔几年，浙江的三线城市，因为库存较多，开发商不敢拿地，这次去库存之后，许多三线城市呈现出严峻求过于供，乃至呈现抢房的现象。所以，这两年，提早布局三四线城市的企业，也尝到了甜头在城市群中，长三角和珠三角是开发商的优选。特别是长三角，现已分不出一线、二线、三线、四线城市的概念。比方、嘉善本属于三线、四线，但热度堪比一线、二线。详细到开发商出资哪个城市，一般会考虑：人口是否净流入、经济工业支撑、人均收入以及和同类城市的比较等要素。我国的商场有极大的特殊性，土地独有独占，金融货币方针由政府掌控。尽管和实际供求关系也有一些联络，但更多表现为金融属性。预期决议商场未来。个人出资房产，更大的方面仍是要看政府的方针，特别是近期金融货币方针，可能是决议未来一段时间房地产商场走势的最重要的影响要素。开放商去哪里拿地：短期看，会遭到方针的影响。从几轮的调控来看，在一二三四线城市之间轮回。开端在一线城市，等一线城市限购之后，去二三四线城市，比及二三四线城市的库存量太大，卖不动了，又回到一线城市，比及一线城市楼市过于火爆，又去二三四线城市。中长期来看，仍是会集在一线城市和热门区域。直白点说，就是哪儿房子好卖，开发商就对哪儿的土地爱好更大。阅历了曩昔一两年的波折，开发商也会更理性地看待问题。&
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您好，我买了一套花园洋房（一楼），买的时候开发商说一楼的花园是属于我的。但现在开发商又在我的花园中修
您好，我买了一套花园洋房（一楼），买的时候开发商说一楼的花园是属于我的。但现在开发商又在我的花园中修建了二楼地下室的采光井。请问我该怎么去维护自己的权益？
你需要查看合同中是否有明确，如果没有，那就看户型图，你可以起诉开发商，要求恢复原状。
4条律师回答
一楼的花园原则上是公摊面积，肯定不是你的
谢谢您的解答。但一楼的价格比二楼高了不少，就是因为可以拥有花园啊。是不是可以告开发商欺骗消费者呢？谢谢
主要是看你们购房合同中是否约定一口花园赠送给你了吗，如果有，可以的。反之，如果没有，那么售房人员只是在卖房子的时候口头和你说的，这叫口说无凭。
根据合同约定
要看协议的约定。
找法网认证律师
看你们的合同有无约定
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