房子没去交付 物业费去那了？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-12-23 17:20 标签： 涨物业费
小区收取的物业费都去哪了？2016年物业费收费标准！
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小区收取的物业费都去哪了？2016年物业费收费标准！
1.物业服务人员的工资，业主交的物业费用一部分将用于支付物业服务人员的工资，福利、加班与服装费等。&2.物业共用部和共用设施设备的日常运行维护费用，其中有电梯，小区道路平整，主要道路及停车场交通标志齐全、规范。路灯、楼道灯完好率，电气、燃气、消防系统设备维修保养费。3.物业管理区域清洁卫生费用，包括小区道路、广场、停车场、绿地等的清洁4.管理区域秩序维护，其中有小区安保巡逻等。5.物业管理服务固定资产折旧费。6.和业主协商的其他费用。物业管理费收费标准物业管理费的收费标准原则如下：1、不得违反国家和地方政府的有关规定。2、与住户的收入水平相适应。要根据住户的收入水平高低来确定，收费标准过高，住户承受不了，也不容易取得住户的支持，反之，收费标准过低，则物业管理公司赔本服务，这又违背市场规则。3、优质优价，兼顾各方利益。所提供的服务档次越高，则收费标准越高，特约服务一般比公共服务的收费标准要高，对商业部门的收费比对机关、事业单位的收费一般要高。4、微利原则。物业管理服务部分的收入扣除支出略有剩余，否则服务项目越多，工作量越大，赔本就越多。5、公平有偿原则。具体体现在“谁使用，谁付费，谁受益，谁付费”。不管使用人的身份是业主还是租户，都应该为其所用的物业支付管理费，使用得越多，付费也就越多。不同使用人分摊管理费是按使用物业的建筑面积大小计收。&&&&法条链接：“根据《物业管理条例》第41条的规定：“物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定”。最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第5条规定：“物业服务企业违反物业服务合同约定或法律、法规、部门规章规定，擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费，业主以违规收费为由提出抗辩的，人民法院应予支持。业主请求物业服务企业退还其已收取的违规费用的，人民法院应予支持。””来源：法律常识
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【吐血整理】在大江阴，我们交的物业费都去哪儿了？
510江阴房产网
[摘要]99%的江阴人都不知道。
510江阴房产网
　[本文出自：510编辑部 木木]
&&&&提到物业，不少人就会想到最近闹得沸沸扬扬的&物业门&，各种吐槽纷至沓来。物业费、物业服务也变成大家茶余饭后的话题，由此可见大家之前忽视的物业服务也变得越来越重视。
&&&&这时，510小编就想问小伙伴们，又到年底了，今年你家的物业费交没交？一笔白花花的大几千白银，是不是很心疼？积少成多在物业费上体现的淋漓尽致有没有~
& & 我的小伙伴们说，物业费每平米2块钱嘞，辣么贵！物业到底有哪些服务？为啥我家物业只有交钱的时候才看得见？
&&&&前排的让一让，让我510小编来给你答疑解惑！
&&&&物业费大家都晓得，是由物业管理公司根据物业管理服务合同约定向业主收取的。
&&&&那具体物业费包括哪些嘞？
一、管理费：就是保安、公共区域维修工以及办公室人员进行管理维护所产生的费用。
二、清洁费用及绿化养护费管理费：这就是园林绿化和保洁所需要的费用。
三、物业公司办公费用与人员工资：相信这个大家都懂的。
四、法定税费（城市建设维护税、教育附加费用以及营业税等等）：这个就是传说中纳税啦！
原来那美美的园林是我交钱才能看到的啊！
原来那个辣么凶的保安的工资是我发的啊！&
原来工资没够交税标准的我还是纳税人啊！&
吐槽了这么多，难道江阴没有好物业？510小编带大家一起来看看江阴一些有特色的物业吧~
碧桂园白鹭湾（高层）
物管公司：广东碧桂园物业服务有限公司江阴分公司
物 管 费：2.5元/㎡&月
（碧桂园&白鹭湾物业服务中心充满着圣诞气息）
物业特色：
&&&&瞧一瞧碧桂园的物业！从物业服务、家政绿化、工程维修及物业管理等等小细节着手，物业中心还设置了缝纫修补、美容美发等服务。上次510小编去碧桂园的时候，看到不少老业主正排队，上前一打听，才知道物业美女们正在给老人们测血压。有没有觉得很贴心？
扬子华都（高层）
物管公司：江苏华西物业管理有限公司江阴分公司
物 管 费：2.2元/㎡&月
（扬子华都的礼仪招待美女）
物业特色：
&&&&扬子华都的物业可是经过专业的培训的哟！510小编到达扬子华都，远远就见着保安团队整齐划一地走来，英姿勃发。特别是510小编在下车的时候，总有帅气的保安给我开门护头，超级暖心有没有！
恒大御景（高层）
物管公司：金碧物业
物 管 费：高层2.5元/㎡&月
（物业宣传栏）
物业特色：
&&&&江阴恒大的两个项目（恒大御景、恒大帝景）都是恒大自辖的金碧物业，拥有中国一级物业管理资质，510小编听说，物业公司提供24小时、一对一的服务。每次进过恒大御景，都能看到兢兢业业的保安大哥在大门口站岗，风雨无阻。走进售楼处，都会有美女姐姐给你端上的一杯暖心热茶。
&&&&最后，510小编给大家整理了江阴城区绝大部分在售楼盘的物业费（高层为主），以供大家参考。
&江阴部分在售楼盘物业费（高层为主）：
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