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付完190万首付款后发现我买的二手房被法院查封了
追讨大半年，还有六七十万房款没拿回读者廖先生：为这事，我从160斤暴瘦到120斤
&&■看新闻学法律&&追讨大半年，还有六七十万房款没拿回&&读者廖先生：为这事，我从160斤暴瘦到120斤&&前天20:07，廖先生来电：去年11月份，我通过文三路的合富房产中介买了西湖区秋水苑的房子。今年1月4日，我把房子的首付款190万打给中介。现在，中介通知我房子被法院查封，我要求把钱退给我，中介答复钱已经被房东拿走了，与他们无关。我没办法，只能经常去中介催房款，最后只还给我120多万……&&记者 段静&&&&为给即将上小学的儿子买省府路小学的学区房，廖先生卖掉了丈母娘的房子，一家人七拼八凑，终于凑齐190万首付款。没想到却出了这样的大事。&&廖先生说，这大半年来，自己从160斤暴瘦到120斤，整个人都要崩溃了，但房款至今还有几十万元没拿回来，手中的钱又不够再去买一套房，儿子的读书问题更是一块心病。&&昨天，他向我清晰地回忆了整个交易过程——&&去年11月中下旬，中介给我打电话，我和老婆选了个周日去看房，就是这套秋水苑的房子，119方，房东要价290多万。我们看了比较满意，和中介签了居间协议，约房东见面，砍价砍到286万。房东说这个房子在银行有抵押，196万。所以要我先付190万的首付，他拿到首付后把抵押给解除，才好把房子过户给我。”&&谈妥之后我马上就去凑钱，因为赶着用钱，把我丈母娘三墩的房子也贱卖了。我们凑了190万，分两次打到中介监管账户。1月17日，中介也没跟我说一声就把钱拿给房东了。2月3日我催中介赶紧过户，中介说房子被法院查封了，我整个人都瘫掉了……后来我才知道，这房子1月14日就被查封了…… &&后来，我叫房东出来，中介找了个律师，叫我去起诉房东，我们就去了法院调解。&&在法院，我实在气不过，打了房东。他老妈出面给他当担保人，写了担保书，说一个半月内一定把钱还掉。可后来，他们一直拖拖拖，拖了大半年，只还了120多万。&&丈母娘的房子卖掉了，我们没有地方住，只好又去找房东。他给了钥匙让我们住进去，结果里面还竟然住了个他的前妻，死活不肯搬。我们协商了很久，房子才终于腾空。开始房东答应得好好的，里面空调电器都给我们用，结果腾空时，恨不得连水龙头都要拆下来了。&&我真是恨透了！但我实在没有办法，如果去法院告他，按照合同，他违约了，官司自然是我赢的，但是钱拿不回来怎么办呢？房子被抵押了没法过户怎么办呢？听说他在外面欠了一屁股债……&&房东：9月20日前一定把余款还给廖先生&&昨天，房东欧先生向我们证实，确有这么回事。他是杭州人，在杭州做生意。欧先生40多岁，声音蛮温和。&&“买房的时候我们签了合同，小廖也是知道我这房子在银行有抵押的。本来我确实是想还银行的抵押贷款的，但后来我一个客户那边出了点问题，临时需要钱周转，就把钱（指廖先生支付的首付款）先用了用，想着很快就能周转过来还上的。因为有这样的自信，所以我当时才敢那样做，只不过没想到周转没有预料中的那么快，拖得久了点，就被法院查封了……&&“这房子我是诚心诚意想卖给他的，没有骗他的意思。这半年来，我一直在努力筹钱。实不相瞒，银行的贷款我已经还了120多万，加上还他的125万，我已经还了247万。我的经济实力还是有的，不可能不还他钱。&&“今天上午我还跟中介的律师联系过，我答应他9月20日之前一定把剩余的65万元还给他。另外，银行的贷款我也会尽快还清，保住这套房子，不让它被银行拍卖。等房子三证拿出来，我会再问问小廖，是要继续买我的房子，还是直接让我承担违约责任。我的确是违约了，我愿意承担这个违约责任。如果他还想要这套房子，我愿意再降价20万卖给他。如果不想要房子，那么我们可以谈具体的违约赔偿，这个钱我愿意出。请相信我是诚心诚意的，这个事对我来说不是特别难，被查封了，解封也不难的，只要我跟相关单位谈好了把钱还上就行，我们正在谈。”&&&&&&中介：我们没想到房东把首付款挪作他用了&&杭州合富置业中介负责此事的张经理昨天也证实了此事。&&张经理说，放款给房东时，房东并没有说房子已经被查封了。“房东过来主动跟我们要钱，我们一看资料都齐全，就陪着他去银行还款，因为根据合同约定，这个钱是要马上还给银行的。（合同约定，房东取得首付款当日需归还银行欠款，并及时办理银行、房管等一切相关抵押注销之手续，逾期将视为房东违约。）我们是看着他把钱打进了银行账户的，没有想到，后来他又把这笔钱给转出去挪作他用了。”&&“我们后来也发了律师函给房东，包括房屋的腾退，帮助廖先生入住等，我们也耗费了大量的精力。房东今天跟我们表态，说9月20日前一定把剩下的65万还给廖先生。但可能是因为事情拖了太久，廖先生已经不信任对方了。”&&我问张经理，你们是不是认为在这件事情上没有责任？&&他含糊回答：“这个事情我不清楚，我们还是很尽心尽力的，领导都很重视……”&&房东应承担什么样的责任？&&腾飞金鹰律师事务所吴方荣律师：&&如果房东明知道这房子已经被查封，还叫中介打钱给他，又在明知合同不允许的情况下，把钱挪作他用，后来又还不上来——这种种的行为，甚至有诈骗的嫌疑。&&但如果房东并不知道房子被查封了，而只是想临时钻个空子，把钱挪出来用用，后来再还上。那么一般就只是追究其普通的违约责任，依照合同约定承担相应后果。&&中介到底有没有责任？&&腾飞金鹰律师事务所吴方荣律师：&&中介未告知购房者就把首付款打给房东，根据合同约定是可以的，只要双方资料齐全。房子在当初买卖时，房东提交的资料如果确实是全的，只不过后来临时发生了变化，房子被查封掉了。中介没能马上掌握这一最新动态也是情有可原的。&&但我觉得在这件事上，中介还是有一定过错的。&&居间服务合同里，如果是有抵押的房子，一般都有中介陪同解除抵押的约定。哪怕没有这样的约定，交易习惯上也是这样操作的。&&正常的陪同解除抵押的流程应当是：先跟银行约定好什么时候来还款。到约定还款时间时，中介陪同房东去银行，看着他把钱放入银行的还款账号，并且当场看着银行把钱扣掉，中介拿走还款凭证，陪房东去银行解除抵押。&&而这个事情里，显然陪同解除抵押是有问题的。怎么能仅仅看到钱打进账户就算了呢？结果让房东钻了空子，把钱给挪用了。这是明显的疏忽。既然陪同去了，那么就一定要监督这笔钱的去向，这是交易习惯、交易规则，就算购房者不懂，中介理应懂。&&所以，这个事情中介要完全推卸责任，我认为是不合理的。购房者可以追究其违约责任，因为其提供居间服务过程中存在过错。
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房子租给别人,租期还没有到,我把房子卖掉了,买进方还有钱未付清,请问剩余的租期的房款算谁的
房子租给别人，租期还没有到，我把房子卖掉了，买进方还有钱未付清，请问剩余的租期的房款算谁的我是房东，房子租给别人，还有10天到租期了，在还有一周的时候去过户给买方了，但是只是去过户，新的产证还没有办出来，所以买进方扣了3000元没有付清，准备等产证出来再付3000元，请问这种情况下剩余一周的房子的租金算谁的，现在买进方问我要...
房子租给别人，租期还没有到，我把房子卖掉了，买进方还有钱未付清，请问剩余的租期的房款算谁的我是房东，房子租给别人，还有10天到租期了，在还有一周的时候去过户给买方了，但是只是去过户，新的产证还没有办出来，所以买进方扣了3000元没有付清，准备等产证出来再付3000元，请问这种情况下剩余一周的房子的租金算谁的，现在买进方问我要这一周的租金，说是付了珐甫粹晃诔浩达彤惮廓钱，已经去办过户了，但是还是有3000元没有给，是否应该按他把3000元也给我了，全部房款给我后，才可以算房租的租金？
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没有付完房款之前，租金还是属于你。<
不知道下面这条知识能否帮助到您
100平的房子装修要多少钱?恐怕第一次装修的业主可能心里也没个底,下面小编就为你简单介绍一下装修市场的行情,让你知道100平米的房子装修大概要多少钱?
100平米的房子装修要多少钱
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卖过房子的朋友，你们卖房时有先去过户后给钱的吗？收藏
这好像是骗局吧？
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这样卖家风险很大
公证一下是可以的，买方贷款的话，就必须先过户的
我买房的时候，想先付一半，剩下贷款付，第二天就能贷下来，卖家坚决不同意，后来还是凑全款付的，唉！
一般来说没啥事。咱卖的时候想的是我给他过户了，他跑了咋整啊？如果换咱们买的话，咱们就会想我要是先给他钱他不卖我咋办啊。之前的买卖协议如果有你就不用怕这个，大不了公证下。
我买房的时候是准备好钱，户过到快完事就差等着打印房产证的时候，我们去一个，他们去一个，到银行转账，，，，，
我家倒是遇到过卖家让我们把款全给他们，然后改天过户的，全给了，他不给我们过户咋办？中介也说没事的，万一有事呢，谁能保障我们的权益？我们坚决不答应。所以不管是买方卖方，一手钱一手货，两清
一手交钱，一手交房
没事啊~先给一半的钱~然后房子过户~过户后买家给卖家打欠条~然后买家去贷款~还钱~收欠条~
有可能是买家心眼细了那么点！怕呵呵！我以前买房可是遇到好心人了！重机厂的那一家两口人真心不错！因为我是贷款买，通过区房产科门口那家中介办的！那房主两口知道我没钱过户时就收了我几千定钱.过完户我才给百分之三十房款.隔了几天贷款才到帐！真心为她一家点赞真是一家好人！买房真的是好房主好买家那房子买的才顺心！买房和卖房要互相理解各自的困难.能够帮忙的就帮一下，这才是富区人真正的品格！为重机厂孟凡猛一家点赞！
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去年卖的，人家先给的钱然后我陪着办的
买房卖房走正规渠道！两头都互相了解一下.做到买的放心卖的安心！
我卖房时就是先过户，后给我打的钱。
支付现金时让对方写个收条，双方当场签个房屋买卖协议，然后再变更房屋产权，这样应该稳妥了
一起去，先给一半钱，办房照，全套手续办完，打正式房证，之前 银行打剩下房款。附近有信用社，交行，中行。总有一个银行适合你。
应该是把买房的全款银行卡压在卖买房人手里，一起去办手续回来办完一起拿钱
没关系！我就是先过户后付钱的
先让买方付点钱！！！！！！！
我那时候是中介给我出2个人， 他们2口子，
我自己一个人外地买房， 我带着钱去银行转账
我那时候是中介给我出2个人， 他们2口子， 我自己一个人外地买房， 我带着钱去银行转账，身边有她老公和中介的一个人，过户那 是他媳妇和中介一个人~ 反正我是有个中介跟着的，那人要是跑了 中介管我呗，但是都是 一个买一个卖 应该不会的
这不是扯吗
如果是贷款，很多都是先过户再给钱，要先给几万保证金，还要签合同的，然后银行贷款下来了就把剩下钱直接打给原来房主了，
怕就走中介，多花点，安心
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我在米房打借条贷款，还完钱对方不给消条子现在已经逾期了。怎么
辽宁－大连&12-20 00:32&&悬赏 0&&发布者:ask201…… & 回答:(5) 剩余时间:
10天22小时
我在米房打借条贷款，还完钱对方不给消条子现在已经逾期了。怎么解决
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付完首付,但是贷款没有办下来,房子可以退吗?????
初级会员, 积分 6, 距离下一级还需 50 积分
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本人今年2月份在钟祥市冷水镇红都花园买的房子，房子的总价26.8万，当时我跟我老婆付了8.8万。因为我的老婆是教师，剩下的钱准备用我老婆的公积金办理贷款的，可是因为别的原因我老婆在银行有不良信用记录，当时贷款没有办下来。就这样一直搁置到现在，现在因为家庭的原因我已经无力在买房贷款了，我想把房子退掉，可是开发商不给退，买卖合同上清清楚楚的写着任何一方都有权利终止合同，也写着需要支付5%的违约金，我也答应我愿意赔偿5%的违约金，可是开发商又说什么我的房子已经在房管局备了案，还说交了什么税，如果退房不光要赔偿违约金还要赔偿各种税费，还让我字去房管局和税务局申请退房.我想知道开发商这样合不合法？我的房子到底能不能退，退房需要走什么程序,首付了8.8万元的房款退到我的手上还能剩下多少？求解！
星座射手座
中级会员, 积分 231, 距离下一级还需 189 积分
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你现在要退房款几乎是在狗嘴里抢肉，可能性不大。建议你还是买下来，叫开发商帮你找银行办按揭贷款，你老婆如果是有编制的正式老师，这套房子是你们家的第一套商品房住房的话，按揭办下来应该是没什么问题的，你首付已经出了8.8万，按揭三十年（不过要看你老婆的年龄房贷时间加上你老婆现在的年龄不超过60）月供也就是不到千把块钱，负担应该不是很重。实在不行，你想退钱的话只能是走诉讼程序。你的楼款应该是由三部分组成的，一是购房定金（这项肯定退不了），二是首付，三是按揭款。你自身的原因导致你无法履行合同，其实是你违约，开发商可以没收你的购房定金，和购房合同中约定的违约款，而剩余部分开发商是无权扣除的。但是开发商不会轻易退给你，你只能打官司，向法院申请强制终止合同，另外你还要出一笔诉讼费，几千块钱是要的。整个过程费时费力，所以建议你还是想办法买下来。
初级会员, 积分 3, 距离下一级还需 53 积分
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你还是走别的渠道再办贷款吧，换一家银行．退很麻烦
星座双鱼座
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不能用公积金就换银行按揭啊，贷款呗，不是一样可以
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现在房子不好卖，好不容易卖出去了一套，你还要退，那岂不是“煮熟的鸭子”又要飞掉，那他们哪儿干啦。
中级会员, 积分 118, 距离下一级还需 302 积分
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他们是有责任的，买房签合同前要查征信的，如果你中途没有改名字是可以退的，5%的违约金也不用付，找专业人员咨询下，找到理由，还要坚持，别让步，这个是不可抗力，所以可以退的
星座狮子座
中级会员, 积分 77, 距离下一级还需 343 积分
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老师都没信用了，还怎么教学生。恬不知耻，自作自受！
星座摩羯座
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买了吧，钱都出了，干嘛要自寻烦恼的退掉......
中级会员, 积分 172, 距离下一级还需 248 积分
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可以退，你拿着你的合同，去房管所签字办理一些手续就可以了，但是钱还是在开发商那，所以还是要跟开发商协商好
中级会员, 积分 275, 距离下一级还需 145 积分
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小区里的房子，又没有物业费，面积152平，二手房，价格30W，六楼。万景春天那里。有要的联系我。
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zdmin8 发表于
小区里的房子，又没有物业费，面积152平，二手房，价格30W，六楼。万景春天那里。有要的联系我。 ...
看以分期付款么···
中级会员, 积分 92, 距离下一级还需 328 积分
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donkey 发表于
你现在要退房款几乎是在狗嘴里抢肉，可能性不大。建议你还是买下来，叫开发商帮你找银行办按揭贷款，你老婆 ...
初级会员, 积分 23, 距离下一级还需 33 积分
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麻烦事，我也遇到过但是我找关系搞下来了
中级会员, 积分 394, 距离下一级还需 26 积分
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开发商是干嘛的？算帐都算精了！一般搞不赢他们的！
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冷水的房子都这么贵了？为啥有不良信用记录了？
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donkey 发表于
你现在要退房款几乎是在狗嘴里抢肉，可能性不大。建议你还是买下来，叫开发商帮你找银行办按揭贷款，你老婆 ...
专业。您是从事哪行的？
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洞口拨蛇。买了吧！
星座水瓶座
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我给你个最好的建议吧，买下来转手再卖出去！
星座白羊座
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中级会员, 积分 57, 距离下一级还需 363 积分
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应该是贷款下来了，才会去房管所备案的。
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