【最热】2018房价暴涨还是暴跌 2018房价走势预测
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&&文章来源：guc原创标题：原创标题：【最热】2018房价暴涨还是暴跌 2018房价走势预测 责任编辑：Linda&&市民茶余饭后最关心什么事情？那必须是房价走势问题！对于2018房价暴涨还是暴跌？你们有何看法呢？小编关注了房市消息，发现不同的专家有不同的观点，有人预测明年房价会暴涨，有人预测明年房价暴跌！小编就糊涂了，难道明年房价变动性这么大吗？2018年房价最新消息
&&进入2017年以来，国家对房地产行业调控政策频频出台。没错，调控短时间确实可以抑制房价的增长，但是一旦限购放开，调控解除，长期被压抑的需求就会立刻爆发，房价将会迎来报复性反弹。人为扭曲的供求关系，无异于饮鸩止渴。
&&楼市的不景气会影响到经济，经济的不景气会影响到民生，民生的问题会影响到社会稳定，所以楼市可以涨，可以稳，可以小跌，但不能崩。有人认为2018年房价暴跌，也就是认为房地产崩盘，这显然是不可能的。明年房价会下跌吗
&&那么，说了这么多，究竟2018房价暴涨还是暴跌呢？随着信贷、住房租赁等供需双向政策的作用，至少到2018年上半年，楼市都很有可能处于低谷期，房价不可能暴涨。当然，房价出现小幅度上涨或下降，这是有可能的。
&&梳理过往，便可以预知未来，2018年将会是盘整微涨之年，楼市上涨基本面不变，17年过热的城市会在18年蛰伏消化过高的涨幅。总的来说，2018年房价不会下跌，也不会大涨，正是楼市的冷静期，在这种相对低价的时机入手，对投资来说是有利的。
(责任编辑:Linda)
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密集调控之下，房价真的要跌了？别太乐观
传统认知中的“金九银十”就这样在政策面前败下阵来，但这是否就意味着高烧不退的楼市就此降温，迎来拐点？中长期来看，中国楼市会呈现出怎样的新特征？
国庆黄金周的楼市密集调控效果似乎已经立竿见影。
据媒体报道，尽管在部分城市集中签约推动下，整体市场成交量同比明显上涨，但在此基础上，包括南京、武汉、北京、上海等城市的成交量则出现了明显的下调。中原地产称，从实际签约看，受到新政影响的20个城市，成交量出现了明显下调，实际跌幅达到了40%左右，而且限购城市购房人放弃购房意向的现象非常普遍。
传统认知中的“金九银十”就这样在政策面前败下阵来，但这是否就意味着高烧不退的楼市就此降温，迎来拐点？中长期来看，中国楼市会呈现出怎样的新特征？
本轮调控特征：一市一策、供给端发力
华泰策略戴康团队指出，本轮调控的最大特征是差异明显的“一市一策”。虽然当前楼市调控的严峻态势与10年和13年相似，但这轮调控与前两次有较大差异：10年的楼市调控是在通胀压力背景下实施的总量调控，为抑制经济过热，调控中的浓重一笔是收紧货币政策进行总量调控；13年的楼市调控是在楼市过热情况下以限购限贷为主要手段实施的结构性调控，从调控方式上看本轮楼市调控与13年有相似之处。
但不同的是，13年调控时，大多数城市采用“一刀切”式的限购限贷政策（非本地户籍限购二套房，二套房首付比例提升至70%），而本轮调控各地限购限贷政策差异明显，如杭州、天津仅对非本地户籍限购，广州、深圳对非本地户籍和本地户籍均限购，南京二套房最低首付比例最高划到了80%、深圳划到了70%，成都、郑州则划在40%。
为什么要“一市一策”进行结构性调控？
戴康团队认为，因为一二线城市要去杠杆防泡沫、但三四线城市仍要去库存，实现“控一线，价格上涨停滞；稳二线，价格要平稳；活三线，去库存”。当前各地楼市杠杆、库存程度不同，一线城市房价收入比明显高于其他城市、泡沫较大，但16年初以来一线城市库存走低而二线城市库存仍然较高，因而本轮楼市调控中不同城市限购限贷政策差异明显。仍要继续去库存，决定了本轮楼市调控是结构性调控，大概率不会收紧信贷实施总量调控，货币政策将维持中性。
广发证券首席宏观分析师郭磊认为，这轮和前几轮调控周期的唯一不同是地产供给端短板更明显，政策应该会推动供给修复。本轮周期中土地供应减少明显，1-9月100个大中城市住宅类土地供应同比减少10%；一二线重点城市减少更多，比如上海减少33%、北京减少80%，武汉减少31%。土地供应减少也导致新房存量下降的状况在很多城市比较明显，在克而瑞统计的一二线的25个重点城市中，库存消化周期小于7个月的达11个。这在一定程度上助推了价格的上行。
因此，郭磊判断，政策要抑制房价，一定会吸取3月调控的经验教训，在抑制投机需求的同时推动供给端修复，比如强调要完成全年供地指标、确保土地和新房供应等。实际上，供地减少的环境下才会产生“地王”，如果是供地大幅增加，则地王出现概率则明显降低。
房价要跌？不会过快上涨≠不涨
方正宏观任泽平团队认为，年这一轮房价上涨是在经济下行周期下启动的，主要是货币金融现象，受益于政策牛（放松限购限贷减税）、水牛（货币超发低利率）、杠杆牛（放松限贷降低首付比），现在这三头牛都走了：政策收紧、货币中性、降低杠杆。过去平均而言，一轮房价小周期上涨18个月，这一轮需求释放周期也基本接近尾声。总的来说，房地产小周期趋于结束，这一轮房价上涨接近尾声。
但也有观点认为，本轮调控政策只会降低热点城市房价上涨的幅度，改变不了房价上涨的趋势。
比如，华创债券屈庆团队认为，出台房地产调控的城市均属于房价持续大幅上涨，库存较低的热点城市。限购确实可以降低这些城市房地产的需求，但是在库存较低的背景下，限购只是降低了边际上房地产的需求，但是无法改变这些热点城市房地产需求大于供给的事实。限贷则降低了房地产市场的杠杆空间，也会压制购房的需求。但是在热点城市，购房需求的根基来自老百姓的改善需求，也来自没有投资渠道背景下的投资需求。
而从过去经验看，限购只是改变房价上涨的节奏，一旦房价面临下跌压力之时，政府又会放开限购，房价又会加快上涨。有了此番经历后，老百姓对限购政策导致房价下跌已经不报太大希望，因此也不敢真正看空核心城市的房价。
与上述观点类似，广发策略研究部门陈杰团队认为，从2005年以来的房价趋势来看，房价的回调存在一定的周期规律，而要用行政调控的力量来扭转周期趋势是有难度的。2005年以来，国内的房价几乎一直保持上涨趋势，而每隔三年左右会出现一次向下调整（08年9月、11年9月、14年5月），但调整幅度不大（每次回调的底部都是上移的）。本次地产调控加码，可以借鉴的历史是在2010年5月以后各大城市首次颁布“限购令”的时期，但当时也只是对房价形成了两个月的短期抑制，其实并没有真正扭转房价上涨趋势――在“限购令”颁布一年多之后（2011年9月），房价才出现了真正意义上的回调，且当时还叠加了央行货币政策收紧、经济周期向下回落等因素的影响。
陈杰等人判断本轮地产调控也是在和周期趋势作对，因此想在短期内见效就还需要不断加大调控力度，甚至需要货币政策的配合。过去每次房价调整的“正常”时间间隔是三年，而目前距离上一轮房价调整只过了两年四个月，因此在这个时点上启动楼市调控也有点“和周期趋势作对”的意思。结合2010年楼市调控的经验，要想在短期看到效果是有难度的，除非政策高压不断加码，甚至要配合货币政策的收紧。
中长期趋势：名义房价仍存上行空间
广发证券乐加栋地产团队分析了06-07-08年、09-10-11年、12-13-14年三轮房地产小周期后指出，城市名义房价（一手住房）的短期变化（1年之内）与库存去化周期负相关。因此，调控政策收紧之后，成交量回落而库存去化周期拉长之后，名义房价环比将会出现向下调整。基于成交回落幅度和库存变化情况，参照历史，对调控政策已经收紧的14个重点城市（统计范围内有18个城市，但其中4个城市没有可跟踪的库存数据）未来的房价短期调整时间点进行预测，详见下表：
从中长期来看，该团队认为，我国核心城市的名义房价未来仍将随着这些城市的经济总量和居民收入的增长而稳步攀升。以往研究指出，全世界各个国家或地区的核心城市，在没有外部冲击且经济持续增长的背景下，名义房价在过去40年的时间内都是涨多跌少。同时，该团队统计了最新世界核心城市的名义房价绝对值水平（按照最新汇率折算成美元/平米），从这个角度来看，我国部分核心城市名义房价中长期来看仍有继续上行的空间。
土地供给加大或促进房地产投资
本轮调控会不会影响后期的房地产投资？华创债券屈庆团队给出了否定的答案，并且认为反而会促进房地产投资，原因是调控城市的土地供给有望加大。
实际上，19个城市调控政策的一个重要的政策就是加大土地供给。今年以来，房地产销售持续火爆，但是房地产投资回升的速度并不快，就是在于：对热点城市，销售改善，但是土地供给较少(土地供给少也是房价上涨的原因之一)，所以房地产投资回升的慢；非热点城市，销售改善的速度较慢，房地产投资自然更不会明显的改善。按照19个城市调控政策，后期这些城市的土地供给会上升，自然会推动热点城市房地产投资的更快的回升。
方正宏观任泽平团队认为，中长周期视角下，中国房地产尚有基本面支撑。城镇化率56.1%，还有一定空间；城镇化进入第二阶段，人口从农村和三四线向一二线大都市圈迁移，未来房市将呈“总量放缓、区域分化”的新特征；如果转型成功，未来中国经济有望实现中速增长。未来房市区域分化将越来越明显，一二线人口迁入但土地供给慢，房市将日趋货币金融化，未来一二线房市三种前景：货币（货币供应增速、利率、信贷杠杆决定的综合货币金融环境）中性，房价横盘；货币超发，房价大涨；货币收紧，房价调整。
文章来源： 中国金融四十人论坛
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Copyright & 1998 - 2017 Tencent. All Rights Reserved　　房价经历了一轮又一轮上涨，涨得人心慌慌，大有不买房子就要变穷，变得跟不上时代的潮流。的确这些年耒会炒房的人，仿若是这个时代的弄潮儿，这个时代也只有炒房才会发家致富。可到了现在再去炒房你们想到后果了吗？　　一.我们国家房产制度的由来　　在我国房地产开发初期，那时之前我国没有房地产市场，一切都是公有制，计划经济。广大劳动人民是国家的主人翁，房子也是国家分配的，它的产权是国家的，个人只有居住权，并无买卖权。当住房改革，大力发展房地产作为国家支柱产业，又无什么先例可以借鉴，拿来主义向来是我们大力提倡的。这样一来香港的房地产开发经验就被我们所用了。然而当时的香港还属英国殖民地，其实我们都知道香港原本只是个小鱼村，在被丧权辱国的不平等条约签定后，香港也就成了殖民地。香港原本只是个蛮夷之地，英国人用武力强行霸占了，也想要开发利用起来。但他们也知道一百年后会被收回去的，就制定了五十年，七十年两种不同的产权。香港离我们很近，我们也就参考了它的房地产产权制度。我个人觉得这种制度有所不妥。一来它是殖民主义者欺压殖民地人民的一种手段，也是收刮香港人民创造的财富，不耻的行为。其二我国人民在毛主度领导下，经过艰苦卓绝的努力，推翻了欺压在中国人民头上的三座大山，我们怎么又能反过来采用殖民地的制度呢？我们完全可以釆用苏联的，美国的，英国的等等。就是不应该采用香港的。　　二.房价的天堂　　香港的房涨这些年来没少涨，但还是没有我们这边涨的快，涨的多。照此下去我们设想一下，这个世界有通往天堂之路吗？假如有那就涨吧，反正有天堂呢。涨到天上我们还能看见上帝呢？这不也很好吗，等死了也不用去贿赂上帝了，就直接进了天堂，也免得下了十八层地狱去了。假如没有就不要再涨了，什么事情都会有个因果关系，涨的多了，必然下跌的更猛。　　三.安得广厦千万间　　房子是用来住的，不是用来炒的。这话儿说的很好，我国人口众多，需要的房子也多。我国自古以来就说安居乐业，这也是让人最为想往的生活，美好乌托邦也就如此罢了。然而这么最朴实无华的想法也在房价节节攀升中破灭了。一个在北上广生活的年青人，在这里恐怕想有个房子只能是种奢望了。试想下，一个五十多平米的房孑要八九百万才能买下，一个普通的年青人卖心，卖肾也未必能买的起。即便交了首付，也要成为房奴，用毕生的精力去偿还，还有什么幸福可言呢？安得广厦千万间，不也就成了空谈了吗？　　四.对制造业的危害　　我们是制造业大国，还不是制造业强国。我国房地产市场火暴，似必带来制造业的萎靡不振　　。这不是什么耸人听闻，如果炒房能轻松赚钱，谁还会费劲吧啦地搞什么制造业。房子只是钢筋水泥堆成的，盖完了不会产生二次价值，也不会更新换代，还破坏生态环境，得不偿失。假如房产火暴，股市就会低迷，经验告诉我们，炒房的人赔钱了，股市就见底了。这到不是主要的，主要是制造业需要融资，融资有两个渠道，直接融资和间接融资。房地产火爆对这两种融资方式都不是太好的信号。我国中小企业占绝大部分，直接从银行贷款很难，就需要发达的股市耒融资。当房产火爆了，股市低迷了，没人愿意投资股市又谈何融资啊。这些中小企业大多都是制造业，它们承受着百分之八十的人就业，它们不好，这些人就会失业，吃不上饭，他们就会成为社会不安定的一分子。　　五.对银行的危害　　房地产企业的资金来源是银行，这些钱又占了银行绝大部分。房地产火爆，银行贷给房地产企业的钱就越多，一旦房地产爆跌，受损失最大的是银行。我们不要忘了O8年金融危机，它就是房价暴跌，雷幔兄弟倒闭引起的。那些房主此时此刻由于还不起银行的钱而露宿街头。他人之鉴我们要谨记，房子不能再涨了，再涨是要死人的。　　综上所述，言必之房价要跌了，只有趺了，一切才会好起来。2O|7年房价必然大跌，房价大跌时我国会出现一次危机，假若我们有先见之明，早准备，早防范，这次危机会很顺历的过去的。如若不然，后果难以想像。
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　　希望楼价下跌，看了好多帖子都说楼市要崩盘，不知是真是假　　
　　市场经济下 不会跌　　
　　房子呵呵呵呵哈哈哈哈哈哈哈哈哈　　
　　当前的楼市调控的首要目的，固然是防风险、防资产泡沫，平息大城市中低收入阶层对高房价的怨气、赢得民心，还有一个重要因素不容忽视：不给那些囤积了大量房子的贪官污吏、炒房者们高位出货的最后机会。（转贴）　　
　　我也希望楼价跌下来，如果楼价越来越高，房子都买不起咯。　　
　　房价不涨物价涨！自己看哪个重要，但都会崩，　　
　　印钞机在不会跌，中国经济在发展不会跌，党在不会跌。不要说年青人怎么样，中国大的很，又不是只有京沪深有年青人。再说你没本事非要去挤一线，凭啥子你必须买得起京沪深的房子？
　　没希望，就去杀贪官，杀一个够本，杀两个当赚的
　　@小呀小月亮
20:53:00　　希望楼价下跌，看了好多帖子都说楼市要崩盘，不知是真是假　　—————————————————　　不会崩 永远不会　　
　　清晨缕缕阳光透过窗帘撒落在屋地上，象一块块散落的碎金一般金光闪闪。望着这金灿灿的金光，我仿若冥冥之中有种不详.......　　你们有些人对我的观点提出质疑，而有些人对我的观点又深信不疑。这都没有错，世界之大无奇不有，有什么观点本身都设错。你提出质疑，而我就要答疑。你有没有看到大量的房子拆迁而撂荒在了那里，我想每个城市都会有，我所在的城市就有。离我家不远处就有，都快十年了。房子根本就卖不动，一个新开的小区里沒有几个人住，一个楼里一到夜间稀稀拉拉地亮着灯。我们都管鄂尔多斯叫鬼城，为什么叫鬼城？房子盖的太多]，没人住，死气沉沉吗。有句话儿我要告诉你，世界是个神奇的世界，人跟鬼是同一世界生话的，假若夜深人静，独一深处你会看见不该看的东西。
　　@rudyman
01:15:00　　房价不涨物价涨！自己看哪个重要，但都会崩，　　—————————————————　　锁死就行了，物价不会涨 二手房无法交易　　
　　各个城市转转，　　房价跌或低的地方，经济都不景气。　　房价高的涨的地方，反而经济好。　　东北房价低，制造业反而更差。
　　可以负责的告诉你，如果不涨后果才真是严重了，可以拿终极大地震与之相比！
　　房地产彻底的要压迫死制造业了，制造业一完犊子，其他的彻底熄火，肉烂在锅里都是好的，恐怕到时要糊锅！　　
　　目前来看，一线城市不会跌，但也不会大幅度的涨，发展较快的二三线城市房价会有所幅度的涨，可以说是只涨不跌，都不要期待太高，房价就算跌，也跌不到哪里去　　
　　有人问我怎么个问题严重，后果不堪设想了？我也只能告诉你，我也不知道。这道不是我没事整事，在这瞎说　　。居安思危这谁都懂，我就不用解释什么了。我只说一句危险在快乐中产生，希望在痛苦中诞生。在危机来邻之时，保住你的资产这点很重要。危机过后你就是富人了。巴菲特为什么会成为股神，最主要的是他不贪婪，能够躲过每一次的股灾。现在炒房者就是最贫婪的人，他们不懂得落袋为安，躲避风险。而是看到有人说房子要大跌而反感，大肆痛骂。我想你现在骂，等到暴风雨辻后，你身上片甲不留时，一定会想为什么当时不听人家说的呢？
　　无论你是看多房地产还是看空房地产，都有个自的理由，这些理由也都是支持你这种理想法的理念，这都没错。但是你这种理念是否是未来房地产真正的走势，这才是问题的所在。那么我们就来分析下对房地产有利和无利的观点。首先房地产市场上涨需要大量的资金来支持，在美国加息的背景下，货币政策不可能宽松，只能收紧。未来美国再度加息时，央行不可能不加息，我们知道无论开发商还是购房者，他们大多数资金都是来自银行。银行加息也就增加了他们的成本，开发商为了快速收回资金，而在现在成交量不足的情况下，只有降价才能在最短时间内收回资金。而购房者，特别是那些炒房者，在加息的情况下不得不考虑成本，不得不考虑流动性。先写到这，等有时间接着写。
　　没关系，这个国家做任何事都喜欢走极端，挺好的，有自己的特色，有个性。
　　《王保长新编》的主题歌挺好玩的，李老栓喝点小酒最喜欢唱：“~~~~~汉室江山天不佑，人间岂容鬼做主”
　　其实现在有一个微妙的转变，看空的是乐观派，看多的反而成了悲观派。呵呵，阴阳转变。空成了阳，多成了阴。　　
　　@王王李2
08:43:00　　无论你是看多房地产还是看空房地产，都有个自的理由，这些理由也都是支持你这种理想法的理念，这都没错。但是你这种理念是否是未来房地产真正的走势，这才是问题的所在。那么我们就来分析下对房地产有利和无利的观点。首先房地产市场上涨需要大量的资金来支持，在美国加息的背景下，货币政策不可能宽松，只能收紧。未来美国再度加息时，央行不可能不加息，我们知道无论开发商还是购房者，他们大多数资金都是来自银行。银行加息也就...　　—————————————————　　房价未来会像股市一样有波动～但2017肯定跌不了，依旧稳定0.1的上涨中呢！不涨无法去库存～　　
　　　　　　　　　　　　　　
　　如此爆拉房价是最愚蠢的行为。　　一方面大量培养了靠房子就可以不劳而获的中产阶级，看看世界近现代史，全世界各国的中产阶级都是最容易接受和接近西方意识形态的群体。　　第二，极端的盘剥了中下层，人为的极端拉大了社会的贫富差距，以后因为没有买房的人导致生活贫困的人越来越多，底层人活不下去就是暴力GEMING的直接导火索。　　QUANGUI 真是亲手给自己培养了广泛而大量的掘墓人。
　　@王王李2
07:00:37　　有人问我怎么个问题严重，后果不堪设想了？我也只能告诉你，我也不知道。这道不是我没事整事，在这瞎说　　。居安思危这谁都懂，我就不用解释什么了。我只说一句危险在快乐中产生，希望在痛苦中诞生。在危机...　　-----------------------　　这么说吧，市场上有一块钱，一套房子，房子值一块钱，市场上有一万块，那房子就值一万块，房子的价格取决于有多少钱在外面。
　　@王王李2
07:00:37 　　有人问我怎么个问题严重，后果不堪设想了？我也只能告诉你，我也不知道。这道不是我没事整事，在这瞎说　　。居安思危这谁都懂，我就不用解释什么了。我只说一句危险在快乐中产生，希望在痛苦中诞生。在危机... 　　—————————————————　　@cash7758
10:35:00　　这么说吧，市场上有一块钱，一套房子，房子值一块钱，市场上有一万块，那房子就值一万块，房子的价格取决于有多少钱在外面。　　—————————————————　　中国庞大，不仅仅一个房地产市场，有股市，有汇市，有债市，有期市，还有很多等等------　　那么这一万块钱还能全部进入房市吗？恐怕不能了，我想会有部分进入的，资金是逐利的，那赚钱就去那。　　
　　@雨不冷
09:16:00　　其实现在有一个微妙的转变，看空的是乐观派，看多的反而成了悲观派。呵呵，阴阳转变。空成了阳，多成了阴。　　—————————————————　　哈哈哈哈哈哈哈哈 确实是　　
　　强行维持现有房价就是罪恶。
　　@雨不冷
09:16:51　　其实现在有一个微妙的转变，看空的是乐观派，看多的反而成了悲观派。呵呵，阴阳转变。空成了阳，多成了阴。　　-----------------------------　　是
　　皇帝不急 太监急。中央领导水平不如你吗
　　我想问问有几个人睡桥底和大街上的？便宜的地方两千多一平方，房价高是多余的钱在作怪，
　　10年前都有这个观点了，没新意。
　　总的来说2个崩溃，房价涨--货币崩溃，房价跌--银行崩溃。　　崩溃是肯定的，胡搞是要报应的。
　　买吧，只要政权不倒房价不跌。　　
　　雄安新区横空出世，千年大计举国欢腾。各地炒房精英闻风而动，奔赴新区，抢占房产。怎奈新区暂停所有楼市交易，持币炒客立即横扫新区周边地区。　　4月2日清晨6点，白沟镇就陆续有外地炒房客杀到，位置好的房源从原来七八千一夜之间上涨到一万五，即使这样房价还在一分一秒的上涨，到了晚上有的就已经达到两万八了，大有一天就能赶超燕郊的势头。把本地人惊得如幻如梦。当日有些楼盘封盘，筹谋后续行动。　　白沟毕竟是一个镇，房产存量有限，4月3日，大批炒客赶到高碑店市，高市楼市立即风生水起，期房现房全线上扬。价格也是分分秒秒都在变，能更名的期房更是从加差价几万，十几万一直上涨到二十多万，三十多万，后劲惊人。现房从之前最高的一万三四涨到快两万了，炒房客深夜还在交易。　　白沟高碑店只是环新区地域的一个缩影。照此发展，新区还没建成，新区周边房价将直上云天，这对新区建设肯定会造成极大的负面影响，炒房客轻而易举的赚上一大把，将来一旦新区放开，炒客横行。试问到时候还会有人在新区踏踏实实的工作吗，工作一辈子还不如炒房客的一把交易挣得多！辛勤的工作者心里失衡，内心挣扎，在所难免.　　另一方面，从京津冀战略角度来看，对京津冀一体化进程必然形成阻力，北京要疏散部分工业和人力到河北保定，这些人肯定有很大一部分会在河北落户置办产业，可现在他们还没来呢，房价就已经上天了，他们的压力可想而知，对来河北工作就会产生疑虑和抵触。　　新区既然是千年大计，就应该以长远大局为重，新区周边楼市稳步发展，人们安居乐业，才是新区建设，京津冀一体化最需要的外部环境！
　　经济崩溃是国家不愿意看到的，不能再涨了，才有了雄安新区，炒房的为啥不来重庆？可以问问来重庆炒房的人，看不懂的可以问我。　　
　　党国的意图很明显，让肉烂在锅里。　　1.贪官和炒家不是房多多吗，让你出不了货。下一步全国不动产联网加房地产税，等着被镇压吧。都是替党国打工。　　2.防止大量悲摧的接盘侠跳楼，直接给冰冻、锁死，限制其流动，防止最后那些砸锅卖铁买房者被套死，给大众一丝希望和侥幸。此招得民心。　　3.让老百姓看到几百上千万的资产，就是变不了现，画地为牢，为房子打工就是继续给党国提供韭菜。超发货币进了蓄水池。　　不得不说，前几年尤其是去年的暴涨是有预期的，今年暴风骤雨般的限购限贷又是有预谋的。党国得民心又得利益。残忍而又伟光正，这就是政治经济学。　　
　　楼主竟在这胡言乱语，制造紧张气氛。　　现在的房价还应该在涨百分之三十以上才是硬道理，　　实体经济一两年内起色不会太大，政策导向好的话　　但会完成转型，这两年房价必须要稳中有涨才能　　稳定经济。　　放心吧！房价不会跌的下来的，城市化才进行不到　　百分之五十，会有更多的人争先恐后去买房的。　　
　　瘟神宝儿说没事，尽管涨　　
　　@xiaoguang841
21:50:00　　经济崩溃是国家不愿意看到的，不能再涨了，才有了雄安新区，炒房的为啥不来重庆？可以问问来重庆炒房的人，看不懂的可以问我。　　—————————————————　　请教？　　
　　@xiaoguang841 42楼
21:50:00 　　经济崩溃是国家不愿意看到的，不能再涨了，才有了雄安新区，炒房的为啥不来重庆？可以问问来重庆炒房的人，看不懂的可以问我。 　　—————————————————　　@m海的那一边m
22:34:00　　请教？　　—————————————————　　容易。当你收入无法支撑你住更好的小区的时候，公租房是比较好的选择。重庆的房子基本就是消费品，基本无投资价值。雄安肯定有商业地产，但是有公租房的情况下，炒房是吵不起来的，我有同事就安心住公租房，因为重庆房价太高了了啊〔你觉得呢〕，也没打算买房，收入用来投资和消费了。重庆的GDP基本是实打实的在增长啊，房地产？欢迎来重庆套牢你的钱，首套不限购哦？雄安就是重庆模式，香港房价高，东京房价高？中国是大国，最不缺的就是地。小黄去了北京，房价疯涨是国家不愿意看到的，经济崩溃国家也不愿看到。所以有了雄安，手上多套房的赶快卖吧。哦，现在卖不了了啊，都限购了。放手上沤烂吧。（来自天涯社区客户端）　　
　　征服和银行刚需不会崩溃，炒房的会崩溃。什么时候见过他们吃亏？　　
　　知道问题会很严重，但那是下一任的事情。不涨，我的任期就会严重。
　　万众创新=山寨，大众创业=关闭潮，经济转型=炒房，中国很看不懂　　
　　我估计会横盘几年，能买就劲量买吧！买了心就定了。　　
　　我之前是不看好的，偏空，原因是经济差，结果被打脸，如今我也开始看多了，自己都觉得可怕，如果空头都死绝了，真要出大问题了。哎！　　
　　@xiaoguang841
21:50:01　　经济崩溃是国家不愿意看到的，不能再涨了，才有了雄安新区，炒房的为啥不来重庆？可以问问来重庆炒房的人，看不懂的可以问我。　　-----------------------------　　没看懂，为啥有了雄安新区，为啥炒房不去重庆　　
　　@xiaoguang841
21:50:01 　　经济崩溃是国家不愿意看到的，不能再涨了，才有了雄安新区，炒房的为啥不来重庆？可以问问来重庆炒房的人，看不懂的可以问我。 　　—————————————————　　@将于丹
00:13:00　　没看懂，为啥有了雄安新区，为啥炒房不去重庆　　—————————————————　　来重庆炒房的不是灰头土脸的？看得懂的不会去买，看不懂的买了都被套。1重庆有大量的公租房，几百就可以租。可以一直租，住5年可以买。这个公租房廉租房外地的在重庆工作的，和低收入都可以租，很便宜，几百块钱。相对配套一般，你觉得不好你可以买商品房，我给你举个例子，你花100万能买到公租房，那周边的商品房超过150万了，你还会不会买商品房？2，重庆城区扩张的很厉害，地价便宜，供大于求，大学城和两江新区就地起楼，重庆主城南北距离都180公里了。3轨道交通发达，重庆轨道交通覆盖了整个主城甚至周边区县，重庆地形造就了每个区域有自己的中心。你想下什么概念。重庆房子只有居住和保值的作用，投资作用不大，二手房有价无市。重庆GDP增速快可以说房地产的作用几乎没有。靠的是重工业，低端产业，消费，投资，第三产业。。。反正不靠房地产。雄安就相当于重庆的大学城，相当于扩建城市，100公里的距离无非就是都修几条直达的地铁罢了。配套足够公租房廉租房，商品房肯定也有，但真正的实现房子价格政府能够主导的意义。雄安已经够大了，但还不算盲目扩张，你来打工提供廉租房，但真正的红利还是户口问题，可能只有央企和机关事业单位，高精尖人才才会解决户口问题。　　
　　相当于还是北京的扩建吗？那太没意思了　　
　　再涨是要死人的。
　　再涨有什么后果？
　　独裁国家什么新鲜事都能出来，只不过最后结果肯定是一地鸡毛　　
　　政府的债务靠什么还？印钞！当你在2024年发现你所在的地区平均的月收入达到了3万，你还会说房子贵吗？不是房子涨，是政府的核动力印钞机在作祟，所以为了自己的财富不贬值，买吧　　
　　居安思危
　　再涨 不得了
　　@rudyman 9楼
01:15:00 　　房价不涨物价涨！自己看哪个重要，但都会崩， 　　—————————————————　　@ty_勝880
10:15:00　　锁死就行了，物价不会涨 二手房无法交易　　—————————————————　　你问我干嘛？改善自己加钱买啊，脑抽风啊 到处骂人　　
　　我想说，不打仗，不可能跌。陆地人口使用面积就那么大，人口越来越多，中国又开放二胎政策，本身有钱人一人都多套甚至上十套住宅，房价怎么可能降下来？　　再说，楼建造的材料，人工，地气价格，都在攀升。出售的价格那肯定随之越来越高。还有ZF与开发商的微妙利益关系。　　现在越来越多的人选择离开一二线城市，选择回归三四线城市生活。所以三四线城市的房价也不可能跌。　　反正我是买不起房。　　
　　房价这样低，为啥就不能涨呢？楼主说说。。
　　越涨越好啊
　　房地产大家都知道现在有泡沫，政府也知道，但是政府有说要把房价降下来吗，今天在论坛里看到有人偷换概念，政府调控并没有说要把房价给降下来。还有有人拿日本来举例，日本是政府主动刺破泡沫的。日本那么点大，如果他都搞房子，那真的完了，正是日本政府看到这点才主动刺破的，中国则不然，我们的城镇化建设才过半，还有很长的路要走。我不劝人买也不看空。只是支持国家的观点，让房子回归到居住的本性来
　　最大的后果无非换个朝代。　　普通人还是该吃吃该喝喝。　　没吃没喝就再来一次内乱。　　历史无非这样。
　　香港房价不涨？现在20万一平方……　　
　　还要大涨，房地产去库存化啊
　　楼主政治觉悟还是不高。国家真要房价降，或稳。手段方法多的是，但就是不用，光喊口号。知道为什么吗？房价在党在。　　房价在08年之前的涨可以说得益于实体经济的快速发展，和民间炒房团的合力。08-12年这一阶段可以看成是国家利用金融手段鼓励大家尤其是亲儿子们一起上，这个阶段实体经济已经初现疲态，房地产已经成为国民经济命脉，地方政府卖地已经像吸毒一样上瘾。。。12-现在，可以说政府已经意识到需要让房地产降温，但由于之前中毒已深，实体经济下滑显著，一带一路，亚投行之流效果甚微，外加产能严重过剩，压抑了两三年的房地产报复性涨幅，尤其是一二线热点城市。这中间的压力点我认为还是来自于压抑期内为拉动经济货币超发引起的。这些超发的货币既然不能在实体经济，所谓供给侧改革，以及一带一路中消耗掉，只能作为杠杆继续进入楼市。。。　　房价的超高，主因就是杠杆，国家要是真想打击房地产，去杠杆就是立竿见影的。但是房地产这个在中国本质其实是金融业的行业来说。稍有失误后果不堪设想。所以不用多想，走一步是一步吧，谁也不知道明天会是咋样
　　@若失怅然
05:02:58　　我想说，不打仗，不可能跌。陆地人口使用面积就那么大，人口越来越多，中国又开放二胎政策，本身有钱人一人都多套甚至上十套住宅，房价怎么可能降下来？　　再说，楼建造的材料，人工，地气价格，都在攀升。出售的价格那肯定随之越来越高。还有ZF与开发商的微妙利益关系。　　现在越来越多的人选择离开一二线城市，选择回归三四线城市生活。所以三四线城市的房价也不可能跌。　　反正我是买不起房。　　-----------------------------　　国家现在应该全面放开生育，对富人尤其要鼓励多生，只有那批人多生，财富才能通过温和的手段重新进入流通，才能拉动消费诸如马云之流的，生个几十个儿子都不够啊
　　从尼玛2006年一直崩溃到2017了！天涯崩溃党无数！可能吗？　　
　　说真的，房价不能涨了，郭嘉其实知道，没办法只有涨，至少库存先清掉，增加Zf的资金，还要养8000万闲人，债务大，她也怕，老美要加息，郭嘉好像看错了对方的意图，房地产大涨的后果现在想抑制，不过现在动手怕老百姓太苦，一直拖着，怕社会不稳定，老美和zg的较量，判定zf是能拖一天就拖一天，崩了后也会想个冠冕堂皇的理由忽悠底层的　　
　　反向思维，不涨马上完蛋　　
　　万般皆下品，唯有炒房高！恭喜大家遇上了好时代。
　　里根时代美国房地产欣欣向荣，苏联没有房地产，没有投资投机.苏联是一个没有梦的国家.没有梦的国家就是垃圾国家.　　
　　@ty_陆伟军
17:12:42　　里根时代美国房地产欣欣向荣，苏联没有房地产，没有投资投机.苏联是一个没有梦的国家.没有梦的国家就是垃圾国家.　　-----------------------------　　美国股票还没崩盘，中国房地产还早着崩盘.做人一定要有梦想，没梦想就是一条咸鱼.　　
　　都在硬撑　　
　　@向死而生-03 03:07:58　　印钞机在不会跌，中国经济在发展不会跌，党在不会跌。不要说年青人怎么样，中国大的很，又不是只有京沪深有年青人。再说你没本事非要去挤一线，凭啥子你必须买得起京沪深的房子？　　-----------------------------　　我也觉得是这样，一说就房价高，县城3k左右，你买的起吧；干啥要非到北上广买。踏踏实实在北上广上班挣钱，一直以来紧巴紧巴也是能买的上的。你在县城生活，挣着2-3千的工资，又说要去买北上广好几万一平米的房子，没必要啊。在哪生活在哪买啊。
　　@雨不冷
09:16:00　　其实现在有一个微妙的转变，看空的是乐观派，看多的反而成了悲观派。呵呵，阴阳转变。空成了阳，多成了阴。　　—————————————————　　阴阳八卦　　
　　一如何抑制房价　　土地价格是房价的本质，部委整天喊着不能出地王，有啥用，卖地收入制度是部委制定，现在抑制房价，第一步只能从土地价格着手，压制各级省市县镇不再出地王，是要部委制定具体的措施来完成，不是整天空喊着"不许出地王",　　措施一:以2014年或2015年的平均土地出让价格,作为各级省市县镇政府的土地出让价格上限,以后土地出让价不得高于此平均价,这是限制土地出让价再创新高的有力措施。你不能让面粉卖5块，面包卖4元，这是不可能的，只有把面粉限制在2元内，面包售价才能限制在4元以内，只有压制地价，才有可能抑制房价。　　措施二:取消土地竞拍制度，因为土地竞拍的结果，必然会产生地王，而是采取抽签的方式，让出价达标的企业进行公开的，有媒体监督的公众场合，进行合法抽签，这是采取公平公正的方式，让全社会都能接受的方案。　　只要采取这两条措施，从土地价格入手，房屋的价格会马上稳定，这就实现房子是用来住，不是用来炒的功能。
　　@风华笔墨123
10:16:04　　北京以租代售开始了　　-----------------------------
　　@小呀小月亮
20:53:38　　希望楼价下跌，看了好多帖子都说楼市要崩盘，不知是真是假　　-----------------------------　　不如说：M2不要再超发了。
　　@雨不冷
09:16:51　　其实现在有一个微妙的转变，看空的是乐观派，看多的反而成了悲观派。呵呵，阴阳转变。空成了阳，多成了阴。　　-----------------------------　　看空的不知道什么派，但是看多的成了悲观派确实应该会有部分捉急的人。　　
　　说别的没用，房价乙开始下跌，我的喻言己成事实。
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