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北京厕所能换美国别墅，不信你就来看看
& & &上月传出底特律破产，两双鞋就能买一套别墅。3月份开始，我们一共有3个看房团到美国，有50多人在美国买了房。其中一个台山老板一口气在纽约市中心买了5栋楼，花费400万美元。真没想到这么火。&&说起3月份以来到美国买房的&井喷&，顺帆投资移民有限公司总经理陈金凯连说几个&没想到&。
国内对房地产市场的抑制，尤其是各地陆续出台&国五条&实施细则，让越来越多投资者不看好国内房地产投资前景，而将目光转向海外。但中国买房团海外&淘金&的日子并不好过，有业内人士昨天表示，赚钱的只有三成，七成其实亏了。尽管美国的房价看起来比中国要低，但要玩转美国楼市，可没那么简单。
陈金凯浸淫这个行业多年，每年都组织超过500人到美国看房。在他看来，年初开始市场不明朗，让很多广州投资者转向海外购房，尤其&国五条&颁布以来，这种趋势更为明显。本月该公司就组织了两个前往美国和加拿大的看房团。200万在北京只能买个大约60平的房子
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&国五条&打压--海外买房井喷
在进行15天的房地产市场考察之后，看房团的17名成员中最终有10名选择在美国置业，其中包括华人聚集区洛杉矶、旧金山和东部的纽约。30万~50万美元的公寓以及造价在80万美元以下的别墅最受欢迎。
单从数据来看，今年第一季度，该公司承接的海外购房申请较上年增长了40%以上，尤其3月份&国五条&实施后，往美国买房的人更多。
广东澳星俊汇投资移民有限公司资深置业顾问陈玉珍也表示，投资海外可以规避国内投资风险，加上大部分海外土地和房产都有永久产权，对投资者和开发商具有很大的吸引力。加拿大温哥华，美国纽约、洛杉矶，澳大利亚墨尔本、悉尼等都是国人海外置业的首选之地。
广州精湛咨询服务有限公司总经理刘丹也说，国内购房者转战美国，主要原因是国内房地产投资回报率急剧降低，并且政府打压投机性炒房。而另一方面，美国的经济正在复苏之中，依然有上升空间。以前50万美元的房，现在可能二三十万美元就能买到，是&抄底&的好时机。
&一些楼盘有六到九成是中国人购买，甚至有中国人排队48小时等一个新楼盘开盘。&高力国际北亚区董事总经理柳维伦表示，随着收入水平的提高和投资理念的成熟，国内投资者去海外置业增速明显。
&高回报&的诱惑--或为移民或为赚钱
海外买房热情井喷，中国人真是&钻进钱眼&里了吗？实则不然。移民和投资都是海外买房的回报。
陈玉珍说，加拿大、美国、澳大利亚、新西兰等移民首选国都已没有买房移民政策，短期内也不会有，现在能买房移民的只有塞浦路斯和葡萄牙。所以，从海外买房目的上看，到美国买房基本上是纯投资，而到欧洲买房，则主要是为了移民。
&高回报&是去美国买房最吸引人之处。第一，不限套数，可以申请五成贷款；第二，可以获得高额租金收益和物业升值回报，可抵充月供，年收益率15%以上；第三，美国经济正在复苏，不愁房子贬值或出手难。在美国置业市场上混迹了9年的陈金凯如是说。
5年前，广州的刘浩在美国购房时尝到了甜头，他以15万美元的价格竞得了位于纽约皇后区的一栋面积140平方米的三室两厅的房子。两年后，这栋房子就涨到了35万美元。刘浩见有赚头，便在国内开了一家公司，专门接待中国人到美国购房。&很多人问我到美国买房能不能移民，我明确说不能。但我告诉他们，稳获15%以上的回报没问题。大部分投资者都没退缩，他们觉得美国房价都这么低了，未来应该能迎来像北京、上海、广州那样疯狂涨价的黄金十年。&
在陈玉珍看来，不仅是美国，欧洲买房也是&高回报&的划算买卖。从移民政策来看，欧洲从来都没有买房移民政策，当前实施是因经济低迷，政策不会长久，将来肯定会收紧，所以，现在到欧洲买房是好时机。&葡萄牙是从去年底，塞浦路斯也是从两年前开始买房移民的。塞浦路斯是在当地投30万欧元，全家人就可以拿当地绿卡。葡萄牙是申根国家，要求高一点，投资门槛是50万欧元，5年后可以拿葡萄牙绿卡。&
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中国房价超欧美--北京厕所换美国别墅？
此前一条&100万元在世界各国能买到什么房子&的微博曾在网上疯传。微博说，100万元在澳大利亚新南威尔士州能买到一套五卧室三浴室的房子，在俄罗斯莫斯科市中心能买到一套两卧室两浴室的房子，在北京只能买到郊县房山某村60平方米的毛坯房。
　　广州康翔商务咨询公司经理何戎说，美国政府对外国人买房没有任何限制。如果一次性买房就比较简单，只需要付款即可，如果需要贷款，则需要美国的公司做担保。旧金山市中心一套面积150平方米的房子，价格也100万美元。距离市区开车半小时到1小时一套独立的别墅，也不过40万美元。平均下来房价大概美元/平方米。跟中国一线城市的房价相比，美国的房价要低得多。
刘丹也向记者证实，现在要在曼哈顿购买公寓，100多平方米的三房两厅的公寓，地段一般的话，只要二三十万美元，大约200万元人民币。平均下来只有1.2万元/平方米。
陈玉珍说，欧洲的房子也比国内的北上广低得多。在葡萄牙里斯本，50万欧元，可以买到面积160平方米左右的别墅。平均下来，也就2万元/平方米。再看澳大利亚，悉尼市中心公寓，八九十平方米，卖70万澳元。80万澳元就可以买到四五百平方米的别墅，平均下来也就人民币1万元/平方米。
&抄底&美国正当时？--暗礁重重的海外买房但低价房未必都是香饽饽
　　2009年，来自广东中山的马先生在新泽西购买了一栋价格45万美元的别墅，这栋别墅不仅临江，还配有两个车库，有花园和游泳池。但他很快发现，在美国要经营一套别墅不轻松。&每年地产税要交10000美元，社区管理费要3000多美元，房子的日常保养、草坪整理，一年也要10000多美元。&一年下来，就算不挣钱，也要支出两万多美元。
　　由于别墅不像公寓那样可以出租，因此，马先生的别墅只能等着它升值。3年下来，别墅大概升值了20%，但除去每年的收费，他仅赚了六七万美元。算下来，每年的收益率不过5%，总体不划算。
　　&我以前看美国电影中经常有人冬天铲雪，在园子里修剪草坪和树枝，起初以为美国人真会享受生活。后来才知道，如果不修剪草坪，树枝不整齐，邻居会投诉。如果门前雪不铲，流浪汉在你的屋前摔倒了，房主是要赔偿的。&他笑着说。
　　这也让他萌生了将房子出手的想法，但他一直没有找到买家。
　　他了解到，如果别墅要出手，还要交纳相当于房价8%的所得税、中介佣金3%、过户税和其他手续费，约6万美元。直到这时他才明白，在美国投资别墅风险非常大，跟在中国不同。单从投资的角度讲，在市区的公寓显然更划算。
　　&到美国买楼的中国人，应该说赚的少，亏的多，七成亏了。&陈金凯说，海外买房最大的风险是汇率变化。尤其这些年人民币急剧升值，对海外买房来说也是喜忧参半，喜的是门槛降低，但忧的是把赚到的钱转换成人民币时也会缩水。以一套价值100万美元的房子为例，即便年收益率15%，但如果人民币持续升值，美元对人民币汇率由6.7：1变为6.2：1，这也足以让投资者3年内赚到的20万美元化为乌有。
　　陈金凯提醒，很多买房的人，需要请一个专门的人替你在美国收租、打理房子，或办理房屋交易。仅此一项，每年至少1万美元。
中国人抬高美国房价？
　　近年来，关于中国投资者在美国买房的&豪气&报道不绝于耳。
　　上月，一位中国母亲在纽约第五大道花650万美元为两岁女儿购买豪宅的消息更是引起轰动，该房产均价23万元/平方米。全美房地产经纪人协会去年公布的一项数据显示，2012年中国购房者在美国房地产市场全年共投入约90亿美元。美国国家房产经纪人联合会常务董事史密斯也说，美国房产11%的国际销售量都是来自中国，特别是在高端市场，所占比例更高。在不少美国人看来，中国人抬高了美国房价。在美国和澳大利亚，甚至出现抵制中国购房团的举动。
　　&从政府角度讲，肯定欢迎。但当地民众肯定不欢迎，澳大利亚的很多华人聚集的街区基本上都被中国人买下了。&陈玉珍说。但她同时认为，说中国人炒高了美国房价有些过头，因为美国的房价根本不是中国投资者可以控制的。
　　陈金凯和刘浩也持同样观点，中国买房者不可能抬高美国房价，所谓&中国人抬高美国房价&只是一些美国人买不起房的牢骚之词。中国投资者每年购买的美国房子还不到存量的1%，根本不可能影响到美国房价。并且，一些华人房地产开发商意识到华人的购买潜力，于是纷纷为华人设计楼盘，吸引华人购买。实际上自己人在赚自己人的钱。
　　&不少中国富人巴不得房子升值，而美国本地人则希望房子降价，因为房子降价后房产税也少了。所以，中国买房者在美国不遭人待见倒是真的。&两人说。
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美国梦已死？美国住房拥有率一路下滑
拥有一个属于自己的家一直是美国梦的重要组成部分。尽管如此，有房的成年人比例一直在下降。据《商业内幕》（Business Insider），过去几年里，拥有率一直在下降，而房租却在不断上涨，空置率不断下降，说明美国正经历从买房到租房的转变。Nordea银行市场经济学家Aurelija Augulyte提供的这张图比较了美国住房拥有率与租赁空缺率的关系。
发生这种情况有几个原因。去年，Trulia首席经济学家科尔科（Jed Kolko）指出，千禧一代的人口特征与前几代人有所不同：他们不太可能在20多岁结婚或有孩子。从历史上看，住房拥有率与结婚生子有很大关系。科尔科还指出，房地产泡沫破灭后，中年人拥有住房的比例大幅下降。泡沫期间许多年龄在二三十岁时买入住房的人在房价暴跌之后和大萧条期间不得不卖掉房子。美联储曾积极通过保持较低的抵押贷款利率来刺激住房市场，但是，到目前为止还没有看到好转的趋势。
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2015年美国房地产将上演“绝地反击”？
美国房地产市场目前出现冷却，其实这是为2015年市场复苏所必须做的准备。就像运动员在训练中必须休息一样，房地产市场在复苏的初期阶段通常会出现房价过热，为了明年春天买主重回市场，现在的冷却是与一年前相比房价仍然是高的，十月里比去年增长4.5%。
美国纽约新建项目&公园广场30号&不过十月之后房价有所下降，在全国20个大城市里只有9个地方房价还在增长。房屋销售数量在十一月里也下降了，并不是因为买家少了，而是市场需要喘一口气。十月里上市的房子比九月里减少了28%，虽然这种季节性减少是正常的，但是不好的是比去年同期下降了1.5%，这是近期来第一次下降。根据房产经纪公司Redfin的调查，买主们最担心的不是上市房屋减少，而是可以负担得起的房屋减少。这是自2012年来第一次买家们觉得&负担不起&。十一月里，房市里唯一有增长的是高端房子的销售，这里指的是比20万均价高很多的房子。而底端房的销售下降了16%，购买底端房地人士中投资者占比例很大。经济学家指出房价上升至使很多投资者退出了市场。预期，今年十二月的房屋销售不会很强，虽然按揭利率仍然很低。在2013年里从一月到十月平均上涨11%，但是2014年房价增长不到去年的一半，对于缺钱的买主来讲这是好事，但是对卖主就不好了。整体来讲房价还是正增长的，到明年春天更多的买主进入市场房价仍然会上升。但是，人们也必须注意以下几点：首先，利率虽然处于历史底端，但是肯定是会上升的。利率微小的上升都会对市场有较大的影响，因为银行会提高对贷款人的要求。其次是人们的恐惧心理。在某些市场里房价可能会短期下跌，目前Connecticut已经出现了下跌，如果价格继续下跌，两次一两个月的话，就会把买家吓跑，而更多房主会卖房。
外国投资者在澳洲购房真相大披露
市场对于外国投资者来讲是诱人的&避风港&。在澳洲，他们会在何处买房呢？ 他们是否真的会对当地的住房价格产生影响呢？靠近海滩的房产、那些富裕的市郊，或者是靠近大城市中心的公寓房都是外国购房者关注的。像墨尔本和布里斯班都是想找地方存放钱财的海外投资者具有浓厚兴趣的城市，因此澳洲的房产市场具有如此之大的吸引力也就不足为奇了。那里有稳定的经济，坚实的资本增长记录，以及允许外国人购买新住房与开发项目的法律。外国买家，主要是中国人的胃口，依然很大。 据外国投资审查委员会（FIRB）的统计，在2012/13年期间，授予外国投资者房产提案的审批数量达12025件，而2011/12年间，为10118件。在最近澳洲与中国签订了自由贸易协定后，很可能会有越来越多的中国投资者寻求澳洲房地产，尤其是商业市场。
高端口味据澳洲房产投资者克罗斯利（Andrew Crossley）称，大批量外国房地产的投资，其中大部份是中国人，是集中在澳洲的东海岸。虽然有一些外国人也开始扩大寻找西澳和黄金海岸的房产。在布里斯班，他们正在寻找汉密尔顿（Hamilton）、袋鼠角（Kangaroo Point）和布里奇曼唐斯（Bridgeman Downs）的房产；在悉尼，他们专注于莫斯曼（Mosman）、邦岱（Bondi）和克雷蒙（Cremorne）区； 而在墨尔本，他们则对伯伍德（Burwood）、唐卡斯特（Doncaster）和艾芬豪（Ivanhoe）感兴趣。&他们一般对环境宜人的郊区都比较感兴趣，&克罗斯利说。
布里斯班袋鼠角的美丽风景
集中在发展项目许多外国投资者也购买位于市中心的公寓房，尤其是在墨尔本。&他们中的一些人甚至不出租公寓房，这就是一个存他们钱的地方，&克罗斯利说。Savills房地产公司墨尔本分公司的副主任黑德里奇（Julian Heatherich）将富裕市郊的开发项目卖给了许多中国的大型房地产企业。 她说，在过去的12个月中， 这些活动变得&积极了很多&。包括建筑商翁沃克（Lang Walker）在内的开发商也向费尔法克斯媒体提出了对亚洲房产集团抬高价格购买住房开发用地的担忧。
澳人是否应该担心？大多数房地产专家认为，所有这些外国投资者的兴趣正在对当地房地产市场产生影响。最近一项对澳洲各大银行及房地产开发公司的房地产分析师进行的调查，指责来自外国的投资是在澳洲省会城市的推升房价的主要驱动力。据澳洲房地产研究所（Australian Property Institute）两年一度的&房地产走向调查&（Property Directions Survey）显示，96％的受访分析师认为，外国投资是悉尼房地产市场价格上涨的&显著至非常显著&推动力。此外，澳洲国民银行的住房调查还显示，仅在第三季度中，来自外国对新房的需求就已激增。该报告显示，海外买家占了新楼盘总需求量的近17％。在维省该比率更达到了几乎25％。不过，动量财富（Momentum Wealth）总经理科林斯（Damian Collins）认为外国投资是一个积极的事情。&他们正在澳洲投资，他们正在创建筑和建设行业的工作，&他说。&他们正在购买新的公寓房，而不是现有的住房，所以并没有真正地影响到住房市场。&
房地产漏洞克罗斯利同意，认为外国入侵者偷走了本地买家的房产梦的想法只是一个迷思。&首次购房者与外国投资者不在同一市场上，&他说。然而，他对许多中国人通过与其有联系的澳洲永久居民购买现有住房的做法表示关注。&有传闻说，很多中国投资者都通过永久居民购买现有住房，这使得更昂贵市郊的房价被推升，& 克罗斯利说。他呼吁外国投资审查委员会采取更严格的限制，堵上这些房地产的漏洞。
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美国十州房市迟迟不见复苏 佛罗里达最差新泽西倒数第六
即使抵押贷款利率处于历史最低水平，首次买主比例（31%）上升到2012年10月以来的最高，全国地产商协会（NAR）报告说，11月现房销售增长率仍下降到6.1%。
迟迟不见复苏同时，地产跟踪（RealtyTrac）报告说，11月全美1170分之一的住房处于某个法拍（又译"止赎"）阶段；法拍比例仅比去年同期下降1%。《今日美国》查看人均始发抵押贷款、90天以上抵押贷款违约、平均信用分数和法拍比例等数据，发现10州房地产市场迟迟不见复苏。以下为《今日美国》列出的房地产市场表现最差的10个州：
10）马里兰
人均始发抵押贷款：0.0054（倒数第23位）
法拍比例：581分之一（第3位）
违约比例：2.49%（第10位）
平均信用分数：664分（倒数第21位）
9）阿拉巴马
人均始发抵押贷款：0.0037（倒数第5位）
法拍比例：1379分之一（第20位）
违约比例：1.92%（第10位）
平均信用分数：650分（倒数第9位）
8）密西西比
人均始发抵押贷款：0.0023（倒数第一）
法拍比例：5663分之一（第45位）
违约比例：2.52%（第8位）
平均信用分数：635分（倒数第一）
7）北卡罗来纳
人均始发抵押贷款：0.0039（倒数第6位）
法拍比例：1051分之一（第13位）
违约比例：2.24%（第14位）
平均信用分数：658分（倒数第17位）
人均始发抵押贷款：0.0042（倒数第10位）
法拍比例：478分之一（第2位）
违约比例：3.31%（第2位）
平均信用分数：678分（倒数第33位）
人均始发抵押贷款：0.0052（倒数第22位）
法拍比例：783分之一（第6位）
违约比例：2.87%（第3位）
平均信用分数：637分（倒数第2位）
人均始发抵押贷款：0.0039（倒数第7位）
法拍比例：1025分之一（第11位）
违约比例：2.33%（第11位）
平均信用分数：645分（倒数第3位）
人均始发抵押贷款：0.0035（倒数第3位）
法拍比例：693分之一（第4位）
违约比例：2.77%（第4位）
平均信用分数：661分（倒数第19位）
2）南卡罗来纳
人均始发抵押贷款：0.0041（倒数第8位）
法拍比例：933分之一（第10位）
违约比例：2.75%（第5位）
平均信用分数：649分（倒数第6位）
1）佛罗里达
人均始发抵押贷款：0.0042（倒数第11位）
法拍比例：462分之一（第一）
违约比例：3.95%（第一）
平均信用分数：657分（倒数第16位）
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盘点中国人美国买房的优势和劣势
由于中国的限购政策和资源的优势，加之美国人文环境和自然环境的强大吸引，形成了中国人到美国买房置业不可逆转的潮流。然而，凡事都有两面，我们在对美国买房置业的好处感到欣喜的同时，也不能忽视美国投资置业的劣势，下面跟居外网一起了解赴美置业的优劣，以及如何应对到美国买房过程中遇到的问题。&
中国的限购政策和美国房产资源的优势，加之美国人文环境和自然环境的强大吸引，形成了中国人到美国买房置业不可逆转的潮流
一、中国人到美国买房置业投资有哪些好处？近年来，国内已经有不少成功人士赴美买房。比如姚明在美国休斯敦的豪宅，比如演艺明星李小璐也在美国开超市买房。此外还有很多不知名却很有钱的富豪们也爱上了美国。因为他们看到，美国的房市是一项稳定和充满潜在丰厚回报的投资市场。
优势1 &美国房屋产权为私有制，永久产权中美房产最本质的区别在于房屋产权和拥有方式。中国房屋产权是公有制，买了房子之后最多有70年的使用权。而美国房产实行私有制，并且是永久产权。一经购买，包括房子和房子上方的天空和下方的土地全部永远属于自己。
优势2 &价格不高，甚至低于中国现今，美国所有房屋的平均中间价格为16.3万美元，也就是说，有一半的房产低于97.8万人民币。这个价格在中国很多城市来讲都显得那样平易近人。用同样的价格，在美国买到房子可以比中国大三倍以上。或者说，用买中国房子三分之一的价格就可以在美国同等区域买房一套大房子。
优势3 &美国房产市场处于投资的最佳时机从美国几十年的房市来看，美国房价呈周期性变化，差不多每10-12年一个周期。经过了2006年一直到2012年初的楼市回跌, 美国己经走5年到6年的房价下降期，懂得投资的人都可以看出，未来差不多5~6年美国房价会继续稳定上涨，美国房产正值最佳投资时机！
优势4 &美国房产政策完善，法律环境健全，房屋产权受保障美国的房地产法律经过了几十年的发展和完善，逐渐形成了相对完善和成熟的房产法律制度和市场。比如美国的房产信息是公开的，购房者可以去政府网站查看意向房产的全部详细信息。所有的交易信息， 包括实际价格、税额、交易日期、交易情况，都必须明确地呈报，这就有效的避免了炒房现象的发生。此外，美国政府会保护房屋拥有者的产权，并保障房产交易中买卖上方的权益，比较公平公正公开。
优势5 &美国房产可以获得较高的租金回报率以出租和投资美国房产为目的会有稳定的房产增值效益和获得较高的租金回报。
优势6 美国有多种房产类型，可以依据投资目的自如选择美国房产类型分为：独栋别墅、联排别墅、公寓、多户住宅。每种房型会分布在不同的地区或城市，并匹配不同的投资目的。如投资、留学、养老买房都有比较适合的几类主要的房产类型。
二、中国人在美国投资置业的劣势及应对指南下面我们再来看看中国人投资美国房产有哪些劣势，以及如何应对。
劣势1 &中国人投资美国房产具有一定的汇率投资美国房产必定面临中美两国货币的汇率风险，要避免的话，需要对汇率实时关注，尽量不要在税率起伏较大的时候进行投资。
劣势2 &中国人到美国贷款买房需承担较高的贷款利率中国人持签证到美国贷款买房，或者说以外国人的身份在美国贷款，贷款利率会比美国当地人要高，会在5%甚至更高。
劣势3 &美国的房产税政策和其购房税费比较复杂美国有50个州，各个州的税费都有所不同，不同的州房产税可能会相差5%!在美国买房，除了房产税外，还要缴纳物业税，购买房屋保险等。
劣势4 &中国人对美国房产交易知识缺乏这个去初次到美国买房的人都会遇到的问题，其实不是很难解决，要在网上多了解到美国买房的交易流程和房产知识。最重要是找一个在美国的房产经纪人。以上就是我们整理的关于中国人到美国置业投资买房的好处和劣势，以及如何解决在投资美国房产的劣势。当明确了解这些好处和劣势后，您就可以找出投资美国房产的合适途径和投资技巧，逐渐的在投资美国房产的过程中成熟起来。
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子女留学家长购房 美国签证新政助燃中国买家投资热
居外公司首席执行官西蒙&亨利（Simon&Henry）称，&新的五年期学生签证所带来的影响比新的十年期旅游及商务签证的影响更大。我们所收到的学生签证与旅游及商务签证的咨询量比例为2:1。&。居外是一家连接中国买家与销售商的网络公司。这项签证新政是在同一周美国总统奥巴马到访北京参加亚太经合会议时通过的，会上亚太地区公司首席执行官及领导人们共同探讨了经济一体化这一议题。根据这项签证新政，短期的旅游及商务签证有效期由之前的一年延长至十年，留学生及交换生签证有效期也由之前为一年延长至五年。这项新政已于11月12日起开始生效。美中贸易理事会会长约翰&弗里斯比（John&Frisbie）称，&&这项签证新不仅会促进贸易与投资流动，还能缓除两国企业高管之间长期以来存在的小麻烦。&美国商务部长佩妮&普利茨克（Penny&Pritzer）也在一则声明中称，这项新政&将会加强我们两国之间日趋拓宽的经济及民间联系。&&
中国仍然是美国房地产经纪商的利基市场，在一些高端的居民区，如加州阿卡迪亚市，中国富人愿意支付超过超过其市场价值的费用，这将抬高住房市场价格&中国仍然是经纪商的利基市场。在一些高端的居民区，如加利福尼亚州阿卡迪亚市，为了乐享生活以及能将房产遗赠给数代人，中国富人愿意支付超过超过其市场价值的费用，这将抬高住房市场价格。美国签证新政将使中国学生赴美留学更便捷。一些人认为这将增加中国对美国房地产的兴趣,特别是在一些知名度较高的大学城。在此之前，中国公民无论是赴美商务、旅游还是留学，都必须每年续签签证，美国游客来华签证也同样如此。普利茨克称，随着这项新政的出台，预计到2021年，中国赴美游客将达到730万人次，超过除加拿大和墨西哥以外的任何国家，每年约能为美国经济贡献850亿美元，并提供44万工作岗位，根据白宫发布的数据显示，2013年，中国赴美游客达到180万人次，为美国经济贡献了211亿美元。美国&一些房地产市场已从中国房产猎头利基市场上获利无数，尤其是在加州和纽约。这些地区有大型华语社区，优秀的学校，以及吸人眼球、令人艳羡的房产。&从签证方面来说，新政方便了中国学生赴美留学，包括从幼儿园到12年级的全程教育。这将会诱使一些中国企业高管迁居，或把其子女送去美国高校学习。&&&中国人在美国投资房地产的第二大驱动力，是其子女在美留学期间提供住房，&亨利称，&我们预计，不仅中国赴美留学的大学生人数将会大幅提升，中学乃至小学生也将如此。签证新政将会推动这个趋势，当前这一走势已经在进行中了。其结果之一，就是留学生家长们对房地产的投资日益增大。&全美房地产经纪人协会今年7月份公布的一项报告显示，以美元计算的交易额来算，中国已成为最大的海外买家。而以房产购买量计算，加拿大仍位居第一。去年美国房地产外国客户中，加拿大买家占了19%，相比前年的23%有所下降，而中国买家去年占了16%，相比前年的12%有所提升。仲量联行（Jones&Lang&LaSalle）指出，今年上半年，中国人购买的商用不动产总价值54亿美元。这一数据在年底前已经会翻了一番，略超100亿美元。2013年，中国买家在商用房地产中投资额从2012年的33亿美元增加到76亿美元。考虑到政府近期对国内住房的刺激政策，中国在美国房地产投资增速可能有所放缓。豪宅物业代理公司苏富比国际称，大约40%的中国房地产投资者打算投资亚洲房产，其余的投资者对美国和欧洲更感兴趣。自2012年起，美国房价便开始飙升，预期中国买家将继续和欧洲人一样保持对美国房地产的钟爱。许多中国人认为当地房价过高。富裕的中国投资客，绝大多数都选择在洛杉矶和纽约这类的大城市中买房，并且全部以现金支付。他们愿意接受美国大城市中略高的房价，主要是考虑到那里的学校和生活环境。与此同时，美国长期相对稳定的住房环境，也是吸引中国人在此投资个人房产的原因之一。&
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