在美国加州房地产投资房产为什么不值得选加州

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-12-21 20:01 标签： 美国加州牛肉面加盟
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提问：我在美国加州买别墅要多少钱房产税？
“我在美国加州买别墅要多少钱房产税？”一年一度的美国房产税缴纳时间又到了，网络上有不少人咨询这个问题，下面移居洛杉矶就针对美国加州房产税来给大家做详细介绍
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美国房产投资回报率高不高 算算就知道 | 美国
&&来源：居外原创
涨幅温和健康中国在最近十年来每年的房价平均成长率都在20%以上，有些地方在某些时候甚至翻了一倍。如果比较中国的房价飙涨，美国的房价的成长率显然低得多。从1980年到目前为止，在这三十年之间，其中只有8年房屋中间价超过了10个百分点，而且8年中的6年是发生在金融危机后的泡沫时段。从长期的统计 数据中看到，美国的房屋中间价的平均涨幅大约在7%-8%之间，扣除持有成本，扣除物价上涨的因素，大约保持在5%-6%。上涨幅度不大，但是合理，这种上涨速度是温和而健康的。房子本来就是居所，是满足人类居住的需求，不是投机牟取暴利的工具，也就是说买房应该是一个长期的投资，而不是短期投机。时间越长越有把握美国房地产周期平均在十五年左右，所以理论上持有房产时间愈長愈有把握稳赚不赔，如果长期投资，持有五年可能有六成的机会获得利润，如果十年几乎是一定会有利润的。假设你在房价的高点买进的房子，在低点时卖出，那你的利润是负值。如果，你买房是为了居住，你可以自己选择售房的时机，不必在房屋市场低谷时售出你的房屋，而可以选择在有利润或有较高利润的时候出手。售出才能实现利润房子不论涨价了多少，你必须要卖掉房子以后才能实现利润，它的投资回报高低取决于你进入房市（买房）和你出来（卖房）的时机。以目前中国高房价 市场来看，如果你当初以200万购得房屋，现今市价达到500万，你可能获得300万的利润，但是如果你没有适时高奌卖出，把利润变成现金装进口袋，两年 后房子可能会回落到250万或更低，那么你就只能小赚甚至会亏损。为什么这样说呢，因为从购买能力来说，中国房价高得离谱的程度恐怕要超过百分之五十以 上，关于这个问题，我会专题撰文另行探讨。建筑成本是跌幅的天然底线在美国买房，不论是自住或是投资。目前都是一个非常好的时机。因为美国07年开始房价下跌，迄今平均跌幅超过40%。这是一个低点，是毫无疑问的。有很多人认为美国的房地产市场还会大幅下跌，我认为这种可能性微乎其微。今天许多地方的房价，都已经低到与建商的建筑成本持平，假设房价再继续下跌， 表示所有新屋都会停建，只有原有的二手屋供应市面，而美国每年有一百二十万的新增人口，每年新增家庭户数迖百万，很快会消化掉市场上的房屋，届时房屋的需求增加，房价也就会上扬。就算现在并不是房价的最低点，房价能降的空间也极为有限，没有天灾人祸的情况下，建筑成本就是跌幅的天然底线。租金回报率高我们说到投资，我们就不得不探讨租金回报率。在美国加州，房子出租后的毛租金回报率一般可达到7-9%。扣掉持有成本和管理成本，净回报率平均 在5-6%之间。在中国的租屋市场租金回报率只有2-3%，与房价不成比例。没有人愿意出太高的价钱去租房。我们用一个实际的例子来说明中美两地的租金回 报差异。例如，在美国加州洛杉矶东区Eastvale城市，目前三十五万美元可以买到一套三千英尺（大约280平方米）的四房独立屋，它的真实平均租金 为$2300左右，也就是年租金$27600，平均租金的回报率是7.8%。请看以下表列：聪明调配就能生财假设你在中国北京有一套四环以外的房子，每平米价格在2.5万人民币，91平米的房子同样价值三十五万美金，这个房子出租，每月租金大約是三千 五人民币左右，年毛收率是1.8%。如果再扣除维修成本和物业管理费，回报率还要低些。若以租金为著眼的话，在美国的投资回报率要远远高于中国。设想如果 你将中国的那套房子卖掉，若而在北京改为租房，就租回你卖出的同等房子，把钱在美国买了同样价值的房子并且出租，扣除了北京自住的租金后，你还有$11618装进袋里，等于每年收益75517人民币，而且还不必担心房价缩水，何乐不为！ 如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：，我们会尽快为您解答！本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
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美国资讯排行2017年12月投资美国房产最值得选择的城市有哪些
美国有著很好的移民生活。所以说越来越多的人去美国生活的了。随著人口不断的增长。让美国的房产市场的价格在不断的上涨。不过美国拥有20多个城市。如果想要投资房产的话。最值得选择的城市有哪些呢？
想要去美国买房投资的话。大家可以选择美国的圣地亚哥(房产)这座城市。因为圣地亚哥的房产现在是非常火爆的。而且具有很好的投资潜力。圣地亚哥的房地产市场销量一直都很热，预计到2016年，其销量形势依然不会冷却下来。美丽的海滩和适宜的天气，使圣地亚哥这一城市的新建的房屋量一直保持强劲的势头，而且圣地亚哥的房屋库存量减少的很快。预计到2016年，圣地亚哥的家庭住房价格将大幅上升10%左右。所以说圣地亚哥的房产值得大家选择。&
去美国投资房产除了圣地亚哥这座城市的房产值得大家选择以外。还有美国加州首府的房产也是值得大家选择的。因为加州首府的房产价格上涨的幅度是很大的。美国加州首府的经济发展形势一直都比较平稳。根据Realtor网站的数据分析显示萨克拉门託的居民收入持续增长，失业率下降，家庭收入增长率超过世界平均水平。萨克拉门托、罗斯维尔、雅顿、阿卡德的房屋价格预计在2016年都将涨超10%，同时这几个城市的房屋销售量也将上涨7%。
根据介绍我们得知美国圣地亚哥的房产和加州首府的房产都是最值得大家选择的。因为这些城市的房产价格上涨的幅度是很大的。预计在未来这些城市的房产投资的收益会更高的。而且这几年已经有不少的投资商选择这些城市的房产而获得了很好的回报率。&
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