没有房产证现在能补办吗？_百度知道
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没有房产证现在能补办吗？
十多年前修的房子。其它证件都有。就是没有房产证，有没有事，
我有更好的答案
房产证还是要办上的，这是产权的证明。补办也是可以的。但是要土地证、房屋买卖合同还有所建房屋年限、是否属违章建筑等等问题，现在办理房产证要提交规划局规划手续（规划许可），建设委员会准建手续（准建证）还有就是当地居委会的相关证明。能找到熟人办起来能顺利些。希望能帮到你。
采纳率：83%
可以取补办房产证
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20多年前的自建房现在还可以补办房产证和土地使用证吗?
你好，我想咨询下20多年前的村里自建房现在还可以补办房产证和土地使用证吗？房子是1989年盖的，我只有当时村里的批地发票了？这样的情况还能补办吗？
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小伙伴们还在答题的路上，先看看下面这些内容吧~
如今也会有很多人苦恼,自己的房子只有《土地证》,而没有房产证,但是房屋买卖,房屋过户,如果没有房产证,便没有办法进行。那土地证和房产证各自的用途是什么?房产证能够补办吗?怎么补办? []
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按揭买房有房产证吗 什么时候能获得
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
子有吗?相信这个问题是很多购房者的疑问。而买房何时，又该在何时可以取得房产证呢?下面，吉屋小编为大家整理了关于按揭房房产证的问题，希望对大家有所帮助。根据建设部《管理办法》，要求开发企业应当在交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。否则违约，拿的时间会拖后。按照“城市房地产开发经营管理条例”以及“城市管理办法”的规定，购房人应当自商品房交付使用之日起90日内办理房产证;购房人自销售合同签订之日起90日内办理房产证。按揭买房有房产证吗，无论是现房或，有或是哪种付款方式，都是可以取得房产证的。在使用银行的情况下，部分银行在《住房按揭贷款合同》中强制加人“要求开发商协助将房产证收押”的约定，这种情况下只能委托开发商或代理公司办理房产证。约定如果贷款银行扣押房产证和《》的，购房人如何核验房产证，因为这种情况下购房人往往只能“看一眼”房产证。开发商或代理公司代收代交、公共、等税费的情况适用。约定如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》的，购房人如何核验房产证，因为这种情况下购房人往往只能“看一眼”房产证。按照约定时间领取房产证。开发商或代理公司代交税费之后，申请办理房产证，并办理抵押登记后，您就可以领取房产证了。如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》，您一定要找机会仔细核验房产证上的记载，一旦存在记载错误，应及时要求更改。注意事项：1.仔细核对证书的数量，如果约定取得两证，一定要核验是否齐全。2.仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息，如与合同约定不符，要求开发商说明原因。3.核对“他项权利”一栏记载的抵押事项。4.索要缴纳税费的正式发票。有贷款的房产，办理两证时有两种情况，一是办理两证前贷款已经还清;二是办理两证后贷款还未还清。房产证是指借款人以自己或第三方的房产证作为抵押物向银行等金融机构申请贷款的一种方式。这种贷款方式由于抵押物资信高，可以很快的在银行获得贷款授信，而且贷款额度也由房产价值水涨船高，特别的是，相较于其他无抵押或者抵押品贷款方式，房产证抵押贷款利率通常要低得多，获得贷款成功率也较高。在风云变幻的商场上，高成功率，低利率，审核周期短，流程简洁的房产证贷款无疑是非常适合的一种贷款方式。二、贷款买房后不宜提前还贷的情形第1类是基准利率享受折扣优惠的购房者。由于已享利率优惠，选择提前还贷后，有的银行会取消利率优惠。第2类是等额本金还款期已过三分之一的购房者。因为等额本金开始还的本金比较多，已将大额本金还完，剩下小额贷款产生的利息不会太多。第三类是等额本息还款已到中期的购房者。因为这部份市民已经还了大部份利息，提前还贷的意义不大。第四类是投资收益高于贷款利率的投资人士。比如短期内有收益项目可投资的。较后一类是不久后还将向银行贷款的购房者。现在若把钱一下还进银行，等再去银行申办贷款时难度比较大，即使能够办到贷款，利率也将上浮。按揭买房有房产证吗，有，房产证的取得时间，则首先要看您与开发商签订的合同，房产证的办理首先以合同约定为准，您需要查看合同内对此是如何约定的，如果超出合同规定的办理时间，开发商应该承担相关的违约责任。同时如果项目在证件等方面存在问题，也难以顺利办理房产证，建议您就此问题咨询开发商。推荐阅读：&
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小产权房有房产证吗 可以进行房屋买卖吗?
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
对于，很多都不是很明白，到底小产权房有吗，并且也不知道如何进行操作？究竟？小产权房可以进行买卖吗？有一些什么风险？本文将详细分析： 什么是小?是指在农民上建设的房屋，未缴纳等费用，其不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发房的流通转让存在很多的限制，因为小产权房只具备了普通的使用性质，但不具备普通商品房的法律性质，其实并不是商品房。 在小产权房上也分了三类： 第1类小产权房：占用集体用地或耕地违法建设，将农民集体用地使用权流转，用于商品住宅开发的违法。 第2类小产权房：在政府划拨或出让的土地上，不按规划功能开发或使用，并将限制销售的房屋直接在市场上销售，具有产权纠纷隐患的不完全产权房。 第三类小产权房：在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发，之后卖给军人以外的地方居民，俗称“军产房”。 较后我们来看看小产权房的相关问题及解答;以下是一位业主中的疑惑： 最近在看房子，有一是有房产证，是集体的，好像是旧村改造或城中村改造的房子， 1、这种房子可以买吗?有什么风险? 2、这是不是就是小产权房?不是的话和小产权房有什么区别?属于商品房吗? 3、这种可否到申请分户到个人，? 4、这种房子可以办理贷款抵押吗?5、与双证齐全的正规商品房差别有多少?诚请专业内行人士解答，谢谢。 答： 1：你这个房子就是小产权房，国家规定小产权房是违法的。 2：小产权房不是商品房得不到法律保护， 3:小产权土地属于集体土地。归村集体经济合作组织和村委会所有，不可以分割办理个人土地证。 4:小产权不可以办理。 购买小产权房屋存在哪些风险？ 第1，“使用权”、“乡产权”、“小产权”的房屋无产权保障，不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理过户手续。 第2，像小产权中的“乡产房”、“村产房”等并没有国家的产权证书，只有乡政府或村委会给的产权证，不能像的房子一样抵押、流转。如果遇到国家征地或拆迁，购房人的利益将很难保证。双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同，如果房产出现纠纷，缺少法律支持。 第三，购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款，这样无形中会加大购房人的资金压力，增加购房风险。热门楼盘推荐
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按Ctrl+Enter发送在市区买的地自己建的房子，现在可以补办房产证吗，求解答，急！
引用124楼 @ 发表的:
报建的条件必须是土地是自己的，如果土地是开发商名下的，你怎么报建呢？所以土地确权是报建的第一步，先过户到你爸名下，再用这块地报建。
另外，你一定要记住，先去地税局完税，再去国土局土地分割，你直接去国土局人家鸟都不鸟你，要地税局开具税务证明单，也就是俗称的税务清单，国土那边会依据这个清单进行土地分割，土地是划拨的还要缴纳土地出让金。完税要提供土地买卖合同、土地评估报告、买卖双方相关证件。
等土地过户到你爸名下，你再去住建局报建，报建就是办理两证一书的手续，等你报建完毕，持报建手续去地税局缴建安税，还是开具税务清单，把这个税务清单交给房管局，房管就会给你办理相关产权，建安税大概是5.72%或者5.66%，看你地处市县的标准。
开发商那样说的话，以我的经验判断，应该是不想交土地过户税，如果你们愿意一并承担买卖双方的过户费用，我相信开发商没有理由不乐意。大宗的土地过户涉及土地增 值 税清算，即便你们当地税务局按核定方式征收，也是18.35%，其中买方4.05%，卖方14.3%（算企业所得税的话），开发商这部分太高，估计就是他们托辞的原因，看你们怎么做工作了。
ps：妈蛋！增 值 税也要河蟹，河蟹你妹啊
建安税5.72%或者5.66%是说当初买的地的百分算还是现在这整栋房子的百分算？
还有 增 值 税 是说如果土地使用权在开发商下过户分割给我们要交，如果已经在我们名下是不是就不用交？ 这个税也是说按买土地的百分算吧。
引用131楼 @ 发表的:
长远来看，还是要土地过户才有保障。你们跟开发商签的合同里有没有涉及土地产权过户的条款，是否明确过户费用谁来承担，如果没有明确，你们只有跟开发商协商。当然，如果你们之间谈不拢撕破脸皮走司法程序，按税法的规定，买卖双方各自负担过户费用的话，土地部分你们买方的税负是4.05%。
先去做土地评估，土地评估公司可以问国土部门，看你们的地况是商用、商住还是住宅，确定地价单价，土地评估报告会对你那块地做一个指导性的价格，地税局核定地价的参考依据有几个，1、合同价格2、指导价3、同期同地段的拍卖价格，即市场价。合同价格明显偏低的，地税局会参考指导价和市场价，根据你们的实际情况核定计税价格，计税价格乘以税率就是你们应纳税款金额。买方是契税和印花税，卖方是营业税、土地增 值 税、企业所得税、印花税，其中土地增 值 税可能会搞清算，具体事宜你去向当地税务机关咨询。
完成土地环节税款征收，税务机关出具税收证明单（国土联），你们拿这张单子去国土窗口（一般是政务中心）进行土地分割，从开发商的土地证上进行土地剥离。如果开发商的土地是划拨土地，你们还要缴纳土地出让金。
以上一切完成，这块土地就跟开发商没多大关系了。
接着是建安环节，你们先去住建局窗口办理报建手续，其实是你们补上这道工序，就是办理两证一书，即建筑用地规划许可证、建筑工程规划许可证、选址意见书，然后找一家具备资质的房屋测绘公司（可向当地房管局咨询）去你们修的房子搞测绘，他们会出具测绘报告，这样你就拿房屋修建合同、测绘报告、土地证（已过户的）、两证一书、建筑公司资质、身份证（土地证上名字那位）去当地税务机关缴纳建安税，我不清楚你们房子是自己建还是挂靠公司建的，如果是自己修建，个人所得税是2.3%，公司是企业所得税2%，营业税3%，营业税附加地处市区0.36%、县0.3%。印花税双方各0.03%。
以上完结，税务机关出具税务清单（房管联），把这张单子交到房管窗口，就可以办理新房产证，这样房产证、土地证都变更为你爸名下的新产权。
以上程序流程你一步步来，跑手续稍微费点步子，手续齐全最多半个月就下来
哥们真是太感谢你啦，你不是从事法律行业的， 要是到时候真的和开发商撕破脸能不能跟你咨询这方面的问题。。
引用131楼 @ 发表的:
长远来看，还是要土地过户才有保障。你们跟开发商签的合同里有没有涉及土地产权过户的条款，是否明确过户费用谁来承担，如果没有明确，你们只有跟开发商协商。当然，如果你们之间谈不拢撕破脸皮走司法程序，按税法的规定，买卖双方各自负担过户费用的话，土地部分你们买方的税负是4.05%。
先去做土地评估，土地评估公司可以问国土部门，看你们的地况是商用、商住还是住宅，确定地价单价，土地评估报告会对你那块地做一个指导性的价格，地税局核定地价的参考依据有几个，1、合同价格2、指导价3、同期同地段的拍卖价格，即市场价。合同价格明显偏低的，地税局会参考指导价和市场价，根据你们的实际情况核定计税价格，计税价格乘以税率就是你们应纳税款金额。买方是契税和印花税，卖方是营业税、土地增 值 税、企业所得税、印花税，其中土地增 值 税可能会搞清算，具体事宜你去向当地税务机关咨询。
完成土地环节税款征收，税务机关出具税收证明单（国土联），你们拿这张单子去国土窗口（一般是政务中心）进行土地分割，从开发商的土地证上进行土地剥离。如果开发商的土地是划拨土地，你们还要缴纳土地出让金。
以上一切完成，这块土地就跟开发商没多大关系了。
接着是建安环节，你们先去住建局窗口办理报建手续，其实是你们补上这道工序，就是办理两证一书，即建筑用地规划许可证、建筑工程规划许可证、选址意见书，然后找一家具备资质的房屋测绘公司（可向当地房管局咨询）去你们修的房子搞测绘，他们会出具测绘报告，这样你就拿房屋修建合同、测绘报告、土地证（已过户的）、两证一书、建筑公司资质、身份证（土地证上名字那位）去当地税务机关缴纳建安税，我不清楚你们房子是自己建还是挂靠公司建的，如果是自己修建，个人所得税是2.3%，公司是企业所得税2%，营业税3%，营业税附加地处市区0.36%、县0.3%。印花税双方各0.03%。
以上完结，税务机关出具税务清单（房管联），把这张单子交到房管窗口，就可以办理新房产证，这样房产证、土地证都变更为你爸名下的新产权。
以上程序流程你一步步来，跑手续稍微费点步子，手续齐全最多半个月就下来
哥们， 现在的情况是当初建完房子没有做土地分割手续，建筑是经过规划的，土地是国有的，我爸是说要办的话估计要花大几十万，而且还要找关系很麻烦，觉得不划算，所以现在有几个问题想问你，能不能帮我解答一下，是不是真的要花几十万。万分感激！！
主要是*河蟹*花钱的问题：
1. 能说一下这种情况下要交的所有的税钱，比如我们买地按200W，建房子是300W，面积是100平, 买地到现在有7年，房子建成到现在有5年，能不能说一下各种税是怎么算，是什么乘以什么。
2. 如果我们现在不*河蟹*是不是说以后要办的话花的钱是不是更多？
引用147楼 @ 发表的:
1、土地环节
现在过户税务机关一般是按当前的市场价来做为计税价格，当前市场价肯定高于当年你爸购买土地的实际付出，也就是高于你们的合同价，所以税务机关一般会要求你们提供当前的土地价值评估报告，例如，假设当前评估下来你们那块地的地价为400万，那么乘以18.35%（综合税负），应缴税款即为73.4万元。
2、建安环节
建筑合同你们申报价格为300万，当地税务机关有一个当前建筑成本的核定单价，考虑到建筑耗材的单价逐年增加，当前的建筑成本实际已经高于前些年，所以对你们申报的300万进行核定，如果300万的申报价格高于当前税务机关建筑成本核定价，按你们合同价做为计税依据，反之以税务机关执行的建筑成本核定价来过户，例如，假设你们那里的税务机关当前核定建筑成本单价为1200元/平米，你们的建筑测绘面积300平米，核定总价为360万，高于建筑合同价300万，即按360万来做为计税依据，乘以5.66%，应缴税款即为20.38万元，不含资源税1.2元/平米。另外，如果这300万的合同仅是指房屋主体工程，还要加上绿化、道路、沟渠、附属设施、土石方、人工的合同一并计算。
如果现在不办 证的话，以后花钱肯定会更高，按税率不变来看，两个环节的计税依据无论是地价还是建筑成本价，都是逐年递增的，而且在销售环节的税收中，你们建好房屋并卖给购房者，按你们跟购房人签订合同日期的次月起，逐日加收滞纳金，每天是0.05%，一年就是18.25%,也就是说假设你们2014年2月跟购房人签订买卖合同，当时应纳税款为1，现在（2015年3月）你们应纳的销售环节税收是1.1825，每年增加0.1825，假设你们房屋建成起就已销售完毕，就是1+0..9125，以此类推。按照行政强制法，滞纳金不高于应征税款总额，如果到今年8月，滞纳金累计到1，今后过户总的税负就是2，即税款1+滞纳金1。
土地环节的
18.35%的过户税是说4.05%是我们买地方交的，另外14.30%是不是算开发商卖地方，就算当初买地合同里没写过户事宜，我们打官司是不是也能判我们4.05%？
2、建安环节
你说的建筑测绘面积300平米是怎么算的，不是按土地面积100 算吗。。
“假设你们那里的税务机关当前核定建筑成本单价为1200元/平米”， 这个税务机关核定的建筑成本这个每个市都是不一样吗，可以在市zf网站上的某个机构查吗， 还是必须去市里的机构去问？
所有要交的税就是这两个环节吧？
最后你说的这个滞纳金有点不太清楚，是说假如我们把房子卖给别人（我们现在是租给一家宾馆签了10年，现在过了5年了），但是没办土地使用权分割过户给别人要交这个滞纳金吗，还是说当初房子建成没办分割过户就得开始算这个了？
过户税费基数是现在那块地评估的地价吗，比如评估是400万，那一年是不是400w*18.35%*(1+18.25%)
(18.5%其中14.30%是算在开发商头上)
引用149楼 @ 发表的:
1、你们的土地合同如无特别约定，应该是买卖双方各自承担自身的纳税义务。
2、建筑环节顾名思义，是对你们修房子这个行为征税，自然是按房屋的建筑面积。
3、你们把房屋卖给别人，但在房屋确权上没有完成这一步，甚至连你们自己都没有产权，销售环节的税收是针对你们销售房屋这种行为，而你们销售行为的发生可视签订买卖合同为开始，以房屋产权转移完毕为结束。你们签订合同却一直不办理产权过户，而税款产生是你们合同签订或实收房款的次月开始，你一天不办理过户，这笔税款产生的滞纳金就一直存在并累积，这就是滞纳金的由来。
销售环节如果卖方是你家，那么卖方综合税负是14.3％，买方要视是否唯一住房而定。
另，还有保有环节的税款，太多了就不细说，这四个环节你要搞懂，最好去咨询当地税务机关，各地方的执行标准有差异，比如税务机关核定的建筑成本价，有自己核定的，有查账征收的，这个政府网站没有硬性规定的参数
哦哦， 大致明白了，真的非常感谢！！！
引用149楼 @ 发表的:
1、你们的土地合同如无特别约定，应该是买卖双方各自承担自身的纳税义务。
2、建筑环节顾名思义，是对你们修房子这个行为征税，自然是按房屋的建筑面积。
3、你们把房屋卖给别人，但在房屋确权上没有完成这一步，甚至连你们自己都没有产权，销售环节的税收是针对你们销售房屋这种行为，而你们销售行为的发生可视签订买卖合同为开始，以房屋产权转移完毕为结束。你们签订合同却一直不办理产权过户，而税款产生是你们合同签订或实收房款的次月开始，你一天不办理过户，这笔税款产生的滞纳金就一直存在并累积，这就是滞纳金的由来。
销售环节如果卖方是你家，那么卖方综合税负是14.3％，买方要视是否唯一住房而定。
另，还有保有环节的税款，太多了就不细说，这四个环节你要搞懂，最好去咨询当地税务机关，各地方的执行标准有差异，比如税务机关核定的建筑成本价，有自己核定的，有查账征收的，这个政府网站没有硬性规定的参数
哥们，最后问你一个问题啊， 假如说我们现在就是不去办土地分割，房产证， 而且以后也不打算去办， 那么我们把套房买给熟人，让买方跟开发商再签个合同，但是 一直不缴税，几年后滞纳金涨到1也不交， 那国家会强制让我们交吗，一直不交会有什么后果？ 以后国家会不会对这种房子采取什么对策，强制交各种税款吗？
引用153楼 @ 发表的:
LZ我也是莆田的，你要深深地理解这样一句话：在大莆田只要有后台有背景有关系，你那个都不算个事儿，懂不~
要是有关系可以不交税吗，房产证可以很快办下来吗。。。
引用154楼 @ 发表的:
楼主，租给哪个宾馆了？我去光顾光顾
星际皇庭酒店
引用157楼 @ 发表的:
这个不清楚，不过后台够硬就行，像你这样子的估计难..
好吧， 真是愁人啊。
引用159楼 @ 发表的:
按理是办不了房产证的。
你这个房子说白了就是违章建筑，根本办不了房产证
我们这边现在为了处理以前那些就跟你家情况一样的这类房子，市政府还特地开了协调会，集中处置了一批这类遗留问题。但是也是有条件的，必须是办了规划许可证的，而且房屋还要进行结构可靠性检测，而且当初的用途还是只能是工业企业的厂房。
你这种房子在我们这很多，当初没有这种意识，靠着关系什么证也没有就建了，现在想拿来改作其它用途但是没有房产证。
这个基本是没希望了，现在这形式，你就是想靠关系去办也没人敢冒这个风险
可是我们这个是经过规划的，国有土地，只不过开发商当初建完房子没有给我们办理土地分割。只不过办理比较繁琐而已。
引用160楼 @ 发表的:
懂得了，嘉新那边
恩，嘉新商业城那边的房子好像都是这样的情况，哥们对这方面了解吗。
引用165楼 @ 发表的:
我说一句，如果做土地分割，办理土地过户，这个手续十分繁琐，而且需要按当前的土地评估价计费，价格比以前高不少。
从你前面的话里，基本可以判断，这个项目是有土地证的，所以，你父亲的说法，让开发商按照正常手续去补办整个地块的规划、施工手续，是比较正常的渠道！！
这么说吧，土地证是按照整个地块颁发的，规划条件也是整个地块的条件，分割成多个地块的难度很大。
现在办理房产证，需要补办整个项目的用地规划许可证、工程规划许可证、施工许可证、房屋验收手续、测绘等一系列的手续。这个，以你一家的力量很难办下来，就是以房地产商的名义整体补办，难度也很大！！因为还涉及，建筑是否符合整体规划，是否存在超规划建设，还有消防、环保、质量验收等等一大堆问题！！！
楼上有人说，有钱就能办，我想说的是，不支持这种做法，现在这种形势，为了这种违法行为花多少钱都可能打水漂！
天呐， 怎么感觉*河蟹*是不大可能的事了。。。
引用165楼 @ 发表的:
我说一句，如果做土地分割，办理土地过户，这个手续十分繁琐，而且需要按当前的土地评估价计费，价格比以前高不少。
从你前面的话里，基本可以判断，这个项目是有土地证的，所以，你父亲的说法，让开发商按照正常手续去补办整个地块的规划、施工手续，是比较正常的渠道！！
这么说吧，土地证是按照整个地块颁发的，规划条件也是整个地块的条件，分割成多个地块的难度很大。
现在办理房产证，需要补办整个项目的用地规划许可证、工程规划许可证、施工许可证、房屋验收手续、测绘等一系列的手续。这个，以你一家的力量很难办下来，就是以房地产商的名义整体补办，难度也很大！！因为还涉及，建筑是否符合整体规划，是否存在超规划建设，还有消防、环保、质量验收等等一大堆问题！！！
楼上有人说，有钱就能办，我想说的是，不支持这种做法，现在这种形势，为了这种违法行为花多少钱都可能打水漂！
那难道证的问题就这样放着不管了？ 很没安全感啊。 不知道以后zf 还会出些什么政策。
引用170楼 @ 发表的:
试试先找当时土地所有人办办试试，两证都没的，就是小产权
有土地证，只不过开发商当时没有分割给我们每一户。
发自手机虎扑
引用171楼 @ 发表的:
问题有一个，那些买了你们房子的人，他们没有产权证，你们不给他们办 证他们会答应？最后肯定会形成上 访，就算政府牵头几个部门给你们办，对你们的处理可能就不仅仅是滞纳金，而是加滞加罚
那这种情况我们能不能先*河蟹*告开发商，因为那个土地证是开发商而且所有的资料都是那一块大地的证，许可。开发商按理说应该给我们每一户办理房产证， &但就是迟迟拖着不给，&如果卖给别人没有房产证的根本原因就是开发商不给我们办理房产证。
发自手机虎扑
引用180楼 @ 发表的:
繁华才好啊，拆掉非法小产权，建新的合法商品房而且地段好挺值钱，楼主你自己考虑吧
这。。。zf 不会这么黑吧。。
引用178楼 @ 发表的:
开发商转让土地是市场行为，房地产开发商不是狭义的买房子，土地开发也是可以的。楼主家从开发商名下买下土地并修建商品房，是属于个人开发行为，楼主家里向开发商购买土地，合同签订即日起就应该办理过户，然后按部就班的报建、销售，如果开发商拒不配合土地过户，应依法向法院提起诉讼，主张土地的权属。
楼主在未能确权的土地上进行房地产开发的建筑、销售环节，期间没有挂靠别家开发公司，也未持有实际拥有土地所有权开发商的委托书，经手的钱款不过开发公司的帐户，会计账目也不向开发公司那边报备，事实上这就是清清楚楚的个人开发性质。
处罚上，土地环节，楼主家和土地实际拥有者开发商各占50%责任，建筑环节和销售环节楼主家负全责，至少在税务方面是这样认定的。
是说开发商卖给我们土地，但是没有给我们办理土地过户， 我们就没有权利在上面建房子， 建了就是违法吗，得罚款，是不是这样理解的。可是我听说当初这一整块地建筑是有经过zf规划的，这样也算我们的责任吗。。
引用173楼 @ 发表的:
这个问题，我觉得政府不会去处罚楼主这方面。他说过开发商把土地证办下来了，然后直接把土地卖给他们自建去了。。这个事如果处罚的话，也是处罚购买土地，然后私自转让的开发商。。 楼主他们现在才应该是去上‘访的，要求政府给他们办’证。。。然后按你的办法，由政府牵头几个部门，对开发商进行处罚，给楼主他们办‘证。。。
真的是这样的吗， 可是cubaowang那位哥们是说土地方面各50%责任，建筑销售我们全责。。。
引用184楼 @ 发表的:
可以办的，根据我国物权法第三十条规定，因合法建造设立物权的，自事实成就时发生效力。也就是说你们家如果有土地使用权，并合法建造，自建造完成时起便获得了所有权，不必进行登记。但是根据物权法第三十一条，如果你们家需要进一步处分的，必须补办登记，否则交易不发生效力。楼主不用急，拿着你们家土地使用权证和房屋建造合同去房产部门补办登记就是啦，具体程序去问下他们吧。虽然政府部门有时候有点不要脸，但是房子建了总归是自己的，加油。
可是土地使用权是在开发商那，是开发商买的那一大块土地的大证，开发商没有分割给我们每一户，不是我们那一栋的房子的小证。。
引用186楼 @ 发表的:
你直接去有关部门问啊，找熟人问，每个地方不同你问网友有毛用。。。。。
额， 每个地方的房地产管理政策不一样吗。。
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