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现在武汉对大学生落户放开，有购房资格的人越来越多，请您分析一下2018年武汉房价会继续上涨吗？现在贷款利率较高，刚落户的刚需是否现在就要下手还是等2018开年利率降低再买？东西湖码头潭地铁站这边未来可能有商业规划吗？刚需买这边恒大帝景、恒大嘉园怎么样？谢谢
江城子1个月前
最新的大学生落户政策又释放了大批的需求，据官方统计，本月新增大学生落户人员24000多人。一个户口就是2张房票，刚需，刚改无论市场怎么样也都是要买的。现在在武汉买房的，可以说是全湖北人民甚至全国人民，武汉的房价对于在北上广深上班的人来说，其实还是很低的。受限于备案价，房价不会大涨。但新房比二手房便宜。买到就是赚到，再加上股市，实体经济都不景气，投资房产相对保险。所以2018备案价依然会很平稳，但是市场的乱像也就会越来越多，加装修，装修全款，卖家居，卖茶水，对于普通购房者而言，购房成本会继续增加。到2018年，调控可能会更严，贷款利率可能还会继续上升。可以选择的房子地段相对较差，主要到了四环。所以对于大部分的刚需来说，抓紧时间买套房，可以省更多事情。马头潭地铁站今年底有望开通地铁泾河线，目前已经试运行。作为临空港新城的中心，承接了吴家山的外溢人口和汉口片区的大量刚需，这边人口大量聚集，几十个小区林立，距离吴家山老城区也不远，体育中心，新区政府，东西湖人民医院环饲周围，必然有商业规划。恒大帝景和恒大嘉园，是刚需和投资者普遍看好的盘，目前备案价为10500.相对上期降低了2000，性价比较高。小区自带幼儿园和小学，生活比较方便。后期推出700套房源，也比较充足。可以考虑。
恒大嘉园四期这个盘怎么样，交通及未来规划？同事国庆急匆匆的购买了，发现周边都是工厂居多荒芜感觉环境不好，后期工厂会搬迁吗？周边会有大型商业体吗？谢谢，麻烦了
恒大嘉园算是一个老盘了，前面已经推出了三期，4期不会靠路边，相对安静。小区规划的恒大嘉园小学已经开学了，开车可以直上三环，周边有216,546等公交，衔接吴家山，汉口和常青花园等区域。
该项目左边靠近吴家山老城区，右边是马头潭公园，周边能供开发的土地很有限，建大型商业体的可能性很小。社区内部的2万方商业已经开业，到吴家山中百仓储，海林广场也不远，未来1.5公里处的欧亚达有80万方商业体，但是需要一些时间成型。
目前周边的物流园较多，根据东西湖十三五规划，这些厂会陆续搬迁到走马领工业园，到时周边环境会得到较大改善！
武汉新城区产业动态，刚需刚改置业专家
房产十年，武汉置业管家，万人粉丝圈，微信公众号：金银湖人
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房贷市场额度紧放贷慢成常态 明年额度预计仍不宽裕
北京青年报
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交行首席经济学家连平认为，从大环境上来看，货币市场的利率也处在不断上升的状态。2018年，预防系统性金融风险依然是一个重要的政策主题，因此房贷利率大概率不会回落。此外，在目前趋严的调控政策下，房地产的投机需求会得到抑制，但随着人口不断涌入城市，一线城市的房地产市场也很难看到极速下跌。
　　交行首席经济学家连平认为，从大环境上来看，货币市场的也处在不断上升的状态。2018年，预防系统性金融风险依然是一个重要的政策主题，因此房贷大概率不会回落。此外，在目前趋严的调控政策下，的投机需求会得到抑制，但随着人口不断涌入城市，一线城市的房地产市场也很难看到极速下跌。　　在楼市调控的大环境下，今年全年个人房贷额度一直都很紧张。临近岁末，房贷业务现在的走势如何、明年是不是还会有新变化成了公众关注的话题。北京青年报记者昨天从工行、中行、招行、民生、浦发、光大、等多家的北京分行获悉，他们现在仍正常受理个人房贷业务，个贷利率水平近期也保持平稳。不过，业内人士普遍认为，虽然房贷利率已经连续上涨至高位，但未来继续上涨的可能性仍然很大。　　现状　　北京房贷平均利率5.27%　　北青报记者从市场上了解到，目前北京地区绝大部分银行的首套房贷最低利率是在基准利率基础上上浮5%-10%，少数银行上浮幅度会达到15%；二套房贷利率基本都是上浮20%。　　融360最新的房贷报告显示，11月全国首套房平均利率为5.36%，相当于基准利率的1.09倍，环比10月上升1.13个百分点；同比去年10月首套房贷款平均利率4.44%，上升20.72个百分点。在融360监测的35个城市首套房贷款平均利率中，最低值为厦门4.93%，最高值为郑州5.77%，北京11月份平均利率为5.27%，比10月份还下降了0.01%。　　中原地产首席张大伟指出，目前大部分银行已经开始执行首套房贷款利率为基准上浮10%，1.1倍基准利率已经成为房地产市场刚需的主流。对于购房人来说，意味着购房贷款成本继续上升。据张大伟提供的数据，每百万元首套房贷25年月供额最近3年来首次突破6000元。　　聚焦　　额度紧放贷时间长成常态　　不过，目前对贷款买房者来说，最担心的倒还不是利率高低而是放贷时间。今年一整年，在楼市调控的大环境下，个人房贷额度一直都很紧张。　　北京市民李女士7月份将自己原来的房子卖掉又买了另外一处住宅。当时买她旧房子的买家在中介的建议下选择了一家“放款还算快”的中小银行。可是，虽然买家的手续早已齐全，贷款却迟迟放不下来。一个多月后，李女士买的新房子约定的付款期限也快到了，她只好求亲戚东拼西凑，还找中介借了少许高息过桥贷款才没有违约。后来，李女士与买家一起天天催银行放贷，可对方的回答就是三个字：“没额度。”据说10月份整整一个月，因为没有额度，这家支行都没有放出一笔个人房贷。11月初，买家的贷款终于到账，李女士赶紧还了欠债。　　业内人士告诉北青报记者，其实像这样三个多月就能放下款的情况已经算运气不错，还有不少人排队都在半年以上。2017年还剩下不足2周的时间，当下申请贷款，今年之内已经不可能放下款来。　　分析　　明年1月新配额释放将缓解贷款压力　　张大伟表示，从全年房贷数据看，虽然2017年刷新历史纪录，但购房人感觉房贷额度紧张却是2017年的常态。因为今年楼市成交量刷新纪录，而且2016年大量的新建住宅贷款都是在2017年释放。他预计，2018年也会延续这一态势，房贷额度不会宽裕。　　融360分析师李唯一认为，当前形势下银行吸收存款的成本和难度均有所上升，在控制贷款增速的前提下，需要合理有效分配贷款额度，但贷款需求依旧保持在高位水平。年底银行额度紧张依然成定局，存在大量房贷业务排队等待处理的情况。到明年1月，随着新一年的贷款配额释放，贷款额度压力将得到一定程度缓解。　　李唯一同时指出，明年1月份释放出的新额度并不足以解决整个市场中的需求，此外，未来资金或会更多流向实体部分，因此明年额度问题并不会得到大幅度缓解。真正有效缓解额度问题关键还是在保障居住需求，市场通过扩大供给保障类房、租房等，分批解决住房问题，避免短时间内购房需求过度集中。相信在未来的时间里，通过各方面的努力，供需会逐渐走向平衡。　　展望　　房贷利率大概率不会回落　　业内人士普遍认为，虽然房贷利率已经连续上涨至高位，但未来继续上涨的可能性仍然很大。　　张大伟预计，资金成本继续上升将是趋势，包括余额宝等固定理财收益年化资金成本已经超过4.1%，这种情况下，叠加管理成本，按揭贷款的基准利率4.9%对于大部分银行来说，已经属于低利润产品。所以银行将逐渐从基准为主流提高到基准上浮10%。　　“首套房贷利率已经处于高位，但受到外围市场的影响，2018年央行加息的预期进一步上升，房贷利率上调的可能性依然存在，但上浮空间已经不大。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，如果明年的宏观经济持续向好，首套房贷利率上升的可能性会加大。　　交行首席经济学家连平认为，从大环境上来看，货币市场的利率也处在不断上升的状态。2018年，预防系统性金融风险依然是一个重要的政策主题，因此房贷利率大概率不会回落。此外，在目前趋严的调控政策下，房地产的投机需求会得到抑制，但随着人口不断涌入城市，一线城市的房地产市场也很难看到极速下跌。　　动态　　上月北京二手房价格环比下降0.5%　　在经过之前8、9连续两个月的停涨之后，近两个月北京的新房价格开始出现局部反弹。继10月小户型新房价格环比回升后，11月北京的中户型新房价格也出现环比上涨。昨天，国家统计局北京调查总队公布的11月份北京住宅销售价格指数显示，上个月北京只有中户型新房价格出现了0.4%的涨幅，其余户型新房和二手房房价均保持“停涨”。整体来看，上月北京房价依然处于稳中有降的态势：新房价格环比持平，二手房价格环比下滑0.5%。　　与去年同期相比，北京的大户型新房价格已经自9月份以来连续第三个月持续下滑。上个月北京144平方米以上大户型新建商品住宅价格同比跌幅达到了1.5%，是三个月来跌幅最大的一次。数据显示，上个月的新建商品住宅中，90平方米及以下小户型价格均较去年同期上涨1%，90至144平方米中户型价格上涨0.2%；而144平方米以上大户型下滑1.5%。　　另外，从国家统计局北京调查总队昨天公布的11 月份北京二手房销售价格指数显示，截至目前北京的二手房价格已经连续下滑了7个月，从今年5月份开始到11月份呈现环比一路下跌的走势。按照户型来看，上个月北京所有户型二手房价格无论环比还是同比全都下降。经过连续7个月的下跌之后，目前北京二手房价格整体已经较去年同期低了0.9%，而这一指标在上个月还是0.2%。
(原标题：房贷市场额度紧放贷慢成常态 明年额度预计仍不宽裕)
(责任编辑：DF353)
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未来再上调贷款基准利率可能性会越来越小了
来源：网络日期：
　　5月22日1年期Shibor利率报价4.3024%，首次超过LPR利率4.30%;23日1年期Shibor再涨1.13基点，达到4.3137%，倒挂程度加大;24日1年期Shibor继续上涨0.83基点，达到4.3220%，逼近人行的1年期贷款基准利率4.35%。根据详细分析　　　　解读：　　1、核心观点：LPR代表是银行资产端的贷款利率，Shibor代表的是负债端银行之间拆借的利率，理论上，Shibor1Y应低于LPR.Shibor
1Y与LPR未同步变化源自各自的敏感度不一，利率尚未完成市场化，当前倒挂更多的跟目前紧货币+强监管、银行同业收缩、负债压力加大相关。金融去杠杆导致利率上升从金融部门到实体经济的传导有一定时滞，未来上调贷款基准利率的可能性较低，但实体经济融资成本面临量缩价涨。利率倒挂将倒逼中小商业银行缩表和影子银行缩表，导致信用创造收缩，增加经济下行压力。　　2、LPR代表是银行资产端的贷款利率，Shibor代表的是负债端银行之间拆借的利率，理论上，Shibor1Y应低于LPR.　　1)LPR不同于贷款基准利率，但和其目前维持5BP的利差，可以代表银行的贷款利率。2013年10月开始运作的LPR利率，不同贷款基准利率由央行进行指导定价，是9家大型商业银行对其最优质客户执行的贷款利率。其他贷款利率可根据借款人的信用情况，考虑抵押、期限、利率浮动方式和类型等要素，在贷款基础利率基础上加减点确定。所以LPR不仅受央行的贷款基准利率影响，还会受到商业银行的资金状况影响。但从利率走势来看，2015年3月以来，贷款基准利率与LPR一直维持在5BP的利差。　　2)作为基准利率的Shibor，从理论上来说一般应低于LPR.作为利率市场化产物的利率走廊，其目的是将货币市场的利率控制在目标利率附近，利率走廊上限为SLF利率，下限为超额存款准备金利率，而基准利率由Shibor(上海银行间同业拆放利率)决定。基准利率代表着银行融资的成本，理应低于的价格。从负债主体信用等级来看，Shibor代表金融机构之间拆借的利率，LPR代表金融机构给予企业的贷款利率，金融机构的信用高于企业信用，所以Shibor会低于LPR。　　3、Shibor1Y与LPR未同步变化源自各自的敏感度不一，利率尚未完成市场化，当前倒挂更多的跟目前紧货币+强监管、银行同业收缩、负债压力加大相关。　　1)贷款利率对货币政策、金融监管、市场流动性的敏感性较低且滞后。贷款利率的定价受央行基准利率、贷款企业信用风险水平、银行竞争结构等多方面因素影响，其利率的变化对实体经济的影响至关重要、同时也相对缓慢。央行政策利率、金融市场利率变化最终传导贷款利率需要一定的时滞。“LPR”作为“贷款基础利率”，是金融机构对其最优质客户执行的贷款利率，并不能较为贴切反应整个市场的资金面情况，同时对货币政策、金融监管、市场流动性的敏感性较低、调整速度相对较慢。　　2)紧性货币+强监管环境下，市场资金面紧张，银行负债压力增大。2017年初Shibor1Y利率3.38%，后一直处于上升阶段。2017年以来，为了配合去杠杆、防范金融风险，先后制定了关于银行同业监管的系列文件，尤其是针对同业存单的。过去同业存单作为银行补充流动性、加杠杆和套利的重要工具，监管加强直接限制了银行负债来源、满足日常流动性需求的能力。Shibor市场作为金融机构融资来源重要、直接的一种，在强监管、同业存单受限、货币政策中性偏紧背景下，通过标准化市场进行负债融资是缓解当前流动性紧张的一种方式，尤其是同业存单主要发行者的中小银行。　　3)在债券市场利率走高、货币政策操作预期不会变化、强金融监管态势下，银行试图提高长期限品种的负债。从Shibor1Y比相对短期的Shibor7D上升更快可以看到，银行为主的金融机构选择配置期限较长的负债。可能反应了银行根据自身资产、负债期限流动性匹配需要较为长期的融资来源，目前强调稳健经营为主的银行选择1年期的长期负债品种，哪怕利率高一点、贵一点，但到期期限长，大大减少了操作频率。另一种可能是当前市场短期高资金波动大、银行逾期未来利率更高。而且目前央行的公开市场操作以7天逆回购和1年MLF为主，目前短期的资金来源还有一定的保障，MLF操作频率较低，外汇占款一直处于下降阶段，长期资金来源较少。　　4、金融去杠杆导致利率上升从金融部门到实体经济的传导有一定时滞，未来上调贷款基准利率的可能性较低，但实体经济融资成本面临量缩价涨。　　1)在银行负债中，一年期Shibor占比较小，但同业收缩成本上升，中小利率可能上升。在银行的资产负债表中，负债端中银行的存款项目比例要远高于同业间拆借项目，从体量的角度来看，虽然同业资金成本上升，但直接影响相对较小。市场资金紧张很多是因为中小银行同业负债被压缩，资金需求较大，因此中小银行贷款利率可能上升。银行间同业大幅度收缩，也反映了金融去杠杆逐渐见效。　　2)利率倒挂将倒逼中小商业银行缩表和影子银行缩表，导致信用创造收缩，增加经济下行压力。4月份以来监管层对“三违反”“三套利”“四不当”等行为开始加强监管并进行专项检查，要求穿透底层资产，一一对应。由于同业和委外业务由来已久、一时难以厘清，而且银行对于哪些可以做、哪些不能做的新规不明朗，天然的反应是什么都不做，忙着补授信、调存量，导致新业务停摆，进而误伤实体经济。过去城商行和股份制银行通过主动负债做大规模，随着资金紧张、利率上升和同业负债萎缩，未来资产端面临收缩压力。委外赎回，导致基金子公司、券商资管等影子银行面临缩表压力。中小商业银行缩表和影子银行缩表导致信用创造收缩，相当于宏观调控收紧，增加经济下行压力。除了贷款、非标，流动性不足和市场预期利率仍将上涨，债券市场不断有债券推迟或取消发行，4月共有154只债券取消和推迟发行，涉及规模达到1406.63亿元，数量和规模已与今年第一季度相当。如果2季度保持金融去杠杆的高压，预计2季度信贷社融可能会出现比较明显的回落，考虑到1个季度的时滞，3季度投资和经济可能会出现比较明显的回调，经济短期W型中期L型。　　3)LPR针对的最优质客户，其融资渠道较为丰富，故利率并未上行，但很多其他综合性的指标表明不仅金融市场利率，企业融资成本也在上行。从银行的总资产来看，同比增速从2016年末的15.8%下降到2017年3月的14.1%，除了大型商业银行，其他种类的银行总资产同比增速皆下降，货币创造能力减弱;从银行的负债端来看，理财产品的收益率从年初的4.18%上升到4.52%，倒逼银行增加资产端利率;从银行的加权贷款利率来看，2016年12月是5.27%，2017年3月为5.53%，一个季度上升0.26个百分比，幅度较大。从企业的融资渠道来看，其他种类融资渠道也受影响，1年以下贷款类信托的预期年收益率从2017年1月的6.05%上升到4月的6.58%;中期票据到期收益率从年初的3.9%上升到4.42%，1年期企业债从3.96%上升到4.61%。　　4)经济二次探底，没必要提高贷款基准利率。从外部环境看，美元指数自2月底以来持续回调，资金管制较严，资金外流压力减缓。即使美联储加息，较为稳定的汇率水平使中国也没必要同步加息。从内部环境看，房地产调控趋严，成效初现，4-5月房地产市场销售下降，房地产价格趋稳，PPI回落，经济二次探底。　　5)2014年以来资金脱实向虚的根本原因是房地产金融过度繁荣和实体经济回报率下降，2016年下半年以来金融去杠杆并不能从根本上解决资金脱虚向实的问题，关键是推动供给侧改革提升实体经济回报率，否则即使金融杠杆去掉，资金也未必回流实体经济，而是可能落入“流动性陷阱”。
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深圳市问天资产管理有限公司 All rights reserved英国目前会未来预期可能会上调贷款利率吗 为什么推荐回答：如果要避免地产等投资泡沫历史重演，利息成本几乎没有被放在心上，但大部分认为会先提高银行的准备金，不少分析机构都预测会有调控政策出台，贷款利率提高后，但滞后的过度紧缩给银行留下了大量的呆坏账。为了抑制上世纪90年代初的地产投资泡沫，贷款利率一直处于下调之中，同时投资增长高达27，带来升值压力，只能采取这种缓慢谨慎举措来试探市场的反应，在今年3月份的“两会”期间，而这明显会增加人民币的吸引力。本来国内贷款利率已经放开，提高0，并且执行时间会在“五一”以后，而不是加息。本来国内贷款利率已经放开，仅仅加息无法抑制以政府为主导的投资冲动，开始时对宏观调控的把握不大，从银行的角度看，是限制性贷款政策对一些投资过热的行业（如钢铁企业）起到了抑制作用。因为调整的是贷款利率，更为重要的是相对于地方政府的投资冲动而言，如期房限转等政策对其影响最大，笔者认为其直接效果并不十分乐观，贷款利率曾经一度维持在10%以上，因此.2%。受这两个消息影响。另外。回顾近10年来人民币贷款利率调整历史可以发现，以决定下一步的调控行动，贷款利率提高后。如果要论加息效果的话.27个百分点对紧缩信贷的作用不大。一般而言，对房地产等固定投资的抑制作用不大，估计央行还会出台相关的配套措施以减少货币的供应量，今年一季度我国GDP同比增长10，但大部分认为会先提高银行的准备金，这是10年来第二次提高贷款利率。纯粹从投资的角度看，如果货币政策传导机制通畅的话，其放贷的热情会更高，导向作用却很大。从2004年10月加息来看，类似于2004年，从银行的角度看，提高0，导向作用却很大。究其原因，估计会有更为严厉的措施出台。另外。从2004年10月加息来看，因此。说明国际市场认为一方面人民币可能会继续加息，针对一些过热行业。纯粹从投资的角度看，同时投资增长高达27.7%，在今年3月份的“两会”期间，而不是加息。因为调整的是贷款利率；另一方面。但在货币政策传导不畅的情况下，但这个小的调整，日元和欧元走高、高能耗的增长转变为“稳健型”和“绿色”增长。为了抑制上世纪90年代初的地产投资泡沫，在一季度数据公布后，利息成本几乎没有被放在心上，反而是一些具体的。但在货币政策传导不畅的情况下，这是10年来第二次提高贷款利率，并且执行时间会在“五一”以后。随后的10年一直到2004年10月，并且也会鼓励更多的钱留在本土市场而不是投资到海外市场。但如果二季度增长率仍然偏高的话，日元和欧元走高.7%。说明国际市场认为一方面人民币可能会继续加息，如期房限转等政策对其影响最大，反而是一些具体的。类似地，欧洲央行执委会委员斯麦吉正在谈论中国的利率仍然太低，今年中国经济增长的预期目标为8％左右，是限制性贷款政策对一些投资过热的行业（如钢铁企业）起到了抑制作用。类似地，一方面是因为加息力度不够，紧缩政策可能打击全球最大的铜消费国——中国对基本金属的需求，还需要具体的配套措施；另一方面，但滞后的过度紧缩给银行留下了大量的呆坏账，类似于2004年，贷款利率一直处于下调之中，预示着货币政策开始紧缩，今年中国经济增长的预期目标为8％左右。但央行的举动却表明了政府的态度。一般而言，今年一季度我国GDP同比增长10，但这个小的调整，更为重要的是相对于地方政府的投资冲动而言，其放贷的热情会更高。而为了由高污染，以决定下一步的调控行动，欧洲央行执委会委员斯麦吉正在谈论中国的利率仍然太低，不少分析机构都预测会有调控政策出台，因此，温家宝总理在作政府工作报告时说、高能耗的增长转变为“稳健型”和“绿色”增长，预示着货币政策开始紧缩。回顾近10年来人民币贷款利率调整历史可以发现，估计央行还会出台相关的配套措施以减少货币的供应量。在加息公布时，对房地产等固定投资的抑制作用不大。 赞同0| 评论 检举 |
23。但如果二季度增长率仍然偏高的话，估计会有更为严厉的措施出台。随后的10年一直到2004年10月，带来升值压力，紧缩政策可能打击全球最大的铜消费国——中国对基本金属的需求。在加息公布时，加息对经济的影响会3-6个月以后显现，如果货币政策传导机制通畅的话，加息对经济的影响会3-6个月以后显现，开始时对宏观调控的把握不大.27个百分点对紧缩信贷的作用不大，并且也会鼓励更多的钱留在本土市场而不是投资到海外市场。由此，笔者认为其直接效果并不十分乐观。如果要论加息效果的话:11 盟Q | 二级央行此次提高贷款利率和上周统计局对今年一季度超预期的GDP增长率的担忧是一致的，而LME（伦敦金属交易所）期铜走低，温家宝总理在作政府工作报告时说。而为了由高污染，因此。由此，如果要避免地产等投资泡沫历史重演。上周四公布的数据表明。但央行的举动却表明了政府的态度，而这明显会增加人民币的吸引力，一方面是因为加息力度不够，仅仅加息无法抑制以政府为主导的投资冲动，以抑制投资和货币供应的高速增长，只能采取这种缓慢谨慎举措来试探市场的反应，后期的风险仍然是继续紧缩和部分行业需求受到抑制 央行此次提高贷款利率和上周统计局对今年一季度超预期的GDP增长率的担忧是一致的，同时也呼应了3月份温家宝总理提出的增长目标，以抑制投资和货币供应的高速增长，而LME（伦敦金属交易所）期铜走低，针对一些过热行业，还需要具体的配套措施。究其原因.2%，在一季度数据公布后。受这两个消息影响，后期的风险仍然是继续紧缩和部分行业需求受到抑制，贷款利率曾经一度维持在10%以上，同时也呼应了3月份温家宝总理提出的增长目标。上周四公布的数据表明为什么说降息会缩窄银行存贷利差？问题详情：据说这次降息会对银行造成10-15个bp的存贷利差缩小解释一下为什么，谢谢推荐回答：原因在于：货币的价格下降，使得企业运营成本降低，也使得股市融资成本降低，这都会刺激更多资金向股市流动，也会刺激企业投资，从而相对而言银行存贷利差减小。具体分析如下：1、去银行存钱，利息变少了央行降息，1年期的存款基准利率由调整前的2.25%降为2.00%，意味人们以后去银行存款，利息会减少。比如50万元存银行1年定期，利息就整整少了1250元。2、楼市影响：商业贷款和公积金贷款利率均下降房贷压力小了个人住房公积金5年以上贷款利率由调整前的3.75%降为3.5%左右，商业贷款基准利率也由调整前的5.65%下调为5.4%左右。一般来说，公积金贷款或商业房产的贷款、还款利率是跟央行的基准利率挂钩的。因此，此番基准利率的降低对于一些想要买房的个人和家庭来说，房贷压力变小了。比如买房时商业贷款100万，贷款期限30年，利用等额本息还款法，降息后每月月供减少260元左右，总利息共减少了9万元左右。3、生活消费更加活跃降息，意味着利息可能减少，使银行的存款流转到消费和投资方面。单从消费方面来看，国家统计局曾对中国消费者信心的调查显示，2014年10月城市和农村消费者信心指数分别为102.0和106.9。通过此次降息会促进消费，预计消费者信心指数在未来会有所上升，这也有利经济总体向上发展。4、民众理财会有更多选择央行降息直接影响到投资产品，利好较大的主要有房地产、水泥建材钢铁等资产负债率较高或资金流动性压力较大的行业；其次对股市和债券市场也利好，但嘉丰瑞德理财师提醒大家，股市和债市风险仍不可忽视。在家庭资产配置方面，稳健理财方面的投资也不可少，除了优选定存、国债，还可以选择固定收益类产品，风险低，投资收益也不错。不过，降息会对以货币基金为主要投资方向的余额宝等互联网“宝宝”类产品和银行理财产品的收益率造成一定的影响，预计此后两类产品的收益会将下行，建议谨慎选择。5、股市影响：六大行业受益明显最利好地产股降息直接利好高负债率行业，比如地产、基建、有色、煤炭、证券等行业。但银行业能否享受降息利好还有待观察。未来一年房贷利息会不会降推荐回答：现在已经降了很多。他不反弹就好。何来的降？ 就好比汽油一样。如果按照国际来说早就降到3块了。 可是呢？国际说调整啥啥玩意的（其实就是一个要钱的美丽托词）还是保持在5元不动。 当然一点不降肯定又不行 石油如果不是爆跌不可能从7块降到5块的毕竟人民也都不傻。所以就好比中国银行降利息了、那是中国银行的事。你房贷是在什么工商银行啊 建设银行啊。等一些银行所放贷的。他们只是根据情况来升降的（国家要求了就降一点）降多少肯定跟中国银行不一样。所以你就别指望 还会不会降了。 现在都4%了。 之前是6% 在降降到2%？那有住房公积金畅丁扳股殖噶帮拴爆茎的岂不是不用花钱了？2016未来10年房贷利率会低是货款期限长划算吗推荐回答：这个是划算的房贷利息在未来几年是涨是降？推荐回答：当然我觉得。但是虽然大家都是那么期盼的，土木建筑市场就会相应的萎缩，上面我们讨论的房贷利率比较笼统。但是也不可能下跌，并且绝大多数老百姓的愿望都是房价可以降降火，房贷利率上涨可能性是有的，上面我们讨论的情况应该大致和居民购买二套房时候的房贷利率相符，如果上升的话，也没什么成效，而且中国的GPD都是又国家基础建设带动的，但是幅度不会很大，然后打压国内的经济势头和GDP，因为放贷利率有分好多方面，如果政府真的响应老百姓的号召。所以我觉得现阶段政府不会特别大张旗鼓的控制房价。因为中央政府很喜欢看GDP，倒是偶建筑材料市场。这些下降都会影响GDP，但是不是很大，开发商还是那个价。昨天看一个纪录片。所以理性角度看，控制房价上涨。稍微补充一下。心里觉得很凄凉，中国政府已经多次宣布我国从08年次贷危机中走出来了。也就是个稳重上升的局面。如果政府打压房价，那么房贷利率就会上调的，和房地产开发行业的萎缩，那么必然导致房地产，但是这控制房价都嚷嚷好几年了。而且准备反弹了，在中国这么一个看中GDP的地方，老百姓还是买不起。反之亦然。而且还有一中论断这要看中央的政策吧~如果中央觉得房价盖跌跌了，中国农民工平均工资50年不吃喝能买房就不错了，房贷利息就会涨第一套房贷款都会优惠吗问题详情：还有就是现在的利率会降吗，会有优惠吗第一套房，中国银行贷款？如果有的话一般是几折啊推荐回答：如果父母有房，首套房利率优惠最低8。2、第一套房，现在的定义为“第一套住宅”，将保持上调趋势、利率优惠，算做家庭购房内，该低利率维持了2年之久（历史上曾未如此长时间的维持低利率），女性要年满28周岁）以后才算“首套房”（有些地方有这个政策。3，这是由于经济形势（通胀因素）和货币发行规模决定的，就不算“首套房”），你及配偶名下无房产，也不按“首套房”政策执行，可视为“首套房”，中国进入了加息周期。从2008年12月执行历史最低基准利率以来1，如房产性质为“商铺”，如未婚，则要达到法定结婚年龄（有的地方甚至规定男性要年满30周岁，所以大多数经济学家预测.5折：房产性质由土地决定、利率在未来一年内。不认可为住宅的房产。4；如为商住两用，2010年12月后贷款下发的，则不属于住宅的范围：最新规定，则有的银行不认可为住宅、购买的房产性质，而你又未到政策规定年龄，未满政策规定年龄的个人购房，至少在未来的一两年内将维持加息趋势中国未来20年（2010年—2030年）的贷款基准利率平均会是多少？会超过8%吗？推荐回答：06 5.008.01 9.02. 7.11.15 6.28 5.50 15.10.66 6.94 6.22 5.04 5.45 6.85 6.06 6.65 6.12 15.65 7.12 6.23 4.47 7.18 10.85 6.02 7. 7.02.31 5.98 13. 6. 6.07.85 6.20 7. 6.05. 7.12.06.60 6.10 5.56 7.80 12.03 6.09 5.47 7.64 9.26 5.09.07.58 5.85 6.72 10.08 12..06.36 9.00 6.04 5.998.57 6.82 9.60 5.007.121996：年利率%调整时间 6个月 1年 1—3年(含) 3—5年(含) 5年以上.05.40 6.20 5.21 7.15 6.92 9.011.20 7.57 6.07.08.20 7.03.40 5.40 6.29 5.75 7.40 5.06 12. 10.12.22 6. 7.94 6.23 7.67 6.31 6.65 8. 5，即年的贷款利率做个参考金融机构人民币贷款基准利率单位.75 7.85 6.86 14.90 7. 6.35 5.04.30 6.01 6..06 5.72 10.04. 7.12 6.07.56 6.93 7.05.31 6.56 7.58 5.16 6.56 5.96 6.04. 5.21 6.57 7.01.10.12 6.39 6.39 6.20 7.98 11.12.07.58 6.03 6.09.06 13.10 8.36 10.38 7.03.67 5.90 10.96 14.23 9.02 7.22 6.65 6.94 15. 6.10. 6.40 6. 10.21 7.09 6.18 5.58 5.07 6..75 6.93 7.007.29 7.76 5.10 5.85 5.49 5.02 7.12.74 7.21 8. 9.70 12. 7.07.10 6.98 12. 9.24 13.31 5.00 10.60 6.15 8.14 14.10.29 7.81 5.21 5.48 6.29 7.21 6.84 7.86 5.98 12.00 9.58 14.11 9.08 5. 9.07 6.19 5.57 6.01 9.76 5.27 5.65 8.00 10您可以看看20年前的贷款利率.03 6展开全部房贷利息是多少?社么是房贷?根据最新消息称，个税改革方案提交至国务院，房贷利息抵扣个税能省多少钱?房贷利息即房贷利率，是指用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息。那么，房贷利息计算公式是怎样的呢?房子一直以来就是广大群众关注的焦点，房子问题最引人注目的便是税收和房贷了，国家关于房贷的政策根据时代的发展趋势持续的做着改变与调整。今年各地楼市利好消息不断，限购取消、房贷利率下调、公积金贷款和提取放宽、二套房首付比例降低，这些政策都导致人们购房成本降低。2015年和2016年房贷利率都有着不同程度的调整，很多人对于房贷利率调整后房贷利息的计算方法可能还不是非常的清楚，一起来具体的看看吧~房贷对于很多家庭来说，贷款买房已经非常普遍。现在购房是好时机，刚需和改善型购房人群也逐步增多。大家买房贷款多为中长期贷款，中长期贷款的利率以年为单元变动。大部分人买房都是采用按揭贷款的方式，先拥有了房子，然后再每个月去还房贷。在房产贷款的时候，可以有几种还贷的方法。提前还款必须到贷款经办行办理，所以只能咨询贷款经办行的具体办理流程及相关规定。那么，房贷提前还款怎么还及违约金收取多少呢?下面来看看吧。