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新房契税什么时候交 契税怎么算?
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按照《中华人民共和国契税暂行条例》第八条划定:“契税的纳税义务发生时间,为纳税人签订土地、房屋权属转移合同确当天,或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属合同性质凭证确当天。”也就是说,契税应该在办理房产证的时候办理。在各地都有不同的规定,有些地方规定为交房之前缴纳房屋契税,有的地方规定为合同签订满10天即要缴纳。而根据目前主流操作,期房的房屋契税缴纳时间为:房屋竣工验收合格,交付使用,办理房产证的时...
按照《中华人民共和国契税暂行条例》第八条划定:“契税的纳税义务发生时间,为纳税人签订土地、房屋权属转移合同确当天,或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属合同性质凭证确当天。”也就是说,契税应该在办理房产证的时候办理。在各地都有不同的规定,有些地方规定为交房之前缴纳房屋契税,有的地方规定为合同签订满10天即要缴纳。而根据目前主流操作,期房的房屋契税缴纳时间为:房屋竣工验收合格,交付使用,办理房产证的时候缴纳房屋契税,房屋交付后尽量不要超过一年,否则是要缴滞纳金。
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很多购房者不知道买房契税怎么算,其实买房契税怎么算很重要,房天下为您整理买房契税怎么算的知识
新房、二手房买房契税怎么算?
契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。包括房屋买卖、赠与、交换等行为均要向国家税务机关缴纳该费用。我国《中华人民共和国契税暂行条例》规定,契税税率为3—5%。而在2010年国家财政部、税务总局。住建部联合发布的《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》中则又指出,个人购买普通住房,属家庭少有住房的,契税减半。符合上述条件的,且购房面积小于90平米以...
契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。包括房屋买卖、赠与、交换等行为均要向国家税务机关缴纳该费用。我国《中华人民共和国契税暂行条例》规定,契税税率为3—5%。而在2010年国家财政部、税务总局。住建部联合发布的《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》中则又指出,个人购买普通住房,属家庭少有住房的,契税减半。符合上述条件的,且购房面积小于90平米以下的,契税税率按1%来计算。同时,属首套住房的,面积在90-144㎡,契税税率为2%,144㎡以上的,契税税率为4%(郑州标准,各地税率不同)。二套住房则不论面积大小,均按照4%的标准来缴纳契税。普通住房的界定标准为,小区容积率在1以上,单套建筑面积在144㎡以下,区域平均交易价格相关要求(不同地区政策不同。如郑州,该规定为单套住房销售总价不高于上年度144㎡住房平均交易价格的1.4倍)。其次,家庭少有住房的成员范围为购房人、配偶以及未成年子女。综上,以一套80平米的普通住房为例,如果该住房为首套住房的话,那么根据相关规定,应缴契税为:购房总价×1%;而如果该住房非首套住房的话,则不享有该优惠。以郑州市相关规定为例,则应缴税费为:购房总价×4%。
部分开发商会在交房时代收契税。但是,根据《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定,“契税的纳税义务发生时间,为纳税人签订土地、房屋权属转移合同确当天,或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属合同性质凭证确当天。”也就是说,按照相关规定,契税在可房产证办理当日起缴纳便可以。
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违法信息举报邮箱：购买新开发的商住房房产契税税率是4%
　　三江都市报讯（记者 罗曦）市民张女士：我近期打算在乐山城区购买一套住房，请问现在的购房契税是怎么计算的？售楼部的工作人员告诉我说他们可以帮忙代办，请问这可信吗？如果是我本人去办理，我应该到哪里去缴费？
　　乐山市地税局回复：张女士咨询的是在乐山市中心城区购买增量住房（新开发商品住房）如何缴纳契税问题。根据《中华人民共和国契税暂行条例》及相关税收法规规定，购买增量住房的业主（以下简称&购房业主&）是契税的纳税义务人，应当自签订增量住房购买合同的当天起到办理土地、房屋权属登记手续之前缴纳契税。购房业主未出具契税完税或免税凭证的，土地、房管部门将不予办理土地、房屋的权属登记手续。
　　购房业主在办理契税缴纳事宜时，可委托房地产开发企业代为办理，也可自行到税务机关办理纳税申报。
　　购房业主如自行到税务机关申报缴纳契税的，应提供以下资料：身份证明、商品房交易备案合同、销售不动产发票。
　　乐山市执行的契税税率为4%。自日起，对个人购买普通住房（须同时符合3个条件：单套建筑面积144平方米（含144平方米）以下、住宅容积率1.0（含1.0）以上、实际成交价格低于同级别土地上住房综合平均交易价格的1.4倍，下同）且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。对符合契税减免条件的，购房业主除提供以上资料外，还应提供房管部门开具的《家庭唯一住房证明》。
　　乐山市中心城区税务机关办税地点：乐山市人民政府政务服务中心（凤凰路中段548号）二楼契税征收窗口。如有疑问，请拨打咨询电话：12366。
（责任编辑：徐珍）
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请问是多少啊,怎么计算呢？
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乐山契税标准4%，如果但是购买单价超过了5100元/㎡，那么无论你买多大的都收4%，如果单价在5100元/㎡以下，面积在90-144㎡之间，在1.0以上，那么契税收2%，如果单价在5100元/㎡以下，面积在90㎡以下，容积率在1.0以上，那么契税收1%
看你是第几次购房和面积。第一次1%或1.5% 第2次3%。
契税是你购房款的1%
乐山和其他的城市有点不一样的，乐山契税标准4%
个人购买，属家庭唯一住房的，契税减半。符合上述条件的，且购房面积小于90平米以下的，契税税率按1%来计算。同时，属首套住房的，面积在90-144㎡，税率为2%，144㎡以上的，契税税率为4%。二套住房则不论面积大小，均按照4%的标准来缴纳契税。
乐山契税标准4%，如果但是购买单价超过了5100元/㎡，那么无论你买多大的都收4%，如果单价在5100元/㎡以下，面积在90-144㎡之间，在1.0以上，那么契税收2%，如果单价在5100元/㎡以下，面积在90㎡以下，容积率在1.0以上，那么契税收1%
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/ 乐山房屋契税解读！你的房子能享受优惠吗？
乐山房屋契税解读！你的房子能享受优惠吗？
发布时间：&&来源：嘉州房产网&&&&
（嘉州房产网）每年的年末都是楼盘交房的高峰期，今年年末又将会有一大批楼盘进入交房环节。但是这对于购房者来说，既是一件开心的事情，也是一件烦心的事情。因为交房时不仅牵涉到房屋的质量，还关系到各种税的缴纳，例如契税。之前就有网友在本网提问：&本人于2012年9月在城北某楼盘购置了一套120㎡左右的房子，均价是6000多，是我们家庭的唯一住房，为什么要缴纳4%的契税呢？&按照网友的描述，他所购置的房屋的均价高于5898.2元/㎡，所以确实不能享受契税优惠，必须按照4%的标准缴纳。
那乐山房屋契税是如何征收的呢？怎样才能享受契税优惠？这些与购房者息息相关，自然需要了解清楚，下面就看一看乐山房屋契税是如何征收的，怎样才能享受契税优惠！
年乐山房屋契税优惠的价格标准变化&&
根了解，乐山房屋契税具体征收的变化情况如下：
根据这个表格显示，从2005年到2014年乐山房屋契税征收经历了11次调整。并且，从日《公告》之日起，中心城区住房综合平均交易价格不再分沿江沿河与非沿江沿河，所以普通住房价格标准也不分沿江沿河与非沿江沿河。从2011年开始，乐山能够享受税收优惠的普通住房价格标准的变化开始更加频繁，平均每年会有两次调整。
日后，契税是这样规定的&&
乐山执行的契税税率为4%。关于契税优惠政策规定如下：自日起，对个人购买普通住房能够享受优惠政策的普通住房必须符合国家规定的全部条件，即：单套建筑面积144平方米（含144平方米）、住宅容积率1.0（含1.0）以上、实际成交价格低于级别土地上住房综合平均交易价格的1.4倍、且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税&&2%。在其他三个条件不变的情况下，对个人购买90平方米以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房，减按1%税率征收契税。当然，只要有一个条件不符合都不能享受契税优惠。对符合契税减免条件的，购房业主除提供以上资料外，还应提供房管部门开具的《家庭唯一住房证明》。
简单来说，日后契税优惠是这样的：
按2%税率征收契税&&1、90＜房屋面积&144㎡之间（包括144㎡）；2、容积率＞1.0；3、房价＜6088.6元/㎡；4、该房属于家庭唯一住房
按1%税率征收契税&&1、房屋面积＜90㎡；2、容积率＞1.0；3、房价＜6088.6元/㎡；4、该房属于家庭唯一住房
按4%税率征收契税（不优惠）&&以上四个条件任，只要有一项不满足就不享受优惠，按照4%税率征收
那么，根据这样的规定，同样是总价50万的房子，所交的契税会有三种不同的结果：1、如果不符合享受契税优惠的条件，所交契税=50万元&4%=20000元；2、如果以上四个条件完全符合，房屋面积在90-144㎡之间，所交契税=50万&2%=10000元；3、如果符合以上规定的前部条件，且房屋面积在90平米以下，所交契税=50万&1%=5000元。
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请问乐山房产交易要交哪些税费呢？
对于不是很了解，因此我想请问一下房产交易要交哪些税费呢？方便为我解答一下吗？谢谢！
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您好！乐山房产交易要交哪些税费回答如下：目前，乐山还暂未开征房产税，新标准可参考其他试点城市。其中，中国房产税试点城市主要为及，房产税征收标准分为从价或从租两种情况。从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%--30%后的余值； 从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。针对这两种征收标准，房产税应纳税额分为以下两种情况：(1)以房产原值为计税依据的应纳税额=房产原值*(1-10%或30%)*税率(1.2%)(2)以房产租金收入为计税依据的应纳税额=房产租金收入*税率(12%)
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|解答问题：35423
您好！乐山房产交易要交哪些税费回答如下：目前，乐山还暂未开征房产税，新房产税征收标准可参考其他试点城市。其中，中国房产税试点城市主要为上海及重庆，房产税征收标准分为从价或从租两种情况。从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%--30%后的余值； 从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。针对这两种征收标准，房产税应纳税额分为以下两种情况：(1)以房产原值为计税依据的应纳税额=房产原值*(1-10%或30%)*税率(1.2%)(2)以房产租金收入为计税依据的应纳税额=房产租金收入*税率(12%)
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您好！房房产税费是除了个人所得税以外，很多房屋拥有者需要缴纳的一种费用。房产税的缴纳是有产权所有者履行的，房产税具体指的是是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种。包括登记费、契税3%、个人所得税1%以及手续费。
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|解答问题：39664
您好！房房产税费是除了个人所得税以外，很多房屋拥有者需要缴纳的一种费用。房产税的缴纳是有产权所有者履行的，房产税具体指的是是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。包括房屋所有权登记费、契税3%、个人所得税1%以及手续费。
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