下我要买个房子但是那个人的房证没有下来所以想去公证处做下公证这个房子是中介给介绍的中介会收取我的中介费做公证的时候我想让中介做担保人中介说最好找个自己信得过的人做担保人我听说如果卖房人一房俩卖的话首…--在线法律咨询|律师)
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下我要买个房子但是那个人的房证没有下来所以想去公证处做下公证这个房子是中介给介绍的中介会收取我的中介费做公证的时候我想让中介做担保人中介说最好找个自己信得过的人做担保人我听说如果卖房人一房俩卖的话首…
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担保人是保证被担保人按时履行义务，如果不履行将由其承担责任的人。它与代理人，委托人是不同的概念。公证处的作用是证明你们之间的买卖合同的真实性，它不能保证双方一定能够完全履行义务。如果你要让对方提供担保人，应当是对方提供有实际履行能力的人，而不是你的媳妇或者父母。担保合同形成后，被担保人及其他的继承人是不能解除担保合同的，只有担保人和你才能有权解除。
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二手房贷款我是售房人，买房人需要贷款买我房，而且想通过此房贷款，我们是通过中介签订的房屋买卖合同，在此办理这些事宜期间需要我提供那些资料，现在我的房证在中介手里，中介是否有权扣押房证
一般要"七步走"：第一步：先找好意欲购买的房屋，但是该房屋必须是产权明晰（已办理《房屋所有权证》），并具备符合政府规定的进入房地产市场流通的条件的房屋。第二步：选择一家银行指定的能办理按揭贷款业务的房产交易代理机构（如泉州房产交易管理所房地产中介事务所），并在该机构完成房产价值评估工作，交纳房产评估费。第三步：申请二手房抵押贷款时应填写借款申请表，并向贷款银行提交下列资料：1.身份证明（居民身份证、户口簿或其他有效居留证件）、学历证明、婚姻状况证明；2.经济收入证明，并可有选择性地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明；以上证明资料越全面，银行在放贷评审中的评分越高，享有贷款金额及时间的条件越优越；3.买卖双方签订的购房协议书；4.同意以所购房屋作抵押的证明；5.有不低于购房价款30％的自有资金；6.贷款银行要求提供的其他文件或材料。而售房人须提供如下资料：1.售房人（含共有人）身份证明及复印件、婚姻状况证明；2.房屋共有权人同意出售的书面文件；3.所售房屋的房屋所有权有效证件及复印件；4.如房屋已出租，须提供承租户同意出售的证明文件；5.保证所售房屋符合上市出售条件的证明。第四步：银行对买卖双方送交的资料的真实性、合法性、合规性及借款人的资信进行审查，审查合格后，出具《贷款承诺函》给买方，银行会注明提供几成，几年按揭贷款。第五步：买方将购房的首期款存入银行指定的房产交易代理机构在该行的账户，由银行冻结，售房人于首期款交付、《贷款承诺函》签订后，房地产交易管理所办理房屋交易手续。第六步：房屋交易手续及新《房屋所有权证》办理完毕后，买房人与贷款银行签订借款合同，办理抵押、保险等有关担保手续。第七步：借款合同生效，资金划入买方的指定账户，然后买方将贷款和首期款一并交付给售房人。二手房交易的风险在二手房按揭过程中同样存在，交易双方应尽量规避。一、一般情况下，办理二手房按揭，交易双方应在办理过户手续之前就申请，而在办理过户手续之后再申请，就会造成交易不成的危险。银行在审批贷款时除了要调查买方的经济状况，有无还款能力外，还要求双方提供房屋的评估报告，取评估价和交易价中较低的价格确定其贷款金额。买方需要支付不少于30％的首期款，同时贷款年限还要以房屋的使用年限等因素进行确定。买卖双方不清楚这些环节都有可能导致交易失败。二、办理二手房按揭，需要办理完过户手续，产权人的名字由卖方更换为买方后，才能以该处房产作为抵押申请贷款。一般情况下，在办理过户手续前，买方支付的首期款应存入银行指定的房产交易代理机构在该行的账户，由银行冻结，这样可以避免类似买方恶意拖延办理按揭手续的时间，卖方也就迟迟不能收到卖房的尾款或卖方收到首期房款而迟迟不办理房屋过户手续等风险。三、如果只有购房合同和发piao，而未办理产权证的房子尽量不要购买，否则也可能因为开发商的问题而最终无法办理产权证。第一步：先找好意欲购买的房屋，但是该房屋必须是产权明晰（已办理《房屋所有权证》），并具备符合政府规定的进入房地产市场流通的条件的房屋。第二步：选择一家银行指定的能办理按揭贷款业务的房产交易代理机构（如泉州房产交易管理所房地产中介事务所），并在该机构完成房产价值评估工作，交纳房产评估费。第三步：申请二手房抵押贷款时应填写借款申请表，并向贷款银行提交下列资料：1.身份证明（居民身份证、户口簿或其他有效居留证件）、学历证明、婚姻状况证明；2.经济收入证明，并可有选择性地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明；以上证明资料越全面，银行在放贷评审中的评分越高，享有贷款金额及时间的条件越优越；3.买卖双方签订的购房协议书；4.同意以所购房屋作抵押的证明；5.有不低于购房价款30％的自有资金；6.贷款银行要求提供的其他文件或材料。而售房人须提供如下资料：1.售房人（含共有人）身份证明及复印件、婚姻状况证明；2.房屋共有权人同意出售的书面文件；3.所售房屋的房屋所有权有效证件及复印件；4.如房屋已出租，须提供承租户同意出售的证明文件；5.保证所售房屋符合上市出售条件的证明。第四步：银行对买卖双方送交的资料的真实性、合法性、合规性及借款人的资信进行审查，审查合格后，出具《贷款承诺函》给买方，银行会注明提供几成，几年按揭贷款。第五步：买方将购房的首期款存入银行指定的房产交易代理机构在该行的账户，由银行冻结，售房人于首期款交付、《贷款承诺函》签订后，房地产交易管理所办理房屋交易手续。第六步：房屋交易手续及新《房屋所有权证》办理完毕后，买房人与贷款银行签订借款合同，办理抵押、保险等有关担保手续。第七步：借款合同生效，资金划入买方的指定账户，然后买方将贷款和首期款一并交付给售房人。二手房交易的风险在二手房按揭过程中同样存在，交易双方应尽量规避。一、一般情况下，办理二手房按揭，交易双方应在办理过户手续之前就申请，而在办理过户手续之后再申请，就会造成交易不成的危险。银行在审批贷款时除了要调查买方的经济状况，有无还款能力外，还要求双方提供房屋的评估报告，取评估价和交易价中较低的价格确定其贷款金额。买方需要支付不少于30％的首期款，同时贷款年限还要以房屋的使用年限等因素进行确定。买卖双方不清楚这些环节都有可能导致交易失败。二、办理二手房按揭，需要办理完过户手续，产权人的名字由卖方更换为买方后，才能以该处房产作为抵押申请贷款。一般情况下，在办理过户手续前，买方支付的首期款应存入银行指定的房产交易代理机构在该行的账户，由银行冻结，这样可以避免类似买方恶意拖延办理按揭手续的时间，卖方也就迟迟不能收到卖房的尾款或卖方收到首期房款而迟迟不办理房屋过户手续等风险。三、如果只有购房合同和发piao，而未办理产权证的房子尽量不要购买，否则也可能因为开发商的问题而最终无法办理产权证。
我离婚后，前夫分给我一套民用住宅，现在面临拆迁，原房子建于八几年没建房证，我的户口在街道办事处，我想知道我的房子合法不，没有法律公证房产，但在离婚协议书上有写，拆迁部门会认房子属于我吗?
该房屋属于你的财产，如果拆迁部门不认，可以通过法律途径解决。
遗嘱继承人需要公证吗？房屋过户需要什麽？房屋有买卖协议不找房证本人能过户吗？
你好，一、继承房产，应当持公证机关出具的“继承权公证书”和房产所有权证、契证到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。二、遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱，应当办理公证。遗嘱人死亡后，遗嘱受益人须持公证机关出具的“遗嘱公证书”和“遗嘱继承权公证书”或“接受遗赠公证书”，以及房产所有权证、契证到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。三、法律法规依据：《司法部、建设部关于房产登记管理中加强公证的联合通知》第一条和第二条
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买小产权房（农民房）不是可以去公证处公证吗？怎么会没保障？
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当然没保障，以农民的地位就可知。
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看一下《物权法》和《合同法》，合同公证只能保证合同签署双方不会对合同签字真实性提出异议，也就是合同有效，但是该合同确认的是债权关系，由于登记部门登记的权利人仍然是卖方，房子的物权仍然是卖方。由于物权登记的公示效力，任何人都可以通过登记查询到权利人是卖方，加上物权是对世权，债权是不能对抗物权的。举个例子，农民房业主A把房子卖给了B，但是物权仍然登记在A名下，A去世时，根据物权法，其继承人C、D、E立即取得该房产的物权，（继承取得的物权自继承事实发生即产生效力，即不用登记就有物权效力）B与A的买卖合同就成了B对A的债权，因为A去世，其继承人有义务履行A的债务，也就是退换合同价款及利息，但可以要求抵扣B居住年限的租金。这就是物权优先于债权的结果。
你还敢买农民房吗？
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不是嫩退还价款和利息吗？
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handsome007 发表于
不是嫩退还价款和利息吗？
房屋升值享受不到，如果现在某人把现值数百万（当初十来万购买）的房屋按照购买价退款，他能受的了这个刺激？
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就怕人家拿着产权证去贷款
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听说，小产权房公证，公证行为本身就不合法，无效。
不过我想，还是有点用的，好过什么凭据都没有。
性别女学历其它职位8QQ居住地广东 深圳分享精华13积分133206主题帖子记录日志相册UID17811最后登录生日1983 年 9 月 20 日听众数自我介绍
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如果都买小产权，还要商品房来做啥？
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linyuanb 发表于
听说，小产权房公证，公证行为本身就不合法，无效。
不过我想，还是有点用的，好过什么凭据都没有。 ...
电视上是说那些“公证”是无效的。
性别保密职位10QQ居住地广东 深圳分享精华3积分15942主题帖子记录日志相册UID最后登录生日2008 年 11 月 4 日听众数收听数金币15942 金好友注册时间
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我叫开心 发表于
如果都买小产权，还要商品房来做啥？
我一个亲戚六年前用九万元买了一套农民房，现在
租金一千二，商品房有那么高的回报吗？去他妈的
这个无效那个不合法，吓得我们这些胆小鬼没房住。
本帖最后由 SZ农民工 于
11:17 编辑
性别男职位11QQ居住地广东 深圳分享精华2积分4555主题帖子记录日志相册UID355008最后登录生日1978 年 9 月 14 日听众数自我介绍宠辱不惊，看庭前花开花落；去留无意，望天上云卷云舒收听数金币4555 金好友注册时间
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饿死胆小的，撑肥胆大的
打击港灿，人人有责；气死港灿，天下太平。
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说无效就无效吗？？深圳有多少小产权房，商品房都没有小产权房多，敢没收吗？反正我是一直自己住，00年花了6万买了个两房一厅，60平方，10来年租房租房的话都不止6万啦！~~吓死那些胆小鬼。。。
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szchen0588 发表于
说无效就无效吗？？深圳有多少小产权房，商品房都没有小产权房多，敢没收吗？反正我是一直自己住，00年花了 ...
楼主赚到了，不过小产权房一定要买现房，要看清楚
有没纠纷。
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嗯，　现在哪里有几万元的小产权房？
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买房子户主不肯给房产证，坚持说要一起去公证处做下公证就可以了，这个要求合理吗？可行吗？
房子户主不肯给房产证，坚持说要一起去公证处做下公证就可以了，这个要求合理吗？可行吗？到时候会不会出现很多问题？万一到时候房子拆迁，房屋收购的时候会不会就拿不到赔偿
我有更好的答案
. 给房产证是什么意思？
你可以要求过户。 公证可以委托办理房产。 2. 公证， 看你公证的内容。 3. 拆迁之前没过户的话补偿肯定是他
采纳率：53%
买房子，不但要要房产证，还要及时到房产交易部门办理更名过户手续，否则，肯定会有风险的。
如果你不过户。对方到时候可以卖个第三方；拆迁款对方拿走，玩失踪，没你的份。
您想的非常对。买房子一定要到房产局去办理过户登记，否则，不发生产权转移的效力。即使办理了公证，也要去过户。
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