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没证你敢买？济宁这几个楼盘五证俱全！
[摘要] 购房者在买房的过程，需要注意的一个问题就是开发商的五证是否齐全。这也是许多购房攻略中常常提醒买房人的。关于“五证”的具体含义，大家又是否都清楚呢？
购房者在买房的过程，需要注意的一个问题就是开发商的五证是否齐全。这也是许多购房攻略中常常提醒买房人的。关于&五证&的具体含义，大家又是否都清楚呢？&五证&具体含义&五证&具体是指，《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《商品房预售许可证》以及《建筑施工许可证》。&五证齐全&的意义1、五证齐全，才能让房子在房管局顺利备案，才能让购房者可以办理房产证；2、五证齐全的项目，资质才是信得过的，银行才会批准购房者购买该项目时申请贷款；3、五证不全，开发商可能存在欺诈行为，还有房屋的质量也很难得到保证；随着房地产市场规范程度的加深，证件是否齐全越来越成为广大购房者关注的焦点。深谙&证&的重要性，小房今天为大家推荐几个五证俱全的楼盘，看看有没有你中意的。
平均价格：7500元/平方米
优惠：全款97折
楼盘地址：任城区琵琶山路以东，任兴路以北
400-890-0000 转 833349
推荐理由：瑞马名门一期高层1-6号楼已获证，目前房源不多，少量两室户型在售，均价约6100元/平米；项目紧邻任城森林公园和湿地公园，且周边教育配套齐全。效果图
绿化率：31.04 项目简介：瑞马名门是罗马假日的升级版，是法式巴洛克风情高品质住区，由山东瑞马房地产开发公司倾力打造。项目位于任城区政府东北角，东临瑞马意墅，南邻任兴路，西邻琵琶山路。项目由15栋高层住宅、一栋综合商务楼及一条风情商业街组成。任城机关幼儿园、济宁市实验小学、实验初中就在家门口。三大城市公园环绕，森林公园，湿地公园，以及项目北侧规划中的体育公园，为业主提供自由、健康、绿色的健身环境。周边配套完善，包含高铁站、医院、超市、商场、银行、餐饮娱乐休闲等。&&延伸阅读&&
[普通住宅]
平均价格：7500 元/平方米
楼盘地址：任城区琵琶山路以东，任兴路以北
400-890-0000 转 833349
* 提示：页中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；所涉及装修状况、标准以合同为准。
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违法和不良信息举报电话：010- 举报邮箱：& &房产“五证”全新解读 石家庄奇葩楼市先买后补证房产“五证”全新解读 石家庄奇葩楼市先买后补证日来源：搜房网房天下责任编辑：zhuoyan 在市场经济环境下，商品流通有着严格的管理制度。商品进入市场出售，需要符合合格标准。商品房作为商品也同样需遵循此制，而判定商品房是否合格，“五证”是关键。 房产知识扫盲：五证指什么 房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。
《国有土地使用证》是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保护。
《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。
《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，是建设单位建设工程的法律凭证，是建设活动中接受监督检查时的法定依据。
《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件，是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。
《商品房销售(预售)许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。 买房为啥需要看五证 作为消费者，购买任何产品都需要看合格证明，“五证”便是商品房的合格证明。商品房开发作为城市建设的重要组成部分，合格标准的繁琐有别于其他商品。“五证”从不同角度限定商品房合法，环环相扣，缺一不可。没有《国有土地使用证》和《建设用地规划许可证》属于非法用地，没有《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》属于违章建筑，上述证件缺一即确认商品房违法。没有《商品房销售(预售)许可证》即商品房不允许入市出售。
“五证”是确保商品房可以合法入市的基础，也是消费者确定购买商品房的前提条件。 石家庄楼市太“奇葩” 由于地域经济发展状况存在差异，房地产市场发展也各不相同。石家庄楼市可谓怪相横生，先上车后补票已经司空见惯。自08年开始，石家庄楼市开始走向崛起，楼盘项目铺天盖地而来，土地交易市场也显现出混乱的景象，开发商着急回笼资金，在没有取得各种许可证件的条件下，便匆忙开售，先卖房再盖房也成了业内公认的开发流程。其次，开盘如同地下交易，一贯喜欢大张旗鼓宣传的开放商，开盘却不告知任何媒体，偷偷摸摸地进行。究其原因，还不是因为五证不全。更有开发商没有土地证却拿到预售证，这可真是太奇葩。一种原因是，楼盘项目已经在走正常的招拍挂程序，并且已经上缴了土地出让金，而证件的手续正在办理中，但土地证的办证速度慢于预售证的办理速度，也就出现了这种现象。
可见奇葩的市场存在很多不规范的现象，“五证”不全即出售是重中之重。当然，我们必须指出此现象是亟待规范的。政府也一再发力，几度严查进行整治。
但是，市场规范不能一步而就，激进的后果可能造成大量的资源浪费、市场供不应求。那么，在规范一步步进行的过程中，“五证”不全的楼盘真的不能买吗?
结果当然是否定的，因为辨别房子是否靠谱，五证齐全并不是唯一的依据。在五证不全的情况下，我们可以看是否有土地证或规划证，有土地证基本可以判定是正规商品房，有规划证则可以判断项目的体量、楼层和户型等。“先上车后补票”也有好处，可以方便购房者观察项目，对其工程形象与进度进行监督。还可以根据开发商的实力来判断，城中村改造的一般前期需要投入很大的资金，需要实力雄厚的开发企业，基本拆迁完毕的城中村后期应该是可以进行盖建，开发企业需要卖房来回笼基金，衡量开发企业是否可以将工程进行下去、把证件办理齐全，这时候可以通过开发商此前的开发项目和项目情况进行判断，即开放商口碑。最后，也可以根据交房款的方式判断，过分引导消费者全款付款、贷款不设优惠，说明开发商对贷款信心不足、实力不行。
虽然市场存在很多五证不全的楼盘，但是也有一些已经办理土地证、规划证的项目，例如、林荫大院，有以上两证，其他证件落实便是水到渠成。目前石家庄很多项目补证速度正在逐渐加快，比如已有四证的和北城半岛名邸。石家庄还有一些类似情况的楼盘，笔者在此抛砖引玉，比如：、、等，提醒购房者遇见此类楼盘，可以尽快入手，因为证件一旦齐全，也就离涨价不远了。
紫林湾 已获证件：土地证和规划证
早在日石家庄日晔兴房地产开发有限公司成功拿地，紫林湾就获得了土地证。时隔两年左右，于今年的7月15日又获得规划证。紫林湾用地面积近432亩，分为3期开发。项目包括7层洋房、18层小高、33层高层，已全线复工，目前洋房已封顶，预计2016年9月底交房。目前紫林湾起价6148元/平，7月18日看房团圆满落幕，销售势态良好。
紫林湾南邻和平路，东邻天山大街。京珠高速、石黄高速咫尺之遥，地铁6号线与正在施工建设中的地铁1号线换乘站设在项目东侧，交通非常便利。项目周边景观包括滹沱河两岸沿河旅游带、正定古城旅游区等旅游资源丰富，所在商圈为石家庄国际商贸城商圈，发展潜力大。值得一提的是，未来小区将引入省级医院、社区门诊等，极大地方便了业主的生活。
林荫大院 已获证件：土地证和规划证
日林荫大院获批规划证，今年5月16日河北兆翔房地产开发有限公司成功拿地，林荫大院补土地证。林荫大院目前一期已经在做内部施工，预计2015年下半年能交房，二期2016年下半年交房，三期预计2017年中下旬交房。林荫大院均价11000元/平，推出优惠1万抵2万，最低首付五成，全款起价9280元/平，贷款起价9580元/平，目前在售房源三期1#2#8#，楼王9#11#。
林荫大院项目位于和平路与泰华街交口，属于石家庄新华区核心位置，邻近水上公园，居住氛围浓郁、地带繁华，项目紧邻地铁3号线和5号线的市庄站，周边交通便利。林荫大院不仅仅是单纯的住宅，它与其他三个区块共同构筑成集居住、办公、商业购物、文化娱乐等为一体的城市综合体，居住在此，居者能享受到大盘所带来的周全而舒适的生活系统。
天洲视界城 已获四证
天洲视界城在日获得《建设用地规划许可证》，日再获《建设工程规划许可证》，日成功拿地获得土地证，时隔半月再活施工证，离五证齐全已经不远。项目现主推D区1#2#楼，目前B9、10封顶;D6、7、9号楼封顶，其他正常施工。项目整体均价6850元/平，首付30%，现购房1.1万抵3万!特价房首付两成起，仅需14万。
天洲视界城项目位于长安区东二环与北二环交汇处北侧，项目景观规划以“泛公园住区”为规划理念，社区不仅有优势的景观资源，还有重要的一点就是教育资源优势，幼儿园(引进美国伊顿双语幼儿园)、小学(签约北京第二实验小学)、中学，一流的硬件配套及一流的师资力量，让孩子在高品质教学环境中成长。 相关资讯小编推荐楼盘知道 热门关键词: 12345678910意向区域桥西区桥东区裕华区长安区新华区开发区栾城藁城正定新区鹿泉市其他价格4000以下10000以上我已阅读并同意& 周边城市： 最新楼盘： 热门城市新房：我是销售代理机构
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“五证”不全隐患大 8月新下证楼盘盘点
来源：房天下 &&发布时间：
买房对于每个家庭来说都是一件大事，很多购房者为了精挑细选适合自己的好房子，磨破了嘴跑断了腿，但是较后还是会有少量的人因为楼盘而面临一系列的麻烦。现在有很多为加快推盘节奏，急于回笼资金，五证不全便开始销售，五证不全的对比证全开盘的房价要少很多，但是中间也存在着很多的隐患，所以想买放心房，购房者一定要擦亮眼睛，看好楼盘。五证不全存在的风险？1、五证不全违我国《城市办商品房预售许可证办商品房预售许可证城市房地产开发经营管理条例》第三十九条的规定处罚。”开发商将面临被建设行政管理部门责令停售、没收违所得并处罚款等行政处罚。2、五证不全办理不了贷款想要买房后办理贷款的朋友们注意了！一般如果五证不全的话，所签订的合同是不受到律保护的。而只按照有效合同进行，所以五证不全的楼盘是无贷款的。但是有些银行会根据项目的风险度，开发商的实力慎重考虑，不排除在证件不全的情况下办理按揭。3、五证不全的楼盘签订的不具有律效力《较高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用律若干问题的解释》规定：人未取得商品房明，与买受人订立的，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。为了让购房者买房放心好房，今天小编就整理了一些八月五证已齐全的热卖楼盘，大家购房的时候可以特别关注。
日，置信·澜悦二期13-28栋下证吗，号1193。置信·澜悦东方二期17#、18#、26#、28#已于日开盘，7300元/平方米起，主推户型60-90平方米。现购房立减2万元，额外再享98折优惠。项目一期均价6800元/平方米，预计2016年10月进户。
置信·澜悦东方基本信息
二居室(60.88㎡)三居室(107.17㎡)二居室(85.86㎡)
置信·澜悦东方位于香坊保健路与松江旁（地铁3号线星光机械厂站口）交通出行图
10路、11路、18路、217路、22路、23路、51路、55路、56路、60路、72路、75路、9路、217路、218路哈慈站、松花江电机厂站、星光新区站下车，规划地铁3号线星光机械厂站。居住舒适度商业配套：松江生态园、省森林植物园、黛秀湖公园等七大公园环抱，10分周边商业：、松雷商厦、哈西万达、通乡商店、千盛广场、红博会展，对面恒大30平米综合体将进驻迪卡侬、永辉超市等。周边公园：与50万平米松江生态园相隔60米、距黑龙江省森林植物园直线距离1500米、中国远大生态公园、松乐公、香松园、丁香园、黛秀湖公园，七大公园环抱。周边医院：医大二院、锅炉厂医院，香坊区第1中医院，动力区第2医院，哈汽医院，第五医院等。周边学校：高等教育：黑龙江大学、哈尔滨医科大学、东北林业大学等。内部配套：多能会所日，汇雄时代03-01地块1、7、商业、地下二层车库及商业栋下证，预售证号1165。汇雄时代项目五证齐全，目前内部外部装修中，预计2016年年底进户。住宅均价9000元/平方米，公寓均价11300元/平方米，LOFT均价14000元/平方米，LOFT层高5米5。项目主推车位及负二层商业，首付2万选商铺，18万元/套起，均价3万元/平方米。首付2万选车位，车位16万/席起。
汇雄时代基本信息
均价9000元/平方米
一居室(50.58㎡)一居室(51.24㎡)一居室(89.67㎡)
汇雄时代位于香坊大街与红旗大街交汇处（北起公滨路，南至通站街）交通出行图
2、22、24、26、34、51、76、117、218支线、365、367、368、379路（通乡商店下车） 地铁2、3号线（在建中）交汇处。居住舒适度医院：哈六院、省医院、哈五院第2门诊学校：公滨路小学、兴华小学、6中、116中项目打造总面积近12万平的全新商业日，招商贝肯山E-08地块B区18、19、23、24、26、28、29、33、17-2、20-2、21-1、21-2、30-2、31-1、31-2、34-2下证，预售证号年8月3日，招商贝肯山E-08地块B区27、17-1、20-1、22、25、30-1、34-1下证，预售证号1180。招商贝肯山三期高层均价元/平米，主推二居、三居房源，户型区间建筑面积91-175平米，使用面积60-120平米。二期洋房均价元/平米，户型建筑面积104-260平米所剩房源不多。现购房享多重优惠：1、按时签约99折；2、定房减25000元；3、全款96折、商贷98折、公积金贷款无折扣。
招商贝肯山基本信息
均价8500元/平方米
三居室(143.00㎡)二居室(91.00㎡)三居室(106.00㎡)
招商贝肯山位于道里友谊西路与丽江路交汇处交通出行图
项目地块正位于松花江沿岸，地处群力核心位置，北临友谊西路。25、110、111、117、124、95、32、218等公交线路即可到达。居住舒适度项目坐享群力的几大便利配套，不仅有商业上的东南亚风情商业街、远大购物核心、金中环商业街、关东古巷餐饮娱乐、还有附近的观复博物馆、木雕艺术馆、北方展艺核心、山水书城。休闲娱乐还可以去翠湖公园、体育公园、丁香公园、城市湿地公园、金河公园、音乐文化公园等。日，龙跃·金水（二期）3-6、9、10、12、13、16-21栋及地下车库下证，预售证号1191。龙跃·金水一期仅剩少量房源，现主推二期房源。项目均价7000元/平方米，主推户型区间为建筑面积55-136平方米。现购买一室房源立减2万，购买两室房源立减3万，购买三室房源立减4万元。在此基础上，全款购房再享98折优惠。其中，使用面积65平方米户型，参考价约为70万元。
龙跃·金水基本信息
均价7000元/平方米
二居室(60.00㎡)三居室(108.94㎡)三居室(122.99㎡)
龙跃·金水位于香坊农场街18号，农场街与埠南路合围，省疾病防控核心后交通出行图
3路：夜1路在香坊大街（红旗大街口）站 17路：红旗大街（公滨路口）站 337路、22路、218路支线、101路：汽轮机厂站 59路：红旗大街（公滨路口）站 62路：汽轮机厂站 115路：红旗大街（公滨路口）站 118路：汽轮机厂站 367路：香滨小学站 34路：汽轮机厂站 365路：汽轮机厂站 69路：红旗大街（公滨路口）站 371路：香坊大街（红旗大街路口）站 77路：红旗大街（公滨路口）站 108路：汽轮机厂站 73路：香坊大街（红旗大街）站, 103路：红旗大街（公滨路口）站 24路：香坊大街（红旗大街路口）站 51路：汽轮机厂站 72路：汽轮机厂站 333路：汽轮机厂站 76路：汽轮机厂站站 自驾路线：顺着红旗大街往通乡街方向行驶，到油房街左转即是项目地。居住舒适度中小学：兴华小学&综合商场：&通乡商店&医院：内部设有2000平方米社区医院&银行：建行、交通、工行、哈尔滨银行、邮储、中行&：3000平方米公交车始发站住宅底商
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严查当下五证齐全才靠谱 新华区五证楼盘一览
[摘要] 由于石家庄房产市场的特殊性，加之严查的持续进行，买个靠谱的好房子才是购房者的真正需求，究竟何为靠谱，估计评说它的很大的一个特点就是五证齐全，证件齐全的房子大部分都是准现房和现房，算是买房双保险，下面小编就给大家介绍一下新华区五证齐全的楼盘，希望能给您的买房置业带来一定的参考。
严查当下五证齐全才靠谱 新华
&由于石家庄房产市场的特殊性，加之严查的持续进行，买个靠谱的好房子才是购房者的真正需求，究竟何为靠谱，估计评说它的很大的一个特点就是五证齐全，证件齐全的房子大部分都是准现房和现房，算是买房双保险，下面小编就给大家介绍一下新华区五证齐全的楼盘，希望能给您的买房置业带来一定的参考。400-890-0000 转 815988项目地处石家庄新华区，目前住宅1-6号楼五证齐全，已获预售证，预售证号为2015051，目前2#3#4#5#6#在售，户型建筑面积87-240平，目前均价9300元/平米，首套房首付3成起，二套房首付4成起。紧邻规划中的地铁3号线和地铁5号线市庄站，择址于中华大街&&中储地块，主临中华大街，北接北二环，东拥胜利大街，南至和平路。项目整体总占地约71亩，其中住宅总占地55亩，容积率为2.45，总建筑面积约12万平米，地上建筑面积约9万平米；商业总占地约16亩，容积率为4.5，总建筑面积约7万平米，地上建筑面积约5万平米；绿化率31.58%。项目建有6栋住宅和1栋商务楼。其中，住宅建有一栋7层电梯洋房、两栋小高层、两栋高层和一栋保障房；商务楼为18层，包含5层商业mall及13层标准商务空间。工程进度：6号楼建到4层，2号楼3号楼建到12层，4号楼5号楼建到14层。
[普通住宅,商住公寓]
价格：待定
楼盘地址：新华中华北大街与九中北路交口东南角（中储市场正南）
* 提示：页中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；所涉及装修状况、标准以合同为准。
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