江苏连云港住房公积金签约自动还贷操作规程_金融_无忧考网
江苏连云港住房公积金签约自动还贷操作规程
11:40 来源：网络综合
金融网权威发布江苏连云港住房公积金签约自动还贷操作规程，更多江苏连云港住房公积金签约自动还贷操作规程相关信息请访问金融网。
连云港住房公积金签约自动还贷操作规程 住房公积金签约自动还贷，是指已办理住房公积金个人贷款的借款人及共同借款人（以下统称申请人），委托连云港市住房公积金管理中心(以下简称中心)按月提取本人住房公积金缴存账户中的存储金额，偿还其个人住房公积金贷款（以下简称签约自动还贷）。 一、办理签约自动还贷应具备以下条件 （一）申请人所在单位及本人应按月、及时、足额缴存住房公积金。 （二）申请人贷款账户必须建立银行代扣关系，并成功代扣还款1期以上。 （三）申请人信用良好。 （四）申请人能够按照借款合同约定正常履行还款手续。 二、签约自动还贷的扣款日、金额、期限 （一）签约自动还贷的扣款日为每月15日，公积金账户余额以每月14日账户余额为准。 （二）扣款金额为当期应还款额，优先扣划个人住房公积金账户，不足部分通过银行卡或存折代扣。 （三）签约期限分为有期限和无期限，申请人可自行选择签约自动还贷期限。 三、办理注意事项 （一）申请人住房公积金贷款首次银行代扣记账成功后，次日即可申请；申请时须持本人有效二代身份证原件到中心服务窗口进行办理，次日生效。 （二）每月自动还贷时，系统将从借款人的个人公积金账户（个人公积金账户合并计算）内自动留存当前该笔贷款余额的1/10，从申请人的住房公积金账户扣划超出部分用于偿还当期贷款。 （三）申请人如为两人共同申请签约自动还贷时，每月将从住房公积金账户余额较多的一方进行扣划，个人公积金账户应不低于10元。 （四）签约自动还贷期间，申请人住房公积金账户发生转移时，中心将自动从新账户继续提取还贷。 （五）签约自动还贷期间，申请人不能办理提取还贷业务；如需办理提取还贷业务，须将原签约自动还贷终止。 四、签约自动还贷终止 由原申请人持本人有效二代身份证原件到中心服务窗口进行办理，次日生效。 五、签约期内如遇政策调整，按新政策执行。 六、本操作规程自日起执行。我是销售代理机构
吉屋网月覆盖3000万购房人群，中文房产网站排名第4。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，当前合作新盘超过2000个。
我是公寓运营商
发布房源，更快找到租客。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，更快更准推广合作业务。
您的位置：
7月1日起，常州公积金逐月还贷可以差额扣款！
来源：金坛房天下 &&发布时间：
目前，市逐月还贷执行的是全额扣款政策，从7月1日起，我市方式新增逐月还贷差额扣款方式，如此一来贷款人还贷更方便了，也大大减少了贷款人贷款的顾虑。 何为差额扣款？ 就是，中心通过信息联实现资金和还款人银行账户金额智能判断，公积金账户余额不足时，差额部分在扣还款。 这样一来，就减少了职工住房公积金账户资金沉淀，提高了资金的使用效率。 以市民小王为例 他有一笔的主借款，共同借款人为小王的配偶小张，每月住房公积金贷款还款3000元。每月的15日前一个工作日为住房公积金逐月还贷扣款日。如果当月的14日小王住房公积金账户余额为2000元，住房补贴账户余额为500元，共同借款人小张的住房公积金账户余额为400元，那么按原有规定，当月的逐月还贷为全额扣款，小王和小张账户余额均小于3000元，当月逐月还贷提取不生效，将于15日由贷款银行从小王的还贷银行账户中全额扣款。 现调整为差额扣款政策后，将于14日从小王的住房公积金账户提取1990元还贷（依据《管理实施细则》第十四条规定，不符合注销住房公积金账户条件的，只能提取十元以上余额，所以住房公积金账户和住房补贴账户应各留存10元，下同），从小王的住房补贴账户提取490元还贷，从小张的住房公积账户提取390元还贷，15日由贷款银行按借款合同约定，再从小王的贷款银行账户中扣还剩余的还款金额（0-390=130元）。 公转商补息贷款逐月转账也由全额转账改为差额转账。 同样以市民小王为例 公转商补息贷款每月还款3000元。每月的15日前一个工作日为公转商贷款逐月转账日。由于小王和小张住房公积金账户余额均小于3000元，按原有规定，当月的公转商逐月还贷不生效。现调整为差额扣款政策后，将于14日从小王住房公积金账户提取1990元，从小王的住房补贴账户提取490元，从小张住房公积账户提取390元，全部转账存入小王的贷款银行账户中，由小王负责自行偿还贷款。
7×24小时热文榜
你可以按区域查找上海新房、二手房，也可以按区域查询上海房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。
区域二手房
Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved
最近联系人
查看消息记录
按Ctrl+Enter发送在连云港，你的住房公积金到底该怎么用？
亲爱的买房朋友们，由于连云港市城镇在岗职工收入的增长，公积金缴存基数也将随之上调。自今年7月1日起，连云港市我市职工住房公积金缴存基数由2011年的平均工资调整为2012年的平均工资。以此计算，职工个人公积金账户每年平均将多缴纳1000元。您对于连云港公积金买房政策了解多少？您知道怎样让公积金为己所用吗？小编在此为您奉上史上全的连云港公积购房指南，让买房省钱省事看得见！
链接：【】【】【
连云港市住房公积金月缴存基数、缴存比例
市统计局的年度统计调查结果显示，2012年，我市城镇非私营单位在岗职工平均工资为44124元，比上年增加5307元，同比增长13.7%；我市城镇私营单位人均工资、福利费为25991元，比去年净增3957元，同比增长18.0%。
从7月1日起，我市职工住房公积金缴存基数由2011年的平均工资调整为2012年的平均工资。以此计算，职工个人公积金账户每年平均将多缴纳1000元。调整后，月缴存基数下限为我市工资标准，即1100元；上限由11000元上调为12100元，月平均工资收入超过12100元的，按12100元计算，不足12100元的，据实计算。
缴存比例方面，2013年度职工本人和单位住房公积金缴存比例，与2012年度相同，即机关事业单位和职工，住房公积金缴存比例分别为12%；企业及其他单位和职工各8%至12%。以此计算，全市在岗职工的个人公积金账户，年缴存额将多出1032.54元。
连云港住房公积金贷款对象
按照《住房公积金管理条例》规定，及时、连续、足额缴存住房公积金的且具有完全民事行为能力的职工，在本市行政区域范围内购买住房(包括商品房、二手房、集资建房、经济适用住房、公有住房)、建造、翻建和大修住房，均可以申请个人住房公积金贷款。
连云港住房公积金贷款条件
（一）年满18周岁具有完全民事行为能力的自然人。
（二）住房公积金汇缴正常（单位连续欠缴住房公积金不得超过3个月），且从申请之日往前推算，本人及所在单位已按时足额缴存住房公积金1年以上，住房公积金账户余额在2000元以上。
（三）有稳定的职业和经济收入，个人信用良好，具有按时偿还贷款本息的能力。
（四）具有合法的购买、建造、翻建、大修自住住房行为的相关证明材料，并且在其合同签订或产权证取得之日起1年内。
（五）提供"中心"认可的担保方式进行担保。
（六）符合"中心"规定的其他条件。
办理住房公积金贷款所需材料
（一）借款人与共同借款人身份证、户口簿，不在同户籍的还应提供相应的关系证明。
（二）借款人婚姻状况为单身的应提供未婚证明，丧偶、离异的应提供未再婚证明。
（三）借款人及共同借款人的经济收入证明。
（四）购买、建造、翻建、大修自住住房的证明材料。
（五）担保材料。
（六）共同借款人在本市范围之外缴存住房公积金的，应提供缴存地"中心"出具的缴存、使用住房公积金及信用情况证明。
（七）其他需提供的材料。
连云港住房公积金提取
（一）购买：是指职工购买住房，拥有所购住房的所有权住房可以是商品房、安居房、经济适用住房、自住的公有住房、私产房等。
（二）建造：是指城镇居民经房地产管理机关、城市规划管理机关等部门批准建造住房
（三）翻建：指对住房全部拆除、另行设计、重新建造住房。
（四）大修：凡需牵动或拆换部份主体构件，但不需全部拆除的工程为大修工程。大修工程一次费用在该建筑物同类结构新建造价的25%以上。大修工程主要适用于严重损坏房屋。
住房公积金贷款期限、额度、利率
一、贷款期限:
贷款期限长不超过30年。用于建造、翻建、大修住房及购买现住公有住房，贷款期限长不得超过10年。借款人年龄加贷款期限，男长不超过65周岁，女长不超过60周岁。
二、贷款额度:
住房公积金缴存(元/月)
可贷款额度
住房公积金缴存(元/月)
可贷款额度
住房公积金贷款利率按中国人民银行规定执行，现行利率自日起，期限1至5年的，年利率为4%；期限6至30年的，年利率为4.5%，具体执行标准如下：
5年及以下贷款利率
6-30年贷款利率
基准利率4%
基准利率4.5%
基准利率4%
基准利率4.5%
基准利率上浮1.1倍
基准利率上浮1.1倍
基准利率上浮1.1倍
基准利率上浮1.1倍
温馨小贴士：
a、目前职工提前偿还住房公积金贷款不收取违约金。
b、贷款期限为一年的如需提前还款，必须一次性还清贷款本息。
c、住房公积金贷款部分提前还款一年不得超过两次，每次部分提前还款金额不得低于5000元，使用住房公积金（而非现金等）来还贷的除外。
d、住房公积金贷款部分提前还款扣款顺序为：先还逾期贷款本息、罚息，再还本期应还贷款本息，剩余金额用于归还贷款本金。
按年还贷or按月还贷 哪种更省钱？
一、如何认定为首套住房？
答：（一）未成年子女及其父母（夫妻双方及其未成年子女）、已成年未婚子女名下无住房记录，且本人愿意签订首套房保证书，购买自住住房的，可认定为首套住房。
（二）干部异地工作交流、军转干部异地转业、外来务工人员（南通市行政区域以外）在工作所在地购买住房的，视为首套住房。
二、购买首套房，公积金贷款政策如何规定？
答：使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款首付比例不得低于20%；套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付比例不得低于30%。
三、如何认定为第二套住房？
答：未成年子女及其父母、夫妻双方及其未成年子女、已成年未婚子女名下有一套成套住房，再次购买自住住房的，可认定为第二套住房。
四、购买第二套房，公积金贷款政策是如何？
答：第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于33平方米的缴存职工家庭，且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房。
第二套住房公积金个人住房贷款首付比例不得低于60%，贷款利率按照同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍执行。
五、现有人均住房面积计算对象有哪些？有何要求？
答：包括（一）借款人及其未婚子女，未婚子女无住房，户口可以不在一起；（二）借款人及其父母，且父母户口与借款人在一起，父母无房；（三）借款人及其已婚子女，且已婚子女的户口与借款人在一起，已婚子女无房
六、执行贷款新政，审核住房的依据是什么？
答：户口本、身份证上登记的家庭住址；公积金个人贷款管理信息系统记录贷款的住房；银行出具的个人信用报告上记录的商业性住房贷款的住房。
已还清贷款且住房已转让并能提供有效证明，可认为该套住房不存在。
七、公积金缴存人购买第三套房能否享受公贷？
答：不能享受公积金贷款。
八、成年未婚子女购房，能否享受父母公积金？
答：成年未婚子女首次购房，需享受其父母的公积金贷款，将其父母作为共同借款人的，应审核父母的住房信息。
（一）父母名下无成套住房的，可作为共同借款人，享受首套住房公积金贷款政策；
（二）父母名下有一套成套住房，须审核现有人均住房建筑面积，人均面积低于33平方米以下的，按二套住房公积金贷款新的政策执行，贷款首付比例不得低于50%，贷款利率按照同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍执行；人均面积高于33平方米，不可享受公积金贷款。
(三)若无需将其父母作为共同借款人的，视作购买首套住房。
九、拥有农村自建房，是否作为审核住房依据？
答：不作为审核住房的依据。
十、3月份到6月份由于离职未正常缴纳公积金，现已找到新工作能否请新单位帮忙补缴，若现在买房能否使用公积金贷款？
答：您好，不可以，补缴不算汇缴的时间。
十一、商业贷款能转为公积金贷款吗？
答：不可以。
十二、是否可以提前还贷，是否要加收违约金？
答：住房公积金贷款可以提前还贷的。
住房公积金贷款提前还贷不加收违约金。
连云港住房公积金便民问答
等额本金or等额本息 哪种更省钱？
等额本息：采用的是复合方式计算利息(即本金和利息都要产生利息)，因此，在其它贷款条件相同的情况下，等额本息贷款很明显地要比等额本金贷款多出利息。
特点：把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
适宜人群：收入比较稳定的群体。
缺陷：还款总利息较等额本金还款多。
等额本金：采用简单方式计算利息(即只有本金产生利息)。
，因此，在其它贷款条件相同的情况下，等额本金贷款很明显地要比等额本息贷款省钱。
特点：将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。
适宜人群：目前收入较高或有一笔积蓄，但未来收入可能会减少的人群。例如退休临近。
缺陷：还款初期压力较大
住房公积金相关资讯
手机房天下就用房天下网APP客户端
连云港房天下网资讯中心
copyright · 2017 Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd, All Rights
北京拓世宏业科技发展有限公司 版权所有办组合贷款，公积金部分不够扣，是不是会自动从还款账号里面扣足？
提问者:热心网友
您可能对以下关键字也有兴趣：
您好，若在办理贷款时没有申请公积金冲还贷的，则需要借款人在首次还款成功以后，到贷款银行办理冲还贷手续。借款人申请办理提取住房公积金归还贷款业务需提供：借款人、借款人配偶以及共同借款人的住房公积金账号、身份证、婚姻关系证明、户口簿和借款人最近一次的贷款还款凭证。贷款银行会根据借款人选择的冲还贷方式，在全上海统一的冲还贷时间进行账户的扣款和冲还贷。若您已申请办理过公积金冲还贷手续的，需等贷款银行将信息报送给公积金中心，报送成功后，将在最近的公积金冲还贷执行月开始用您的公积金冲还贷款。冲还贷有“年冲”与“月冲”两种方式供选择。采用年冲的方式，是每年4月或者9月一次性将您的个人住房公积金账户余额全都冲还贷款本金，一般情况下，均以提取时账户实际储存余额按十元整数（保留十元以下含十元）支取，但优先冲还公积金贷款，另外每月的月还款额必须自行使用现金归还。采用月冲的方式，贷款银行一般会在次月或者隔月进行冲还贷。由于单位每月缴存公积金的时间并不一定是固定的，所以建议借款人存入足够的金额到您的还款账户中，以免逾期。望采纳
相关问题：>>
交房过户中
购房完成后
账号不能为空
密码不能为空
验证码必须4位
用户名4-20位数字字母中文下划线
密码不正确且不能为空
*确认密码:
确认密码和密码不一致
验证码必须4位
我已阅读并同意
周边城市：
热门城市房价：